Прежде чем брать ипотеку в Испании, стоит разобраться в том, как работает испанский рынок недвижимости

Прежде чем брать ипотеку в Испании, стоит разобраться в том, как работает испанский рынок недвижимости 10.06.2015    888 1
В последние годы многие россияне, желающие приобрести вторую недвижимость, но не имеющие в наличии достаточно средств, приходили к выводу, что это очень выгодно делать в Испании. Учитывали они при этом не только уровень цен, которые упали после кризиса почти на 40 %. Безусловно, они принимали во внимание и весьма низкие ставки, по которым предлагается ипотека в Испании. Но прежде чем начинать процесс выбора и приобретения жилья в королевстве, необходимо получить хотя бы минимальные знания о том, как работает испанский рынок и, в частности, какие услуги предоставляют агентства недвижимости в этой стране. Ведь именно через агентства или частных агентов, а не на свой страх и риск, предпочитают действовать дальновидные покупатели. Но действительно ли это необходимо, можно ли обойтись собственными силами и каким требованиям должно отвечать риэлторское агентство, если покупатель решил все же воспользоваться его услугами? Практика показывает: при желании самостоятельная покупка недвижимости в Испании не представляет особой проблемы. Покупатель может обратиться напрямую к девелоперу, предлагающему для продажи новостройки, или связаться с продавцом вторичной недвижимости через специальные сайты. Тем не менее статистика свидетельствует, что большинство покупателей все же предпочитают действовать через агентства. И подобный выбор действительно оправдан: хороший риэлтор, опытный и компетентный, может предложить широкий спектр услуг. В то же время работа через сомнительные компании, которые привлекают клиентов исключительно низкими ценами, может представлять для инвестора существенный риск. В недавнем прошлом для всех, кто работает на рынке недвижимости Испании, существовало обязательное требование – членство в одной из двух профессиональных ассоциаций, API или GIPE. Это позволяло клиентам быть уверенными, что любой, кто занимается продажей недвижимости, имеет необходимую для этого квалификацию. Однако в 2000 году в Испании произошло дерегулирование рынка, и в настоящее время роль посредника между покупателями и продавцами недвижимости может выполнять буквально кто угодно. Даже те, кто не говорит по-испански и не имеет должного представления об испанских законах. Отсюда – довольно высокая вероятность того, что покупателям могут быть оказаны некачественные услуги. Играет свою роль и другой фактор: любой бум неизбежно привлекает любителей легких денег. Таких в годы испанского бума недвижимости в стране появилось немало, и многие из них продолжают свою деятельность до сих пор. Необходимость пользоваться только профессиональными и качественными услугами при совершении покупки на зарубежном рынке недвижимости сложно переоценить. К счастью, на испанском рынке работает очень много профессиональных компаний. И их довольно легко отличить от дилетантов, стремящихся не к долгосрочной работе, а к сиюминутным прибылям. По каким признакам стоит выбирать агента недвижимости, если вы решили купить жилье в ипотеку в Испании? Риэлторское агентство, которое оказывает качественные услуги на рынке испанской недвижимости, должно отвечать следующим требованиям: • работает на рынке не первый год, имеет хорошую репутацию надежного партнера. • Весь персонал говорит по-испански, а также, по возможности, на языке покупателя. • Представители агентства демонстрируют реальное знание местного рынка. Каждый из них прожил как минимум 5 лет в той местности, где ведет свою деятельность. • Представители агентства быстро отвечают на запросы покупателя, давая ему исчерпывающую информацию. • Риэлтор стремится как можно лучше понять требования и пожелания клиента, чтобы подобрать для него оптимальный вариант недвижимости в соответствии с бюджетом, которым он располагает. • Риэлтор предоставляет покупателю полную и детальную информацию о тех объектах недвижимости, которые его заинтересовали. • Все объекты, предложенные риэлтором, обладают реальной ценностью, и он не ставит своего клиента перед необходимостью так называемого ложного выбора. Некоторые агентства специально показывают клиентам несколько явно неликвидных объектов, по сравнению с которыми даже не слишком качественная недвижимость кажется привлекательной. • Покупатель получает полную информацию о том, что включается в сделку (мебель и др.), причем все это подтверждено документально. • Если к продаже предлагается вторичная недвижимость, у риэлтора должен быть полный комплект документов, обязательно включающий в себя Nota Simple. Профессиональные агентства обычно предоставляют покупателю и полный перечень коммунальных и других расходов, с которыми будет связано владение данным объектом недвижимости. Разумеется, все представленные документы необходимо будет перепроверить у независимого юриста. • Риэлтор должен быть честен в той части, которая касается возможности получения выгоды от покупки недвижимости, будь то сдача ее в аренду или последующая перепродажа. Многие агентства сознательно завышают арендный потенциал продаваемых объектов, и занижают расходы, с которыми будет связано владение недвижимостью. Слишком полагаться на прогнозы риэлторов по поводу скорейшего подорожания приобретаемой недвижимости тоже не стоит. • В процессе выбора и покупки недвижимости профессиональный риэлтор никогда не будет давить на клиента никоим образом, торопить его принять решение, склонять в пользу того или иного объекта. Безусловно, он может дать советы, однако это будут только рекомендации. Окончательное решение в любом случае должно остаться за клиентом. • Опытные компании, как правило, предлагают покупателям и послепродажное обслуживание недвижимости. • Все расценки на услуги риэлторов должны быть прозрачны и понятны покупателю. На рынке недвижимости Испании работает немало компаний, полностью соответствующих всем этим требованиям. Поэтому потенциальным покупателям обязательно стоит обратить на выбор риэлтора самое пристальное внимание и, разумеется, не гоняться за дешевизной, идет ли речь о цене приобретаемой недвижимости или об услугах посредника.

Теги: недвижимость в Испании, покупка недвижимости в Испании, ипотека в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (2)

Виктория Техеда
Виктория Техеда, 19.06.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

[IMG]/upload/iblock/ee1/nedvizhimost.jpeg[/IMG] [url=/articles/prezhde_chem_brat_ipoteku_v_ispanii_stoit_razobratsya_v_tom_kak_rabotaet_ispanskiy_rynok_nedvizhimos/]Прежде чем брать ипотеку в Испании, стоит разобраться в том, как работает испанский рынок недвижимости [/url] В последние годы многие россияне, желающие приобрести вторую недвижимость, но не имеющие в наличии достаточно средств, приходили к выводу, что это очень выгодно делать в Испании. Учитывали они при этом не только уровень цен, которые упали после кризиса почти на 40 %. Безусловно, они принимали во внимание и весьма низкие ставки, по которым предлагается ипотека в Испании.
[IMG]/upload/iblock/ee1/nedvizhimost.jpeg[/IMG] [url=/articles/prezhde_chem_brat_ipoteku_v_ispanii_stoit_razobratsya_v_tom_kak_rabotaet_ispanskiy_rynok_nedvizhimos/]Прежде чем брать ипотеку в Испании, стоит разобраться в том, как работает испанский рынок недвижимости [/url] В последние годы многие россияне, желающие приобрести вторую недвижимость, но не имеющие в наличии достаточно средств, приходили к выводу, что это очень выгодно делать в Испании. Учитывали они при этом не только уровень цен, которые упали после кризиса почти на 40 %. Безусловно, они принимали во внимание и весьма низкие ставки, по которым предлагается ипотека в Испании.


Гарник Барладян, 19.06.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Спасибо за детальную информации. Как раз хотим с семьей купить домик в Кальпе и фирма как вы и пишите, действительно хорошая, быстро подобрали. В скором времени полетим в Коста бланку как к себе домой)
Спасибо за детальную информации. Как раз хотим с семьей купить домик в Кальпе и фирма как вы и пишите, действительно хорошая, быстро подобрали. В скором времени полетим в Коста бланку как к себе домой)



Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.
На первый взгляд решение о покупке недвижимости в Испании может показаться отличной идеей. Действительно, если есть такая возможность, почему бы не обзавестись курортным жильем в одной из самых популярных у туристов стран мира? Однако поразмыслив, многие потенциальные покупатели понимают: зарубежная недвижимость – это дополнительные расходы, проблемы и разочарования. Так стоит ли  приобретать дом или квартиру у моря или лучше сразу же отказаться от этой идеи? На данный вопрос отвечает в своем онлайн-материале британское издание «The Telegraph», приводя аргументы «за» и «против». По мнению журналистов, зарубежная недвижимость может не только окупать себя, но и приносить определенный доход, однако для этого необходимо приложить определенные усилия.
Портал Spanishpropertyinsight публикует очередной анализ основных индикаторов, определяющих состояние испанского рынка жилья. Покупателям, которых интересует вторичная недвижимость, новостройки или недвижимость в Испании от банков, стоит учитывать, что все ценовые индексы за последние месяцы выросли. По информации Ассоциации регистраторов, при составлении анализа которой учитывается только недвижимость, которая меняет владельцев как минимум второй раз, цены в течение первого квартала увеличились на 9,39 % к прошлому году. По оценке испанского правительства, которая считается официальной, этот рост составил 2,7 %. По итогам марта Ассоциация нотариусов дает прирост на 0,4 %, а индекс Tinsa, рассчитанный за апрель, составляет 5,4 %.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь