Ипотека в Испании

1. Что такое ипотечный кредит

Ипотека в Испании – один из самых популярных способов решения жилищной проблемы.

Слово «ипотека» в переводе с греческого означает «залог». Ипотечный кредит – это такой вид кредита, который предоставляется для приобретения жилья (как правило, под относительно невысокий процент и на весьма продолжительный срок), а в качестве залога для обеспечения кредита выступает приобретаемое или иное жилье, которое является собственностью заемщика.

Ипотечное кредитование – один из самых распространенных видов кредитования, поскольку оно выгодно, как заемщику, так и кредитору: заемщик кардинально решает свою жилищную проблему и получает в пользование жилье, а кредитор получает достаточно надежное обеспечение выполнения заемщиком обязательств по кредиту. Именно поэтому ставки по ипотечному кредиту обычно значительно ниже, чем по другим видам кредитования, и ипотека в Испании широко применяется для финансирования жилищного строительства.

2. Как рассчитать сумму кредита

Чтобы точно рассчитать, на какую сумму кредита Вы можете рассчитывать, нужно проанализировать два аспекта.

Во-первых, это оценочная стоимость приобретаемого жилья, или жилья, выступающего в качестве залога. В Испании оценкой недвижимости занимаются специальные агентства, имеющие соответствующую лицензию. Такое агентство проведет независимую оценку приобретаемых квадратных метров и определит, соответствует ли цена, которую просит продавец, ценам на рынке.

Следовательно, проведение такой оценки, с одной стороны, служит дополнительной гарантией для финансово-кредитного учреждения, а с другой стороны – повышает вашу безопасность. Поэтому в ваших интересах заказать какому-либо уполномоченному агентству такую оценку. Однако следует знать, что расходы по оплате этой работы полностью ложатся на вас, независимо от того, получите вы ипотечный кредит или нет.

Естественно, второй фактор, который обуславливает величину кредита, это ваши доходы. Обычно банки Испании рекомендуют рассчитывать сумму кредита так, чтобы ежемесячный платеж был не выше определенной части (в районе 30%) ваших ежемесячных доходов. Это также и в ваших интересах: бремя кредита не будет таким уж тяжким, а в случае возникновения каких-либо непредвиденных расходов из вашего семейного бюджета, риск просрочить уплату ежемесячного взноса будет минимальным.

Итак, оценочная стоимость жилья определена. В таком случае, если ваши доходы позволят, можете рассчитывать на получение ипотечного кредита в размере, составляющем 70-80% этой суммы. Можно даже рассчитывать и на большую сумму, если вы предоставите банку дополнительные гарантии.

3. Срок погашения

Срок погашения подразумевает время, установленное для полного возврата ипотечного кредита со всеми процентами и комиссионными. Поскольку сумма кредита обычно большая, то и срок погашения устанавливается немалый – от пяти до двадцати пяти лет. Здесь важно найти золотую середину: более продолжительный срок означает выплату дополнительных процентов банку, а при более коротком сроке вырастает сумма ежемесячного взноса, и у вас могут возникнуть трудности с внесением платежа, в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств. Мы бы советовали вам, рассчитывая сумму и срок погашения кредита, не слишком затягивать пояс. Лучше оставить себе возможность для маневра. Мало ли что.

4. Комиссионные и налоги

Предоставление ипотечного кредита обычно сопровождается выплатой финансовому учреждению комиссионных за открытие кредита. Эта комиссия призвана покрыть затраты на изучение обстоятельств и оформление ссуды. Как правило, этот сбор устанавливается в виде процента от суммы кредита, но не менее определенного минимума.

Комиссионные за досрочное погашение кредита взимаются только в случае, если имеет место досрочное погашение всего кредита или его части. Такие условия должны быть прописаны в кредитном договоре. Обязательно обратите на них внимание. Если процентная ставка по кредиту переменная, комиссионные за досрочное погашение кредита по закону не могут превышать 1%.

5. Что такое ТАЕ? Если Вы рассчитываете на ипотеку в Испании, это нужно знать

ТАЕ – это эквивалентная годовая ставка (Tasa Anual Equivalente). Представляет собой усредненную процентную ставку, которая высчитывается с учетом номинальной процентной ставки, всех комиссионных, срока платежа и других выплат. Очень полезна для сравнения условий кредита, предлагаемых разными банками. Следует только сравнивать одинаковые ставки: фиксированную – с фиксированной, а переменную – с переменной.

6. Выплаты, сопутствующие ипотеке в Испании

Про оценку недвижимости мы уже упоминали выше. Кроме того, есть и другие сопутствующие выплаты.

В Государственный реестр собственности вам придется обращаться дважды: первый раз - чтобы получить информацию о собственнике покупаемого жилья, а второй раз – чтобы зарегистрироваться в качестве собственника уже купленного жилья.

Нотариальные услуги. Нотариус заверяет договоры купли-продажи и ипотечного кредита. Нотариус обязан разъяснить клиенту все положения договора и проследить за тем, чтобы все они соответствовали действующему законодательству.

Агентство недвижимости может сопровождать всю сделку, начиная от поиска подходящего варианта и заканчивая уплатой налогов и регистрацией в государственном регистре. Перечень услуг и их оплата оговариваются договором с агентством.

7. Налоги, которые надо заплатить при покупке недвижимости в Испании

Независимо от того, покупаете ли вы жилье за собственные средства или оформляете ипотеку в Испании, вам следует заплатить налоги. Ипотека в Испании не освобождает от уплаты налогов. О том, какие налоги платит покупатель недвижимости в Испании мы уже подробно писали в статье "Налоги на недвижимость в Испании" Поэтому только кратко напомним, какие налоги хочет получить от dас королевская казна.

  • Налог на добавленную стоимость платится, если вы покупаете новую недвижимость у застройщика. В условиях нестабильной экономической ситуации, ставки этого налога в последнее время несколько раз менялись. Подробней об этом в материале "Налоги на недвижимость в Испании: этот непостоянный НДС". Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, вместо НДС платится налог на передачу имущественных прав по ставке 6% от оценочной стоимости объекта сделки.
  • Гербовый сбор (его еще называют Налог на юридические документы - Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). В нашем случае вносится до 1% от суммы ипотечной гарантии, что составляет от 1,5% до 2% суммы ипотечного кредита. Кроме того, оплачивается оформление некоторых документов - справок, счетов, выписок и т.д. В большинстве случаев оплата производится по фиксированной ставке.
  • По закону налог на прирост земельной стоимости обязан уплатить продавец, однако допускается оплата этого налога покупателем, в случае, если взаимная договоренность на этот счет закреплена в контракте.

В среднем все сопутствующие выплаты в сумме составляют в районе 15% от стоимости покупки.

Кроме перечисленных расходов существуют еще затраты на страхование имущества. Финансово-кредитное учреждение в качестве обязательного условия выдачи ипотечного кредита может указать те или иные виды страховки.

  • Страхование жилья от всех рисков: уплатив страховой сбор, вы страхуете свое имущество от пожара, наводнения, случаев вандализма (например, побитые стекла), краж, и так далее. В том числе страхуется ваша гражданская ответственность за ущерб, нанесенный третьим лицам.
  • Страхование жизни или возврата кредита: эта страховка гарантирует возврат кредита банку в случае гибели заемщика или утраты им трудоспособности. Если, не дай Бог, произойдет что-нибудь подобное, семья кредитополучателя не будет вынуждена заботиться о погашении кредита – страховая компания возьмет эту проблему на себя.

Более подробную информацию обо всех условиях страхования можно получить в страховой компании.

Ипотека в Испании – слишком ответственный шаг. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, обращайтесь за помощью к нашим специалистам, и они помогут вам сделать все наилучшим для вас образом.

Новости банков Испании

История с молодой мамой, которая решила сдать монетки из копилки сына в одно из подразделений CaixaBank на Майорке, облетела все социальные сети. Этот банк Испании отказался принять монетки и открыть ребенку счет, как это планировала его 24-летняя мама Альба Томас. По ее словам, представитель банка отказался считать монеты и сказал, что они не могут быть приняты.
Банки в Испании страдают от налетов грабителей не столь часто и, как правило, полиция предпринимает соответствующие меры для задержания преступников. Так произошло и на этот раз: полицейским удалось обезвредить банду грабителей, которые действовали в Мадриде, взрывая банкоматы с помощью взрывчатки.
Недавно в королевстве была заключена самая крупная в истории страны сделка в сфере недвижимости. Участниками ее стал один из банков Испании и американский инвестиционный фонд. Фонду Blackstone была продана недвижимость, принадлежавшая проблемному испанскому Banco Popular.


Статьи по теме:

Банки Испании становятся мобильными 31.08.2017 Банки Испании становятся мобильными
Без услуг, которые предоставляют банки Испании, сегодня сложно представить себе жизнь статистического испанца. И все больше жителей страны, пользующихся банковскими продуктами, отдают предпочтение современным цифровым технологиям. Впрочем, это полностью отражает мировую статистику.
Теги: Банки Испании
(Нет голосов)
   26772 0


Банки Испании: почему Banco Popular был продан за один евро? 20.06.2017 Банки Испании: почему Banco Popular был продан за один евро?
Один из крупнейших банков Испании – Banco Popular – недавно был приобретен его прямым конкурентом за символическую сумму в один евро. Эта сделка уже вызвала множество споров как в самой Испании, так и за ее пределами. Почему стала возможной подобная ситуация и что случилось с шестым по величине банком королевства?
Теги: Банки Испании
(Нет голосов)
   28416 0


Что нужно сделать, чтобы банки Испании выплатили возмещение? 28.05.2017 Что нужно сделать, чтобы банки Испании выплатили возмещение?
Недавно Верховный суд королевства постановил: банки Испании обязаны выплатить ипотечным заемщикам все то, что те потеряли в результате наличия в их договоре пункта о минимальной процентной ставке. Что нужно учесть тем, кто планирует получить подобное возмещение?
Теги: Банки Испании
(Нет голосов)
   279 0


Банки Испании: что нужно знать владельцам счетов, чтобы не переплачивать? 17.05.2017 Банки Испании: что нужно знать владельцам счетов, чтобы не переплачивать?
Услуги, которые предлагают своим клиентам банки Испании, потребуются всем, кто живет на территории королевства или владеет здесь недвижимостью. В королевстве ведут свою деятельность многие банки, а потому конкуренция за клиента идет здесь полным ходом. Однако стоит ли соблазняться скидками и подарками? Как до минимума свести расходы, связанные с банковским обслуживанием? Советы на эту тему дает портал Moneysaverspain.
Теги: Банки Испании
(Нет голосов)
   382 0


Банк Испании готов выдать кредит. Что нужно учесть, чтобы покупка недвижимости в королевстве была безопасной? 16.03.2017 Банк Испании готов выдать кредит. Что нужно учесть, чтобы покупка недвижимости в королевстве была безопасной?
Ипотечные программы, которые предлагают сегодня банки Испании, в том числе и иностранным заемщикам, делают покупку жилья на испанском рынке доступным как никогда. Многих инвесторов в недвижимость привлекают как низкие цены на дома и квартиры в Испании, так и исключительно выгодные условия ипотечного кредитования. Однако думая о своей выгоде, нельзя забывать о безопасности.
Теги: Банки Испании
(Нет голосов)
   585 0


Все статьи по теме

Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь