Рынок недвижимости в испании: привлечение внешенего спроса - ключевая задача

Рынок недвижимости в испании: привлечение внешенего спроса - ключевая задача 16.08.2012    1116 2

Эксперты, работающие на рынке недвижимости в Испании, считают, что кризис превратил Испанию в страну открывающихся возможностей и что необходимо оздоровить и реструктурировать сектор недвижимости, чтобы, помимо прочего, капитал, который на сегодняшний день существует в частном, государственном и международном секторах, функционировал более эффективно.

Планируя управление активами, следует принять во внимание, что уже 24 августа текущего года Совет министров Испании планирует объединить активы национализированных финансовых учреждений, что превратит его в крупнейшего собственника недвижимости в Испании. Таким образом, произойдут коренные изменения ситуации на рынке недвижимости в Испании.

Общественные деньги пропали, подчеркивают эксперты, но не частный капитал. Есть международные компании, которые вот уже два года пытаются свернуть свои операции в Испании.

Ближайшее направление развития видится ясно: Государство становится собственником компании по продаже недвижимости, самой значительной в Испании. Правительство превращается в компанию по управлению активами, которая обладает ключевыми возможностями привлекать международные инвестиции, сотрудничать с компаниями, у которых полно идей, как задействовать инструменты сотрудничества частного и общественного капитала.

В связи с этим на первый план выступает потребность в «стратегическом и активном менеджменте» для управления активами этой «управленческой компании». Фактически, это означает, что для управления различными видами активов потребуется не один управляющий. Следует также учитывать, что нельзя допустить обесценивания этих активов и что необходимо добиться их рентабельности в долгосрочной перспективе.

Кроме того, не следует забывать, что недавно правительство приступило к реализации плана по оптимизации своего недвижимого имущества, а, следовательно, может стать заводилой на новом рынке недвижимости в Испании. Предполагается, что выставив на продажу часть своих активов, правительство воспользуется вырученными деньгами для осуществления проектов, связанных с укреплением финансового положения и повышением эффективности энергетики. Продажа каждого здания – это не только повышение ликвидности активов, но и стимуляция строительного и ремонтно-строительного рынка, создание рабочих мест, улучшение экологии и так далее. С одной стороны, у правительства есть много инструментов для контроля ситуации на рынке, а с другой – есть капитал, имеющий интересы в Испании.

больше аренды - больше ремонтно-строительных работ

Продажа зданий – не единственный способ стимуляции рынка ремонтно-строительных работ. Учитывая паралич в купле-продаже зданий, среди инструментов, которыми обладает новый сектор рынка недвижимости в Испании, следует широко использовать поощрение аренды зданий и содействие ремонтно-строительным компаниям.

И хотя существуют прогнозы, что цены на жилую недвижимость в Испании стабилизируются уже к концу 2013 года, дебаты на тему, насколько еще снизятся цены на недвижимость и когда стоит ожидать оживления на рынке, на сегодняшний день представляются преждевременными. И дело здесь не в цене, не в кредитах, не в повышении НДС и даже не в налоговых каникулах для покупателей недвижимости. Здесь вопрос в отсутствии доверия, доверия в стране с рецессией в экономике и с 5,6 миллионами безработных. Именно отсутствие доверия, наряду с такими экономическими мерами, как снижение зарплат в государственном секторе и повышение НДС, «подкосило» спрос.

оживить внешний спрос на недвижимость в Испании

В этом отношении снижение продаж жилья в июне на 11,4% подтверждает, что спрос гораздо более чувствителен к экономической рецессии и безработице, чем к повышению НДС или «снижению налоговой нагрузки, начиная с 2013 года».

Исходя из этого, в сегменте купли-продажи фундаментальной задачей становится стимулирование международного спроса путем максимальной транспарентности и юридической защиты. Внутренний спрос подавлен, но за рубежом спрос сохраняется. Надо привлечь этот спрос в Испанию.

Что ж. Посмотрим, какие «вкусности» предложит правительство Испании для потенциальных покупателей из России.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 8, Рейтинг: 4.75)

Материалы по теме:



Комментарии (2)

Владимир, 23.08.2012
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Доверие - это не показатель экономики. Россияне вообще не доверяют не только экономики, но и рублю... Но несмотря на это цены на жилье не падают, а растут. Кризис рынка недвижимости в Испании - последствие банковского кризиса и политик социалистов, которые долго были у власти и успели развратить население и нелегальных иммигрантов хорошей социалкой: немыслимо высокие пособия по безработице в Испании, почти бесплатное медицинское обеспечение и т.п.  Поэтому сейчас и кризис.... Зачем работать? Государство будет платить пособие, кормить, даст крышу над головой...
Доверие - это не показатель экономики. Россияне вообще не доверяют не только экономики, но и рублю... Но несмотря на это цены на жилье не падают, а растут. Кризис рынка недвижимости в Испании - последствие банковского кризиса и политик социалистов, которые долго были у власти и успели развратить население и нелегальных иммигрантов хорошей социалкой: немыслимо высокие пособия по безработице в Испании, почти бесплатное медицинское обеспечение и т.п.  Поэтому сейчас и кризис.... Зачем работать? Государство будет платить пособие, кормить, даст крышу над головой...


taurus
taurus, 15.05.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

мдя, рынок недвижимости в Испании пострадал в первую очередь от этой политики
мдя, рынок недвижимости в Испании пострадал в первую очередь от этой политики



Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Какой язык стоит изучить иммигранту, который отправляется жить в США? Конечно, английский, скажут многие. Но не стоит забывать, что количество испаноязычных американцев растет очень быстрыми темпами. Как сообщил недавно Институт Сервантеса, через десять лет число жителей США, говорящих на испанском языке, превысит численность жителей Испании. Неудивительно, что учеба в Испании, во время которой можно освоить один из самых востребованных современных языков, действительно становится для многих шагом в новое успешное будущее.
Покупателям, которые планируют приобретение испанской недвижимости и обращение в банки Испании за ипотекой, стоит иметь в виду: восстановление рынка страны ведет за собой постепенное повышение цен. Как полагают специалисты, это повышение будет продолжаться еще как минимум три года. Об этом недавно сообщил Национальный институт статистики, отметив: самым выраженным этот рост будет в Мадриде и Барселоне.
Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь