По какой ставке лучше брать ипотеку в Испании?

По какой ставке лучше брать ипотеку в Испании? 13.03.2015    1089 0

Одним из первых вопросов, которым задается наш соотечественник, решивший взять ипотеку в Испании, будет такой: какой ставке отдать предпочтение? Дело в том, что в настоящее время ипотечные кредиты в королевстве могут быть получены на условиях фиксированной и так называемой плавающей ставки. Какая же из них будет более выгодной в долгосрочной перспективе – ведь ипотека дается на срок до 20, 30 и даже более лет?

Статистика показывает: около 90 % кредитов, выданных на приобретение жилья в королевстве в настоящее время, используют плавающую ставку. Значит ли это, что новым заемщикам стоит опираться на этот опыт большинства? Действительно ли плавающая ставка оказывается более выгодной сегодня и как с этим будет обстоять дело завтра?


Как рассчитывается переменная ставка по ипотеке в Испании?

Как известно, одним из ключевых показателей при расчете варьируемых ставок по ипотечным кредитам в Испании является европейская ставка Euribor. Чем она выше, тем выше будут платежи по кредитам, которые к ней привязаны. Если рассмотреть движение этого показателя за последние 15 лет, можно заметить, что в течение нескольких последних лет он неуклонно снижается, постоянно обновляя исторические минимумы. Максимальное значение Еврибор наблюдалось в 2008 году, когда ставка достигла 5,39 %. Среднее же ее значение находится на уровне примерно 2,64 %.

Что это дает заемщикам? К примеру, если взят кредит на 100 тысяч евро с выплатой в течение 30 лет, то подобные колебания ставки влекут за собой изменение ежемесячного платежа в размере от 361 до 685 евро в месяц. Разница, как видим, почти в два раза, что может существенно затруднить планирование бюджета в долгосрочной перспективе.

Если анализировать такой показатель, как плавающая ставка по ипотечным кредитам за последние несколько лет, то он находился на уровне примерно 3 % (Еврибор плюс ставка самого банка). Иногда этот показатель может быть и больше, если кредит представляет повышенный риск для банка (к примеру, как в случае с нерезидентами).

А какова же ситуация с фиксированной ставкой? В каждом банке, разумеется, она устанавливается индивидуально. Но даже если взять самые высокие показатели за последние несколько лет, то они составляли от 3,25 до 3,75 %. Разница не столь существенная.

Тем не менее многие могут возразить: Еврибор сейчас находится на очень низком уровне, и так происходит уже не первый год. Зачем переплачивать, выбирая фиксированную ставку? Ведь в долгосрочной перспективе даже доли процента могут вылиться в значительные переплаты по ипотечному кредиту.

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно точно знать, каким образом будет вести себя Еврибор в течение ближайших нескольких лет, а лучше – нескольких десятков лет. Разумеется, подобного прогноза никто не даст. Многие специалисты уверяют, что процентная ставка в Испании и в дальнейшем будет снижаться. Подобные уверения можно нередко встретить в испанских средствах массовой информации.

Чтобы прояснить этот вопрос, можно обратиться к статистике колебаний Еврибор за все время ее существования. А она показывает, что не исключен внезапный и значительный рост этого показателя. Если это случится, те, кто оплачивает ипотеку по плавающей ставке, окажутся в очень сложном положении, ведь их доходы, скорее всего, столь существенно меняться не будут.

Учитывая это, а также тот факт, что многие испанские банки предлагают сегодня ипотеку по очень выгодным фиксированным ставкам, некоторые потенциальные заемщики уже задались вопросом: имеет ли смысл рисковать, выбирая плавающую ставку, которая неизвестно как себя поведет? И многие уже нашли ответ на этот вопрос, отдавая предпочтение фиксированным платежам. 


Теги: Ипотека в Испании, кредит в Испании, банки в Испании, испанские банки

Возврат к списку

(Голосов: 1, Рейтинг: 5)

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:



Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь