Покупка недвижимости в Испании от банков: как это выглядит на практике? Часть вторая

Покупка недвижимости в Испании от банков: как это выглядит на практике? Часть вторая 05.08.2014    849 0

У многих потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении недвижимости в Испании от банков с использованием услуг ипотечного кредитования, возникает вопрос: какую сумму можно запросить у банка? Практика показывает, что конкретные условия выдачи ипотечного займа будут зависеть от политики того или иного банка. Олег, проанализировав свое финансовое положение, решил просить кредит в размере 70 % стоимости приобретаемой недвижимости. Выплачивать его он собирается в течение 15 лет.

Подобные условия удовлетворили банк, и он дал согласие на выдачу ипотеки. Ставка, предложенная по займу, Олега вполне устроила – 3,5 % годовых. Правда, назначалась она только на первый год с правом последующего пересмотра и с условием, что она не может упасть ниже 3 %.

Есть ли возможность получить ипотеку по фиксированной ставке, чтобы можно было рассчитать свои силы по платежам не на один год, а на несколько лет? Да, есть, но в этом случае ставка будет несколько выше – 4,5 %.

Можно ли погасить ипотеку досрочно? Да, большинство банков идут навстречу своим клиентам, устанавливая очень низкие штрафы – от 0,5 % до 0,25 % суммы, вносимой в счет погашения кредита.

Является ли сумма в 70 % стоимости недвижимости тем порогом, переступать который банк не будет? А как же обещания дать 90 % и даже больше, которые нередко присутствуют в рекламных кампаниях финансовых учреждений королевства? Если речь идет о кредитовании иностранцев, подобные цифры остаются только обещаниями. Практика показывает, что в этом случае можно рассчитывать на 70 %, иногда даже меньше. В теории заемщик может запросить кредит на любую сумму. Но на практике слишком высокие аппетиты приведут к отказу. А это значит, что куча документов собиралась впустую.

Еще один вопрос, который может возникнуть у покупателей, только знакомящихся с процедурой приобретения банковской недвижимости в Испании, такой: куда идет залог в 10 %, который покупатель вносит при заключении предварительного договора? Они учитываются банком в счет стоимости будущей покупки. Но нужно иметь в виду, что если покупатель решит отказаться от сделки, обратно эту сумму он уже не получит. Другое дело, если банк, уже заключив договор на ипотеку, решит его пересмотреть. Если заемщика новые условия кредитования не устроят, он может отказаться от покупки – в этом случае залог ему возвращается.


Что еще нужно учесть при покупке недвижимости в Испании от банков?

Тем, кто планирует воспользоваться услугами ипотечного кредитования, нужно иметь в виду, что банк в обязательном порядке потребует у заемщика оформить договор страхования жизни. Стоимость его составляет в пределах 200 евро в год. Помимо этого придется застраховать и квартиру – это еще от 300 до 350 евро в год. Если прибавить это к сумме, в которую обойдутся ипотечные платежи, несложно подсчитать, что стоимость ипотеки в Испании доходит до 7-9 % годовых.

Как правило, банковская недвижимость требует ремонта. Олегу повезло: в купленной им квартире нужно было выполнить только «косметику». Правда, сделать все быстро не получилось, так как около 4 недель пришлось потратить на подключение электроэнергии и воды. В этом, как и в подборе ремонтных рабочих, покупке материалов и обстановки для уже отремонтированной квартиры, помог риэлтор. В общей сложности ремонт обошелся примерно в 2 тысячи евро.

На обустройство новой собственности у Олега ушло примерно 3 месяца. К этому времени в ней было уже все, что необходимо для комфортной жизни в 10 минутах от пляжа.

Во сколько обходится подобное счастье? Как подсчитал Олег, в год квартира в Испании будет «съедать» до 1500 евро – это без учета выплат по ипотеке. В эту сумму входят оплата коммунальных услуг и страховых платежей, уборка и вывоз мусора, обслуживание бассейна и спортплощадки. Если эта сумма кажется слишком большой, при поиске недвижимости стоит отдавать предпочтение многоквартирным домам. В них содержание квартиры будет более доступным по цене, так как расходы за обслуживание делятся между большим количеством жильцов.

В целом Олег остался очень доволен покупкой, как и все члены его семьи. О таком, говорят они, можно было только мечтать: в любой момент можно надеть пляжные шлепанцы, взять полотенце – и отправиться к теплому морю! (Часть первая).


Теги: Недвижимость в Испании от банков, покупка недвижимости в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 7, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.
На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь