Недвижимость от банков Испании

недвижимость от банков Испании.pngНедвижимость от банков Испании известна под различными названиями: банковская, эмбаргированная, залоговая, конфискованная. Это особый сектор рынка жилья королевства, который уже не первый год вызывает повышенный интерес инвесторов.

С чем связано подобное внимание? Что представляет собой такая недвижимость и чем выгодна ее покупка? Что нужно обязательно учесть тем, кто собирается приобретать залоговое жилье? Ниже – ответы на эти и многие другие вопросы.


Что такое залоговая недвижимость и откуда она берется?

Как явствует из названия, залоговая недвижимость – это жилье, которое заемщики банка предоставляли в качестве обеспечения взятого кредита, как правило, ипотечного. Подобные займы в докризисной Испании выдавались тысячами, когда испанцы и зарубежные покупатели начали массово вкладываться в рынок недвижимости страны. Количество сделок, заключаемых ежедневно, исчислялось сотнями. Многие испанцы залезали в крупные долги, уверенные, что период экономического процветания продлится долго и никаких проблем с выплатами по обязательствам не будет.

Кредиты под залог недвижимости брали не только граждане страны, но и строительные компании, не сомневаясь, что после реализации жилья смогут выплатить долг и получить хорошую прибыль.

Однако грянул кризис, многие испанцы потеряли работу либо лишились значительной части своих доходов. Наступил период массовых неплатежей по ипотечным займам. Банки, чтобы вернуть хотя бы часть своих средств, начали пользоваться своим правом накладывать эмбарго на залоговую недвижимость, другими словами – конфисковать ее у владельцев. В результате многие финансовые учреждения Испании стали обладателями огромного количества жилья, для реализации которого они вынуждены были открывать риэлторские агентства.

Примечательно, что в первые годы кризиса банки старались отобрать жилье за малейшие провинности заемщиков, отказываясь идти на уступки. Подобная политика понятна: финансовые учреждения страны были уверены, что смогут хорошо заработать на перепродаже недвижимости. Однако кризис продолжался, и стало ясно, что предложение значительно превышает спрос. Дома и квартиры из потенциального источника прибыли превратились для банков в бремя, от которого они начали пытаться избавляться всеми возможными средствами.

Отсюда – и низкие, зачастую ниже рыночных, цены, которыми отличается сегодня залоговая недвижимость. Именно эти цены и привлекают покупателей в этот сектор испанского рынка.


Какими способами стимулируется продажа недвижимости от банков в Испании?

Когда стало ясно, что от непрофильных активов нужно избавляться, банки задумались о том, как сделать это максимально быстро. Наиболее очевидными стали следующие шаги:

  • сделать ипотеку доступной как можно большему числу покупателей;
  • снизить цены на предлагаемые дома и квартиры.

Для решения первой задачи многие банки повышают порог кредитования, возвращают 30-летние и более продолжительные сроки выплат по ипотеке. Помогло и то, что ставка Еврибор то и дело побивает очередной рекорд, став беспрецедентно низкой. Вторая же задача решается в том числе и с помощью проведения акций и распродаж, на которых недвижимость можно купить чуть ли не за бесценок.

Особенно выгодные условия предлагают наиболее крупные банки страны. К примеру, желающим приобрести недвижимость банк может оплатить расходы на оформление и внесение сделки в реестр, а большинство финансовых учреждений и вовсе отменили плату за открытие кредита на покупку недвижимости. Многие банки идут и на уступки тем заемщикам, которые по какой-либо причине временно не могут выполнять свои обязательства. К примеру, замораживают выплаты на год или даже на два.


В чем преимущества залоговой недвижимости?

Их имеется несколько. И это не только доступная цена, позволяющая приобрести дом либо квартиру на 50 или даже на 80 % дешевле среднерыночных цен. Второй важный плюс заключается в том, что большинство банков предлагает финансирование приобретаемого у них жилья. Конечно, получить кредит на 100 % стоимости покупки, как это было до кризиса, сегодня не получится. Но на 60-70 % вполне можно рассчитывать.

Многие несведущие покупатели, которых интересует недвижимость от банков в Испании, полагают: минус такой покупки заключается в том, что с финансовым учреждением нельзя торговаться, как с обычным продавцом. На самом деле это далеко не так. Цена на подобные объекты, как правило, устанавливается так называемая начальная. Ориентируясь на нее, клиент может сделать банку встречное предложение. И нередко ему уступают, так как банк заинтересован в скорейшей продаже своих непрофильных активов.


Есть ли минусы при покупке эмбаргированной недвижимости?

Да, есть, и их обязательно необходимо принимать во внимание потенциальным инвесторам. Первый из них заключается в том, что абсолютное большинство банковских объектов нуждается в ремонте, иногда капитальном. Покупатель должен быть готов к тому, что ему придется проводить электрику, менять полы, устанавливать сантехнику и межкомнатные двери, приобретать мебель и бытовую технику. Но даже с учетом этих расходов покупка эмбаргированного жилья зачастую все равно оказывается выгодной.

Нужно иметь в виду и дополнительные расходы, с которыми будет связано перезаключение договоров с компаниями, обеспечивающими дом электричеством, газом и водой.

Третий минус банковской недвижимости состоит в том, что по испанским законам жилье, как правило, приобретается на условиях, что все долги и обязательства предыдущего владельца вместе с домом или квартирой переходят к новому хозяину. А значит, если прежний собственник годами не платил налог на недвижимость или коммунальные платежи, со всем этим придется иметь дело покупателю. Другой момент – наличие арендаторов. Если у прежнего владельца был заключен договор аренды, новый владелец не имеет права его расторгнуть.

Стоит упомянуть еще и о том, что пользуясь услугами финансирования при покупке недвижимости от банков в Испании, клиент не имеет свободы выбора. Ему приходится брать ипотеку только в банке, который реализует данный объект. Не исключено, что этот заем будет предлагаться не на самых выгодных условиях.

Из всего сказанного можно сделать несколько выводов:

  • на рынке залоговой недвижимости в Испании вполне можно совершить выгодное приобретение;
  • во избежание проблем, связанных с незнанием законов и особенностей испанского рынка недвижимости, все операции по покупке банковского жилья стоит обязательно проводить при помощи квалифицированных специалистов – риэлторов и юристов.

Недвижимость от банков в Испании – это уникальная возможность приобрести зарубежное жилье, имея лишь минимальную часть его актуальной рыночной стоимости. И многие дальновидные инвесторы не собираются упускать подобный редкий шанс. 

Новости банков Испании

Статистика, опубликованная в июне, показывает: количество объектов жилой недвижимости, проданных и купленных в апреле, оказалось почти на 30 % выше, чем за тот же месяц 2017 года. Неудивительно, что и число кредитов, которые выдали на покупку недвижимости банки Испании, также существенно выросло. Подобный значительный рост объясняется в первую очередь тем, что в этом году, в отличие от прошлого, Пасха в Испании не выпала на апрель. Тем не менее специалисты отмечают, что по итогам апреля даже с учетом поправок на пасхальный сезон был отмечен уверенный рост.
Темпы развития испанской экономики таковы, что Банк Испании вновь улучшил прогноз – на этот раз на будущий год. Если раньше планировалось, что в 2019 году ВВП Испании увеличится на 2,3 %, то сейчас, по мнению аналитиков банка, эту цифру можно поднять до 2,4 %. Прогноз на текущий год, как и на 2020, остается неизменным.
На прошлой неделе испанский Совет нотариата опубликовал последние данные относительно состояния испанского рынка недвижимости за апрель. Как отмечают нотариусы, в этом месяце зарегистрировано повышение количества продаж, однако при этом наблюдается незначительное снижение цен. Банки Испании выдали в апреле больше кредитов в сравнении с апрелем прошлого года.


Статьи по теме:

Банк Испании предсказывает рост цен на недвижимость в текущем году 25.05.2018 Банк Испании предсказывает рост цен на недвижимость в текущем году
В своем недавнем отчете о состоянии испанского рынка недвижимости аналитики одного из крупнейших банков Испании – BBVA – пришли к выводу о том, что средняя стоимость жилья в этом году увеличится  примерно на 5 %. Это в два раз выше, чем в прошлом году. В то же время специалисты высказывают мнение о том, что не стоит опасаться формирования на рынке страны «пузыря», который может лопнуть, как это произошло десять лет назад.
Теги: 
(Нет голосов)
   244 0


Банк Испании предсказывает существенный рост рынка недвижимости 22.05.2018 Банк Испании предсказывает существенный рост рынка недвижимости
Как сообщает один из банков Испании – Caixabank, в нынешнем году испанский рынок недвижимости вырастет на 18 %. К подобному выводу пришли специалисты подразделения банка Servihabitat, занимающегося реализацией недвижимости. Факторами, определяющими рост, станут повышение спроса, легкость получения ипотечного финансирования, а также высокие темпы выдачи новых лицензий на строительство.
Теги: 
(Нет голосов)
   138 0


Какие банки Испании выдают бесплатные кредитные карты? 21.05.2018 Какие банки Испании выдают бесплатные кредитные карты?
Как правило, использование кредитных карт сопровождается выплатой определенных ежегодных сумм за обслуживание. Эта сумма, которую взимают банки Испании, невелика и составляет около 30 евро. Но есть финансовые учреждения, которые позволяют сэкономить и не платить за обслуживание по кредитной карте. Об этом – недавний материал портала Moneysaverspain
Теги: 
(Нет голосов)
   213 0


Банк Испании подозревается в отмывании денег 27.04.2018 Банк Испании подозревается в отмывании денег

Официальные источники в Испании недавно объявили, что в отношении одного из банков страны могут быть выдвинуты обвинения в нарушении закона об отмывании денег. Речь идет о третьем по величине банке Испании – CaixaBank, который, как предполагается, закрывал глаза на трансферы, совершаемые китайскими компаниями.
Теги: 
(Голосов: 1, Рейтинг: 5)
   185 0


Банк Испании улучшают прогноз развития экономики страны 24.04.2018 Банк Испании улучшают прогноз развития экономики страны
Аналитики одного из банков Испании – BBVA – несколько дней назад опубликовали свой прогноз экономического роста страны на текущий год. После оценки всех факторов они пришли к выводу, что этот рост, скорее всего, составит 2,9 % вместо ожидаемых ранее 2,5 %. Это на 0,2 % превышает национальный прогноз.
Теги: Банки Испании
(Нет голосов)
   143 0


Все статьи по теме

Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь