Вы готовы приобрести в собственность жилье и начать платить налог на недвижимость в Испании. Как провести переговоры с продавцом? (часть 3)

Вы готовы приобрести в собственность жилье и начать платить налог на недвижимость в Испании. Как провести переговоры с продавцом? (часть 3) 16.12.2015    845 0

Следующим этапом становится проверка кадастровых записей относительно данного объекта недвижимости. В то время как Реестр собственности регистрирует принадлежность того или иного объекта, в кадастре прописывается его местоположение, физические характеристики и классификация.

В кадастре даны описания физических параметров недвижимости и представлены ее планы, карты, а также результаты аэрофотосъемки. Кадастр – это очень полезный источник информации для покупателя, готового платить налоги на недвижимость в Испании, когда речь идет о приобретении дома в сельской местности. Он позволяет установить несоответствия между информацией в купчей и тем, что имеется на самом деле. Из кадастра можно затребовать несколько видов документов – какие и в каком случае, определит юрист.

Кадастр и налог на недвижимость в Испании

Данные, представленные в кадастре, также служат для установления величины налога на недвижимость IBI. Именно это, в сущности, и является основной целью кадастровых записей – исчисление налога, а также оценка недвижимости. Следовательно, если у покупателя в процессе получения квитанций об уплате продавцом налога на недвижимость возникли проблемы, он может получить кадастровый номер данного объекта (referencia catastral),а затем на его основании получить интересующую информацию в мэрии. Зная точный адрес объекта, можно легко узнать на соответствующем сайте его кадастровый номер. Подобная проверка бесплатна, к тому же в режиме онлайн можно будет просмотреть и план недвижимости.

В некоторых случаях бывает полезно обратиться в мэрию также для того, чтобы узнать, нет ли у данного объекта проблем, касающихся планирования. Если недвижимость не соответствует своему описанию в свидетельстве о собственности, юрист покупателя может решить обратиться в мэрию, чтобы узнать, являются ли легальными выполненные изменения и можно ли их легализовать. Иногда стоит воспользоваться и услугами архитектора, так как далеко не каждый юрист полностью разбирается в той части законодательного регулирования, которая касается планирования.

В некоторых частях Испании, особенно на юге, нотариусы нередко смотрят сквозь пальцы, оформляя документы на собственность, где имеются незаконные постройки или перепланировки. А потому никогда не будет лишним запросить информацию о приобретаемом объекте в отделе планирования мэрии (informe urbanístico), хотя это и потребует дополнительных расходов.

Если недвижимость приобретается покупателем с тем, чтобы после покупки произвести в ней определенные изменения, то лучше заранее проконсультироваться с юристом и архитектором на предмет того, будут ли подобные изменения разрешены. Эта информация может быть получена в отделе планирования мэрии. В идеале лучше получить одобрение мэрии на любые переделки еще до того, как процесс заключения сделки купли-продажи достигнет необратимой стадии.

В последние несколько лет в Испании нередки проблемы с незаконно построенной недвижимостью. А потому при покупке объекта, который выстроен недавно, особенно приобретая новостройку от девелопера, стоит убедиться, что на нее имеется разрешение на строительство (licencia de construcción), а также подписанный архитектором документ об окончании строительства под названием «certificado de final de obras». Кроме того, необходимо и наличие licencia de primera ocupación, разрешающей заселение дома. В противном случае его не будут обслуживать компании, предоставляющие коммунальные услуги.

В Испании бывали случаи, когда целые урбанизации выстраивались с нарушениями требований планирования, а девелопер не мог решить свои проблемы с муниципальными властями. Это случается, если девелопер не позаботился о правильном оформлении документации и начал строительство, не имея на руках всех разрешений. Жильцы таких урбанизаций могут столкнуться с тем, что все необходимые документы им придется оформлять за свой счет. Иногда о подобной необходимости они узнают годы спустя после покупки.

Понятно, что владельцы такой собственности, желающие ее продать, не будут афишировать имеющиеся проблемы. А потому покупателю стоит обратиться в мэрию и получить подтверждение того, что облюбованная им урбанизация не имеет подобных проблем.

Покупая недвижимость, стоит подумать о будущем

Наиболее предусмотрительные покупатели, приобретая недвижимость в городской черте, особенно в новостройках, не ленятся интересоваться, что будет построено в окрестностях их дома в ближайшее время. Немало покупателей в Испании, которых перед совершением сделки заверяли, что вид из их окон не будет ничем испорчен, через несколько лет наблюдали, как перед их окнами растет очередной многоэтажный дом, полностью загораживая столь желанный вид на море. Соответствующую информацию также можно получить в мэрии.

Что еще стоит учесть?

Если приобретается квартира в урбанизации, где, как правило, действуют сообщества жильцов, то нужно поинтересоваться, не имеет ли покупатель задолженности перед этим сообществом. И конечно, нужно обязательно узнать, какие выплаты ведут все жильцы данной урбанизации – будут ли они покупателю по карману? Возможно, в ближайшее время данное сообщество планирует какую-то масштабную реконструкцию, к примеру, строительство бассейна или площадки, которая потребует значительных дополнительных расходов. Еще стоит поинтересоваться, не действуют ли в данном сообществе какие-либо ограничения, к примеру, на сдачу квартир в аренду. Всю эту информацию можно получить от секретаря или главы сообщества жильцов (administrador de la comunidad de propietarios).

О чем еще стоит позаботиться?

  • Если недвижимость находится в 500 метрах от побережья, нужно убедиться, что она не нарушает закона об использовании прибрежных территорий.
  • Если недвижимость продается вместе с мебелью, необходимо получить подписанный продавцом список движимого имущества, которое передается покупателю.
  • Покупателю стоит убедиться в том, что оплату услуг агента по недвижимости берет на себя продавец.
  • Необходимо получить точный почтовый адрес приобретаемого объекта.
  • Если недвижимость построена менее 10 лет назад, следует получить подтверждение наличия гарантии от девелопера.
  • Если приобретается сельская недвижимость, нужно узнать, имеет ли какая-то третья сторона право прохода через ее территорию. Не исключено, что кто-то имеет право охотиться на данной территории или пользоваться находящимся на ней источником воды.

Учитывая все вышеизложенное, становится ясно: воспользовавшись услугами опытного юриста, а при необходимости привлекая и других специалистов, покупатель значительно повышает вероятность совершить выгодную и безопасную сделку.


Теги: Налог на недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Один из основных вопросов, который задают себе молодые люди, желающие отправиться учиться в испанскую языковую школу или испанский университет, это вопрос «Сколько будет стоить обучение в Испании?». Своим опытом на портале Gooverseas делится Андреа, которая недавно вернулась из Мадрида.
Желающие поселиться в столице Каталонии знают: цены на недвижимость в Барселоне значительно выше, чем во многих других регионах страны. Далеко не каждый, кто решил сюда переехать, может позволить себе приобрести жилье в собственность и начать выплачивать все налоги на недвижимость в Испании. Единственным вариантом для многих иммигрантов и экспатов становится аренда. Риэлторское агентство Lucas Fox на страницах своего сайта рассказывает, какие перспективы ожидают потенциальных арендаторов в столице Каталонии.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь