Вы готовы приобрести в собственность жилье и начать платить налог на недвижимость в Испании. Как провести переговоры с продавцом? (часть 1)

Вы готовы приобрести в собственность жилье и начать платить налог на недвижимость в Испании. Как провести переговоры с продавцом? (часть 1) 23.11.2015    637 0

Между решением приобрести дом или квартиру за рубежом и тем моментом, когда счастливый покупатель начинает официально платить налоги на недвижимость в Испании, может пройти немало времени. И значительная часть этого времени, как показывает практика, уходит на переговоры, которые ведут между собой потенциальный покупатель и продавец. В ходе этих переговоров обсуждается не только цена, которая удовлетворит обе стороны, но еще и множество других вопросов. Что нужно знать о процессе переговоров, который предшествует приобретению недвижимости в Испании?

Первое, что стоит учесть: начиная переговоры о покупке квартиры или дома в королевстве, следует сразу запастись терпением. Ведь этот процесс может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. Иногда потенциальные покупатели могут услышать совет, что свое предложение в ответ на объявление о продаже лучше делать в письменной форме, так как это явится подтверждением серьезности ваших намерений. Однако чтобы так поступить, необходимо либо в совершенстве знать испанский, либо сразу заручиться поддержкой агента недвижимости, юриста или переводчика. В целом практика показывает, что устных соглашений на этом этапе будет достаточно.

Первое предложение устанавливает основу для всех последующих переговоров в плане цены (максимальный ее уровень уже установлен той ценой, которую запрашивает продавец). За исключением случаев, когда покупатель уверен, что рассматриваемая им недвижимость является настоящим и уникальным сокровищем, на цену, запрашиваемую продавцом, соглашаться не стоит никогда. Тем, кто в этом сомневается, нужно иметь в виду: все продавцы изначально закладывают в свою цену возможность торга. И пренебрегать этой возможностью, конечно, не стоит.

Начальное предложение покупателя, разумеется, должно быть реалистичным: слишком заниженная цена может привести к тому, что торг сразу будет прекращен и продавец откажется вести дальнейшие переговоры. Устанавливая свою цену, продавец должен учитывать рыночный уровень цен и характеристики данной недвижимости. Предложение цены, которая будет на 20 % ниже запрашиваемой продавцом, в случае, если стоимость объекта составляет 200 тысяч евро или 1 миллион евро, – это совершенно разные вещи. Предлагать стоит самую низкую цену, которая, по мнению покупателя, может устроить продавца.

Цель переговоров с продавцом – достичь соглашения по таким ключевым позициям, как цена, комплектация и примерные сроки заключения сделки. Однако покупателю ни в коем случае не стоит брать на себя никаких обязательств, пока он не проведет адекватную проверку приобретаемого объекта. Как только устное соглашение с продавцом достигнуто, покупателю необходимо привлечь опытного юриста, который обобщит все ключевые моменты в письменном виде и передаст этот документ продавцу во избежание непонимания или недоразумений в будущем. В подобном документе должно быть четко прописано, что он является всего лишь прояснением позиции сторон по вопросу цены и не налагает на них никаких обязательств.

Прежде чем совершать покупку и платить налоги на недвижимость в Испании, необходима тщательная проверка

Покупка недвижимости в Испании почти всегда сопряжена с определенными рисками. А потому покупателю ни в коем случае не стоит делать никаких взносов и не подписывать контракт на покупку, пока независимый юрист не проведет необходимую юридическую проверку. Это может показаться очевидным, но практика показывает, что довольно много покупателей пренебрегают этим простейшим советом. И почти все случаи, когда покупатели сталкиваются с серьезными проблемами, являются следствием именно подобной беспечности.

Конечно, определенную информацию о приобретаемом объекте можно получить и самостоятельно. Однако проверку на том уровне, который обеспечит полную безопасность покупателя, сможет провести только опытный юрист. Важно, чтобы это был независимый специалист, не работающий на продавца. А потому очень нежелательно пользоваться услугами юриста, которого рекомендует продавец. Важно еще, чтобы привлеченный юрист специализировался именно в сфере недвижимости.

В некоторых случаях покупке должна предшествовать и консультация архитектора или оценщика. Это касается случаев, когда покупатель имеет определенные опасения относительно структурного или физического состояния недвижимости или собирается в будущем проводить ее перепланировку или масштабную реконструкцию.

Не исключено, что в процессе проверки возникнут вопросы, которые будет необходимо обсудить с продавцом. К примеру, выясняется, что продавец в свое время расширил недвижимость или построил бассейн, не получив на это разрешение от городского совета. В этом случае перед заключением сделки он обязан легализовать все произведенные изменения. Это, конечно, будет связано для него с определенными издержками и временными затратами, а потому продавец может не слишком охотно согласиться с данным требованием. Однако в ходе переговоров, как правило, удается достичь соглашения о необходимости подобного шага.

Кстати, стоит учесть, что если недвижимость приобретается по ипотеке, то всю юридическую проверку выполнит банк, выдающий кредит. Ведь он, как и покупатель, заинтересован в том, чтобы сделка прошла без проблем.


Теги: Налог на недвижимость в Испании

Возврат к списку

(Голосов: 1, Рейтинг: 1)

Материалы по теме:



Комментарии (0)


Внимание ! Прежде чем вы сможете увидеть свой комментарий, он будет проверен администратором.

Ваше имя:

Электронная почта:

Комментарий :


Новости Испании

Вопросы, связанные с выплатой налогов в Испании, стали причиной того, что министр культуры, назначенный новым испанским премьером, вынужден был подать в отставку всего через несколько дней после вступления в должность. Это произошло после того, как в испанскую прессу попала информация о том, что Максим Уэрта, писатель и колумнист, в период с 2006 по 2008 год не выплатил налог на доход в размере 218 тысяч евро. В частности, он воспользовался схемой создания компании, позволившей ему избежать положенных выплат. В прошлом году мадридский суд вынес вердикт, согласно которому Уэрта должен вернуть государству невыплаченный налог и штраф – в общей сложности 366 тысяч евро.
Система образования в Испании предполагает сдачу выпускниками школ экзамена Selectividad, высокие баллы за который позволяют поступать в университет. Этот экзамен испанские школьники сдавали на прошлой неделе, однако учащимся из Эстремадуры не повезло: сложное испытание им пришлось проходить еще раз из-за того, как неизвестные хакеры опубликовали некоторые тестовые задания онлайн. Несмотря на протесты со стороны учащихся, утверждавших, что необходимо найти другое решение, нежели повторение экзамена, им пришлось сдавать тест повторно.
Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь