Покупка недвижимости в Испании сохраняет свою привлекательность

Покупка недвижимости в Испании сохраняет свою привлекательность 17.01.2014    983 0

В начале года принято подводить итоги года прошедшего и делать прогнозы на ближайшие 12 месяцев. Не осталась без внимания испанских аналитиков и такая тема, как покупка недвижимости в Испании.

Рынок недвижимости закрыл год снижением цен, как и пять предыдущих лет подряд.

С января 2008 года, когда стоимость жилья достигла максимального пика, которым и был проколот «пузырь» недвижимости, тенденция к снижению цен на недвижимость в Испании не прекращалась и достигла в совокупности 28,8%, по данным министерства Развития за третий квартал прошедшего года. Однако есть и другие данные. Например, Ассоциация оценщиков утверждает, что нынешние цены составляют около 50% от максимума.

Так или иначе, а средняя цена на недвижимость в Испании составляет около 1500 евро за квадратный метр, что отвечает уровню 2004 года, а количество сделок купли-продажи в октябре 2013 снизилось на 10% к уровню предыдущего года и составило 22 770 операций за месяц. Минимальное же количество сделок (22 100 операций) было зафиксировано Национальным институтом статистики в марте, и эта цифра стала одной из самых низких, начиная с 2007 года. На этом фоне количество ипотечных кредитов на покупку недвижимости в Испании достигло в октябре 14 704, что на 23% меньше, чем в октябре 2012 года, зато увеличилось количество сделок за наличные, что говорит о притоке иностранных покупателей.

Что еще изменилось на рынке?

Как бы то ни было, изменения на рынке не ограничиваются только лишь снижением цен на недвижимость в Испании.

2013 год ознаменовался высадкой на Иберийский полуостров целого десанта крупных инвестиционных фондов, что отразилось в отчетах таких крупных банков как La Caixa, Banco Santander, Bankia или Banco Popular. Эти операции свидетельствуют о начале какого-то глубинного сдвига, который пока еще не приобрел явных очертаний, но вполне может привести к оживлению рынка. Этот сдвиг подкрепляется увеличением покупок жилья иностранными частными лицами. Этот сегмент в прошедшем году достиг 15,6% всех сделок с недвижимостью, хотя годом ранее едва превышал 11%.

Складывается впечатление, что только иностранный капитал рискует вкладываться в покупку недвижимости в Испании.

Эксперты заявляют о недостаточном внутреннем спросе

Здесь мнение экспертов единодушно: одного иностранного капитала мало, чтобы поддержать рынок недвижимости на плаву. Без возвращения внутреннего покупателя восстановить этот сегмент не удастся. А при нынешнем состоянии экономики активизация внутреннего спроса маловероятна.

Слишком глубокие корни пустил кризис, без системных преобразований в народном хозяйстве королевства не обойтись. Высокий уровень безработицы, низкая покупательская способность, недоступность кредитных ресурсов отрицательно сказываются на всех сегментах потребительского рынка.

Что было, что будет, чем сердце успокоится?

Прогнозы экономистов на 2014 год не столь единодушны, как анализ нынешнего состояния рынка. Тем не менее, общий тренд все видят одинаково: резких движений на рынке недвижимости не предвидится. Цены на недвижимость в Испании почти достигли дна, особенно в крупных городах. Поэтому, хотя падение цен и продолжится, но будет оно незначительным. Сохранится отложенный спрос: в нестабильных условиях одни не хотят рисковать, другие ждут дальнейшего понижения цен.

2014 год будет годом аренды. В грядущем году оживление не предвидится. Тем не менее, рынок в нынешнем его состоянии предоставляет дополнительные возможности при покупке недвижимости в Испании. Когда предложение превышает спрос, у покупателя расширяется выбор и появляется возможность выбрать наилучший вариант.


Теги: покупка недвижимости, недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 8, Рейтинг: 5)

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:



Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь