О недвижимости в Испании от банков, земельных участках и многом другом

О недвижимости в Испании от банков, земельных участках и многом другом 23.01.2015    1031 0

Кризис внес существенные коррективы в предпочтения россиян, решающих приобрести недвижимость за границей. В частности, выбор многих пал на Испанию – цены на жилье здесь за несколько лет снизились почти вполовину. К тому же есть такой вариант, как приобретение недвижимости в Испании от банков – весьма выгодный, правда, не без подводных камней. Что же стоит учесть, планируя приобретение дома или квартиры в королевстве?


Где покупать?

Выбор для инвестора в Испании сегодня весьма велик. Те, кто хочет быть уверен в юридической чистоте сделки и желал бы поселиться в развитом регионе страны, предпочитают Коста-Брава. На этом побережье ведется исключительно легальная застройка, а Каталония давно уже считается одним из признанных деловых регионов не только королевства, но и Европы. Те, для кого важен статус, выбирают обычно Коста-дель-Соль. Те же, кто располагает не столь крупными средствами для покупки, могут найти очень выгодные варианты на Коста-Бланка. Приобретая жилье в крупных городах Испании, можно рассчитывать не только на рост его стоимости в перспективе, но и на возможность получать доход от его сдачи в аренду.

Если уж зашла об этом речь, ответим на вопрос, который интересует многих потенциальных инвесторов: можно ли заработать на владении недвижимостью в королевстве и если да, то сколько? Сразу нужно оговориться: несмотря на то, что Испания является одним из самых популярных туристических направлений в Европе, на баснословную прибыль владельцам жилья рассчитывать не стоит. Даже если объект находится в курортном регионе, скорее всего, прибыль составит 4-5 % годовых. Тем, кто приобретает недвижимость именно с целью получения дохода от аренды, стоит обратить внимание прежде всего на крупные города, где квартиры сдаются внаем круглый год. В определенных регионах страны подобную же прибыль может принести курортная недвижимость. К примеру, в центральных частях побережья Коста-Брава, где участков под застройку осталось совсем немного, аренда квартиры в высокий сезон может стоить до 1200 евро в неделю.

Не следует забывать и о том, что приобретать с целью получения прибыли можно не только жилую, но и коммерческую недвижимость – часто это позволяет получить более высокий доход, но требует определенных специальных знаний.


Покупать или не покупать недвижимость в Испании от банков?

Основное, что привлекает россиян в данном секторе испанского рынка, – это, безусловно, очень низкие цены, выставляемые банками на реализуемые ими объекты. Но нередко покупатели подобной недвижимости сталкиваются с различными видами обременений: невыплаченная ипотека, неузаконенная перепланировка, необходимость существенного ремонта. Такие объекты не рекомендуется приобретать тем, кто ищет вариант «приходи и живи», то есть покупает жилье для собственного использования и после покупки не собирается в него дополнительно вкладываться.

А вот опытные инвесторы могут найти здесь очень интересные варианты. Приобретя дом или квартиру на 30-40 % ниже и без того невысокой рыночной стоимости, они смогут уладить все юридические формальности, сделать ремонт – и продать объект с выгодой для себя. Общий же совет таков: планируя приобрести залоговую недвижимость, не стоит обольщаться ценой. Нужно взвесить все «за» и «против», отдавая себе полный отчет в том, что именно вы приобретаете и каковы ваши риски.


Что нужно знать при покупке земли?

Пожалуй, самое важное для тех, кто намерен приобрести в Испании земельный участок, – это убедиться в том, что данная земля предназначена для владения частными лицами. Не разрешается покупать участки, территория которых находится ближе 150 м от берега моря, а также земли сельскохозяйственного назначения или представляющие археологическую ценность. Приобретая участок под застройку, стоит обязательно получить информацию об ограничениях на строительство, действующих в данной местности, к примеру, на высоту здания. Застройщики, не планирующие сразу же возводить на участке жилье, выплачивают при покупке дополнительный налог в размере 18 % стоимости земли.

Учитывая, что во многих регионах Испании цены на недвижимость уже стабилизировались или начали расти, можно сделать вывод: еще есть возможность не упустить свой шанс сделать на испанском рынке выгодное приобретение. 


Теги: Недвижимость в Испании, покупка недвижимости в Испании, недвижимость в Испании от банков

Возврат к списку

(Голосов: 5, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Какой язык стоит изучить иммигранту, который отправляется жить в США? Конечно, английский, скажут многие. Но не стоит забывать, что количество испаноязычных американцев растет очень быстрыми темпами. Как сообщил недавно Институт Сервантеса, через десять лет число жителей США, говорящих на испанском языке, превысит численность жителей Испании. Неудивительно, что учеба в Испании, во время которой можно освоить один из самых востребованных современных языков, действительно становится для многих шагом в новое успешное будущее.
Покупателям, которые планируют приобретение испанской недвижимости и обращение в банки Испании за ипотекой, стоит иметь в виду: восстановление рынка страны ведет за собой постепенное повышение цен. Как полагают специалисты, это повышение будет продолжаться еще как минимум три года. Об этом недавно сообщил Национальный институт статистики, отметив: самым выраженным этот рост будет в Мадриде и Барселоне.
Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь