Ставка налога на недвижимость в Испании для тех, кто не является налоговым резидентом королевства

Ставка налога на недвижимость в Испании для тех, кто не является налоговым резидентом королевства 03.02.2015    1320 0

Каждый, кто покупает себе жилье в королевстве, обязан платить налоги на недвижимость в Испании. Но не каждый покупатель будет являться налоговым резидентом этой страны. Какие же налоги будут выплачивать владельцы недвижимости, которые ведут основные выплаты в казну государства у себя на родине?

Стоит отметить, что налоговые органы Испании в последние годы очень внимательно следят за соблюдением соответствующих статей законодательства. Соответственно, собственникам недвижимости необходимо точно знать, какие выплаты они обязаны вести по испанским законам, ведь сослаться на неведение в данном случае не получится.

Нередки ситуации, когда нерезиденты Испании, ставшие здесь собственниками жилья, получают уведомления, посредством которых налоговые органы страны предлагают им урегулировать возникшие спорные вопросы. Другими словами, у них требуют выплаты сумм, которые не были своевременно внесены в казну в виде налогов. Что же это за суммы?


О каких налогах в Испании необходимо помнить нерезидентам этой страны?

Итак, каждый собственник недвижимости на испанской территории, который не входит в категорию налоговых резидентов, выплачивает следующие основные налоги:

  • налог на доход, устанавливаемый для нерезидентов;
  • налог на недвижимость.

Первый из них, налог на доход, устанавливается на те доходы, который владелец жилья в Испании получает от своей недвижимости. Многие полагают, что их данная выплата не касается, ведь они не сдают свое жилье в аренду, а просто используют для отдыха несколько раз в год. Но здесь необходимо иметь в виду: в испанских законах есть статья о получении дохода с недвижимости, которая пустует. Под понятием «пустующая недвижимость» подразумеваются жилые объекты, которые:

  • не используются для постоянного места жительства;
  • в них не ведется предпринимательская деятельность;
  • владелец не сдает их в аренду.

В этом случае оплачивается налог на вмененный доход. Его выплачивают все, кто использует свое жилье только несколько раз в год для собственного отдыха. Размер этого дохода рассчитывается как 1,1 % от установленной кадастровой стоимости. Сам же налог устанавливается на уровне около 25 % (ставка время от времени меняется).

Что касается собственно налога на недвижимость, то он устанавливается на муниципальном уровне. Соответственно, ставка будет зависеть от региона. Но общие положения его начисления регулируются королевским декретом. База налогообложения в данном случае – это кадастровая стоимость жилья. Из нее и исчисляется конкретная сумма налога, ставки на который утверждаются муниципалитетом. Для справки: в мэрии Барселоны данная ставка установлена на уровне 0,75 %. Оплачивается этот налог за год, сроки его выплаты также устанавливаются регионами.

Можно сделать вывод: если владелец жилья не является налоговым резидентом королевства, расходы его на налоги будут не столь велики. Тем не менее пренебрегать своими обязательствами по отношению к испанской казне не стоит. Нужно учитывать, что срок давности по налоговым нарушениям подобного рода в Испании составляет 4 года. За это время на невыплаченную сумму налога начисляются пени и штрафы, так что она может значительно вырасти и превратиться уже во вполне ощутимую. 


Теги: Налог на недвижимость в Испании, налоги в Испании, недвижимость в Испании, нерезиденты Испании

Возврат к списку

(Голосов: 8, Рейтинг: 4.5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Какой язык стоит изучить иммигранту, который отправляется жить в США? Конечно, английский, скажут многие. Но не стоит забывать, что количество испаноязычных американцев растет очень быстрыми темпами. Как сообщил недавно Институт Сервантеса, через десять лет число жителей США, говорящих на испанском языке, превысит численность жителей Испании. Неудивительно, что учеба в Испании, во время которой можно освоить один из самых востребованных современных языков, действительно становится для многих шагом в новое успешное будущее.
Покупателям, которые планируют приобретение испанской недвижимости и обращение в банки Испании за ипотекой, стоит иметь в виду: восстановление рынка страны ведет за собой постепенное повышение цен. Как полагают специалисты, это повышение будет продолжаться еще как минимум три года. Об этом недавно сообщил Национальный институт статистики, отметив: самым выраженным этот рост будет в Мадриде и Барселоне.
Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь