Рынок недвижимости в испании: привлечение внешенего спроса - ключевая задача

Рынок недвижимости в испании: привлечение внешенего спроса - ключевая задача 16.08.2012    1144 2

Эксперты, работающие на рынке недвижимости в Испании, считают, что кризис превратил Испанию в страну открывающихся возможностей и что необходимо оздоровить и реструктурировать сектор недвижимости, чтобы, помимо прочего, капитал, который на сегодняшний день существует в частном, государственном и международном секторах, функционировал более эффективно.

Планируя управление активами, следует принять во внимание, что уже 24 августа текущего года Совет министров Испании планирует объединить активы национализированных финансовых учреждений, что превратит его в крупнейшего собственника недвижимости в Испании. Таким образом, произойдут коренные изменения ситуации на рынке недвижимости в Испании.

Общественные деньги пропали, подчеркивают эксперты, но не частный капитал. Есть международные компании, которые вот уже два года пытаются свернуть свои операции в Испании.

Ближайшее направление развития видится ясно: Государство становится собственником компании по продаже недвижимости, самой значительной в Испании. Правительство превращается в компанию по управлению активами, которая обладает ключевыми возможностями привлекать международные инвестиции, сотрудничать с компаниями, у которых полно идей, как задействовать инструменты сотрудничества частного и общественного капитала.

В связи с этим на первый план выступает потребность в «стратегическом и активном менеджменте» для управления активами этой «управленческой компании». Фактически, это означает, что для управления различными видами активов потребуется не один управляющий. Следует также учитывать, что нельзя допустить обесценивания этих активов и что необходимо добиться их рентабельности в долгосрочной перспективе.

Кроме того, не следует забывать, что недавно правительство приступило к реализации плана по оптимизации своего недвижимого имущества, а, следовательно, может стать заводилой на новом рынке недвижимости в Испании. Предполагается, что выставив на продажу часть своих активов, правительство воспользуется вырученными деньгами для осуществления проектов, связанных с укреплением финансового положения и повышением эффективности энергетики. Продажа каждого здания – это не только повышение ликвидности активов, но и стимуляция строительного и ремонтно-строительного рынка, создание рабочих мест, улучшение экологии и так далее. С одной стороны, у правительства есть много инструментов для контроля ситуации на рынке, а с другой – есть капитал, имеющий интересы в Испании.

больше аренды - больше ремонтно-строительных работ

Продажа зданий – не единственный способ стимуляции рынка ремонтно-строительных работ. Учитывая паралич в купле-продаже зданий, среди инструментов, которыми обладает новый сектор рынка недвижимости в Испании, следует широко использовать поощрение аренды зданий и содействие ремонтно-строительным компаниям.

И хотя существуют прогнозы, что цены на жилую недвижимость в Испании стабилизируются уже к концу 2013 года, дебаты на тему, насколько еще снизятся цены на недвижимость и когда стоит ожидать оживления на рынке, на сегодняшний день представляются преждевременными. И дело здесь не в цене, не в кредитах, не в повышении НДС и даже не в налоговых каникулах для покупателей недвижимости. Здесь вопрос в отсутствии доверия, доверия в стране с рецессией в экономике и с 5,6 миллионами безработных. Именно отсутствие доверия, наряду с такими экономическими мерами, как снижение зарплат в государственном секторе и повышение НДС, «подкосило» спрос.

оживить внешний спрос на недвижимость в Испании

В этом отношении снижение продаж жилья в июне на 11,4% подтверждает, что спрос гораздо более чувствителен к экономической рецессии и безработице, чем к повышению НДС или «снижению налоговой нагрузки, начиная с 2013 года».

Исходя из этого, в сегменте купли-продажи фундаментальной задачей становится стимулирование международного спроса путем максимальной транспарентности и юридической защиты. Внутренний спрос подавлен, но за рубежом спрос сохраняется. Надо привлечь этот спрос в Испанию.

Что ж. Посмотрим, какие «вкусности» предложит правительство Испании для потенциальных покупателей из России.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 8, Рейтинг: 4.75)

Комментарии (2)

Владимир, 23.08.2012
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Доверие - это не показатель экономики. Россияне вообще не доверяют не только экономики, но и рублю... Но несмотря на это цены на жилье не падают, а растут. Кризис рынка недвижимости в Испании - последствие банковского кризиса и политик социалистов, которые долго были у власти и успели развратить население и нелегальных иммигрантов хорошей социалкой: немыслимо высокие пособия по безработице в Испании, почти бесплатное медицинское обеспечение и т.п.  Поэтому сейчас и кризис.... Зачем работать? Государство будет платить пособие, кормить, даст крышу над головой...
Доверие - это не показатель экономики. Россияне вообще не доверяют не только экономики, но и рублю... Но несмотря на это цены на жилье не падают, а растут. Кризис рынка недвижимости в Испании - последствие банковского кризиса и политик социалистов, которые долго были у власти и успели развратить население и нелегальных иммигрантов хорошей социалкой: немыслимо высокие пособия по безработице в Испании, почти бесплатное медицинское обеспечение и т.п.  Поэтому сейчас и кризис.... Зачем работать? Государство будет платить пособие, кормить, даст крышу над головой...


taurus, 15.05.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

мдя, рынок недвижимости в Испании пострадал в первую очередь от этой политики
мдя, рынок недвижимости в Испании пострадал в первую очередь от этой политики



Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:



Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь