О каких основных ошибках при аренде квартир стоит знать тем, кто уже подал документы в посольство Испании в Москве и ожидает переезда в королевство?

О каких основных ошибках при аренде квартир стоит знать тем, кто уже подал документы в посольство Испании в Москве и ожидает переезда в королевство? 15.12.2015    463 0

Среди россиян, которые подают документы в посольство Испании в Москве для получения долгосрочной визы и переезда в королевство, многие уже имеют собственную жилплощадь в королевстве. Но есть и немало тех, кто планирует арендовать жилье – во всяком случае, на первых порах. Потенциальным арендаторам испанских квартир и домов стоит обязательно знать о самых распространенных ошибках, которые они могут допустить, обустраиваясь на съемной квартире в Испании.

Пожалуй, самой серьезной из подобных ошибок будет заключение с владельцем недвижимости не письменного, а устного соглашения. Действительно, устные контракты на аренду жилья в Испании имеют ту же силу, что и оформленные в письменном виде. Проблемы начинаются в том случае, если у сторон возникают разногласия. И потом бывает очень сложно доказать, до чего же они договорились в действительности. А потому в интересах как арендодателя, так и его жильцов обязательно заключать письменный контракт. Жильцы по испанским законам имеют право настоять на том, чтобы арендодатель оформил договоренности, заключенные устно, в письменном виде.

Вторая ошибка квартиросъемщиков заключается в том, что они полагают: депозит в размере двухмесячной арендной платы, который обязательно вносится при заключении договора, в любой момент может быть ими использован для покрытия арендной платы. На самом деле это не так. Данный депозит служит совершенно другим целям и ни при каких условиях, какими бы сложными ни оказались финансовые обстоятельства арендатора, не может быть зачтен в качестве очередной арендной платы.

Многие, кто не знаком с особенностями испанской аренды, полагают: они могут съехать с квартиры в любой момент, достаточно лишь уведомить об этом хозяина в 30-дневный срок. На самом деле это не так, вернее, не совсем так. Да, арендатор вполне может съехать когда захочет. Проблема заключается в том, что по испанским законам он должен будет доплатить хозяину квартиры арендную плату за неиспользованные им месяцы. К примеру, арендатор решает съехать, заключив договор на 11 месяцев и прожив в квартире 3 месяца. В этом случае он останется должен владельцу жилья арендную плату за остальные 8 месяцев. Этот долг арендодатель имеет право взыскать по суду независимо от того, уведомили ли жильцы о своем решении за 30 дней.

Хорошая новость заключается в том, что некоторые владельцы квартир просто закрывают глаза на подобную ситуацию, понимая: судебное разбирательство может затянуться на долгие годы. Однако арендатор должен иметь в виду, что с него вполне может быть взыскана сумма за оставшиеся согласно договору месяцы.

Что еще стоит знать тем, кто подает документы в посольство Испании в Москве и собирается арендовать жилье после переезда?

Следующая распространенная ошибка потенциальных арендаторов – полагать, что ущерб, нанесенный имуществу или квартире, будет вычитаться из их арендной платы. К примеру, в результате сильного дождя на потолке появилось пятно плесени, удаление которого обошлось жильцам в 300 евро, или в один не столь прекрасный день сломалась стиральная машина, ремонт которой стоил 150 евро. На самом деле согласно испанским законам подобные расходы несет сам арендатор, особенно если дело касается расходов, связанных с естественными поломками, возникающими в процессе амортизации имущества. В некоторых случаях, правда, эти расходы могут быть компенсированы из арендной платы – но только при условии письменного соглашения с владельцем квартиры.

Впрочем, не стоит думать, что испанские законы защищают только владельцев жилья. Арендаторы могут пользоваться привилегией оставаться в квартире, где они проживают, даже если она сменит своего владельца. Правда, лишь в том случае, если у них оформлен договор долгосрочной (три и более лет) аренды. Если жилье переходит во владение банка, он берет на себя обязанности арендодателя, он же взимает и арендную плату. В то же время банк и жильцы могут достичь соглашения о выселении. Разумеется, с выплатой полагающейся компенсации.

Обобщая сказанное, можно резюмировать: испанские законы об аренде жилья пока значительно отличаются от законов, принятых во многих европейских странах. Совет, который могут часто услышать и потенциальные арендодатели, и те, кто собирается снимать жилье, столь же прост, сколь и банален: если возникают какие-то сомнения, лучше всего прибегнуть к помощи юриста. Это позволяет в будущем избежать и споров, и дополнительных, зачастую немаленьких, расходов.


Теги: Посольство Испании в Москве

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.
На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.
На первый взгляд решение о покупке недвижимости в Испании может показаться отличной идеей. Действительно, если есть такая возможность, почему бы не обзавестись курортным жильем в одной из самых популярных у туристов стран мира? Однако поразмыслив, многие потенциальные покупатели понимают: зарубежная недвижимость – это дополнительные расходы, проблемы и разочарования. Так стоит ли  приобретать дом или квартиру у моря или лучше сразу же отказаться от этой идеи? На данный вопрос отвечает в своем онлайн-материале британское издание «The Telegraph», приводя аргументы «за» и «против». По мнению журналистов, зарубежная недвижимость может не только окупать себя, но и приносить определенный доход, однако для этого необходимо приложить определенные усилия.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь