Недвижимость в Испании от банков: результаты работы Sareb

Недвижимость в Испании от банков: результаты работы Sareb 25.09.2013    2510 0

Не секрет, что залоговая недвижимость в Испании привлекает очень многих своей стоимостью. Как показывает практика, иностранных покупателей не останавливает тот факт, что такие объекты, как правило, требуют ремонта, а значит, и дополнительных вложений.

Испанский банк Sareb обнародовал результаты своей работы за пять месяцев 2013 года. За это время частные клиенты выкупили более двух тысяч объектов недвижимости, составляющих его активы.

По данным банка, такого роста спроса удалось добиться благодаря специальному плану продаж, который был введен в мае этого года. Но тем не менее на балансе финучреждения до сих пор очень много объектов. По последним данным, количество единиц недвижимости, которой владеет Sareb, на сегодняшний день составляет 55 тысяч.

Аналитики уверены, что увеличение количества продаж недвижимости в Испании от банков частным лицам произошло во многом благодаря началу движения денежных средств в этой отрасли. По их прогнозам, в дальнейшем такого всплеска продаж не будет, поскольку в ближайшем будущем не ожидается снижения цен на жилье.

Также эксперты уверены в том, что данная тенденция может привести к ускорению процесса реструктуризации отдельных банков, которые уже передали имеющиеся у них объекты в управление Sareb. Кроме того, некоторые кредитные организации начали выдавать ипотечные кредиты на покупку недвижимости у этого банка. В число таких учреждений вошли пять банков: BBVA, Santander, Sabadell, Caixabank и Popula.

Покупка залоговой недвижимости происходит по стандартной схеме:

  1. Поиск подходящего жилья.
  2. Торги по поводу его стоимости.
  3. Получение финансирования.
  4. Подписание договора о покупке.

Напомним, что Sareb был учрежден для того, чтобы выкупать неликвидные активы у испанских финучреждений, в том числе и проблемные. Совсем недавно банк заключил крупную сделку с компанией HIG Capital из Майами, которая приобрела у него 1000 объектов залоговой недвижимости в Испании.

Какова ситуация на рынке недвижимости Испании сегодня?

По последним данным испанских аналитиков, стоимость жилья в стране упала на 30% от максимальных значений. И дальнейшие прогнозы также неутешительны. По мнению экспертов, цены опустятся еще на 11%. Естественно, затяжная рецессия способствует снижению спроса на жилье и отрицательно влияет на экономику страны. Такого мнения придерживается Гонсало Бернандос, который является экспертом барселонского университета в области недвижимости. Он отмечает, что максимальное падение стоимости жилья произошло в престижных районах таких городов, как Мадрид и Барселона.

Еще один специалист – Хосе Гарсия Монтальво – придерживается мнения, что стоимость жилья в королевстве, в том числе и недвижимости в Испании от банков, должна упасть еще. И это падение приведет к установлению равновесия в стране. Ситуация будет считаться благоприятной, когда обычная испанская семья сможет оплатить купленное жилье за 4 года. Сегодня средний срок, за который люди могут рассчитаться за квартиру, составляет 5,7 года, что является слишком длительным периодом. Из этого можно сделать вывод, что до равновесия в этой отрасли еще далеко, и цены будут падать и дальше.

Тем не менее слишком значительное падение цен грозит экономическим застоем и способно повлиять на количество нового строящегося жилья. Выходом из данной ситуации может стать увеличение финансирования, которое непременно приведет к восстановлению экономики.


Теги: недвижимость от банков Испании

Возврат к списку

(Голосов: 4, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь