Часто задаваемые вопросы. Недвижимость в Испании: покупка / продажа

Задать вопрос


можно ли совершить сделку купли-продажи недвижимости в Испании между двумя россиянами при совершении взаиморасчетов в России при предоставлении нотариусу Расписки о получении денег

Здравствуйте, Иван!

Как правило, при оформлении сделки по купле-продажи недвижимости в Испании, оплата производится при помощи банковского чека, путем его передачи продавцу в ходе подписания эскритуры - договор купли-продажи. Таким образом, обеспечивая безопасность сделки купли-продажи. Данных чек может быть выдан непосредственно в банке Испании.

Если Вам потребуется помощь в оформлении сделки, пишите, наши специалисты помогут Вам.





Дата создания ответа: 21-04-2017
Дата изменения ответа: 24-04-2017
Комментировать (0)

1 При продаже земельного участка возможна ли оплата через банковский аккредитив, когда покупатель размещает всю сумму на специальном счете в банке, открытом на имя продавца,но деньги переходят во владение продавца при предъявлении им нотариально удостоверенного документа о передаче права собственности.
2 каков размер оплаты услуг юриста при оформлении обычной/без проблем/сделки по продаже земельного участка ? можно ли платить 50проц при заключении договора с ним и 50-после завершения сделки.

Здравствуйте, Валентин!

По вопросам купли-продажи недвижимости и земельных участков в Испании, я рекомендую обратиться к нашим специалистам в Испании. У нас есть офис в Мадриде madrid@abcspain.ru и в Барселоне barcelona@abcspain.ru




Дата создания ответа: 20-02-2017
Дата изменения ответа: 21-02-2017
Комментировать (0)

Добрый день.
Я гражданка РФ. Имею недвижимость в Испании, которую хочу продать. Покупателя нашла в РФ. Покупатель - гражданин РФ. То есть сделка будет между гражданами РФ.
Сделки в валюте между гражданами запрещены. Слышали, что нотариусы оформляют сделки при расчёте чеком. Как это должно быть оформлено?

Здравствуйте, Анна!

По вопросам оформления сделок по купле-продажи недвижимости на территории Испании, рекомендую Вам обратиться к нашим специалистам в Испании. У нас есть офис в Мадриде: madrid@abcspain.ru и в Барселоне: barcelona@abcspain.ru

Дата создания ответа: 15-02-2017
Дата изменения ответа: 16-02-2017
Комментировать (0)

При покупке недвижимости,выгоднее оформлять на юр.лицо(фирма в Испании)или на физ.лицо?

Здравствуйте!

Для получения профессиональной консультации относительно покупки недвижимости в Испании рекомендую обратиться к нашим специалистам в Испании

У нас есть офис в Мадриде: madrid@abcspain.ru и в Барселоне: barcelona@abcspain.ru

Можете обратиться в наиболее удобный для Вас офис.

Дата создания ответа: 10-02-2017
Комментировать (0)

Если оформляли сделку у нотариуса при покупке земли в испании у юр.лица в 2010году , но переход права собственности до сих пор не зарегистрировали в Реестре - считается ли что сделка прошла, и у земли новый собственник? сейчас один из акционеров прежнего собственника говорит, что он не давал согласие на продажу, управляющий испанской фирмы превысил полномочия, получив согласие только главного акционера, и он оспаривает сделку. А раз регистрация не произошла, то переход права не состоялся, и нотариальный договор ничего не значит.

Здравствуйте, Дмитрий!
Все вопросы относительно возможности продажи земли  должны быть решены на этапе подписания договора купли-продажи. Но завершающим этапом процесса приобретения земли является регистрация сделки в Регистре. Если этот этап не был пройден, то соответственно сделку нельзя считать завершенной.

Дело в том, что в вопросах купли-продажи земельных участков много нюансов. В рамках рубрики вопросы и ответы нет возможности дать корректный ответ по Вашему вопросу, так как не известны все детали ситуации. Для прояснения Вашей ситуации,я Вам рекомендую обратиться к нашим специалистам в Испании

В Мадриде: madrid@abcspain.ru

И Барселоне: barcelona@abcspain.ru




Дата создания ответа: 08-02-2017
Дата изменения ответа: 09-02-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте, можно ли нелегально находясь в Испании, купить квартиру или машину. NIE действует. Какие последствия данной покупки в дальнейшем ждем меня?

Здравствуйте, Ирен!

Нелегальное нахождение в Испании не является препятствием для покупки машины либо недвижимости в Испании. Никаких последствий такая покупка не влечет за собой, так как информация о том, на каком основании Вы находитесь в Испании на момент покупки не прописывается в документах.

Если Вам потребуется помощь в оформлении сделки по купле-продажи, пишите, наши специалисты в Испании с радостью помогут Вам.





Дата создания ответа: 25-11-2016
Дата изменения ответа: 28-11-2016
Комментировать (0)

Здравствуйте,
подскажите пож сколько % от суммы покупки недвижимости в Испании будет стоить нотариус:
-договор
-проверка документов
-юридическое оформление...
(кредит не нужен)
новостройка, Pilar de la Horadada
Costa Blanca

Здравствуйте, Юрий!

Как правило, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Испании, расходы, связанные с нотариусом составляют 0,5% от стоимости недвижимости.

Если Вам потребуется более детальная консультация по вопросу оформления сделки купли-продажи недвижимости, можете обратиться к нашим специалистам в Испании.

У нас есть офис в Барселоне: barcelona@abcspain.ru и в Мадриде: madrid@abcspain.ru




Дата создания ответа: 22-11-2016
Комментировать (1)

Со скольки лет дети прописываются в ноте симпле при покупке недвижимости в Испании?

Здравствуйте!

Вписать детей в Nota Simple можно в любом возрасте с момента рождения. Только нужно иметь в виду, что до наступления совершеннолетия детей, продать недвижимость можно будет только через суд.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь в оформлении сделки по купле-продажи, пишите, наши специалисты с радостью помогут Вам.

Дата создания ответа: 09-11-2016
Дата изменения ответа: 10-11-2016
Комментировать (0)

Наша дочь с мужем имеет недвижимость в Испании пять с половиной лет (с 2011 года). Они граждане РФ и проживают в России. При продаже этого жилья, может ли покупатель перечислить деньги сразу со своего счёта в Испании на счета дочери и её мужа в РФ.

Здравствуйте!

Покупатель может перечислить деньги на счет продавца, независимо от того в какой стране открыт этот счет, важно чтобы валюта счета была идентичной с валютой перечисления. В Вашем случае должен быть валютный счет в евро. Денежные перечисления осуществляются непосредственно через оператора в банке, так как в этом случае перечисления идут через внутренние транзитные счета банков и самостоятельно это сделать проблематично. А также при перечислении крупных сумм, необходимо предоставить документы, которые являются основанием для банковского перевода. В Вашем случае это договор купли-продажи.

Как правило, при оформлении сделки по купле-продажи недвижимости в Испании, оплата производится при помощи банковского чека, путем его передачи продавцу в ходе подписания эскритуры - договор купли-продажи. Таким образом, обеспечивая безопасность сделки купли-продажи.

Если Вам потребуется помощь в оформлении сделки, пишите, наши специалисты помогут Вам.





Дата создания ответа: 28-10-2016
Дата изменения ответа: 31-10-2016
Комментировать (0)

Добрый день! Меня интересует недвижимость в Испании сколько стоит услуга агенства недвижимости в Иcпании по оформлению покупки квартиры?

Здравствуйте!

Как правило, агентства недвижимости,  при оформлении  сделки по купле-продажи недвижимости в Испании в среднем берут комиссию в размере от 3%  до 10% от стоимости недвижимости. Иногда комиссия агентства недвижимости закладывается в стоимость недвижимости, а иногда выделяется отдельной расходной графой.

В большинстве случаев риэлторы берут комиссию с продавца, но их функция - это продать объект. Они не проверяют законность сделки, не несут ответственности и не представляют интересов покупателя.

Если Вам нужна помощь с проверкой документов, легальности сделки и  т.п., то мы с радостью поможем Вам в этом.



Дата создания ответа: 14-10-2016
Комментировать (0)

Добрый вечер! Подскажите пжл. можно ли купить квартиру 125 кв. м на двух человек? На отца и сына. И как будет начисляться налог на покупку- сумма налога делится на двоих или эту сумму платит каждый? И еще вопрос- став собственниками мы можем с нашими семьями приезжать на 183 дня в Испанию? Большое спасибо!

Здравствуйте!

Недвижимость в Испании можно купить на столько человек, сколько Вы считаете нужным. Налог платится со сделки, а не с человека. Соответственно сумма налога не изменится, если Вы купите недвижимость в Испании на одного или на двоих. Все зависит от того, сколько денег Вы планируете потратить на недвижимость в Испании .

Если стоимость недвижимости в Испании будет дороже 500 тысяч евро, то Вы и Ваша семья: супруга и дети, в том числе совершеннолетние, финансово зависимые от Вас и не имеющие своей семьи, имеют право запросить вид на жительство в Испании, как инвесторы. ВНЖ для инвесторов выдается на 2 года и дает право на постоянное проживание в Испании без каких либо ограничений.

Второй вариант - запросить ВНЖ без права трудовой деятельности. Нужно иметь стабильный доход в России (аренда, бизнес, приносящий дивиденды, сбережения и т.п.), а так же счет в испанском банке. В этом случае необходимо проживать в Испании не менее 183 дней в год.

Если же у Вас не будет ВНЖ в Испании, то, несмотря на наличие недвижимости, Вы сможете находиться в Испании не более 90 дней в каждом полугодии, оформив себе визу типа С для владельцев недвижимости..

Если у Вас возникнут вопросы или нужна будет помощь, обращайтесь. У нас большой опыт в вопросах покупки недвижимости в Испании и оформления документов.




Дата создания ответа: 10-10-2016
Дата изменения ответа: 12-10-2016
Комментировать (0)

Здравствуйте, сколько квартир я имею право купить как физическое лицо, нерезидент в Испании. Слышал что не более 4. Затем нужно оформлять их через какого то представителя. Не могли бы вы подробнее разьяснить?

Здравствуйте!

Ничего об ограничениях в приобретении недвижимости на территории Испании для нерезидентов Испании мы не слышали. Можете приобретать столько недвижимости в Испании, сколько позволяют Ваши возможности и желания.




Дата создания ответа: 26-09-2016
Комментировать (0)

Здравствуйте! Наша семья собирается приобрести квартиру в Испании по ипотеке. Покупать будет муж, оформлять ипотеку будет на себя. Он будет указывать, что женат. И на сколько я поняла, почитав ваш сайт, что при сделке он сможет указать и меня, вписав в документы. При этом я не буду являться собственником. Вопрос:
1.При получении визы в Испанию по недвижимости, нужно ли ему будет делать мне приглашение, так как я не являюсь собственником? или если мы получаем такую визу вместе, то ему не нужно меня приглашать, так как я близкий родственник?
2.Какие Вы дадите рекомендации при покупке квартиры, если мы в дальнейшем планируем получить резиденцию: оформлять в собственность на одного или двоих? Как вписывать детей?Слышала, что если оформлять на мужа и жену, то налоги больше.
3.Если лучше на двоих, то может ли муж по доверенности от меня провести такую сделку и купить в собственность квартиру на двоих?
Большое Спасибо за помощь!

   Здравствуйте, Ирина!

Действительно, оформляя сделку купли-продажи недвижимости в Испании одним из супругов, испанский Нотариус в Эскритуре (Escritura de comprventa) обязательно  указывает на наличие брака, а также указывает имя и фамилию супруга или супруги, который  /-(ая) не участвует в сделке, помимо этого он  делает короткой фразой оговорку на порядок раздела совместного имущества и наличие брачного контракта (если таковой есть). Таким образом, в графе Titulares ( Собственники ) в Реестре недвижимости будет фигурировать только один собственник. Это достаточно распространенная схема приобретения недвижимости в Испании.

Отвечаю на Ваши вопросы по порядку:

  1. Оформляя визу в Испанию по недвижимости на всех членов семьи, которые не указаны в Titulares, от Вашего супруга  нужно будет  приглашение, которое составляется  в простой письменной форме.

  2. Относительно рекомендаций при покупке недвижимости с точки зрения дальнейшей перспективы оформления ВНЖ  в Испании: во-первых, если недвижимость стоит более 500.000 евро - не стоит ее делить на несколько долей собственности между членами одной семьи, поскольку для получения Golden Visa т.н. визы инвестора или резиденции инвестора требуется наличие хотя бы у одного из члена семьи долевой собственности более 500 тыс.евро.  Во-вторых, с точки зрения налогообложения это скорее всего больше  неудобно чем не выгодно: становясь собственником недвижимости в Испании, нерезиденты собственники обязаны платить помимо ежегодного обязательного муниципального налога IBI, также налог на недвижимость, подавая ежегодную декларацию Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Как правило, это влечет еще дополнительные расходы на Хестора… Количество долей в собственности не увеличивает размер налога. Например, размер налога IRNR рассчитывается на основании кадастровой стоимости и распределяется между собственниками пропорционально их долям . Что касается включения в долю детей, особенно в случае, если эти дети несовершеннолетние, Вам нужно понимать следующее: если в будущем Вы решите продать Вашу квартиру, то для отчуждения недвижимости (ее продажи, дарения и т.д.) Вам нужно будет предварительное судебное решение, которое оформляется в Испании и потребует участие адвоката (т.е. дополнительные расходы). В любом случае, эта наша рекомендация с учетом той исходной информации, которую Вы нам дали и она достаточна поверхностна….  В каждом случае, есть свои плюсы и минусы. Принимая  решение - делить на доли или нет  - Вам стоит руководствоваться не только сторонами налогообложения и получения резиденции, но есть еще и другие стороны...

  3. В случае, если Вы решите приобретать недвижимость с оформлением долей на каждого из Вас  (т.е. хотите оба фигурировать в Реестре недвижимости в качестве собственников), Ваш муж может участвовать в сделке и представлять Ваши интересы на основании нотариальной доверенности.



Дата создания ответа: 20-08-2016
Дата изменения ответа: 24-08-2016
Комментировать (0)

Здравствуйте! Планируем приобрести недвижимость в Испании. Можно ли получить туристическую визу для выбора подходящего жилья и оформления всех документов? есть ли возможность переделать туристическую визу на студенческую не выезжая из страны, т.к. планирую поступать в Университет на магистратуру?

Здравствуйте, Екатерина!

Для выбора объекта недвижимости в Испании, Вами может быть оформлена виза в Испанию, как туристическая, так и по приглашению от агентства недвижимости. Если Вы уже целенаправленно едите в Испанию в какое-то агентство недвижимости, то Вы можете запросить у них приглашение для оформления визы. Приглашение для получения визы может оформить любое испанское агентство недвижимости за подписью руководителя и желательно на фирменном бланке организации, в котором указывается сроки Вашего пребывания, цели поездки и т.д. Также потребуется копия DNI руководителя испанской компании, который подписал приглашение. 

Переделать туристическую визу в студенческую Вы не сможете ни в Испании, ни в России. Если Вы планируете обучение в Испании в магистратуре, то Вам нужно будет оформлять учебную визу в Испанию типа D в Консульстве Испании в РФ. Потом на основании этой визы Вам может быть оформлена студенческая резиденция на территории Испании.




Дата создания ответа: 18-08-2016
Дата изменения ответа: 01-09-2016
Комментировать (0)

Доброго времени суток!0 Покупаем с мужем недвижимость в Испании (Майорка), часть суммы в ипотеку, нам порекомендовали ребенка ( 2 года) не вписывать в собственники, объясним это тем что до 16 летия ребенка квартиру будет невозможно продать, это так?

Здравствуйте, Елена!

Да, Вам все верно сказали, действительно, если Вы впишите в эскритуру (Escritura Publica - официальный документ, в который записывают собственников недвижимости) несовершеннолетнего ребенка, как одного из собственников, то продать квартиру Вы сможете только по достижению совершеннолетнего возраста этого ребенка. В некоторых случаях, при необходимости, есть возможность продать недвижимость, но процедура продажи будет намного сложнее, потребуется решение суда с разрешением на продажу, а это соответственно дополнительные расходы.




Дата создания ответа: 26-07-2016
Дата изменения ответа: 24-08-2016
Комментировать (0)

Имеем намерение купить на имя совершеннолетней дочери недвижимость в Испании. Но у нее нет собственных средств. Можно ли в качестве легальности происхождения денег заключить договор ссуды или займа между дочерью и одним из родителей. Спасибо.

Здравствуйте, Юрий!

Вы можете сделать в Испании договор займа между близкими родственниками. На этот договор нужно поставить печать налоговой (agencia tributaria). В контракте нужно указать сроки и то, что он без процентный. Этого достаточно для совершения сделки. Суммы в контракте должны быть прописаны те, которые занимаются. То есть если Вы дает в заем 100 евро, то в контракте должно быть прописано 100 евро и на счет должно поступить тоже 100 евро. Срок договора должен быть не менее 10 лет.  Если Вам потребуется помощь в данном вопросе, можете обратиться к нашим специалистам в Испании.






Дата создания ответа: 18-07-2016
Дата изменения ответа: 24-08-2016
Комментировать (0)

Добрый день! Вопросов два.

  1. Можно ли в Испании оформить ипотеку, постоянно проживая и имея работу в России?

  2. Что дает окончательная покупка недвижимости в Испании? какие права у нас появятся?

Спасибо!

Здравствуйте, Варвара!

Отвечаем на Ваши вопросы:

  1. да, нерезиденты Испании могут взять ипотеку в Испании. Ипотека в Испании выдается лицам, которые могут подтвердить свою платежеспособность;

  2. Купив недвижимость в Испании, Вы можете запрашивать краткосрочные виза на основании недвижимости, как правило они даются на более длительный срок (до 5 лет с правом нахождения не более  90 дней в полугодии).Также имея недвижимость в Испании и достаточный стабильный доход в России, позволяющий Вам находится в Испании более 183 календарных дней в году , Вы имеете право запросить ВНЖ в Испании.

Наша компания может Вам помочь в этом вопросе!

Дата создания ответа: 05-02-2016
Комментировать (0)

Здравствуйте! У нас с супругой квартира в Бенидорме. На момент покупки дочка была маленькая, и мы не вписали ее в купчую. Дарственная довольно дорогое удовольствие. Есть ли другие варианты? Заранее благодарен за ответ.

Здравствуйте, дарственная на недвижимость в Испании между родственниками первой очереди это недорого. Других вариантов пока не видим. Рекомендуем обратиться к юристу в нашем офисе в Барселоне.



Дата создания ответа: 16-09-2015
Комментировать (0)

Buenos tardes. Добрый день. Я хочу приобрести недвижимость в Испании. У меня муж испанец, дочка имеет гражданство Испании (2,5года), у меня резиденция в Испании по воссоединению семьи. Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить квартиру - только на себя или на себя и мужа? Какие преимущества для жизни в Испании дает мне приобретение недвижимости в Испании? (например, смогу ли я, являясь собственником квартиры, приглашать своих родителей к себе в гости и т.д.) Еще вопрос. Я планирую купить недорогие апартаменты (35-40000 евро, не более). Хочу расплачиваться в банке наличными. Нужны ли в Испании для банка справки о доходах или другие справки? Заранее большое спасибо за ответ.

Buenas tardes, вы можете оформить квартиру на двоих, это не исключает возможности приглашать друзей и родственников. Другой вопрос, что при разводе, не дай бог, вам будет принадлежать только ваша половина, если не оформлять брачный договор. По поводу справок для банка, это нужно узнать непосредственно в отделении. Банки Испании сейчас строже относятся к внесению денег, и у каждого банка свои требования.



Дата создания ответа: 16-09-2015
Комментировать (0)

Добрый день, подскажите, если покупал 15 лет назад недвижимость в Испании за 80 тысяч евро, а сейчас хочу продать за 45 тысяч, я смогу это сделать или существует какая-то кадастровая стоимость, ниже которой я не смогу официально продать квартиру.

Добрый день, продать недвижимость в Испании вы можете по любой цене, но налог будет из расчета кадастровой стоимости.



Дата создания ответа: 11-09-2015
Комментировать (0)

Здравствуйте! Нам с женой предлагают приобрести недвижимость в Испании, дом в Пинеда де Мар, путем переоформления ипотеки с гражданина Беларуси на наше имя (мы тоже граждане Беларуси). У этого "хозяина" дома есть задолженность в размере нескольких тысяч евро. Сам он в Испании давно не появлялся (по каким-то личным причинам). А в его дом нелегально давно заехал и проживает эмигрант (по предположительным данным беженец из арабской страны). Знакомые из Испании предлагают нам услуги знакомого риелтора, который поможет с переоформлением ипотеки и продажей дома! Также знакомые утверждают, что можно спокойно выселить нелегала, проживающего в этом доме, с помощью полиции, после покупки нами этого дома. Вопрос: как нам убедиться или уточнить, что дом не под арестом у банка; как проверить, кто является хозяином дома; как и у кого проконсультироваться и узнать, что в случае заключения сделки мы не останемся на улице? И какие есть нюансы в переоформлении ипотеки с одного иностранного гражданина на другого? Спасибо!

Здравствуйте, не совсем понятно, почему при наличии множества предложений, вам приглянулась недвижимость в Испании с таким количеством проблем. Во-первых, переоформить ипотеку очень сложно или даже почти невозможно, банки Испании очень отрицательно относятся к такому виду сделок. Во-вторых, выселить беженца, занявшего дом, что в Испании называется "ocupa", тоже не так просто. Если бы любого нелегально занявшего квартиру человека можно было бы выселить с полицией, эта проблема не была бы "на злобу дня" в Испании. Эта сделка принесет вам массу проблем и потерю денег. Более того, она просто не состоится, вам банк не разрешит. Пр покупке недвижимости обращайтесь к профессионалам и проверенным риелторам. Наша компания тоже занимается этими вопросами, так что можете и этот вариант рассмотреть.



Дата создания ответа: 10-09-2015
Комментировать (0)

Здравствуйте! Если муж и жена приобретают недвижимость в Испании в ипотеку. Жена безработная, муж - ИП. Можно ли в таком случае оформить кредит только на имя мужа, если у него приличный доход? Или если бы жена была работающая и тоже с хорошим доходом, то шансы, что банк даст добро, значительно увеличиваются?

Здравствуйте, если у жены была бы хорошая зарплата, то безусловно ипотеку можно оформлять на двоих, и шансы значительно увеличиваются. Если же жена не работает, то ипотеку придется оформлять только на супруга.



Дата создания ответа: 09-09-2015
Комментировать (0)

Здравствуйте. Можно ли купить недвижимость в Испании путем переоформления ипотеки с одного лица на другое, т.е. на меня. Какие есть нюансы и подводные камни и на что обратить внимание при заключении сделки с риелтором? Спасибо.

Здравствуйте, можно, но на такую процедуру должен дать свое согласие банк, а это большая редкость, поскольку это связано с уходом от уплаты налогов.



Дата создания ответа: 03-09-2015
Комментировать (0)

Здравствуйте. Мой муж собирается купить дом в ипотеку в Испании. Плательщиком будет являться только он. Хочет составить брачный договор, по которому в случае развода, дом будет принадлежать полностью ему. Как можно себя обезопасить, можно ли претендовать хоть на 10ю долю стоимости дома, если я все равно внесу свою пусть и крохотную лепту, но все же, в обустройство дома и проч. То есть составляя брач.дог. супруги должны договориться между собой, или по испанскому законодательству супруга имеет право на определенные пункты договора в свою пользу? Спасибо.

Здравствуйте, документы оформляются в соответствии с законодательством той страны, где вы собственно их подписываете. Поэтому, если договор оформляется в России, то по российскому закону. Поэтому вам с мужем нужно просто договориться, что в случае развода вам какая-то часть принадлежит. Имейте ввиду, что на случай кончины брачный договор силы не имеет, и вам по российскому закону принадлежит половина всего имущества мужа, если он не составил завещание иным образом. В Испании вы вступаете в права на основании договора или наследства, оформленного в России. То есть сначала вы вступаете в России, а потом в Испании



Дата создания ответа: 31-08-2015
Комментировать (0)

Добрый день. Необходимо оформить доверенность на представителя в Испании для приобретения недвижимости. NIE получено, я - в Москве. Могу ли я здесь сделать доверенность на испанского представителя в Испанском консульстве в Москве? Какова процедура?

Добрый день, доверенность оформить можно у российского нотариуса, поставить апостиль и заверить перевод в Консульстве Испании. Такой документ будет легален на территории Испании.



Дата создания ответа: 31-07-2015
Комментировать (0)

Здравствуйте! Я живу в Росси, хочу приобрести дом в Испании для личного пользования и для сдачи в аренду русским отдыхающим. Хотелось бы покупку оформить дистанционно, подскажите, пожалуйста хорошего юриста, который может в этом помочь. Спасибо!

Здравствуйте, по вопросу: покупка недвижимости в Испании вы можете обратиться в наш офис в Мадриде или Барселоне, вам помогут решить все вопросы.



Дата создания ответа: 31-07-2015
Комментировать (0)

Добрый день! 7 лет назад купили с мужем недвижимость в Испании, квартиру на Тенерифе в ипотеку - совместное имущество и ипотека на нас обоих. Сейчас разводимся, муж хочет выйти из ипотеки и отказаться от своей доли в недвижимости. Подскажите, сколько может стоить переоформление ипотеки и собственности? Какие нужно документы предоставить мне? Выплачивать еще 8 лет.

Вы можете оформить договор уступки, согласно которому, передача права собственности не облагается налогом на переход (так как официального перехода как такого нет). За более подробной информацией можете обратиться за юридической консультацией.



Дата создания ответа: 28-07-2015
Комментировать (0)

Здравствуйте! Какая виза необходима для покупки недвижимости в Испании? Шенген, туристическая или мультивиза? Если «шенген», то именно испанский?
Здравствуйте! Для того, чтобы купить недвижимость в Испании иностранец может находиться в этом государстве как с испанской шенгенской визой, так и с шенгенской мультивизой, выданной консульством другой шенгенской страны. Главное, чтобы его пребывание было легальным. Также в Испании возможно купить недвижимость и по доверенности, без необходимости личного присутствия покупателя. Но данная процедура больше подходит тем, кто уже хорошо ознакомился с объектом недвижимости, который планируют приобрести.

Дата создания ответа: 30-03-2015
Комментировать (0)

Добрый день! Можно ли сдавать квартиру в Испании купленную по ипотеке? Но есть разрешение, или где его нужно взять?
Здравствуйте! Да, это возможно. Разрешение для это получать не нужно. Вам необходимо грамотно составить договор аренды, прочитать испанское законодательство по этой теме (можете найти в интернете), и уплачивать в дальнейшем налог с доходов аренды. Для надежности некоторые граждане также регистрируют договор аренды в специальном реестре. По всем дополнительным вопросам на эту тему вы можете проконсультироваться в любом агентстве недвижимости в Испании, которое занимается арендой жилья, или у испанского юриста.

Дата создания ответа: 19-03-2015
Комментировать (0)

Здравствуйте, разъясните в чем может быть причина задержки регистрации в государственном реестре о смене собственника. Документы на переоформление были отданы 21.07.2014г., и по сегодняшний день 15.02.2015г. документы не оформлены. Квартира в ипотеке.
Здравствуйте! Сроки регистрации/перерегистрации недвижимости в испанском реестре обычно составляют 2-3 месяца. Иногда они могут доходить и до полугода. Чтобы уточнить ваш вопрос обратитесь снова к нотариусу, который отправлял все необходимые документы в реестр. Возможно, есть какие-либо неточности/ошибки в купчей.

Дата создания ответа: 16-02-2015
Комментировать (0)

Добрый день! Мы с супругом 10 лет назад купили недвижимость в Испании. Я всегда считала, что у нас эта собственность пополам. Но в недавно полученной Nota Simple не указано процентное владение, только наши имена, паспортные данные и такие данные: «titulo: compraventa naturaleza, derecho: Propiedad, caracter: sujecion a su regimen matrimonial, Participacion: PLENO DOMINIO» Означает ли это что собственник на 100% только мой муж? Ведь, если оформлять собственность только на себя и при этом указать, что есть супруга, имя супруги, всё равно, появляется в купчей и в регистре, но при этом вы владеете 100%. Спасибо!
Здравствуйте! В этом случае распределении владением недвижимости будет в соответствии с вашим брачным режимом владения имуществом. Т.е. если у вы являетесь гражданами РФ и не оформляли брачного контракта, устанавливая таким образом определённые условия деления общего имущества, то являетесь равноправными владельцами данной недвижимости. Если есть какие-либо нюансы, о которых вы не уточнили, то по этому вопросу вы можете проконсультироваться с нашим русскоговорящим юристом в Мадриде. Контакты мадридского офиса смотрите на нашем сайте.

Дата создания ответа: 04-02-2015
Комментировать (0)

Добрый день! Мы с женой купили квартиру в Испании (Торревьеха) в 2012 году. Сейчас находимся в Москве. На всякий случай хотели бы оформить дарственную на своего взрослого сына. Как это сделать практически?
Здравствуйте! Дарственную на недвижимость в Испании вы можете оформить у испанского нотариуса. Если вам неудобно приезжать в Испанию, то вы можете сделать доверенность на оформление дарственной третьему лицу. Единственный момент, при переоформлении права собственности вам нужно будет оплатить налог в Испании на дарение, который составляет внушительную сумму. Поэтому, часто получается менее затратно оформить договор купли-продажи.

Дата создания ответа: 02-02-2015
Комментировать (0)

Добрый день! Купили недвижимость в Испании. Заплатили налог 10% на сумму, указанную в купчей. Через несколько месяцев нам предложили доплатить налог (кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 1,7) - от этой суммы 10%. В фирме по продаже недвижимости в Испании нам ничего не сказали о новом проценте оплаты. Правомочно ли это? Кто должен платить за новый налог: покупатель или фирма, которая не предоставила полную информацию о налогах?
Здравствуйте! К сожалению, Ваш случай не единственный. Неправильный расчет налога влечет к последующему получению Декларации о ликвидации недостающей суммы, а также к уплате пений. В Вашей ситуации мы рекомендуем предъявить претензию специалисту, которому Вы заплатили для расчета налога, так как это была его обязанность правильно рассчитать налог. 
Наша компания в Испании работает с профессиональными налоговиками, которые смогут вести подачу Ваших налоговых деклараций вне зависимости от города, в котором Вы находитесь. 


Дата создания ответа: 11-11-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте! Я замужем за гражданином Испании, у меня резиденция на 5 лет. Я хочу купить моей маме квартиру и оформить это жилье на нее и себя. Что нужно для этого, сколько денег на счету мамы? Какие документы, и дадут ли ей ВНЖ?

Здравствуйте! Для подбора недвижимости в Испании Вы можете заполнить анкету на нашем сайте в разделе «Недвижимость в Испании». Также в этом разделе можете прочитать про затраты на покупку жилья и налоги, которые потребуется заплатить.

После приобретения недвижимости в Испании, соблюдая все требования, Ваша мама сможет подать документы на оформление вида на жительство в Испании без права на работу. Но для этого нужно будет составить грамотное мотивационное письмо и подтвердить наличие постоянного дохода на родине, не зависящего от личного присутствия заявителя. Полный список необходимых документов на этот тип визы D в Испанию смотрите на нашем сайте в разделе «Визы в Испанию»: «Виза D. Вид на жительство в Испании без права трудовой деятельности». Если этот вариант по каким-либо причинам будет невозможен, тогда можете рассмотреть воссоединение семьи. Но здесь нужно будет подтвердить финансовую зависимость мамы от резидента Испании (с которым планируется воссоединение) как минимум за год. Более подробную информацию по всем интересующим Вас вопросам Вы можете уточнить у специалистов нашей компании. 



Дата создания ответа: 16-09-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте, возможно ли пользоваться недвижимостью в Испании по доверенности родственника, проживающего в России? Будет ли доверенность служить подтверждением наличия жилья на время пребывания в стране, и кто должен заверять такую доверенность?
Здравствуйте! В этом случае необходимо оформить или договор аренды, или договор о безвозмездном пользовании (contrato comodato o precario) жилого помещения на определенное время. Для этого желательно обратиться к юристу. Более подробную информацию Вы можете уточнить у сотрудников нашей компании в Мадриде.

Дата создания ответа: 05-09-2014
Комментировать (0)

Добрый день! Я намерен купить недвижимость в Испании. Вариант уже подобран. Надо ехать на сделку. Не хочу зависеть от испанских риэлтеров, так как рассматриваю альтернативные варианты. По какой визе мне лучше выезжать? Спасибо!
Здравствуйте! В этом случае Вы можете въехать в Испанию по туристической испанской визе (желательно чтобы срок действия визы был как минимум 1 месяц). Учтите, что для оформления сделки также будет необходимо оформить NIE (это можно сделать или в консульстве Испании, или уже на территории королевства). Список необходимых документов на шенгенскую визу смотрите на нашем сайте в разделах «Услуги и цены» и «Визы в Испанию». По всем дополнительным вопросам Вы можете обратиться к менеджерам нашей компании.

Дата создания ответа: 29-08-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте, этим летом я приобрела недвижимость в Испании и планирую в сентябре поездку, договор направлен в Реестр собственности Испании, подскажите, когда его зарегистрируют, и я смогу получить Nota Simple для получения визы С как владелец недвижимости? У кого узнавать, у нотариуса?
Здравствуйте! Обычно после покупки испанской недвижимости в течение 30 дней нужно заплатить гербовый сбор и предоставить документ в реестре недвижимости для регистрации. Сроки регистрации варьируются в зависимости от региона, но обычно не превышают 3-х месяцев. Для уточнения более подробной информации по Вашей ситуации обратитесь к Вашему испанскому юристу или в тот реестр недвижимости, куда был отправлен документ на регистрацию.

Дата создания ответа: 19-08-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли перевести нежилое помещение в жилое в Испании? Приобрели магазин совмещенный с квартирой.1-ый (0-ой европейский) этаж. Имеются три спальни, кухня, терраса, холл. Но в реестре значится как нежилой фонд. Если это возможно, то с что для этого нужно сделать? Спасибо!
Добрый день! В каждом испанском регионе правила и требования к данной процедуре немного отличаются. Примерные шаги, которые Вам потребуется сделать, следующие:
- запросить в муниципалитете (ayuntamiento) - licencia de obras mayores; 
- так как в доме увеличится жилая площадь, также следует обратиться за информацией в Oficina de Información Urbnística в Вашем городе, и уточнить у них какие правила распространяются на данные изменения (возможно потребуется разрешение от жильцов дома); 
- далее, по мере надобности, при реформации следует запрашивать различные дополнительные лицензии, в зависимости от региона и финки (например, licencia de cambio de uso); 
- после завершения ремонта следует оформить следующие документы: escritura nueva (нужно сделать у нотариуса и представить в нужный registro de la propiedad); cédula de habitabilidad (можно запросить в Oficinas de la Vivienda); comunicado de variación del valor catastral (представить в Gerencia Territorial del Catastro). 
Это примерные документы, которые оформляются или запрашиваются для смены статуса "нежилое" помещения на "жилое" в Испании. Более точную информацию Вы можете узнать в муниципалитете по месту нахождения недвижимости. 
Учтите, что из опыта некоторых наших соотечественников, переоформить нежилое помещение в жилое гораздо проще, чем наоборот, поэтому взвесьте все «за» и «против» прежде чем приступить к данной процедуре.


Дата создания ответа: 21-07-2014
Дата изменения ответа: 19-08-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте! У меня вопрос: при покупке дома в Испании земля будет в моей собственности? Как это оформляется? Спасибо! Светлана.
Здравствуйте Светлана! Обычно земля, на которой располагается дом (если это не мобильный дом на колесах), также продается вместе с жильем. Но для уточнения данной информации следует обратиться к контракту купли/продажи и актуальному собственнику недвижимости. Более подробную информацию о испанской недвижимости Вы можете уточнить у сотрудников агентства недвижимости «Глария».

Дата создания ответа: 15-07-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте! Можно ли купить землю на Тенерифе, и какие документы для этого нужны?
Здравствуйте! Любое физическое или юридическое лицо может купить участок земли в Испании, в том числе на Тенерифе. Но для начала, гражданина должен определиться для чего именно он желает приобрести землю, т.к. в Испании, например, существует земля, предназначенная только для сельскохозяйственной деятельности или участки имеющие, историческую, археологическую и культурную ценность и строительство дома на такой земле запрещено. Также согласно испанской конституции нельзя «строиться» мене чем в 100 метрах от береговой линии. Все эти нюансы следует уточнять, прежде чем приступать к выбору участка. Если тип земли позволяет строительство дома – тогда для этого необходимо получить лицензию. Если на участке уже был старый объект, который Вы пожелаете снести, то и здесь для сноса следует запросить дополнительную лицензию. Более подробную информацию о недвижимости в Испании Вы можете уточнить у наших коллег из агентства недвижимости «Глария».

Дата создания ответа: 15-07-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте! Мы с супругом - граждане России, решили купить квартиру в Испании. Но поскольку у супруга денежных средств на покупку недостаточно, то решили купить квартиру на мое имя, с условием, что 100 %-ым ее собственником буду я. От моего имени в Испании действовала по доверенности дочь супруга от первого брака. Когда я получила информационную выписку о регистрации права собственности на квартиру, то обнаружила, что в графе собственники указаны мы с супругом оба. Его дочь пояснила, что по испанскому законодательству, если покупатель состоит в браке, то недвижимость оформляется на обоих супругов в равных долях. Действительно ли это так и каким законом Испании это регулируется? Если это не так, то каким образом можно исключить супруга из собственников? Очень надеюсь на Вашу помощь, т.к. однозначного ответа от адвокатов я не получила. Заранее спасибо!
Здравствуйте! Так как вы оба являетесь гражданами России, то согласно статьям 34 и 38 Семейного кодекса РФ в независимости от того, где находится и на кого оформлено приобретенное в браке супругами имущество, оно является общей собственностью мужа и жены и в случае развода подлежит разделу по требованию одного из супругов. В связи с этим, Ваш супруг вправе претендовать на недвижимость в Испании. Вы также можете оформить брачный договор у российского нотариуса и прописать в нем все условия раздела совместного имущества в случае развода. Такой договор может быть оформлен в любое время (и до регистрации брака и после). Для получения более подробного ответа следует обратиться за консультацией к юристам, как в РФ, так и в Испании.

Дата создания ответа: 20-06-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте! Думаю купить недвижимость в Испании с целью проживания и отдыха там брата с семьей, которые являются гражданами России (Крыма). Я - гражданка ЕС (Нидерланды), резидент Гонконга в последние несколько лет в связи с работой мужа. Проживание пока планируем краткосрочное (до 3 месяцев), но если понравится, могли бы проживать там и более 3-х месяцев в году. Собственность хотели бы оформить на меня и брата, или на меня-брата-его жену, если того требуют условия получения визы для брата / жены. Вопрос: как нам нужно оформить доли собственности, чтобы брату/жене и детям дали визу? Могу ли я с помощью своих банковских счетов в Гонконге гарантировать существование средств проживания в Испании для моего брата/ его семьи (доказательств существенных доходов в России у них нет)? Спасибо!
Здравствуйте! Оформить контракт купли-продажи испанской недвижимости можете в равных долях на Вас, брата и жену брата, или указать другие доли каждого в зависимости от ситуации. Таким образов Ваш брат и его супруга смогут запрашивать краткосрочные визы в Испанию как владельцы недвижимости (несовершеннолетние дети владельцев недвижимости также могут подавать заявление на испанскую визу по недвижимости, даже если они не внесены в контракт купли/продажи, но по наступлению совершеннолетия для них уже нужно будет оформлять приглашение (или оформить новы контракт, внеся туда совершеннолетних детей, в качестве собственников)). 
Если иностранец планирует проживание в Испании на срок более 3-х месяцев, то необходимо оформить вид на жительство в этой стране. Для Вас это не будет так проблематично, т.к. Вы являетесь гражданкой ЕС, но для граждан РФ существуют другие условия и требования для получения испанского ВНЖ. Сама покупка недвижимости в этой стране не дает 100 % гарантий на получение вида на жительство без права трудовой деятельности, здесь сам заявитель должен иметь постоянный доход в России, стабильные финансовые гарантии, а также обоснованные мотивы для переезда в Испанию. Более подробную информацию по данной теме можете прочитать на нашем сайте, в разделе «Вид на жительство в Испании» или уточнить у менеджеров нашей компании.


Дата создания ответа: 16-06-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте, собираемся покупать квартиру в Барселоне. Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо требовать в агентстве при покупке квартиры? Я так понимаю, что Nota Simple должны показать? Необходим адвокат по вопросам недвижимости? Есть ли в Барселоне русскоязычные опытные адвокаты? Будем благодарны за быстрый ответ! С уважением, Полина.
Добрый день Полина! Для граждан, планирующих приобрести недвижимость в Испании на нашем сайте есть специальная статья, которая находиться в разделе «Недвижимость в Испании» и называется «Безопасная покупка недвижимости в Испании». Она была составлена Министерством общественных работ, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Испании совместно с Объединением регистраторов торговых реестров и реестров недвижимого имущества, в ней как раз и указаны документы которые следует потребовать от продавца объекта до приобретения недвижимости.

Дата создания ответа: 04-06-2014
Комментировать (0)

Добрый день! В прошлом году я купила квартиру в Испании (Торревьеха), но так как я замужем квартира оформлена в равных долях с мужем. Может муж подарить мне свою долю? Чтобы в будущем не было проблем с его детьми от предыдущего брака. Живем оба в России. В России дарение между близкими родственниками не облагается налогом, а как в Испании?
Здравствуйте! В Испании, в случае дарения оплачивается налог на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Более подробно на эту тему можете прочитать в следующих испанских законодательных материалах: «Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones» и «Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones».

Дата создания ответа: 27-05-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте, я хочу купить квартиру в Испании в ипотечный кредит. Я имею два гражданства - белорусское и польское. Если мне трудоустроиться в Испании и переехать туда, платить налоги (как гражданка Европы я имею такое право), то могу ли я получить там ипотечный кредит и сколько месяцев минимально я должна быть трудоустроена и на каких условиях? Если у вас есть возможность проконсультировать меня или можете посоветовать специалиста банка, то буду благодарна и как только станет ясно, что есть возможность получить кредит, обещаю обратиться к вам как агенту чтобы подобрать жилье.
Здравствуйте Ольга! Иностранный гражданин может получить ипотечный кредит в испанском банке для приобретения недвижимости на территории Испании. Но у каждого банка есть свои требования и условия к кандидатам. Для начала вам следует определиться с бюджетом будущего жилья, банком и типом кредита, который планируете оформить. Также для помощи иностранным клиентам во многих крупных испанских банках работают специалисты, владеющие английским языком. Более подробную информацию по поводу ипотеки в Испании можете прочитать на нашем сайте в разделе «Недвижимость в Испании»: «Ипотека для покупки недвижимости в Испании».

Дата создания ответа: 13-05-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте! Может ли гражданин другой страны взять ипотечный кредит из испанского банка для покупки недвижимости в Испании? Спасибо!
Добрый день! Да, гражданин другого государства может взять ипотечный кредит в испанском банке для приобретения недвижимости в Испании. Но для этого следует выполнить определённые условия и требования, которые у каждого банка могут немного отличаться. Более подробно на тему ипотеки в Испании Вы можете прочитать на нашем сайте в разделах «Недвижимость в Испании» и «Банки Испании».

Дата создания ответа: 07-05-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если гражданин другой страны приобретёт недвижимость в Испании которое оценивается в 500 тысяч евро, но заплатит за нее намного дешевле, может ли он стать резидентом Испании? Если нет, то какие у него будут преимущество в этом случаи? Спасибо!
Здравствуйте! Для получения испанской «золотой визы» инвестора по новому закону, реальная стоимость жилья должна быть 500 000 евро или более. Купив испанскую недвижимость стоимостью менее 500 000 евро Вы сможете оформлять краткосрочные визы по недвижимости, и, в дальнейшем, соблюдая все требования, подать заявление на оформление временного вида на жительство в Испании без права на осуществление трудовой деятельности. Более подробную информацию Вы можете уточнить у менеджеров нашей компании.

Дата создания ответа: 02-05-2014
Комментировать (0)

Скажите, пожалуйста, я покупаю дом в Испании. Сделка купли/продажи у нотариуса произведена (беру в ипотеку). В какие сроки я теперь должна зарегистрировать покупку в реестре и что если я не уложилась в эти сроки?
Здравствуйте! Регистрация жилья в испанском реестре недвижимости производится в течение 15 дней со дня оповещения.

Дата создания ответа: 29-04-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте! Купила квартиру в Испании от банка за 42 000, все налоги оплатили. Спустя примерно полгода пришло письмо, что я должна доплатить налог на передачу имущества, так как моя квартира (она была в просто разрушенном состоянии, сейчас я заплатила 30 000 и там сделали ремонт) по оценке стоит 140 000, и я должна доплатить порядка 10 000. Как с этим бороться?
Здравствуйте! Скорее всего Налоговая служба Испании посчитала, что по кадастровой стоимости Ваша недвижимость стоит намного больше той суммы, которую вы за нее заплатили на самом деле. В этом случае следует доплатить указанную сумму. Более подробную информацию Вам уточнят в Agencia Tributaria (Налоговая служба) по месту жительства в Испании.

Дата создания ответа: 29-04-2014
Комментировать (0)

Я хочу купить квартиру в Испании, могу ли я пребывать со своей семьей более 90 дней после покупки недвижимости в Испании, и какие права дает государство если у меня есть собственность? Могу ли я отдать детей в садик или школу? Язык я почти не знаю.
Здравствуйте! Для проживания в Испании на срок превышающий 90 дней необходимо оформить вид на жительство. Покупка недвижимости в этой стране не дает 100 % гарантий на получение испанских документов. Для этого необходимо располагать установленными финансовыми гарантиями, постоянным доходом в стране происхождения, а также иметь определенные мотивы для переезда в Испанию. 
В 2013 году в Испании вышел закон об инвесторах, из которого следует, что иностранец и члены его семьи могут получить «золотую визу» сроком на год (без ограничений во въезде и пребывание в стране) купив испанскую недвижимость стоимостью не менее 500 000 евро.
Более подробную информацию по интересующим Вас вопросам можете уточнить у менеджеров нашей компании.


Дата создания ответа: 23-04-2014
Комментировать (0)

Добрый день! Я покупаю дом в Испании (в ипотеку). Скажите, какое значение имеет справка из Министерства обороны, и можно оформить купчую, если справка готовится в Барселоне, а в банке, который выдает ипотеку, ее еще не получили? И регистрация недвижимости возможна без этой справки?
Здравствуйте! Вы не уточнили, что за тип справки готовится в Министерстве обороны (справка о несудимости по причине покупке жилья в «особой стратегической зоне» в Испании?). После уточнения этой информации мы постараемся Вам ответить.

Дата создания ответа: 18-04-2014
Комментировать (0)

Добрый день! Мы планируем приобрести недвижимость в Барселоне стоимость около 500 000 евро, но хотелось бы сначала приехать в Испанию, пожить хотя бы месяц, чтобы определиться с покупкой и подобрать подходящий вариант. Подскажите, пожалуйста, возможно ли въехать в страну по туристической визе и уже после покупки, не выезжая из страны заняться оформлением ВНЖ? И сколько времени уходит на оформление документов? Заранее благодарю! Ирина.
Здравствуйте Ирина! После выхода испанского Закона 14/2013 (Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización) иностранные граждане, приобретая на территории Испании недвижимость стоимость более 500 тысяч евро получают возможность оформить «золотую визу инвестора». Такая виза выдается на 365 дней, проживание по ней неограниченно (т.е. Вы можете находиться в Испании и только 5 дней, и все 365). Оформление данной визы происходит в консульстве Испании на территории страны происхождения иностранца. Также Вы можете заполнить анкету для подбора объектов жилой недвижимости в Испании на нашем сайте. Более подробную информацию по всем Вашим вопросам могут предоставить менеджеры нашей компании.

Дата создания ответа: 17-04-2014
Комментировать (0)

Добрый день! На текущий момент рассматриваю возможность приобретения недвижимости в Испании. Меня интересует следующий вопрос: как обстоят дела с разделом имущества, в данном конкретном случае раздел недвижимости на территории Испании, которое приобреталось в браке? Имеет ли право супруг/а требовать доли и если да, то какой при разводе? Как можно обезопасить себя от такого раздела имущества? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! В Испании существуют 2 основных типа деления имущества в браке: 1) Separación de bienes (режим раздельного имущества) – такой режим определяет, что имущество, которое супруги нажили вместе во время семейной жизни, является не совместным, а принадлежит только тому супругу, на чье имя была совершена покупка, и 2) Régimen de gananciales (режим совместного имущества) – этот режим указывает на то, что все имущество, приобретённое во время семейной жизни, является общим, и будет разделено поровну в случае развода.
В зависимости от того, какой режим будет у Ваших отношений и кто будет являться официальным владельцем испанского жилья, и будет делиться данное имущество.

Дата создания ответа: 11-04-2014
Комментировать (0)

Скажите, пожалуйста, мои друзья начали оформление дарственной на квартиру в Аликанте на взрослого сына. Доверенность по продолжению этого процесса написали на меня. Я живу постоянно в Аликанте, резидент. Столкнулась с тем, что надо ехать в Мадрид и платить налог на нерезидента. Скажите, сколько надо платить, или надо ли его оплачивать, если сын уже имеет НИЕ?
Добрый день! Испанский NIE (идентификационный номер иностранца) может получить любое лицо, находящееся на территории Испании на законных основаниях (со сроком действия визы не менее 1 месяца), или - NIE запрашивается в испанских консульских учреждениях. Уточните, пожалуйста, что именно Вы имеете в виду говоря о НИЕ (просто номер иностранца или карточка резидента), а также: кто и где Вам сказал/и, что необходимо ехать в Мадрид.

Основные налоги на недвижимость для нерезидентов, следующие:
- Impuesto sobre la Renta de no Residentes;
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (локальный налог).
Также временно был установлен следующий налог: Impuesto sobre el Patrimonio (2011, 2012, 2013 и 2014).
Если налогоплательщик имеет просто номер NIE, возможно потребуется оформить отдельно и NIF (идентификационный номер налогоплательщика в Испании) в Налоговой службе Испании. Если NIE - это карточка резидента, значит налоговый номер уже вписан в данном документе.

Более подробную информацию Вы можете уточнить в Налоговой службе Испании по месту оформления документов.


Дата создания ответа: 03-04-2014
Комментировать (0)

Добрый вечер! Прошу Вас помочь в вопросе о пере распределении долей в недвижимости.
При покупке недвижимости в Испании, оформили по 50% на сына и меня, из-за будущих налогов на наследство. Но не учли, что мне постоянно на мужа необходимо оформлять приглашение, т.к. он не является владельцем недвижимостью. Сейчас, хочется изменить доли, сыну оставить 50%, а нам с мужем разделить по 25%, это возможно? И нужно ли будет платить налоги и с какой доли? Спасибо!
Здравствуйте! Для изменения контракта Вашей недвижимости в Испании следует обратиться к испанскому нотариусу.
Налоги в этом случае оплачиваются на определенную недвижимость, а не на количество дольщиков.

Дата создания ответа: 25-03-2014
Комментировать (0)

Добрый день! Думаю приобрести недвижимость в Испании (на Тенерифе) у банка. Прошу сообщить, где можно посмотреть предложения от банков? Также прошу сообщить об особенностях оформления ипотеки.
Добрый день! Про ипотеку в Испании Вы можете прочитать на нашем сайте в разделе «Недвижимость в Испании: ипотека», а также в разделе «Банки Испании»: «Ипотека в Испании». На данный момент испанские банки имеют достаточно большой каталог недвижимости на любой вкус и потребности клиента. Ставки по ипотеке и условия приобретения жилья в кредит достаточно варьируются в зависимости от того или иного банка. Для более точного поиска недвижимости Вы можете заполнить нашу онлайн анкету (в комментариях уточните, что Вас интересует банковская недвижимость). Также Вы можете написать сотрудникам агентства недвижимости «Глария» на электронную почту: info@agpu.es и уточнить у них все остальные тонкости, связанные с покупкой жилья в Испании.

Дата создания ответа: 21-03-2014
Комментировать (0)

Купили квартиру на последнем этаже и хотели застеклить часть террасы, общество жильцов собрали собрание и проголосовали против, сказали, что портим вид. Материалы уже были куплены, но мы решили не ссориться. Стекло храним в кладовке, а крышу сделали как навес по центру террасы. Сейчас пришло письмо от адвоката, что они обязуют нас снести все в течение 5 дней. Что можно сделать в нашем случае, подскажите, пожалуйста?
Здравствуйте! Чтобы более подробно ответить Вам, необходимо уточнить, где находится недвижимость.

Если речь идет о недвижимости в Испании, тогда Вас могут обязать снести все изменения на террасе, которые повлекли за собой какие-либо эстетические нарушения. Каждый испанский многоквартирный дом имеет свои нормы и обязательства. Ознакомьтесь с правилами Вашего дома повнимательней и пообщайтесь на эту тему с администратором сообщества. Если после этого Вы будете не согласны с данным решением, тогда проконсультируйтесь с испанскими юристами по данному вопросу.


Дата создания ответа: 11-03-2014
Комментировать (0)

С приобретением недвижимости в Испании упрощается порядок оформления визы?
Добрый день! После приобретения недвижимости в Испании, Вы сможете оформить визу для владельцев недвижимости. Список документов на такую визу смотрите на нашем сайте. Если Вы заинтересованы в постоянном проживании на территории Испании, то Вы как владелец недвижимости, можете оформить вид на жительство в Испанию без права на трудовую деятельность, если учтёте некоторые требования: 1) у Вас будут мотивы для проживания в Испании более 183 дней в году и 2) Вы будете иметь постоянный доход в России, не зависящий от Вашего присутствия (40 000 евро в год). Более подробную информацию по всем вопросам Вы можете получить у менеджеров нашей компании.

Дата создания ответа: 05-02-2014
Комментировать (0)

Скажите, пожалуйста, на какой срок можно заключить договор аренды дома с правом выкупа? Сколько первоначальный взнос? Спасибо!
Добрый день! Договор аренды на недвижимость в Испании с возможностью ее выкупа в дальнейшем, заключается максимум на 3 года. Может быть и меньше, это обсуждается лично собственником и арендатором/покупателем. В основном, первоначальный взнос выглядит таким образом: месяц аренды + плата агентству (если процесс оформлялся через него), равную сумме месяца аренды + залог, равный сумме месячной арендной платы. Более подробную информацию Вы можете уточнить у сотрудников нашего агентства недвижимости, по электронному адресу: info@agpu.es

Дата создания ответа: 03-02-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте! У нас с женой в совместной собственности имеется дом в Испании. Мы хотим составить завещания по переходу права собственности каждой стороны к супругу в случае смерти одного из нас. Будет ли каждый супруг полным собственником всего дома по завещанию, либо наши дети имеют, также право наследования, хотя в завещании они не указаны? Спасибо!
Здравствуйте! Вы можете обратиться к нотариусу и оформить у него завещание, в котором можно указать все пункты и порядок наследования Вашей недвижимости в Испании. Также, примите к сведению, если Вы граждане РФ, что несовершеннолетние/нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, наследуют независимо от завещания не менее 1/2 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст.1149 ГК РФ).

Дата создания ответа: 03-02-2014
Комментировать (0)

Здравствуйте! Могу ли я подарить квартиру в Испании не находясь там?
Здравствуйте! Чтобы передать Вашу испанскую недвижимость в собственность другому человеку без Вашего личного присутствия, необходимо найти легального представителя в Испании и оформить на него нотариальную доверенность. По всем дополнительным вопросам обратитесь к адвокату на территории Испании или напишите на нашу электронную почту info@abcspain.ru

Дата создания ответа: 03-02-2014
Комментировать (0)

Добрый день! Есть недвижимость на о. Тенерифе, потерялись оригиналы документов, удостоверяющих мою собственность, имеются только копии. Что нужно сделать для их восстановления? Проживаю в России.
Добрый день! Вы можете получить новый экземпляр документа, у нотариуса, где подписывался контракт купли/продажи на испанскую недвижимость.

Дата создания ответа: 03-02-2014
Комментировать (0)

Добрый день! Я планирую приобрести недвижимость в сообществе Валенсия, провинция Аликанте. Уже купила билеты для ознакомительного тура. Сейчас осуществляю переговоры с агентством Maca Interntcional. Хотелось бы быть уверенной в надежности агентства. Также, хотелось бы уточнить у профессионального юриста Испании, необходимые документы с моей стороны для приобретения недвижимости, и какие документы должно предоставить мне агентство. С уважением, Татьяна.
Здравствуйте Татьяна! Для получения более подробного ответа на Ваши вопросы, напишите на нашу почту: info@abcspain.ru или обратитесь к адвокату на территории Испании.

Дата создания ответа: 27-01-2014
Комментировать (0)

Добрый день! Интересует недвижимость в Испании. Если я сам найду подходящий вариант квартиры, сколько будут стоить Ваши услуги по оформлению документов? С уважением, Дмитрий.
Здравствуйте Дмитрий! Стоимость будет зависеть от того, какие именно услуги Вам будут необходимы. Напишите более точную информацию на нашу почту: info@abcspain.ru .

Дата создания ответа: 21-01-2014
Комментировать (0)

Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, если я покупаю квартиру в Испании, сколько времени я смогу находится там по визе? Раньше было 180 дней, а сейчас сроки нахождения изменились. Так сколько дней после приобретения недвижимости я могу находиться, сколько должна стоить эта недвижимость, какая сумма должна быть у меня на счете? Я пенсионерка и собираюсь жить в Испании одна. Спасибо!
Добрый день! После приобретения недвижимости в Испании, Вы можете оформить испанскую визу для владельцев недвижимости (список необходимых документов на такую визу смотрите на нашем сайте). Виза для владельцев недвижимости позволяет находиться в Испании 90 дней в каждом полугодии. После изменения правил въезда в Шенгенскую зону (смотрите в статье «Въезд в Шенген: новые правила от 18 октября 2013 года»), рассчитать возможные дни нахождения в Шенгене, можно при помощи нашего калькулятора. Если в будущем, Вы собираетесь переехать в Испанию на ПМЖ, тогда как собственник жилья, Вы можете оформить испанский вид на жительство без права на работу, но для этого необходимо соблюсти несколько условий, это: иметь постоянный доход в России, не зависящий от Вашего присутствия и мотивации для постоянного проживания в Испании. Список необходимых документов на вид на жительство в Испании без права трудовой деятельности смотрите на нашем сайте. Более подробную информацию Вы можете уточнить у менеджеров нашей компании.

Дата создания ответа: 14-01-2014
Дата изменения ответа: 31-01-2014
Комментировать (0)

Можно ли оформить ВНЖ в Испании, в соответствии с условиями нового закона (стоимость недвижимости 500000 и более)? Какие документы для этого необходимы? С уважением, Виктор.
Здравствуйте Виктор! Согласно новому испанскому закону (Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización), купив недвижимость, стоимостью более 500 000 евро, Вы сможете оформить испанский вид на жительство без права на работу (сначала на 1 год) по упрощенной системе. Более подробную информацию вы можете узнать у наших менеджеров.

Дата создания ответа: 27-12-2013
Комментировать (0)

Если я не работаю, получаю процент от вклада в банке и сдачи квартиры в аренду, что мне нужно из документов, для покупки квартиры в Испании?
Здравствуйте! Одним из основных условий для приобретения недвижимости в Испании, является оформление NIE (Идентификационный номер иностранца). Далее, Вы должны открыть счет в испанском банке; предоставить документы из российского банка, о финансовом состоянии Вашего счета и кредитах (если они есть). Каждый испанский банк имеет свои требования к клиентам. Также очень важно знать, будет ли оформляться ипотека или нет.

Дата создания ответа: 27-12-2013
Комментировать (0)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, для покупки недвижимости в Испании необходимо иметь действующую шенгенскую визу, выданную именно испанским консульством, или это не важно?
Здравствуйте! В основном, для покупки недвижимости в Испании, оформляется виза по приглашению от агентства недвижимости или застройщика. Но, если у Вас уже есть действующая шенгенская виза другой страны, тогда Вы можете посетить по ней Испанию и приобрести там недвижимость. Более подробную информацию можно получить у наших менеджеров.

Дата создания ответа: 27-12-2013
Комментировать (0)

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я приобрести недвижимость в Испании на юридическое лицо, зарегистрированное в РФ? Нужно ли платить дополнительные государственные пошлины?
Здравствуйте! Да, вы можете приобрести на ваше юридическое лицо, зарегистрированное в РФ недвижимость в Испании. Налог на коммерческую недвижимость составляет 21% от стоимости самой недвижимости. Для получения более подробной информации вам необходимо проконсультироваться у адвоката.

Дата создания ответа: 26-12-2013
Комментировать (0)

Здравствуйте! Что необходимо для того, чтобы мой отец как собственник жилья в Испании, вписал меня в договор-купли продажи? Какие необходимы документы от него и от меня, как от дочери? Сколько времени занимает этот процесс? Должна ли я при этом находится в тот момент в Испании?
Здравствуйте! Вам необходимо сделать новую купчую (Escritura) и внести туда свое имя, как нового собственника. Более подробную информацию вы можете получить у адвоката.

Дата создания ответа: 26-12-2013
Комментировать (0)

Здравствуйте, покупаю недвижимость в Испании, но, после подписания договора о резервировании, в компании по продаже недвижимости, мне сказали, что я должен заплатить за испанскую справку об отсутствии судимости 1000 евро за троих, так как дом находится в так называемой "милитари зоне" в Оруэла Коста, и испанскую справку рассматривают в Барселоне на основании российской справки, скажите насколько это требование законно? Спасибо!
Добрый день! Если Вы являетесь иностранным гражданином страны, не входящей в Европейский Союз, и собираетесь приобрести недвижимость, как Вы выразились, в «милитари зоне», тогда необходимо будет запросить справку о несудимости в Министерстве Обороны Испании. Более подробную информацию о Вашем вопросе, можете посмотреть в этом испанском законе «Real Decreto 689/1978, de 10 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional, que desarrolla la Ley 8/1975, de 12 de marzo, de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional». Для получения более точной информации проконсультируйтесь с адвокатом на территории Испании.

Дата создания ответа: 20-12-2013
Комментировать (0)

Здравствуйте! Какой город лучше выбрать для покупки апартаментов и дальнейшего переезда? Сама я склоняюсь к Аликанте. Очень жду ваших советов!
Здравствуйте! Для полного ответа на Ваш вопрос, Вы можете заполнить анкету на нашем сайте, с описанием всех требований к недвижимости.

Дата создания ответа: 12-12-2013
Комментировать (0)

Здравствуйте! Был подписан контрато де аррас с испанским агентством недвижимости и внесен резерв. Квартира принадлежит банку sapeb, срок истек, агентство ссылается на sapeb, который долго дает одобрение. Что в данном случае предпринимается? Подписывается новый контрато де аррас или просто со старым ожидать саребовского разрешения? Спасибо
Здравствуйте! Ответы по данной тематике, Вам необходимо уточнить у адвоката в Испании.

Дата создания ответа: 28-11-2013
Комментировать (0)

Добрый день! У меня дочь резидент. Она хочет купить квартиру.
Могу ли я оплатить часть этой квартиры из Москвы?
Будет ли это действие облагаться налогом и есть ли способы минимизировать этот налог?
Здравствуйте! Если Ваша дочь – резидент Испании, и Вы планируете оплатить часть приобретаемого ею, жилья в Испании, Вы можете провести платежную операцию из российского банка, но, необходимо будет открыть счет в испанском банке для подтверждения происхождения денежных средств и содержания недвижимости. Налог взимается. Он составляет 10% (от стоимости недвижимости) на новое жилье, и от 7 до 10 % - на вторичную недвижимость, в зависимости от провинции. Более подробную информацию вы можете получить у наших менеджеров.

Дата создания ответа: 26-11-2013
Комментировать (0)

Здравствуйте! Сколько стоит всесторонняя оценка сделки по приобретению коммерческой недвижимости и ведение договора купли-продажи.
Спасибо!
Здравствуйте! Мы оказываем помощь в проведении всей сделки по приобретению коммерческой недвижимости в Испании. Примерная стоимость такой услуги – 1 % от стоимости приобретаемой недвижимости (услуги адвоката), не включая налогов и других затрат. Для более подробной информации обращайтесь к менеджерам нашей компании.

Дата создания ответа: 23-11-2013
Комментировать (0)

Добрый день. У меня живет знакомая в Испании, которая предложила мне для облегчения покупки квартиры в Испании, купить квартиру на свои документы с правом передачи квартиры на мое имя. Возможно, ли такое оформление и не будет ли оно с подвохом?
Здравствуйте. Для получения полноценного ответа на Ваш вопрос, Вам необходимо обратиться к адвокату.


Дата создания ответа: 19-11-2013
Комментировать (0)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня такая ситуация, я состою в браке с гражданином Испании, планирую купить квартиру и оформить её на себя. Хочу знать при разводе это не будет совместным имуществом? Заранее Вам благодарна.
Здравствуйте. Если Вы планируете купить квартиру на территории Испании - тогда, чтобы ваша будущая недвижимость не стала совместным имуществом в браке, необходимо заключить с Вашим мужем, гражданином Испании, SEPARACIÓN DE BIENES, об этом документе Вы можете уточнить более подробно в Гражданском Кодексе Испании ( art. 1437 del Código Civil ), а также Вам необходимо проконсультироваться у адвокатов.


Дата создания ответа: 19-11-2013
Комментировать (0)

Хочу приобрести несколько домов на Теренифе. Один для себя, другие для сдачи. Это законно?
Здравствуйте! Вы можете сдавать в аренду недвижимость в Испании, которая находится в вашей собственности, уплачивая при этом все необходимые налоги. Более подробную информацию вы можете узнать у наших менеджеров.

Дата создания ответа: 27-09-2013
Комментировать (0)

Добрый день! Интересуют несколько вопросов:
1. возможно ли приобрести квартиру в Испании, как гражданину России, но в ипотеку Испанского банка, по ставке 3,5-5% годовых.
2. сколько может стоить ежемесячная квартплата за коммунальные услуги для гражданина РФ?
3. возможно ли получить в случае покупки жилья в Испании визу с возможностью жить и работать без приглашения работодателя?
Спасибо
Здравствуйте! Если вы являетесь собственником недвижимости в Испании, у вас есть доход 40 тысяч евро в год и мотивации для нахождения в Испании более 184 дней в году, то вы можете, согласно условиям генерального Консульства Испании в Москве, претендовать на получение вида на жительство в Испании. Информацию об условиях ипотечного кредитования в Испании вы можете найти на нашем сайте.

Дата создания ответа: 30-07-2013
Комментировать (0)

Здравствуйте! Мои давние друзья из России хотели бы купить недвижимость в Испании, они не так уж молоды и поэтому им нужно все взвесить и за и нет. А для этого они хотели бы здесь чуть пожить и присмотреться. У них есть постоянный доход в России 1000 евро (пенсия на двоих), и работа в Испании им не нужна. Какую им брать визу? Я сама с мужем живу в Испании, у мужа 5летняя карточка, а я только буду подавать на документы. Лучше визу по приглашению,(муж неофициально работает без контракта), или нужна виза от агентства недвижимости? Спасибо заранее за ваш ответ.
Здравствуйте! Ваши друзья могут оформить туристическую визу в Испанию или же визу в Испанию по приглашению от агентства недвижимости, либо на основании договора аренды. Список необходимых документов вы можете найти на нашем сайте в разделе «Визы в Испанию». Более подробную информацию вы можете получить у наших менеджеров.

Дата создания ответа: 12-06-2013
Комментировать (0)

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Испании? Гражданин России. Извините, но в форуме не нашла ответ на этот вопрос. И можно ли взять ипотеку в Испании?
Добрый день! Информацию по покупке недвижимости в Испании и по ипотеке вы можете найти на нашем сайте в разделе «Недвижимость в Испании». По всем дополнительным вопросам вы можете написать запрос на нашу почту.

Дата создания ответа: 07-06-2013
Комментировать (0)

Уважаемая Регина Мартин, добрый день. Могу ли я задать вам вопрос? Мы с мужем, граждане России, хотим приобрести недвижимость в Испании и для этого получить ипотеку в Испанском банке. Возможно ли это? Спасибо.
Здравствуйте! Вы можете получить ипотеку в испанском банке для покупки недвижимости в Испании. Более подробную информацию про ипотеку в Испании вы можете узнать на нашем сайте в разделе «Недвижимость в Испании». По всем дополнительным вопросам вы можете обратиться к менеджерам нашей компании. 

Дата создания ответа: 26-05-2013
Комментировать (0)

Мы купили недвижимость в Испании на двух человек, формально не связанных узами брака - на меня и мою дальнюю родственницу, ее доля по эскритуре и нота симпле составляет 14%. Может ли она провести отчуждение своей доли в пользу третьих лиц (дарение, продажа) без моего согласия? Оплата налогов за недвижимость и счетов за коммунальные услуги оформлена на мое имя.
Здравствуйте! Ваша родственница не может без вашего согласия ни продать, ни подарить свою долю. Кроме того, вы должны убедиться в том, что она не выписала нотариальную доверенность на другого человека. Если такая доверенность существует, то ее нужно отозвать (отменить).

Дата создания ответа: 25-04-2013
Комментировать (0)

Добрый день, у меня такой вопрос, в прошлом году с другом хотели приобрести недвижимость, вблизи Мурсии, по ипотеке. Приехали, выбрали объект, внесли аванс, сдали все документы. Через 3 месяца нам отказали в ипотеке, уже полгода пытаемся вернуть аванс. Долго банк не отвечал, а сейчас говорит, что не может вернуть нам деньги, так как, может быть, это не мы и счета не наши, и требует, чтобы сделали доверенность, на кого то и поставили апостиль, но у нас и знакомых там никого нет. Как нам быть, и что делать, возмущены очень сильно.
Добрый день! Вам нужно внимательно прочитать договор о залоге (contrato de arras). Именно в нем прописан регламент действий в подобных ситуациях. Если данная ситуация в договоре не оговорена, то в таком случае в своих действиях вам нужно руководствоваться Гражданским кодексом Испании.

Дата создания ответа: 25-04-2013
Комментировать (0)

Добрый день! Хочу в этом году приобрести гараж для машины, но невнимательно отнесся к информации о каком-то дополнительное налоге. Кто платит, сколько, что является базой, есть ли законная возможность минимизации?. Недвижимость в многоквартирном доме, гаражи под пятном застройки, г. Бенидорм. Спасибо
Добрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знать, новый ли гараж, или он относится к вторичному фонду недвижимости.

Дата создания ответа: 25-04-2013
Комментировать (0)

Добрый день. Скажите, пожалуйста, есть ли возможность купить недвижимость в Испании, находясь уже в Испании, если живешь тут нелегально и деньги на недвижимость незадекларированы?
Здравствуйте! Для покупки недвижимости вы должны легально находиться на территории Испании и платить налоги, связанные с процедурой покупки недвижимости.

Дата создания ответа: 25-04-2013
Комментировать (0)

Здравствуйте! При покупке апартаментов с 2-мя спальными могу ли я оформить в собственность в долях на себя, на мужа, на дочь?
Здравствуйте! При покупке недвижимости в Испании вы можете вписать в купчую (эскритуру) любое количество собственников с одинаковыми или разными долями. Однако вам лучше обратиться с этим вопросом к нотариусу, который разъяснит вам всю процедуру оформления недвижимости в собственность.

Дата создания ответа: 10-04-2013
Комментировать (0)

При покупке недвижимости в Испании и дальнейшего оформления визы D в договор купли-продажи необходимо включить обоих супругов или достаточно одного?
Здравствуйте! Это решение зависит от вас. Если в договор купли-продажи будет вписан только один супруг, то на него и будет оформляться вид на жительство в Испании без права трудовой деятельности. Тогда на второго супруга (у) нужно будет оформлять визу в Испанию по воссоединению. Более подробную информацию вы можете получить у наших менеджеров.

Дата создания ответа: 29-03-2013
Комментировать (0)

ДОБРЫЙ ВЕЧЕР! КАКОЙ НАЛОГ МНЕ НАДО БУДЕТ ЗАПЛАТИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАЛОГОВОЙ У БАНКА В ИСПАНИИ И СКОЛЬКО ЭТО БУДЕТ ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ? КАК НАСЛЕДУЕТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ, ЕСЛИ СО МНОЙ ЧТО-ТО СЛУЧИТСЯ И НАДО ЛИ ОБ ЭТОМ ГОВОРИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ?
Здравствуйте! При покупке залоговой недвижимости у банка вы должны заплатить налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), который зависит от автономной области, в которой находится объект недвижимости, и варьируется от 6% до 7%. При покупке недвижимости и составлении договора купли-продажи не указывается, кто является наследником недвижимости в случае смерти собственника. После покупки по вашему желанию можно составить завещание, если вы желаете оставить объект недвижимости конкретному человеку. В противном случае процедура наследования будет определяться законодательством Испании.

Дата создания ответа: 20-03-2013
Комментировать (0)

Скажите, пожалуйста. Я заключила контракт со строительной компанией и дала залог. Это было в конце ноября. На данный момент у меня затягивается процесс продажи недвижимости в Москве. Вернут ли мне деньги или нет. Но я не отказываюсь от покупки. Расскажите, пожалуйста, какие в этом случае есть варианты.
Спасибо
Здравствуйте! Вам нужно внимательно прочитать предварительный договор (договор о залоге). Именно в нем прописан регламент действий в подобных ситуациях.

Дата создания ответа: 20-03-2013
Комментировать (0)

Здравствуйте! Мне нужно сделать доверенность для моей мамы для покупки недвижимости в Испании. Находимся мы в Москве. Как это правильно сделать? Спасибо.
Здравствуйте! Вы можете оформить доверенность либо в Генеральном консульстве Испании в Москве, либо у нотариуса (в России или Испании). Вы также можете обратиться в нашу компанию, мы поможем вам подготовить документы для Консульства Испании.

Дата создания ответа: 18-02-2013
Комментировать (0)

Здравствуйте, посоветуйте, можно ли покупать недвижимость в Бенидорме напрямую от хозяина (без агенции). Сообщите координаты русскоязычного адвоката в Бенидорме.
Здравствуйте! Как покупать недвижимость в Испании это дело сугубо личного характера, Вы сами должны решить как Вам выгоднее и безопаснее приобретать недвижимость. Вы можете связаться с нашими менеджерами в Барселоне либо по телефонам +34 93 456 31 40, или +34 619 55 11 26, либо написать письмо на почту az@abcspain.ru.

Дата создания ответа: 15-01-2013
Комментировать (0)

Здравствуйте! Мы только планируем покупку недвижимости в Испании. Какую визу и на какой срок стоит запрашивать?
Добрый день! Все зависит от того, на какой стадии у вас в данный момент процесс покупки недвижимости. Если вы едете уже с намеченной целью в определенное агентство недвижимости для просмотров объектов недвижимости в Испании, то вам нужно оформлять визу по приглашению от этого агентства. Если же вы просто хотите поехать отдохнуть и заодно параллельно в качестве ознакомления пройтись по агентствам недвижимости, то можете подать документы на оформление в Генеральное Консульство Испании в Москве туристической мульти визы. Сроки виз можете запрашивать на тот период, который Вы планируете провести на территории Испании. Оба типа виз дают право на пребывание на территории Испании максимум 90 дней в полугодии.
Списки необходимых документов вы можете найти на нашем сайте в разделе «Визы в Испанию». Если возникнут вопросы, обращайтесь к нашим менеджерам, они с удовольствием вам помогут.

Дата создания ответа: 20-12-2012
Комментировать (0)

Здравствуйте!
Может ли несовершеннолетний купить недвижимость в Испании, и если да, то нужно ли на это разрешение или присутствие родителей (достаточно одного или обоих ), должен ли он оплатить покупку со своего счета, либо могут это сделать за него родители со своих персональных счетов!
По испанским законам недвижимость в Испании не может быть куплена на имя несовершеннолетнего. Однако его имя может быть вписано вместе с именами его родителей в документы купчей.

Дата создания ответа: 30-11-2012
Комментировать (0)

Здравствуйте! Мои знакомые из Казахстана хотят купить квартиру в Испании. Что и какие документы нужно для этого?
Добрый день!
Для начала вам необходимо определиться как вы хотите приобрести недвижимость с использованием ипотеки или нет. Если вы решите приобретать недвижимость с использованием  ипотеки, то в этом случае вам необходимо собрать все документы о ваших доходах, которые требует банк, через который будет оформляться ипотека. Далее подаете заявку и банк оформляет все соответствующие документы. Если же вы готовы приобрести недвижимость без использования ипотечного кредита, то в этом случае вы заключаете контракт купли-продажи у нотариуса. Более подробную информацию вы можете уточнить у наших менеджеров.


Дата создания ответа: 09-11-2012
Комментировать (0)

Добрый день. Собираюсь купить недвижимость в Испании, я так понимаю, при покупке мне даётся виза на 90 дней. Это значит, что в году я могу проживать там только эти 90 дней? Или визу можно продлевать сколько угодно? 

Здравствуйте, Анастасия! Консульств Испании обычно выдает собственникам недвижимости в Испании годовую или двухгодичную мульти визу с правом нахождении 90 дней в полугодии, т.е. Вы можете находится в Испании не более 180 дней в году (90 дней в каждом полугодии) без права продления данной визы. Наша компания также оказывает услугу по оформлению ВНЖ в Испании для собственников недвижимости – вид на жительство без права работы.

Если Вам необходима услуга по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости в Испании, Вы можете обратиться в наш офис в Барселоне. Всего доброго.   



Дата создания ответа: 01-09-2012
Комментировать (0)

Здравствуйте! У меня такой вопрос . Можно ли получить резиденцию в Испании купив недвижимость ??? Спасибо. 

Здравствуйте, Марина. Покупка недвижимости в Испании не дает Вам права получения резиденции в Испании. Недвижимость в Испании дает право владельцам получать многократную визу в Испании и можно получить вид на жительство в Испании без права на работу. Данный ВНЖ в Испании требует наличие источника постоянного дохода в России.  



Дата создания ответа: 01-09-2012
Комментировать (0)

Добрый день! У меня такая ситуация: я приобрела квартиру в Испании с другом (ему нужен был NIE - номер иностранца ) на условиях: 70% - моя доля, а 30% - его. Сразу же у нотариуса в Испании он подписал генеральную доверенность на свою долю в мою пользу с правом продажи, обмена и т.д. Скажите не чревато это для меня чем-то? Может он хоть как то претендовать на эту долю или вступить в наследство в случае моей смерти? 

Здравствуйте, Белла. Покупка недвижимости в Испании в совместную собственность подразумевает, что каждая сторона - собственник объекта недвижимости обладает правами на часть имущества, которую Вы сами устанавливаете в долях (процентах) при оформлении договора-купли продажи. Так что в любом случае, каждая сторона может претендовать только на принадлежащую ему на праве собственности долю, а не на весь объект недвижимости в Испании. В случае смерти одного из владельцев, другой не имеет никакого права на имущество умершего. Ваша собственность станет частью вашего наследства и будет разделяться между наследниками в соответствии с законодательством Испании. Если Вы оставили завещание в Испании на данный объект – соответственно, право собственности перейдет данному наследнику в Испании. Если такого нет, то по наследственному праву в Испании – наследники первой очереди. Вы можете обратиться к нам, мы более подробно проконсультируем Вас по данному вопросу. Всего доброго.     



Дата создания ответа: 01-09-2012
Комментировать (0)

Добрый день.Мы с супругой решели уехать из РФ и поселиться в Испании. По моим подсчётам нам потребуется 5 лет на сбор средств.Скажите, реально ли получить вид на жительство в Испании при условии что мы приобретём там недвижимость? То есть нас интересует возможность постоянного проживания в стране.
Дмитрий, добрый день. Для постоянного проживания в Испании нужно иметь основания для получения ВНЖ в Испании (испанской резиденции). Наиболее распространенными основаниями для ВНЖ в Испании являются воссоединение с семьей, вид на жительство без права на работу или учеба в Испании. Имейте в виду, что вид на жительство без занятия трудовой деятельностью подразумевает, что вы не просто имеете солидную сумму на счете, но и имеете систематичный высокий годовой доход, который не требует Вашего постоянного присутствия в России. Если вы представляете достаточные основания в Консульский Отдел Посольства Испании, тогда получение вида на жительство в Испании вполне реально. При необходимости наши сотрудники могут выслать вам перечень необходимых документов для подачи в Консульство Испании на ВНЖ.


Дата создания ответа: 21-02-2011
Комментировать (0)

Добрый день!
Собираемся с супругой приобрести недвижимость в Испании. Скажите, как лучше оформлять - в общую собственность или на одного из супругов, чтобы потом не возникло проблем с получением виз?
Спасибо!
Добрый день, Александр. При покупке недвижимости в Испании только на одного из супругов, второй супруг, не являющийся владельцем, сможет получить визу в Испанию при условии открытой визу у собственника недвижимости в Испании. Таким образом, мы рекомендуем приобретать недвижимость в Испании в совместную собственность, чтобы оба супруга были в равно свободных условиях.


Дата создания ответа: 19-02-2011
Комментировать (0)

Добрый вечер! Я пенсионер, чернобылец. Могу ли я приобрести недвижимость в Испании для дальнейшего проживания. Какие для этого нужны документы?
Добрый день, Николай. Покупка недвижимости в Испании происходит в несколько этапов и зависит от каждой конкретной финансовой ситуации, от того, будете или нет Вы брать ипотеку в Испании. Если Вы планируете совершать сделку самостоятельно, Вам потребуется туристическая виза Испании и оформление NIE, идентификационного номера иностранца. Если есть возможность, Вы можете записаться на консультацию к нам  и задать все интересующие Вас вопросы.


Дата создания ответа: 26-11-2010
Дата изменения ответа: 19-02-2011
Комментировать (0)

Здравсвуйте. Хочу в июне сьездить в Испанию.Никогда небыл но очень хочется.Прочитал и подумал-разговор барыги.Не подумайте-обыкновенный трудяга.Хочу купить дом и землю 0,2-0,3 Га .Что это будет стоить?Какие налоги государству-сколько и на сколько лет.(В сфере обслуживания,Фермерское направление)Текст вопроса
Андрей, тема покупки жилья в Испании достаточно объемна. Налоги в Испании и, тем более, схема ипотеки, не может быть единой, универсальной. Для покупки дома в Испании вы можете поехать по приглашению от агентства недвижимости, если понравится какой-то вариант дома, тогда можно будет начинать подготовку документов для договора купли-продажи на недвижимость в Испании.

Дата создания ответа: 02-11-2010
Дата изменения ответа: 22-02-2011
Комментировать (0)

Здравствуйте!!!
У меня вопрос относительно покупки недвижимости (квартиры)в Испании (Каталония). Какие документы нужны для физ.лица и юридического? Может подскажете к какому юристу в Испании (Каталония) можно обратиться (желательно что-бы он знал русский)?
Добрый день! На нашем форуме вы сможете найти ответ на ваш вопрос. Что касается контактов адвоката, их вы можете узнать связавшись с нашими менеджерами.

Дата создания ответа: 17-10-2010
Дата изменения ответа: 22-02-2011
Комментировать (0)

Добрый вечер! Извините, не подскажите как долго проходит регистрация договора купли-продажи в регистрационной палате Испании после нотариата? Купил дом в Торревьехе в ипотеку прошло уже 2,5 месяца а договора в банке нет. И верна ли информация что договор придет в банк который выдал ипотеку? Заранее спасибо!
Здравствуйте. В зависимости от сезона покупки и региона покупки сроки регистрации Contrato de Compraventa (договора купли-продажи недвижимости) в Регистрационной палате Испании после удостоверения сделки нотариусом могут различаться. и порой доходят до полугода.  После регистрации в Регпалате Ваш Договор будет отправлен в банк, который Вам выдал ипотеку.


Дата создания ответа: 15-04-2010
Дата изменения ответа: 19-02-2011
Комментировать (0)

Все вопросы

Новости Испании

В начале месяца Банк Испании изменил свой прогноз экономического роста королевства в сторону улучшения. Если в начале года предполагалось, что в 2017 году он составит 2,5 %, то теперь, по мнению специалистов Банка, есть основания полагать, что он достигнет 2,8 %. Подобное мнение разделяет и премьер-министр Испании Мариано Рахой, который на прошлой неделе поднял цифру, озвученную правительством, до 2,7 %. Причиной этому стало очень удачное начало года.
Обладание недвижимостью связано с необходимостью ежегодно выплачивать налоги в Испании. Однако, как утверждают испанские СМИ, обитатели около 90 тысяч жилых объектов в королевстве эту обязанность не выполняют. Речь идет о так называемых сквоттерах, то есть людях, незаконно захвативших жилье и проживающих в нем без законных на то оснований.
Большинство туристов сегодня не задумываются о том, позволит ли виза в Испанию и в дальнейшем посещать Каталонию, ведь эта автономия давно находится в составе королевства. И, похоже, отделяться не собирается. Во всяком случае, если политики прислушаются к мнению самих каталонцев.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь