Прежде чем обратиться в банк Испании за ипотекой, жилье нужно оценить

Прежде чем обратиться в банк Испании за ипотекой, жилье нужно оценить 03.04.2016    1013 0

В последнее время банки Испании стали более охотно выдавать ипотечные кредиты, хотя многие из них практически перестали финансировать покупку жилья в годы кризиса. По итогам последних месяцев число выданных ипотечных займов растет, и это неудивительно, ведь процентные ставки по ним низки, как никогда. К тому же восстановление рынка заставляет предположить, что цены на недвижимость будут расти, а потому многие предпочитают не откладывать покупку.

Среди прочих формальностей, которые необходимо выполнить заемщику, желающему, чтобы банк профинансировал покупку жилья, есть и такая, как оценка приобретаемой недвижимости. Далеко не все понимают, для чего нужна подобная оценка. Ведь покупатель и продавец уже договорились о цене, которая будет фигурировать в договоре купли-продажи. Тем не менее банк настаивает на собственной оценке. Почему так происходит?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо понимать, какая именно сумма интересует банк. Выдавая кредит на покупку жилья, финансовое учреждение хочет знать, какой является реальная стоимость приобретаемого объекта. Ведь в случае невыполнения заемщиком своих обязательств этот объект войдет в число активов банка, и от него со временем придется избавляться. А потому вполне понятно стремление банка узнать истинную ценность имущества, которое со временем вполне может перейти на его баланс. При заключении ипотечного договора банк будет исходить из так называемой оценочной стоимости жилья. Подобная стоимость устанавливается независимыми экспертами, оценке которых банк может доверять.

Опытные эксперты, выполняющие оценку, принимают во внимание целый ряд объективных факторов:

  • местоположение объекта недвижимости;
  • площадь дома или квартиры;
  • возраст объекта;
  • состояние жилья и др.

Необходимо иметь в виду, что оценочная стоимость не является постоянной величиной. Со временем она может как уменьшаться, так и напротив, увеличиваться – к примеру, после капитального ремонта здания.

Обращаясь в банки Испании за ипотекой, нужно быть готовым к дополнительным расходам

Ни для кого не секрет, что оформление ипотечного кредита всегда связано с определенными дополнительными расходами. И одним из таких расходов становится оплата работы оценщика – представителя независимой оценочной компании. Как правило, каждый банк сотрудничает с определенной компанией, и именно ее специалисты оценивают жилье, на покупку которого просит кредит заемщик. Иногда оценщик выбирается по договоренности банка и заемщика. Но в любом случае работу по оценке будет оплачивать заемщик.

Планируя заказать услуги по оценке жилья для получения ипотеки в Испании, необходимо принимать во внимание следующие моменты:

  • так как стоимость жилья может со временем измениться, отчет об оценке считается действительным в течение шести месяцев со дня его выдачи;
  • оплата заемщиком услуг по оценке недвижимости не является гарантией получения кредита – банк имеет право отказать соискателю ипотеки.

Что же делать, если получить кредит в выбранном банке не удалось? Имея на руках официальный документ об оценке, можно обратиться с ним в другой банк. Но стоит иметь в виду, что далеко не всегда второй банк соглашается с результатами уже проведенной оценки. Так что сумма, которая будет в конечном итоге фигурировать в ипотечном договоре, может быть иной.


Теги: Банки Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Вопросы, связанные с выплатой налогов в Испании, стали причиной того, что министр культуры, назначенный новым испанским премьером, вынужден был подать в отставку всего через несколько дней после вступления в должность. Это произошло после того, как в испанскую прессу попала информация о том, что Максим Уэрта, писатель и колумнист, в период с 2006 по 2008 год не выплатил налог на доход в размере 218 тысяч евро. В частности, он воспользовался схемой создания компании, позволившей ему избежать положенных выплат. В прошлом году мадридский суд вынес вердикт, согласно которому Уэрта должен вернуть государству невыплаченный налог и штраф – в общей сложности 366 тысяч евро.
Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь