Недвижимость от банков Испании

недвижимость от банков Испании.pngНедвижимость от банков Испании известна под различными названиями: банковская, эмбаргированная, залоговая, конфискованная. Это особый сектор рынка жилья королевства, который уже не первый год вызывает повышенный интерес инвесторов.

С чем связано подобное внимание? Что представляет собой такая недвижимость и чем выгодна ее покупка? Что нужно обязательно учесть тем, кто собирается приобретать залоговое жилье? Ниже – ответы на эти и многие другие вопросы.


Что такое залоговая недвижимость и откуда она берется?

Как явствует из названия, залоговая недвижимость – это жилье, которое заемщики банка предоставляли в качестве обеспечения взятого кредита, как правило, ипотечного. Подобные займы в докризисной Испании выдавались тысячами, когда испанцы и зарубежные покупатели начали массово вкладываться в рынок недвижимости страны. Количество сделок, заключаемых ежедневно, исчислялось сотнями. Многие испанцы залезали в крупные долги, уверенные, что период экономического процветания продлится долго и никаких проблем с выплатами по обязательствам не будет.

Кредиты под залог недвижимости брали не только граждане страны, но и строительные компании, не сомневаясь, что после реализации жилья смогут выплатить долг и получить хорошую прибыль.

Однако грянул кризис, многие испанцы потеряли работу либо лишились значительной части своих доходов. Наступил период массовых неплатежей по ипотечным займам. Банки, чтобы вернуть хотя бы часть своих средств, начали пользоваться своим правом накладывать эмбарго на залоговую недвижимость, другими словами – конфисковать ее у владельцев. В результате многие финансовые учреждения Испании стали обладателями огромного количества жилья, для реализации которого они вынуждены были открывать риэлторские агентства.

Примечательно, что в первые годы кризиса банки старались отобрать жилье за малейшие провинности заемщиков, отказываясь идти на уступки. Подобная политика понятна: финансовые учреждения страны были уверены, что смогут хорошо заработать на перепродаже недвижимости. Однако кризис продолжался, и стало ясно, что предложение значительно превышает спрос. Дома и квартиры из потенциального источника прибыли превратились для банков в бремя, от которого они начали пытаться избавляться всеми возможными средствами.

Отсюда – и низкие, зачастую ниже рыночных, цены, которыми отличается сегодня залоговая недвижимость. Именно эти цены и привлекают покупателей в этот сектор испанского рынка.


Какими способами стимулируется продажа недвижимости от банков в Испании?

Когда стало ясно, что от непрофильных активов нужно избавляться, банки задумались о том, как сделать это максимально быстро. Наиболее очевидными стали следующие шаги:

  • сделать ипотеку доступной как можно большему числу покупателей;
  • снизить цены на предлагаемые дома и квартиры.

Для решения первой задачи многие банки повышают порог кредитования, возвращают 30-летние и более продолжительные сроки выплат по ипотеке. Помогло и то, что ставка Еврибор то и дело побивает очередной рекорд, став беспрецедентно низкой. Вторая же задача решается в том числе и с помощью проведения акций и распродаж, на которых недвижимость можно купить чуть ли не за бесценок.

Особенно выгодные условия предлагают наиболее крупные банки страны. К примеру, желающим приобрести недвижимость банк может оплатить расходы на оформление и внесение сделки в реестр, а большинство финансовых учреждений и вовсе отменили плату за открытие кредита на покупку недвижимости. Многие банки идут и на уступки тем заемщикам, которые по какой-либо причине временно не могут выполнять свои обязательства. К примеру, замораживают выплаты на год или даже на два.


В чем преимущества залоговой недвижимости?

Их имеется несколько. И это не только доступная цена, позволяющая приобрести дом либо квартиру на 50 или даже на 80 % дешевле среднерыночных цен. Второй важный плюс заключается в том, что большинство банков предлагает финансирование приобретаемого у них жилья. Конечно, получить кредит на 100 % стоимости покупки, как это было до кризиса, сегодня не получится. Но на 60-70 % вполне можно рассчитывать.

Многие несведущие покупатели, которых интересует недвижимость от банков в Испании, полагают: минус такой покупки заключается в том, что с финансовым учреждением нельзя торговаться, как с обычным продавцом. На самом деле это далеко не так. Цена на подобные объекты, как правило, устанавливается так называемая начальная. Ориентируясь на нее, клиент может сделать банку встречное предложение. И нередко ему уступают, так как банк заинтересован в скорейшей продаже своих непрофильных активов.


Есть ли минусы при покупке эмбаргированной недвижимости?

Да, есть, и их обязательно необходимо принимать во внимание потенциальным инвесторам. Первый из них заключается в том, что абсолютное большинство банковских объектов нуждается в ремонте, иногда капитальном. Покупатель должен быть готов к тому, что ему придется проводить электрику, менять полы, устанавливать сантехнику и межкомнатные двери, приобретать мебель и бытовую технику. Но даже с учетом этих расходов покупка эмбаргированного жилья зачастую все равно оказывается выгодной.

Нужно иметь в виду и дополнительные расходы, с которыми будет связано перезаключение договоров с компаниями, обеспечивающими дом электричеством, газом и водой.

Третий минус банковской недвижимости состоит в том, что по испанским законам жилье, как правило, приобретается на условиях, что все долги и обязательства предыдущего владельца вместе с домом или квартирой переходят к новому хозяину. А значит, если прежний собственник годами не платил налог на недвижимость или коммунальные платежи, со всем этим придется иметь дело покупателю. Другой момент – наличие арендаторов. Если у прежнего владельца был заключен договор аренды, новый владелец не имеет права его расторгнуть.

Стоит упомянуть еще и о том, что пользуясь услугами финансирования при покупке недвижимости от банков в Испании, клиент не имеет свободы выбора. Ему приходится брать ипотеку только в банке, который реализует данный объект. Не исключено, что этот заем будет предлагаться не на самых выгодных условиях.

Из всего сказанного можно сделать несколько выводов:

  • на рынке залоговой недвижимости в Испании вполне можно совершить выгодное приобретение;
  • во избежание проблем, связанных с незнанием законов и особенностей испанского рынка недвижимости, все операции по покупке банковского жилья стоит обязательно проводить при помощи квалифицированных специалистов – риэлторов и юристов.

Недвижимость от банков в Испании – это уникальная возможность приобрести зарубежное жилье, имея лишь минимальную часть его актуальной рыночной стоимости. И многие дальновидные инвесторы не собираются упускать подобный редкий шанс. 

Новости банков Испании

Банк Испании опубликовал свой очередной доклад, посвященный финансовой стабильности банковских учреждений королевства. В докладе высказаны опасения, что недавнее решение о выплате компенсаций ипотечным заемщикам может негативно сказаться на ситуации во многих банках королевства.
В начале месяца Банк Испании изменил свой прогноз экономического роста королевства в сторону улучшения. Если в начале года предполагалось, что в 2017 году он составит 2,5 %, то теперь, по мнению специалистов Банка, есть основания полагать, что он достигнет 2,8 %. Подобное мнение разделяет и премьер-министр Испании Мариано Рахой, который на прошлой неделе поднял цифру, озвученную правительством, до 2,7 %. Причиной этому стало очень удачное начало года.
Испанское издание «El Mundo» сообщило о результатах исследования, которое провели банки Испании, имеющие свои риэлторские компании – Sabadell, Solvia – а также ряд других институтов. Специалисты пришли к выводу, что большинство жителей Испании – 71 % - уверены: сейчас настало подходящее время для приобретения недвижимости в собственность.


Статьи по теме:

Банки Испании: что нужно знать владельцам счетов, чтобы не переплачивать? 17.05.2017 Банки Испании: что нужно знать владельцам счетов, чтобы не переплачивать?
Услуги, которые предлагают своим клиентам банки Испании, потребуются всем, кто живет на территории королевства или владеет здесь недвижимостью. В королевстве ведут свою деятельность многие банки, а потому конкуренция за клиента идет здесь полным ходом. Однако стоит ли соблазняться скидками и подарками? Как до минимума свести расходы, связанные с банковским обслуживанием? Советы на эту тему дает портал Moneysaverspain.
Теги: Банки Испании
(Нет голосов)
   69 0


Банк Испании готов выдать кредит. Что нужно учесть, чтобы покупка недвижимости в королевстве была безопасной? 16.03.2017 Банк Испании готов выдать кредит. Что нужно учесть, чтобы покупка недвижимости в королевстве была безопасной?
Ипотечные программы, которые предлагают сегодня банки Испании, в том числе и иностранным заемщикам, делают покупку жилья на испанском рынке доступным как никогда. Многих инвесторов в недвижимость привлекают как низкие цены на дома и квартиры в Испании, так и исключительно выгодные условия ипотечного кредитования. Однако думая о своей выгоде, нельзя забывать о безопасности.
Теги: Банки Испании
(Нет голосов)
   298 0


Банк Испании определит свою роль в преодолении финансового кризиса 14.02.2017 Банк Испании определит свою роль в преодолении финансового кризиса
Луис Мария Линде, глава Банка Испании, заявил о том, что пришло время оценить действия банка в период с 2008 по 2012 год, в разгар финансового кризиса. Хотя в годы кризиса банк регулярно публиковал информацию о своей деятельности, сейчас назрела необходимость глубокого анализа. Об этом Линде, который стал главой центрального испанского банка в 2012 году, написал в статье, опубликованной в газете «Эль Паис».
Теги: Банки Испании
(Нет голосов)
   220 0


Банки Испании избавляются от «токсичных» активов 17.01.2017 Банки Испании избавляются от «токсичных» активов
Банки Испании серьезно пострадали в результате экономического кризиса. В настоящее время банковский сектор королевства восстанавливается – однако за это пришлось заплатить тысячами увольнений и сложностями, связанными с избавлением от «токсичных» активов.
Теги: Банки Испании
(Нет голосов)
   329 0


Банки Испании начинают выплату компенсаций ипотечным заемщикам 11.01.2017 Банки Испании начинают выплату компенсаций ипотечным заемщикам
В декабре 2015 года Верховный суд Испании признал, что условия ипотечных договоров, которые предлагали своим клиентам некоторые банки Испании и которые предусматривали, что все расходы за оформление кредита берет на себя заемщик, являются нарушением закона. С этого времени в стране началась череда судебных процессов, участниками которых становились клиенты банков и сами финансовые учреждения. И вот теперь в Испании, судя по всему, начнется массовая кампания по возврату средств, переплаченных ипотечными заемщиками.
Теги: Банки Испании
(Голосов: 2, Рейтинг: 3)
   343 0


Все статьи по теме

Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь