Прежде чем обратиться в банк Испании за ипотекой, жилье нужно оценить

Прежде чем обратиться в банк Испании за ипотекой, жилье нужно оценить 03.04.2016    1061 0

В последнее время банки Испании стали более охотно выдавать ипотечные кредиты, хотя многие из них практически перестали финансировать покупку жилья в годы кризиса. По итогам последних месяцев число выданных ипотечных займов растет, и это неудивительно, ведь процентные ставки по ним низки, как никогда. К тому же восстановление рынка заставляет предположить, что цены на недвижимость будут расти, а потому многие предпочитают не откладывать покупку.

Среди прочих формальностей, которые необходимо выполнить заемщику, желающему, чтобы банк профинансировал покупку жилья, есть и такая, как оценка приобретаемой недвижимости. Далеко не все понимают, для чего нужна подобная оценка. Ведь покупатель и продавец уже договорились о цене, которая будет фигурировать в договоре купли-продажи. Тем не менее банк настаивает на собственной оценке. Почему так происходит?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо понимать, какая именно сумма интересует банк. Выдавая кредит на покупку жилья, финансовое учреждение хочет знать, какой является реальная стоимость приобретаемого объекта. Ведь в случае невыполнения заемщиком своих обязательств этот объект войдет в число активов банка, и от него со временем придется избавляться. А потому вполне понятно стремление банка узнать истинную ценность имущества, которое со временем вполне может перейти на его баланс. При заключении ипотечного договора банк будет исходить из так называемой оценочной стоимости жилья. Подобная стоимость устанавливается независимыми экспертами, оценке которых банк может доверять.

Опытные эксперты, выполняющие оценку, принимают во внимание целый ряд объективных факторов:

  • местоположение объекта недвижимости;
  • площадь дома или квартиры;
  • возраст объекта;
  • состояние жилья и др.

Необходимо иметь в виду, что оценочная стоимость не является постоянной величиной. Со временем она может как уменьшаться, так и напротив, увеличиваться – к примеру, после капитального ремонта здания.

Обращаясь в банки Испании за ипотекой, нужно быть готовым к дополнительным расходам

Ни для кого не секрет, что оформление ипотечного кредита всегда связано с определенными дополнительными расходами. И одним из таких расходов становится оплата работы оценщика – представителя независимой оценочной компании. Как правило, каждый банк сотрудничает с определенной компанией, и именно ее специалисты оценивают жилье, на покупку которого просит кредит заемщик. Иногда оценщик выбирается по договоренности банка и заемщика. Но в любом случае работу по оценке будет оплачивать заемщик.

Планируя заказать услуги по оценке жилья для получения ипотеки в Испании, необходимо принимать во внимание следующие моменты:

  • так как стоимость жилья может со временем измениться, отчет об оценке считается действительным в течение шести месяцев со дня его выдачи;
  • оплата заемщиком услуг по оценке недвижимости не является гарантией получения кредита – банк имеет право отказать соискателю ипотеки.

Что же делать, если получить кредит в выбранном банке не удалось? Имея на руках официальный документ об оценке, можно обратиться с ним в другой банк. Но стоит иметь в виду, что далеко не всегда второй банк соглашается с результатами уже проведенной оценки. Так что сумма, которая будет в конечном итоге фигурировать в ипотечном договоре, может быть иной.


Теги: Банки Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:



Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь