Ставка налога на недвижимость в Испании для тех, кто не является налоговым резидентом королевства

Ставка налога на недвижимость в Испании для тех, кто не является налоговым резидентом королевства 03.02.2015    1348 0

Каждый, кто покупает себе жилье в королевстве, обязан платить налоги на недвижимость в Испании. Но не каждый покупатель будет являться налоговым резидентом этой страны. Какие же налоги будут выплачивать владельцы недвижимости, которые ведут основные выплаты в казну государства у себя на родине?

Стоит отметить, что налоговые органы Испании в последние годы очень внимательно следят за соблюдением соответствующих статей законодательства. Соответственно, собственникам недвижимости необходимо точно знать, какие выплаты они обязаны вести по испанским законам, ведь сослаться на неведение в данном случае не получится.

Нередки ситуации, когда нерезиденты Испании, ставшие здесь собственниками жилья, получают уведомления, посредством которых налоговые органы страны предлагают им урегулировать возникшие спорные вопросы. Другими словами, у них требуют выплаты сумм, которые не были своевременно внесены в казну в виде налогов. Что же это за суммы?


О каких налогах в Испании необходимо помнить нерезидентам этой страны?

Итак, каждый собственник недвижимости на испанской территории, который не входит в категорию налоговых резидентов, выплачивает следующие основные налоги:

  • налог на доход, устанавливаемый для нерезидентов;
  • налог на недвижимость.

Первый из них, налог на доход, устанавливается на те доходы, который владелец жилья в Испании получает от своей недвижимости. Многие полагают, что их данная выплата не касается, ведь они не сдают свое жилье в аренду, а просто используют для отдыха несколько раз в год. Но здесь необходимо иметь в виду: в испанских законах есть статья о получении дохода с недвижимости, которая пустует. Под понятием «пустующая недвижимость» подразумеваются жилые объекты, которые:

  • не используются для постоянного места жительства;
  • в них не ведется предпринимательская деятельность;
  • владелец не сдает их в аренду.

В этом случае оплачивается налог на вмененный доход. Его выплачивают все, кто использует свое жилье только несколько раз в год для собственного отдыха. Размер этого дохода рассчитывается как 1,1 % от установленной кадастровой стоимости. Сам же налог устанавливается на уровне около 25 % (ставка время от времени меняется).

Что касается собственно налога на недвижимость, то он устанавливается на муниципальном уровне. Соответственно, ставка будет зависеть от региона. Но общие положения его начисления регулируются королевским декретом. База налогообложения в данном случае – это кадастровая стоимость жилья. Из нее и исчисляется конкретная сумма налога, ставки на который утверждаются муниципалитетом. Для справки: в мэрии Барселоны данная ставка установлена на уровне 0,75 %. Оплачивается этот налог за год, сроки его выплаты также устанавливаются регионами.

Можно сделать вывод: если владелец жилья не является налоговым резидентом королевства, расходы его на налоги будут не столь велики. Тем не менее пренебрегать своими обязательствами по отношению к испанской казне не стоит. Нужно учитывать, что срок давности по налоговым нарушениям подобного рода в Испании составляет 4 года. За это время на невыплаченную сумму налога начисляются пени и штрафы, так что она может значительно вырасти и превратиться уже во вполне ощутимую. 


Теги: Налог на недвижимость в Испании, налоги в Испании, недвижимость в Испании, нерезиденты Испании

Возврат к списку

(Голосов: 8, Рейтинг: 4.5)

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:



Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь