Покупатели, готовые платить налог на недвижимость в Испании, по-прежнему выбирают не новостройки, а вторичное жилье

Покупатели, готовые платить налог на недвижимость в Испании, по-прежнему выбирают не новостройки, а вторичное жилье 19.07.2015    676 0
За годы кризиса на рынке королевства скопилось значительное количество нераспроданных новостроек. И это неудивительно, ведь статистика утверждает: покупатели, твердо решившие, что им по карману содержать жилье за границей и платить налоги на недвижимость в Испании, чаще всего предпочитают приобретать вторичное жилье. Как отмечают специалисты, количество невостребованных новостроек в Испании постепенно снижается. Но это снижение происходит недостаточно быстро для того, чтобы решить одну из ключевых проблем испанского рынка – слишком большое превышение предложения над спросом в этом секторе. Количество новых домов, выставленных на рынке в конце прошлого года, за 12 месяцев уменьшилось на 5 %, снизившись с 564 до 536 тысяч. Правда, термин «новые дома» в данном контексте не вполне корректен. Дело в том, что многие из этих объектов были построены еще пять лет назад и с тех пор так и не обрели своих владельцев. Таким образом, под новостройками здесь следует понимать дома, которые еще ни разу не имели владельцев, а не дома, строительство которых только что завершилось. Наибольшее число пустующих новостроек в Испании было зафиксировано в 2009 году – 650 тысяч домов. Это стало результатом десятилетнего строительного бума, который создал огромное превышение предложения над спросом. В течение последних пяти лет это число уменьшилось на 18 %. Причиной подобного снижения стал не столько спрос со стороны покупателей, сколько коллапс испанской строительной отрасли – количество новых проектов за последние годы резко сократилось. Некоторые полагают, что отсутствие нового строительства – это позитивный момент, благодаря которому объемы нераспроданного жилья не увеличиваются. Другие же специалисты указывают, что в результате этого во многих регионах страны уже наблюдается выраженный дефицит нового жилья. Можно ли рассчитывать на рост спроса со стороны испанцев, готовых платить не арендную плату, а налог на недвижимость в Испании? В последнее время наметился рост спроса, последовавший за несколькими годами выраженного спада. Однако никуда не деться от того факта, что повышение спроса на 5 % в год не решит проблемы огромного количества нераспроданного испанского жилья. Полмиллиона домов остаются на рынке из года в год, постепенно теряя свою ценность. Банки, во владении которых находится значительная часть такой недвижимости, тратят огромные средства на ее содержание. Но почему не получается распродать это «лишнее» жилье? Причин здесь много, в том числе и то, что продавцы не хотят снижать цену, надеясь на лучшее. Другая причина – некомпетентность банков, которые не ведут активной политики по сбыту недвижимости. Свою роль играет и низкий спрос со стороны местного населения, и недостаток финансирования. Но, возможно, главной причиной можно считать то, что во время строительного бума выбору места для строительства не уделялось должного внимания. В результате многие дома были построены там, где при нормальной, а не ажиотажной, обстановке на рынке спрос бывает очень низким. Подобная проблема характерна для Альмерии, Мурсии и Кастельона, а также для внутренних регионов страны, где количество населения постепенно снижается, а значит, роста спроса ожидать не приходится. Побережья находятся в более выгодном положении. Здесь спрос поддерживается за счет иностранных покупателей, и есть надежда, что дома и квартиры рано или поздно найдут своих владельцев. Но и тут есть проблема: многие девелоперы в свое время переоценили величину иностранного спроса и покупательскую способность зарубежных инвесторов. Кто купит недвижимость в провинциальных городах? Как полагают специалисты, если в ближайшее время спрос на такие объекты не увеличится (что маловероятно, так как население многих испанских провинций сокращается), дешевле будет их просто снести.

Теги: недвижимость в Испании, Налог на недвижимость в Испании, новостройки в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.
На первый взгляд решение о покупке недвижимости в Испании может показаться отличной идеей. Действительно, если есть такая возможность, почему бы не обзавестись курортным жильем в одной из самых популярных у туристов стран мира? Однако поразмыслив, многие потенциальные покупатели понимают: зарубежная недвижимость – это дополнительные расходы, проблемы и разочарования. Так стоит ли  приобретать дом или квартиру у моря или лучше сразу же отказаться от этой идеи? На данный вопрос отвечает в своем онлайн-материале британское издание «The Telegraph», приводя аргументы «за» и «против». По мнению журналистов, зарубежная недвижимость может не только окупать себя, но и приносить определенный доход, однако для этого необходимо приложить определенные усилия.
Портал Spanishpropertyinsight публикует очередной анализ основных индикаторов, определяющих состояние испанского рынка жилья. Покупателям, которых интересует вторичная недвижимость, новостройки или недвижимость в Испании от банков, стоит учитывать, что все ценовые индексы за последние месяцы выросли. По информации Ассоциации регистраторов, при составлении анализа которой учитывается только недвижимость, которая меняет владельцев как минимум второй раз, цены в течение первого квартала увеличились на 9,39 % к прошлому году. По оценке испанского правительства, которая считается официальной, этот рост составил 2,7 %. По итогам марта Ассоциация нотариусов дает прирост на 0,4 %, а индекс Tinsa, рассчитанный за апрель, составляет 5,4 %.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь