В консульство Испании можно не торопиться, ведь в королевстве еще не распродано более миллиона объектов недвижимости

В консульство Испании можно не торопиться, ведь в королевстве еще не распродано более миллиона объектов недвижимости 16.11.2015    674 0

На фоне информации о том, что испанская недвижимость начинает дорожать, у многих, кто планирует ее приобретение, возникает мысль: надо как можно быстрее обратиться в консульство Испании, получить визу и отправиться выбирать дом или квартиру. Насколько обоснованно подобное решение? Стоит ли торопиться потенциальным покупателям испанской недвижимости?

Отвечать на этот вопрос можно с различных позиций, оценивая те или иные факторы. К примеру, такой показатель, как количество домов и квартир, которые ожидают на испанском рынке своего покупателя. Таких, как следует из недавней статьи в газете «Эль Паис», в Испании на данный момент насчитывается около 1,2 миллиона. И это на фоне снижения численности населения и не слишком высокой покупательской способности испанцев.

Как полагают специалисты, испанский рынок в последнее время действительно демонстрирует определенные признаки восстановления. Но около полумиллиона нераспроданных новостроек значительно тормозят его возможный рост. А около 700 тысяч единиц вторичной недвижимости – подобные данные представляет портал недвижимости Idealista – и вовсе заставляют усомниться в том, что восстановление испанского рынка будет быстрым.

1,2 миллиона нераспроданных единиц недвижимости – это около 5 % всей недвижимости королевства. Самая большая часть этого запаса вторичной недвижимости в абсолютном выражении сосредоточена в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Аликанте, Малаге и Мурсии. Если же брать процентное соотношение, то лидерами будут являться Малага, Альмерия и Кантабрия. Примечательно, что первые два направления являются одними из наиболее популярных у зарубежных покупателей отпускной недвижимости.

В консульство Испании торопиться не стоит – недвижимости хватит надолго

Как скоро теоретически может исчерпаться подобный запас нераспроданного жилья? Подсчитать это несложно. В прошлом году Реестр собственности зарегистрировал 286,4 тысяч сделок по купле-продаже жилья. На конец августа этого года показатель за 12 месяцев составлял 309 тысяч. Если предположить, что до конца года данная цифра достигнет 320 тысяч, это будет значить, что запасов нераспроданного жилья хватит по меньшей мере на 3,75 лет. Именно такое время потребуется, чтобы продать эти дома и квартиры при текущей скорости, с которой объекты «уходят» с рынка.

Чтобы картина стала более полной, можно сравнить испанский рынок с рынками других стран, к примеру, Великобритании. Приблизительный подсчет показывает, что в Соединенном Королевстве количество объектов, выставленных в настоящее время на продажу, составляет около 482 тысяч. А по итогам прошлого года количество заключенных сделок купли-продажи недвижимости составило здесь более 1,2 миллиона. Таким образом, запаса недвижимости хватит на 0,4 года – это значительно меньше, чем 3,75 лет в Испании.

Если проанализировать только показатели по новостройкам, то число объектов, предназначенных на продажу, растет уже в течение шести лет, в то время как количество продаж падает. Объем нераспроданной недвижимости снижается ежегодно на 5 %, а с момента пика на рынке он снизился всего на 19 %. Между тем чем дольше новая недвижимость остается непроданной, тем больше ухудшается ее состояние – значительно быстрее, чем это происходит с заселенными домами и квартирами.

Многие испанские новостройки вообще вряд ли обретут хозяев, учитывая их местоположение и низкие характеристики. Международное рейтинговое агентство Fitch недавно пришло к выводу, что около 150 тысяч новых домов в Испании никогда не будут проданы.

Еще один фактор, который нужно принимать во внимание при анализе положения на рынке недвижимости, – это показатели роста населения. Другое рейтинговое агентство – Moody’s – описывает демографическую ситуацию в Испании как «неблагоприятную» в плане влияния ее на цену недвижимости, даже при условии роста экономики. Специалисты агентства полагают, что население Испании к 2020 году снизится на 1,3 %. При этом будет наблюдаться значительное снижение численности населения в возрастной группе от 25 до 35 лет, представители которой обычно составляют значительную часть покупателей недвижимости. Все это обязательно стоит учитывать при составлении любых прогнозов относительно ситуации на испанском рынке недвижимости.


Теги: Консульство Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :



Материалы по теме:



Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь