Недвижимость в Испании: ситуация на рынке жилья Барселоны. Часть вторая

Недвижимость в Испании: ситуация на рынке жилья Барселоны. Часть вторая 03.12.2016    546 0

Каждый раз, когда происходит обсуждение темы «недвижимость в Испании», рано или поздно речь заходит о финансовых вопросах. Если говорить о ценах в Барселоне, то стоит признать, что даже несмотря на их повышение они по-прежнему выглядят вполне привлекательно на фоне таких городов, как Лондон, Милан, Париж и другие крупные города Европы.

Еще недавно самой крупной группой покупателей недвижимости в Барселоне были инвесторы из Франции. Но теперь на первое место выходят китайцы, которых привлекает не только недвижимость, но и возможность получения «золотой визы». Неудивительно, что многие крупные агентства недвижимости столицы Каталонии начали ориентировать свою деятельность именно на эту категорию покупателей. Впрочем, состоятельных инвесторов среди китайцев не так много. Основную массу их составляют экономические мигранты с относительно небольшими бюджетами, которые хотели бы обосноваться в Испании.

В последнее время на рынке жилья Барселоны наблюдается выраженная диверсификация иностранного спроса. Сюда приходят инвесторы и из Европы, и с Ближнего Востока, и из Северной Африки. Британский референдум практически не сказался на столичном рынке. В целом можно сказать, что ближайшие годы будут для города позитивными.

Смогут ли купить новостройки в Барселоне покупатели, которых интересует недвижимость в Испании?

Говоря о новом строительстве в Барселоне, нельзя забывать, что пространство для застройки здесь весьма ограничено. В то же время спрос на первичное жилье довольно высокий, особенно со стороны иностранцев. Это, как показывает опыт других городов, неизбежно приводит к росту цен не только на жилье, но и на земельные участки. Именно эта тенденция и наблюдается сегодня в Барселоне, особенно в ее центральных районах, где стоимость ведения строительства постоянно растет. Это сказывается и на цене готового жилья. В то же время специалисты отмечают: опытные игроки рынка зачастую отказываются от приобретения подобных объектов. Однако это не останавливает барселонских риэлторов, рассчитывающих на более наивных новичков, число которых постоянно растет.

Эксперты полагают: Барселона, несомненно, является привлекательным городом для иностранных инвесторов – однако она пока не вошла в «Лигу чемпионов», где уже давно обосновались такие элитные направления, как Лондон, Нью-Йорк и Париж. Одна из причин тому – не слишком благоприятный для иностранных инвесторов налоговый режим.

Если делать общие выводы по поводу ситуации на рынке недвижимости Барселоны, то они будут такими:

  • популярность Барселоны как международного направления инвестирования растет, но пока она уступает многим европейским городам.
  • Местные покупатели уже выдавлены из некоторых сегментов рынка слишком высокими ценами, не способные конкурировать с зарубежными покупателями. Подобное уже происходило во многих крупных городах Европы, к примеру, в Лондоне. Специалисты полагают, что недоступность покупки жилья для жителей каталонской столицы будет только увеличиваться.
  • В то время как иностранный спрос уже способствовал повышению цен в центральных районах столицы, специалисты полагают, что определенное пространство для маневра еще остается и цены продолжат рост, по крайней мере в ближайшем будущем.
  • В настоящее время на рынке наблюдается дефицит новостроек и реконструированных объектов, в планах – довольно много новых проектов, и в ближайшие два года ситуация должна улучшиться.
  • Новые и не слишком опытные инвесторы покупают дорогие объекты, от которых отказываются опытные игроки рынка. Это способствует дальнейшему росту цен.

Высокий спрос на недвижимость в Барселоне, по мнению специалистов, может привести к снижению стандартов деятельности риэлторских агентств. А потому в данной ситуации инвесторам стоит пользоваться только услугами надежных и проверенных компаний.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Вопросы, связанные с выплатой налогов в Испании, стали причиной того, что министр культуры, назначенный новым испанским премьером, вынужден был подать в отставку всего через несколько дней после вступления в должность. Это произошло после того, как в испанскую прессу попала информация о том, что Максим Уэрта, писатель и колумнист, в период с 2006 по 2008 год не выплатил налог на доход в размере 218 тысяч евро. В частности, он воспользовался схемой создания компании, позволившей ему избежать положенных выплат. В прошлом году мадридский суд вынес вердикт, согласно которому Уэрта должен вернуть государству невыплаченный налог и штраф – в общей сложности 366 тысяч евро.
Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь