Тем, кто приобретает недвижимость в Испании от банков, не стоит рассчитывать на доход от туристической аренды в Барселоне?

Тем, кто приобретает недвижимость в Испании от банков, не стоит рассчитывать на доход от туристической аренды в Барселоне? 23.09.2016    577 0

Покупатели, приобретающие недвижимость в Испании от банков, знают: сдача жилья в аренду может принести значительный доход, особенно если речь идет о недвижимости в популярных у туристов регионах. К ним, безусловно, относится Барселона, которая каждый год принимает у себя миллионы гостей.

Однако на практике владельцам жилья в каталонской столице сегодня сложно рассчитывать на прибыль. И связано с это с тем, что для сдачи недвижимости в туристическую аренду необходимо получать специальные разрешения, выдача которых в Барселоне приостановлена. Попытки же сдать жилье без этого разрешения будут сопряжены со значительными проблемами для его владельцев.

Примечательно, что борьбу с незаконной туристической арендой ведут не только власти города, но и сами жители. Барселонцы считают: избыточное число туристов в последние годы стало настоящей проблемой во многих районах столицы. Этой теме посвящен материал газеты «Эль Паис».

Недавно резиденты Барселоны начали использовать новый способ для борьбы с незаконной арендой туристического жилья через сайт Airbnb и ему подобные. С этой целью два активиста местных групп, выступающих против «виртуальной осады» города туристами, сняли квартиру с помощью Airbnb. Затем они встретились с ее владельцем, взяли ключи, вошли в квартиру – и пригласили в нее инспектора для проверки. Прибывший инспектор без труда установил, что у владельца квартиры, который разместил еще четыре объявления о сдаче в аренду других объектов, нет разрешения на подобный вид деятельности. Как отмечают власти, впредь этому владельцу будет запрещено заниматься арендой недвижимости.

Представитель одной из действующих в Барселоне групп – Ассоциации «Соседи за рациональный туризм» - Даниэль Пардо пояснил: целью подобной акции стало желание осветить то разрушительное воздействие, которое производит на город деятельность сайтов, подобных Airbnb. Возможность нелегальной сдачи в аренду туристических квартир сужает рынок аренды для местных жителей и приводит к росту цен. А местные общины, которые годами складывались в том или ином районе столицы, превращаются, как выразились активисты, в «тематический парк» для туристов.

Представители общественности подчеркнули: Airbnb отлично знает, кто из размещающих на сайте объявление не имеет лицензии, но предпочитает закрывать на это глаза, чтобы получить дополнительный доход от крупных владельцев столичной недвижимости. Несмотря на уверения портала в том, что он защищает справедливую экономику, на практике его деятельность оказывается спекулятивной, утверждает Пардо. И любой владелец, который пользуется услугами сайта, не имея легального разрешения на аренду, должен понести ответственность.

Недвижимость в Испании от банков с целью получения дохода от аренды лучше приобретать где угодно, но не в Барселоне?

Как свидетельствует информация мэрии столицы Каталонии, примерно 40 % из 16 тысяч туристических квартир, которые сдаются сегодня в Барселоне, находятся на рынке аренды нелегально. В июле мэрия представила новый пакет мер по выявлению владельцев жилья, получающих доход незаконно с помощью сайтов, подобных Airbnb. На эти цели планировалось потратить 1,3 миллиона евро. Власти открыли специальный веб-сайт и призвали жителей города размещать на нем информацию об объектах, которые сдаются в аренду нелегально. К середине августа на сайте появились данные об около 500 подобных квартирах.

Но Airbnb пытается защититься, утверждая, что европейское законодательство не требует от подобных сайтов систематического отслеживания нелегальной деятельности своих участников. Ответственность за это лежит на местных властях. Генеральный директор компании в Испании Арнау Муньос отмечает: Airbnb выступает за «совместное использование жилья», то есть заключение временных соглашений, которые не равнозначны договорам об аренде с целью получения дополнительного дохода. Совместное использование жилья – это ответственный и профессиональный туризм, который не наносит вреда городу. По словам Муньоса, более 70 % тех, кто размещает объявления на сайте, рекламируют всего один объект собственности.

Что касается случая, описанного выше, владельцу жилья, нарушившему закон, было запрещено производить дальнейшие действия со своей собственностью. Подобное предписание может быть вынесено только в том случае, если удается доказать, что квартира сдавалась в течение более 31 дня в год и при этом имели место финансовые отношения. Однако власти отмечают, что получить подобную информацию бывает очень нелегко. Владельцы квартир нередко просто отказываются открывать двери инспекторам.

Airbnb постоянно фигурирует в делах о незаконной туристической аренде в Барселоне не случайно. Дело в том, что каталонская столица является пятым по популярности направлением работы портала в мире. В то же время доступный по цене туризм, которым славится Барселона, принимающая в год почти 9 миллионов гостей, в последние годы начал создавать проблемы, делая проживание во многих районах города невыносимым. Так, в 2014 году в районе Барселонета прошли протесты местного населения против «пьяного туризма», а в мае протестующие вышли на улицы, выступая против того, чтобы в порту Барселоны швартовались огромные круизные суда. Безусловно, все эти проблемы требуют своего решения, и к чести местных властей стоит отметить, что они внимательно прислушиваются к мнению жителей города и предпринимают довольно решительные меры.


Теги: недвижимость от банков Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь