Цены на недвижимость в Испании – все идет по плану

Цены на недвижимость в Испании – все идет по плану 01.02.2013    1491 2

В 2012 году номинальные цены на недвижимость в Испании снизились на 24%, а реальные – с учетом инфляции – на все 33%. Это значит, что цены застыли на уровне 2002-2003 года. Данное снижение «съело» половину роста, отмеченного во время строительного бума. Тогда за короткий срок стоимость повысилась на 50%.

Эта коррекция поместила цены на более-менее рациональный уровень. Если принять в расчет стоимость основных видов товаров, то цены на недвижимость в Испании в настоящее время являются вполне подъемными для населения, и тенденция по-прежнему направлена на снижение, поскольку все факторы рынка оказывают давление на строительный рынок.

Одним из важнейших факторов является высокий уровень безработицы. Многие граждане не покупают жилье не потому, что у них нет работы, а потому что велик риск ее потерять. Не так уж много найдется испанцев, уверенных, что сохранят свои доходы на протяжении всего действия ипотечного кредита.

Второй фактор, сбивающий цены на недвижимость в Испании, это сложность получения кредита. Этот момент напрямую связан с безработицей. Банки не торопятся раздавать ипотечные кредиты еще и потому, что сами находятся на скудном инвестиционном пайке. Это уже скорее макроэкономическая проблема, а не трудности в сегменте недвижимости.

Третий фактор – повышенный риск для финансово-кредитных учреждений, связанный с падением индекса Euribor, который в декабре снизился до уровня 0,549% в среднем. Это также затрудняет получение кредитов.

На четвертом месте – недавнее повышение налоговой нагрузки при покупке недвижимости, связанное как с отменой некоторых льгот, так и с ростом НДС на сделки с новым жильем с 4% до 10%. Этот фактор оказывает непосредственное давление на недвижимость в Испании.

Еще одним фактором стала реформа Socimi – ассоциации агентств, уполномоченных осуществлять оценку недвижимости, связанная с планами правительства стимулировать рынок аренды недвижимости. Правительство возлагает большие надежды на эту реформу, полагая, что она поможет в 2013 году вовлечь в оборот пустующие квадратные метры, которую хозяева не торопятся продавать, надеясь, что цены на недвижимость в Испании вскоре снова вырастут. Правительство также надеется подстегнуть рынок ремонтно-строительных работ, что позволит задействовать строителей, оставшихся без работы из-за строительного кризиса.

Еще одним фактором, работающим на снижение цен на недвижимость в Испании, является большой запас непроданных квартир – Министерство Развития насчитало 700 тысяч таких объектов.

По прогнозам экспертов, резких колебаний цен на недвижимость в Испании в краткосрочной перспективе ожидать не следует. Повышение налогов не приведет к повышению цен, поскольку факторы, работающие на понижение, преобладают. Скорее, продавцам недвижимости придется умерить свои аппетиты. В долгосрочной перспективе все будет зависеть от того, насколько испанским властям удастся справиться с экономическими проблемами в целом, и от поведения зарубежных инвесторов, в том числе и из России, которые стараются не упускать открывшиеся сейчас возможности на этом рынке Испании.


Теги: недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 5, Рейтинг: 5)

Материалы по теме:



Комментарии (2)

taurus
taurus, 02.04.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

не похоже, чтобы цены на недвижимость в Испании изменялись по плану
не похоже, чтобы цены на недвижимость в Испании изменялись по плану


Жанна, 21.11.2013
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0 Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать0

Цены на недвижимость в Испании падают уже не столь стремительно, а кое-где начали даже расти.
Цены на недвижимость в Испании падают уже не столь стремительно, а кое-где начали даже расти.



Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь