Стоимость оформления сделки при покупке банковской недвижимости в Испании

Стоимость оформления сделки при покупке банковской недвижимости в Испании 23.01.2014    1573 0

Предлагаем вам почитать информацию о стоимости расходов, которые обычно сопровождают покупку недвижимости.

Несмотря на все уверения риэлторов и прочих продавцов недвижимости в Испании, что покупателей жилья ждут небольшие расходы на оформление сделки, эти затраты незначительными назвать никак нельзя. При самом лучшем «раскладе» на это уйдет сумма, равная 10% от стоимости самого объекта, а скорее всего, даже больше. То есть, покупая квартиру ценой в 100 тысяч евро, вам придется отдать примерно 110 тысяч евро.

С чем же связаны такие крупные дополнительные расходы?

Залоговая недвижимость в Испании: сборы и налоги

Все очень просто. Большую часть затрат на оформление сделки будут составлять налоги и сборы.

Существует три вида сборов:

  • нотариальный сбор (Notario). Его величина зависит от стоимости приобретаемого объекта;
  • сбор за внесение записи о новом владельце недвижимости в Регистр собственности (Registro);
  • сбор в казну государства за делопроизводство (Gestoria).

Законодательством Испании предусмотрена выплата разных налогов на недвижимость в зависимости от типа жилья и продавца.

Рассмотрим все возможные варианты

Вариант 1. Жилая недвижимость выставляется на продажу впервые (новостройка), собственником является юридическое лицо. Соответственно это либо объекты непосредственно от девелопера, либо банковская недвижимость в Испании (если застройщику пришлось расплачиваться по обязательствам перед финансовым учреждением сданными домами).

Вариант 2. Жилая недвижимость на вторичном рынке. В данном случае новому собственнику предстоит оплатить всего один налог на передачу прав собственности (ITP). В среднем по Испании он составляет 7 % от стоимости покупки. В некоторые регионах он может быть ниже (Канарские острова – 6,5 %), в других – доходить до 8 % (Андалусия, Каталония).

Вариант 3. Самой затратной является коммерческая недвижимость, приобретаемая у юридического лица. Расходы по ней могут доходить до 18 и даже 19 %. Как и в случае с жилыми помещениями платится либо IVA+ AJD (для новостроек), либо только ITP (для вторичных объектов).

Вариант 4. Поскольку коммерческая залоговая недвижимость в Испании теряет свое ценовое преимущество после уплаты всех налогов, рекомендуем приобретать торговые площади у частных продавцов. В этом случае налоги будут рассчитываться, как при покупке жилых строений (то есть взиматься будет только налог на передачу прав собственности равный 7 %).

Для более ясной картины приведем пример расчета возможных сборов и налогов для недвижимости стоимостью 100 тысяч евро.

Итак, расходы по сборам, сопровождающим оформление такой покупки, составят 1170 евро независимо от того, продается данный объект впервые или нет. А вот сумма налогов будет отличаться: для новостроек она окажется равной 9 тысячам евро, для вторичных предложений – 7 тысяч евро. В целом расходы составят 10170 евро для новой недвижимости и 8170 евро – для объектов, продаваемых не впервые.

Таким образом, выгода при покупке вторичного жилья видна невооруженным взглядом. Но это утверждение справедливо только тогда, когда покупатель самостоятельно занимается поиском объекта и оформлением сделки. При участии представителей риэлторского агентства к расходам на проведение сделки нужно будет добавить стоимость их услуг и разница в цене станет несущественной.


Теги: недвижимость от банков Испании

Возврат к списку

(Голосов: 9, Рейтинг: 4.78)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.
Развитие современных цифровых технологий приводит к тому, что все больше испанцев предпочитают удаленную работу. Об этом стоит подумать и тем, кто пока только собирается получать вид на жительство в Испании. Как сообщает компания Adecco, специализирующаяся на оказании услуг в сфере аутсорсинга, число удаленных сотрудников начало расти с 2016 года, причем росту предшествовал двухлетний спад. К середине этого года количество испанцев, которые предпочли работать удаленно, составило рекордные 1,43 миллиона человек.
Немало студентов выбирают учебу Испании не только потому, что она дает возможность получить качественное и недорогое образование, но еще позволяет поближе познакомиться с интересной страной. При этом многие хотели бы подработать во время учебы, чтобы расширить возможности своего бюджета в плане развлечений и культурного досуга. Но в этом случае возникает вопрос: будет ли тогда у студента свободное время, чтобы не только учиться и работать, но еще и в полной мере насладиться своим пребыванием в Испании? На этот вопрос отвечает портал Studylink.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь