Прежде чем обращаться в банки Испании за ипотекой, реально оцените возможность сдачи жилья в аренду

Прежде чем обращаться в банки Испании за ипотекой, реально оцените возможность сдачи жилья в аренду 04.09.2018    1675 0

Многие покупатели планируют обратиться в один из банков Испании за ипотечным кредитом, чтобы приобрести курортное жилье в этой стране. При этом они думают, что значительную часть выплат по ипотеке им поможет покрыть доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду. Однако строя подобные планы, необходимо учитывать ограничительные меры, которые уже введены или запланированы во многих испанских городах. О причинах и следствии подобных мер на примере Мадрида рассказывает портал Spainshpropertyinsight.

По мнению портала, не стоит полагать, что обещания местных властей многих крупных городов Испании, прозвучавшие в последние месяцы, так и останутся обещаниями. Планы ограничить туристическую аренду во многом объясняются ростом протестных настроений со стороны местных жителей, которые жалуются на то, что их вытесняют из лучших районов растущие цены на аренду жилья. Поэтому планируя заработок на аренде, стоит обязательно получить информацию об этих мерах, учитывая: города, которые сегодня не вводят подобных ограничений, вполне могут ввести их в будущем.

Причина изменений, которые будут происходить и уже происходят на испанском рынке аренды недвижимости, проста. Многие владельцы полагают, что краткосрочная аренда принесет им больше дохода. В зависимости от города прибыль от туристической аренды может составлять от 6 до 10 % - весьма высокие показатели по европейским меркам. Результатом этого становится отказ владельцев недвижимости продлевать долгосрочные контракты и выселение жильцов. Это неизбежно снижает объемы жилья на рынке долгосрочной аренды. В результате даже испанцы, которые вполне хорошо зарабатывают, нередко не могут позволить себе поселиться в центральных районах крупных городов. Необходимость переезда из привычного района может значительно осложнить жизнь горожан, заставляя тратить больше времени на дорогу или даже переводить детей в другую школу. Высокий спрос, питаемый растущим числом туристов, неизбежно ведет к росту цен.

В настоящее время Испания переживает настоящий туристический бум. При этом растет популярность не только традиционного пляжного отдыха: все больше туристов направляются в Мадрид и другие крупные города – Барселону, Валенсию и Малагу. Спрос на туристическую аренду здесь настолько высок, что во многих зданиях все квартиры уже отданы под краткосрочную аренду и в них проживают только туристы. Соседство с туристическими квартирами может принести много беспокойства местным жителям: постоянная смена обитателей, поздние возвращения домой, шумные вечеринки. Стоит ли удивляться росту протестных настроений, к которым стали внимательно прислушиваться политики.

Обращаясь в банки Испании за ипотекой, не следует рассчитывать на доход от столичной недвижимости?

27 сентября в Мадриде планируется окончательное принятие решения по нововведениям, которые недавно предложила столичная мэрия. Эти меры направлены в первую очередь на «разгрузку» центра города, который, по мнению властей, слишком перенасыщен туристами. Учитывая развитую сеть городского транспорта, туристы вполне могут поселиться в других районах столицы, добираясь до ее достопримечательностей на метро или на автобусе.

Основные изменения, которые планируется ввести в действие уже в начале следующего года, будут такими:

·         всем владельцам недвижимости в трех центральных зонах Мадрида, которые планируют сдавать жилье в аренду более 90 дней в году, необходимо будет получить лицензию. Их деятельность будет приравнена к коммерческой, что усилит налоговую нагрузку.

·         Лицензия на аренду будет выдаваться только владельцам объектов, имеющих отдельный вход для арендаторов. Этому требованию, по подсчетам специалистов, в настоящее время не соответствует 95 % жилья в трех центральных столичных зонах.

Новые правила не затронут объекты, которые сдаются в аренду менее 90 дней в году и не находятся в трех указанных зонах. Изменения будут касаться только краткосрочной аренды.

Пока не ясно, какие меры будут приниматься в отношении уже существующих объектов туристической аренды. Их владельцам необходимо получить лицензию – но значит ли это, что столичные власти будут преследовать тех, кто в настоящее время размещает объявления об аренде на Airbnb, Homeaway и других аналогичных порталах? Судя по всему, так и будет. В СМИ появилась информация о том, что в настоящее время ведется расследование в отношении 500 владельцев, 147 из которых уже предписано прекратить свою деятельность.

Как полагают специалисты, даже если эти меры не принесут желаемого результата, вполне можно ожидать их ужесточения. А потому потенциальным покупателям жилья в Испании, планирующим заработок на аренде, сегодня как никогда важно правильно подойти к выбору объекта для покупки, пользуясь при этом советами квалифицированных специалистов.

 


Теги: 

Возврат к списку

(Голосов: 1, Рейтинг: 2)

Вы робот

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:



Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь