Недвижимость в Испании: цены, тенденции, состояние рынка

Недвижимость в Испании: цены, тенденции, состояние рынка 07.09.2012    1247 4

По данным Министерства развития к началу 2011 года Испания располагала парком из 25 837 108 жилищ. Из них 17 762 862 здания представляли собой основное жилье, а остальные 8 074 246 – коммерческое. Учитывая, что в Испании насчитывается приблизительно 16,9 миллиона семей, получается, что не каждая семья располагает собственными квадратными метрами.

Тем не менее, общее соотношение составляет 1,55 жилищ на одну семью – показатель, один из лучших в мире. 86% жилой недвижимости в Испании принадлежат жильцам на правах собственности и только 14% - это съемное или служебное жилье.

Жилищное строительство в Испании всегда являлось мощным локомотивом экономики. Количество денег, которое обращалось в этой отрасли, и огромная армия собственников представляли собой большой потребительский рынок, который способствовал росту вторичной занятости.

Все это, однако, закончилось в 2008 году, когда лопнул так называемый «мыльный пузырь» на рынке недвижимости, обозначивший начало экономической рецессии во всех отраслях экономики. В результате разрыва этого «пузыря» произошел резкий спад спроса, а также обвал среднесрочных цен, снижение которых наблюдалось уже с конца 2007 года вследствие неспособности рынка поглотить огромное предложение построенного и пустующего жилья.

Как итог – жилье в Королевстве, в том числе банковская недвижимость в Испании, стала почти невостребованной.

Эта перемена цикла на рынке недвижимости произошла в результате совпадения как внешних, так и внутренних факторов. С одной стороны, недостаточная ликвидность финансовой системы, вызванная кризисом субстандартного ипотечного кредитования в США в августе 2007 года, а с другой - ухудшение внутренней экономики Испании, недостаток финансирования и истощение модели роста на основе строительства, снижение отдачи от инвестиций (что спровоцировало уход спекулянтов с рынка) и невозврат кредитов.

Цены на жилье в Испании, как и цены на жилье в любых других странах, зависят от великого множества различных факторов. Среди них – занятость, заработные платы, демографическая ситуация, миграционные процессы, стоимость земли, количество строящегося жилья и многие другие. Несомненно, цена недвижимости в Испании очень сильно зависит от ее местоположения и изменяется в зависимости от Автономного сообщества, от близости к столицам провинций, урбанистическим центрам, путям сообщений и так далее.

Автономным сообществом, в котором в разгар кризиса сохранялась самая высокая цена недвижимости в Испании, является Каталония. На июнь 2009 года цена квадратного метра городской квартиры в среднем составляла 3707 евро. На втором месте – Автономное сообщество Мадрид (3405 евро). Эти цифры контрастируют с самыми низкими ценами в Мурсийском Регионе (1495 евро) и Эстремадуре (1515 евро).

Не следует забывать, что и в пределах этих территориальных единиц цена недвижимости в Испании может очень сильно отличаться. Если смотреть по городам, то по данным на октябрь 2009 года самое дорогое жилье было в городе Сан-Себастьян (в среднем 3923 евро за квадратный метр). За ним следовали Сант-Кугат-дель-Вальес (3544 евро) и Барселона (3410 евро). Среди столиц провинций, где самые недорогие «квадраты», Самора, Касерес, Теруэль, Авила, Оренсе и Сориа.

После того, как «мыльный пузырь» лопнул, недвижимость в Испании, цена на которую снизилась, и продолжает снижаться, стала пользоваться недостаточной популярностью среди испанцев. Цены на вторичное жилье уже снизились до уровня 2005 года и снижение цен на новое жилье – только вопрос времени.

По данным социологических опросов цены на жилье являются причиной наибольшего беспокойства в обществе, отодвинув с первого места даже терроризм, поскольку не каждый испанец может позволить себе купить жилье в Испании.

В результате кризиса конституционное право испанца на жилье превратилось в настоящую социальную проблему, что заставило правительство искать и предлагать различные варианты ее решения. Каковы будут результаты этих решений, покажет ближайшее будущее. Однако для тех, кто хочет и может купить жилье в Испании, сейчас открываются широкие возможности.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 7, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (4)

Andrey1980, 07.09.2012
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Слышал, что в связи с кризисом испанскую недвижимость активно закупают британские инвесторы. Ведь курс евро падает, а фунты стерлинги растут.
Слышал, что в связи с кризисом испанскую недвижимость активно закупают британские инвесторы. Ведь курс евро падает, а фунты стерлинги растут.


taurus
taurus, 10.09.2012
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

да, есть такое дело не только британцы скупают недвижимость в Испании, но они лидеры по количеству инвестиций
да, есть такое дело не только британцы скупают недвижимость в Испании, но они лидеры по количеству инвестиций


Жанна, 17.04.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

На недвижимость в Испании цены продолжают падать,хотя специалисты говорили, что рынок уже давно достиг дна!
На недвижимость в Испании цены продолжают падать,хотя специалисты говорили, что рынок уже давно достиг дна!


Наталья, 22.04.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Да и наши соотечественники также начали приобретать недвижимость в Испании - цены там даже ниже, чем в Москве! А в Москве нет моря! :)
Да и наши соотечественники также начали приобретать недвижимость в Испании - цены там даже ниже, чем в Москве! А в Москве нет моря! :)



Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Криштиану Роналду, звездный игрок мадридского «Реала», сделал новое предложение испанским налоговым властям, чтобы избежать судебного преследования по обвинению в мошенничестве с налогами. Согласно источникам в испанских СМИ, португальский игрок готов внести штраф за невыплату налогов в Испании в размере 18,8 миллиона евро и отбыть двухлетний тюремный срок. Речь идет о налоге на средства, полученные за счет имиджевых прав за несколько лет – с 2011 по 2014 годы. Как полагают испанские налоговики, в этот период Роналду не выплатил казне 14,7 миллиона евро.
Вопросы, связанные с выплатой налогов в Испании, стали причиной того, что министр культуры, назначенный новым испанским премьером, вынужден был подать в отставку всего через несколько дней после вступления в должность. Это произошло после того, как в испанскую прессу попала информация о том, что Максим Уэрта, писатель и колумнист, в период с 2006 по 2008 год не выплатил налог на доход в размере 218 тысяч евро. В частности, он воспользовался схемой создания компании, позволившей ему избежать положенных выплат. В прошлом году мадридский суд вынес вердикт, согласно которому Уэрта должен вернуть государству невыплаченный налог и штраф – в общей сложности 366 тысяч евро.
Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь