Сколько стоит ипотека в Испании и за что платит заемщик?

Сколько стоит ипотека в Испании и за что платит заемщик? 04.07.2016    77309 0

Каждый, кого интересует ипотека в Испании, конечно, знает: получение ипотечного кредита в любом испанском банке неизбежно будет связано с дополнительными расходами. Что это за расходы и сколько денег стоит приготовить?

Первое, что необходимо будет сделать покупателю, желающему получить ипотечный кредит, – оценить приобретаемое жилье. Услуги оценщика обойдутся в сумму от нескольких сотен до нескольких тысяч евро в зависимости от особенностей недвижимости. Данный расход всегда несет покупатель.

Большинство испанских банков взимают со своих клиентов комиссию за открытие ипотечного кредита. Она, как правило, составляет 1 % стоимости кредита, но в различных банках эта сумма может варьировать от 0,5 до 2 %.

Планируя получить испанскую ипотеку, нужно помнить и о необходимости оформления страховки. Здесь речь может идти о трех видах страхования. Первое – это страхование недвижимости, которая будет служить предметом залога. Данное требование является обязательным и действует во всех испанских банках. Страховка должна быть оформлена на самого заемщика. Размер ее определяется стоимостью недвижимости – размер страховой выплаты должен ее превышать, при этом стоимость земельного участка не учитывается. Два других вида страховки – это страхование жизни и страхование кредита. Эти два вида не являются обязательными, но зачастую специалисты рекомендуют рассмотреть возможность их оформления. Как правило, наличие таких страховок может положительно повлиять на условия кредитования.

Любые сделки с недвижимостью в Испании оформляются через нотариуса. Нужно учитывать, что если покупка осуществляется с использованием услуг ипотечного кредитования, этот факт также должен быть нотариально засвидетельствован при заключении сделки. А это влечет за собой дополнительную оплату, сумма которой примерно равна сумме регистрации сделки.

Ипотека в Испании: налоги и другие расходы

При заключении ипотечного договора заемщик выплачивает налог, величина которого определяется как процент от суммы кредита и варьируется от региона к региону.

Многие банки настаивают на том, чтобы оформление документов по покупке недвижимости происходило через гесторию – посредническую компанию, специализирующуюся на подобного рода услугах. Как правило, банк настаивает на обращении заемщика в определенную гесторию, мотивируя это желанием получить гарантию, что все документы будут оформлены правильно. Расходы, размер которых обычно не превышает двух сотен евро, также несет покупатель.

Заемщику стоит помнить еще и о том, что большинство банков не приветствуют раннее погашение задолженности, предусматривая за это комиссию в размере 1 % займа. В то же время в Испании есть ряд ипотечных программ, воспользовавшись которыми заемщик не будет нести этот дополнительный расход. Поэтому стоит учитывать этот пункт, выбирая услуги того или иного финансового учреждения.

Нужно учитывать и еще один момент: если недвижимость, владелец которой еще не выплатил ипотечный кредит, продается, ипотека может быть переуступлена новому владельцу (суброгация). Это, как правило, стоит дешевле, чем открытие нового кредита. Однако покупателю, который собирается воспользоваться такой возможностью, нужно учитывать несколько моментов:

  • ипотека будет оформлена на тех же условиях, на которые согласился предыдущий владелец жилья. А они могут оказаться менее выгодными, чем те, которые предлагаются в настоящее время на рынке.
  • Расходы, связанные с оформлением ипотеки, будут существенно ниже, чем при оформлении кредита «с нуля».

Дополнительные расходы могут существенно увеличить сумму, которую выплачивает покупатель, приобретающий недвижимость в кредит. А потому при оформлении ипотеки в Испании имеет смысл воспользоваться услугами опытных специалистов, которые не только подсчитают все эти расходы, но и найдут способы по возможности их сократить.


Теги: Ипотека в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 1, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Какой язык стоит изучить иммигранту, который отправляется жить в США? Конечно, английский, скажут многие. Но не стоит забывать, что количество испаноязычных американцев растет очень быстрыми темпами. Как сообщил недавно Институт Сервантеса, через десять лет число жителей США, говорящих на испанском языке, превысит численность жителей Испании. Неудивительно, что учеба в Испании, во время которой можно освоить один из самых востребованных современных языков, действительно становится для многих шагом в новое успешное будущее.
Покупателям, которые планируют приобретение испанской недвижимости и обращение в банки Испании за ипотекой, стоит иметь в виду: восстановление рынка страны ведет за собой постепенное повышение цен. Как полагают специалисты, это повышение будет продолжаться еще как минимум три года. Об этом недавно сообщил Национальный институт статистики, отметив: самым выраженным этот рост будет в Мадриде и Барселоне.
Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь