Недвижимость в Испании во время кризиса

   2763 2

Уже более десяти лет покупка недвижимости в Испании является актуальной и привлекательной темой для российских граждан. Мировой финансовый кризис не только не спугнул российского инвестора, но и за счет снижения цен на недвижимость в Испании способствовал росту числа российских покупателей. Доля сектора строительства в Испании составляет около 14% от ВНП. С начала 2008 г. эта доля выросла на 3.8%. В строительстве и недвижимости в Испании задействовано более 2.5 миллионов человек, и это в то время как в других государствах, таких как Франция или Великобритания, доля строительного сектора составляет около 6%. В Испании даже было создано Ministerio de Vivienda, Министерство Жилья, для управления строительством и жилищными вопросами.

Данные цифры показывают значительную долю инвестиций в строительство нового жилья. В Испании в среднем в год сдаются около 865 000 новостроек (результаты на конец 2006 г.), причем в это число входят кондоминиумы и жилищные комплексы, которые наполняют рынок недвижимости и способствуют снижению цен, поскольку предложение по данному продукту и качеству постройки, о котором обычно не рассказывают потребителю.

Какие же факторы стали определяющими для активного развития сектора недвижимости в Испании?

- Вхождение Испании в Европейское сообщество в 1986 г. позволило внедрить европейские стандарты качества в строительстве в Испании.

-- Свободное движение товаров, капиталов и людей в рамках Евросоюза способствовало росту инвестиций в Испанию из стран Евросоюза.

-- Географическая близость Испании к основным странам-инвесторам из Евросоюза

-- Цены на недвижимость в Испании ниже, чем в других странах Евросоюза

-- Проведение исторических мероприятий в Испании на международном уровне в 1990-е гг. – Чемпионат мира по футболу, Олимпиада в Барселоне, Кубок Америки, Чемпионат мира по формуле-1 способствовали установлению «моды» на Испанию, популяризации Испании как направления, что косвенно послужило причиной «строительного бума» в Испании.

В настоящее время рынок недвижимости в Испании подчиняется не только строительным циклам, но и во многом имеет дело с расчетом риэлтерских агентств и фирм-застройщиков (а их расчет – это максимально быстро строить и так же быстро продавать). Активно стал развиваться испанский бизнес по покупке недвижимости в новостройках с последующей перепродажей конечному покупателю.

Кризис недвижимости в Испании и мировой финансовый кризис.

В настоящее время сектор недвижимости в Испании является существенным источником средств для испанской национальной экономики. Мировой финансовый кризис, задевший все области экономики мира, затронул и сектор недвижимости в Испании. С 2007 г. этот бизнес в Испании сократился на 11%.

Один из факторов кризиса в недвижимости в Испании это слишком большое количество жилья в Испании, построенного именно на продажу. Строительный бум 1990-х–2000-х гг. привел к тому, что доля строительства в ВНП Испании сейчас гораздо выше, чем в других странах Евросоюза. Некоторые аналитики предсказывают, что снижение цен на недвижимость прекратится в конце 2010 г., в силу того что предвидится начало стабилизации после кризиса и экономический рост с увеличением стоимости недвижимости в Испании на 3.3%, и ВНП на душу населения должно достигнуть среднего показателя по Евросоюзу.

Пока на рынке Испании наблюдается снижение цен на недвижимость:

покупательская способность населения резко снизилась, и строительным компаниям получается очень невыгодно долгое время держать в своих руках готовую недвижимость без выкупа собственниками и заселения. Сейчас накопился достаточно большой «сток», свободный запас, первичного жилья в Испании, который вызывает проблему продажи недвижимости в Испании. Средний срок совершения сделки по недвижимости составляет десять месяцев.

Испания по показателю международной страховой компании Euler Hermes считается страной высокого риска в недвижимости, потому что темпы строительства высоки, но строительные компании могут нести серьезные убытки, потому что не могут возвести здания быстро и по заниженным ценам, которые бы при этом покрывали высокую стоимость строительства, коммунального обслуживания и рекламных кампаний.

Искушенный покупатель отметит также огромную разницу между рыночной ценой на недвижимость и ценой социального жилья в Испании для определенных категорий населения, которое дотируется автономными провинциями. Можно иронически заметить, что если бы россияне могли покупать социальное жилье в Испании за те цены, которые доступны для испанских граждан, Россия бы опустела.

Кризис ударил по сектору недвижимости в Испании достаточно ощутимо еще и потому что Испания не является единственным перспективным местом для инвестиции в недвижимость, и постепенно появляются альтернативные рынки недвижимости за границей в Европе, Южной Америке и других странах. Таким образом, сейчас для российского инвестора сложилась довольно благоприятная конъюнктура – относительно низкие цены и широкий выбор недвижимости в Испании плюс высокая конкуренция на мировом рынке недвижимости.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 3, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (2)

taurus
taurus, 18.09.2012
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

даже не смотря на кризис не стоит рассчитывать, что недвижимость в Испании достанется вам даром
даже не смотря на кризис не стоит рассчитывать, что недвижимость в Испании достанется вам даром


Жанна, 01.10.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Когда ж еще покупать недвижимость в Испании, как не во время кризиса! :)
Когда ж еще покупать недвижимость в Испании, как не во время кризиса! :)



Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь