Памятка для тех, кто будет приобретать недвижимость в Испании в 2017 году

Памятка для тех, кто будет приобретать недвижимость в Испании в 2017 году 17.01.2017    2138 0

Недвижимость в Испании по-прежнему вызывает интерес со стороны иностранных покупателей. Специально для них агентство Lucas Fox опубликовало на своем сайте рекомендации для тех, кто в текущем году планирует обзавестись жильем в королевстве. Вот шаги, которые необходимо будет пройти покупателю, чтобы совершить успешную сделку в Испании.

Шаг 1. Внесение депозита

Если покупатель уже нашел недвижимость, которая соответствует его запросам, ему необходимо начать переговоры с владельцем относительно цены, а также времени и условий совершения сделки. Желательно на этом этапе воспользоваться услугами юриста, который будет говорить на языке покупателя. Когда соглашение с продавцом достигнуто, покупатель, как правило, размещает депозит, подтверждающий серьезность его намерений и оставляющий данную недвижимость за ним. Размер этого депозита определяется стоимостью недвижимости и другими факторами. Как правило, соглашение о резервировании недвижимости устанавливает временные рамки подписания финального договора.

Шаг 2. Подписание Contrato privado de compraventa

Это документ, в котором продавец соглашается реализовать принадлежащее ему жилье, а покупатель обязуется приобрести ее по обговоренной стоимости. В таком соглашении содержится описание недвижимости, цена ее продажи и дата заключения договора. На этой стадии покупатель вносит депозит, который обычно размещается на банковском счете продавца и составляет 10 % от стоимости недвижимости. В контракте, как правило, прописывается, что если продавец решит отказаться от продажи, покупатель получает сумму компенсации в размере двойного депозита. Если же от сделки откажется покупатель, он теряет свой депозит. Прежде чем подписать подобный документ, необходимо проверить все документы на недвижимость.

Шаг 3. Заключение сделки – подписание Escritura de compraventa

Прежде чем заключить сделку купли-продажи недвижимости в королевстве, иностранному покупателю необходимо оформить NIE и открыть счет в одном из банков королевства. В назначенный день покупатель и продавец подписывают документ под названием Escritura de compraventa, или купчую на недвижимость. Нотариус, который проводит сделку, выдает покупателю купчую, копии которой отправляются в налоговое ведомство и в Реестр собственности. Несмотря на то, что нотариус в Испании – это официальное лицо, наделенное соответствующими полномочиями, рекомендуется, чтобы покупатель заручился поддержкой юриста, защищающего его интересы.

С какими дополнительными расходами связана покупка недвижимости в Испании?

Если приобретается новостройка (у девелопера или у банка), покупатель выплачивает НДС и оплачивает гербовый сбор. НДС – это национальный налог, который не зависит от местоположения недвижимости (кроме Канарских островов). В настоящее время для жилых объектов он составляет 10 % и 21 % для коммерческих объектов. Гербовый сбор составляет в среднем 1 % от суммы сделки (в Каталонии – 1,5 %).

Если приобретается вторичная недвижимость, то есть объект, который уже использовался по назначению, выплачивается налог на передачу имущества. Величина его отличается в различных регионах страны и составляет от 6 до 11 %.

Что касается оплаты услуг юриста, то испанские законы не требуют привлечения независимых адвокатов для совершения сделок с недвижимостью, однако это настоятельно рекомендуется. Оплата этих услуг может осуществляться по фиксированному тарифу, который зависит от объема работы.

Оплата услуг нотариуса и регистрации сделки зависит от стоимости недвижимости и сложности процесса и составляет обычно от одной до двух тысяч евро, но может оказаться и выше.

Расходы, связанные с владением недвижимостью в Испании

Местные налоги (IBI). Данный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости земли, которую устанавливает испанское налоговое ведомство. Отличается в различных регионах страны, а потому величину его стоит узнать заранее.

Выплаты в пользу сообщества жильцов (только для владельцев квартир, а не отдельно стоящих домов). Выплачиваются каждый месяц или каждый квартал и зависят от политики, которую проводит то или иное сообщество.

Налог на доходы IRNR, взимаемый с нерезидентов. Взимается в том числе и в случаях, когда недвижимость приобретается для личного пользования, а не для сдачи в аренду. Налоговое ведомство Испании полагает, что даже в этом случае владение недвижимостью связано с получением дохода, а следовательно, с него нужно выплачивать налог. Базовая величина IRNR рассчитывается на основе 2 % кадастровой стоимости и составляет, как правило, 0,2 % стоимости недвижимости. Если же недвижимость сдается в аренду, то налог на доход составляет 24,75 %, если владелец недвижимости не имеет в Испании других источников доходов.

Налог на роскошь для нерезидентов. Взимается со всех владельцев недвижимости, стоимость которой превышает 700 тысяч евро.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 2, Рейтинг: 3)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь