Часто задаваемые вопросы. Недвижимость в Испании: оформление документов

Задать вопрос



Здравствуйте. Имеем с бывшей супругой (приобретали совместно, но сейчас развелись) квартиру в Испании. Хочу свою долю 50% переписать на нее. Как это сделать?
Спасибо.
Здравствуйте, Михаил!
Вы можете передать Вашей супруге долю, которой владеете через оформление дарственной. По закону все операции с недвижимостью должны проходить по месту нахождения этой недвижимости. Соответственно, если недвижимость находится в Испании, то и все процедуры по ее переоформлению должны быть проведены на территории Испании.

Дата создания ответа: 08-05-2018
Дата изменения ответа: 11-05-2018
Комментировать (0)

Добрый день, изучаем техническую сторону вопроса. можно ли купить квартиру на одного супруга? второй будет упомянут в эскритуре, без него нельзя будет впоследствии продать квартиру, но в Реестре его не будет, налоговые декларации заполнять ему не придется. Или оба супруга неизбежно попадут в Реестр и будут сдавать декларации по налогу на недвижимость?
Здравствуйте, Алекс.
Приобретение недвижимости на одного из супругов на сегодняшний день является самым оптимальным вариантом с т.з. налогообложения и оплаты налога IRNR, т.к. обязанности по оплате налога лежат только на собственнике недвижимости. При покупке недвижимости одним из супругов, в Эскритуре (договоре купли-продажи) нотариус обычно прописывает в качестве покупателя только одного супруга, при этом делая отметку, что покупатель состоит в законном браке и констатирует, есть ли между супругами договор раздела имущества (брачный договор) или нет ( имущество приобретается в совместную собственность). При такой форме регистрации права собственности, второй супруг не фигурирует в Реестре как собственник, но при этом без его согласия невозможны никакие действия по отчуждению недвижимости. После регистрации права собственности можно в любой момент  обратится к Регистратору с заявлением о внесении второго супруга в качестве второго собственника. 
Имейте в виду, что бывают случаи, когда Регистратор, несмотря на то, что в Эскритуре в качестве покупателя выступал только один из супругов, регистрирует в качестве собственников обоих супругов. Дело в том, что Регистратор, это отдельная фигура и обладает эксклюзивными полномочиями по регистрации права собственности. Он как Регистратор вправе запросить от участников сделки, в том числе нотариуса, дополнительные документы или сведения для регистрации права собственности. При возникновении каких-либо сомнений, Регистратор также вправе отказать в регистрации права собственности. Поэтому рекомендую изначально грамотно подойти к сделке, если в качестве покупателя выступает только один из супругов и предоставить нотариусу вместе со свидетельством о браке также нотариальное согласие второго супруга на приобретение недвижимости. В данном нотариальном согласии желательно прописать данные приобретаемого объекта недвижимости. Исходя из нашего многолетнего опыта, я также Вам рекомендую привлечь на сделку (особенно,если Вы приобретаете вторичное жилье) специализированного адвоката по сделкам с недвижимостью, чтобы избежать в будущем "сюрпризов", связанных с регистрацией права собственности. т.к. есть много подводных камней, которые обычным риэлторам  не видно. 


Дата создания ответа: 25-01-2018
Дата изменения ответа: 26-01-2018
Комментировать (0)

Добрый день!  Можно ли через ваш сервис сделать официальный запрос об имеющейся недвижимости в Испании по имени и фамилии предполагаемого собственника. Также есть примерные сроки когда было приобретено.
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
Да, мы можем отправить запрос в реестр недвижимости в Испании. Для этого необходимо написание ФИ собственника как в загранпаспорте, на который была приобретена недвижимость. Обычно ответ из реестра недвижимости приходит в течение 1-2 рабочих дней.

Дата создания ответа: 09-12-2017
Дата изменения ответа: 11-12-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте! У меня такой вопрос- 4 марта 2017 года мы подписали предварительный договор на покупку недвижимости в барселоне. Уже 6 месяцев Агенство недвижимости не предлагают нам приехать на сделку. Есть ли норматив по времени?
Здравствуйте, Шавхат!
Не видя договор и его условия, сложно корректно ответить на Ваш вопрос. Как правило, если в договоре стороны не определили срок действия договора, то по нормам гражданского права договор имеет силу в течение одного года с момента его подписания.

Дата создания ответа: 21-08-2017
Дата изменения ответа: 22-08-2017
Комментировать (0)

Добрый день, хотели бы оформить дарственную на дочь в Аликанте, как это можно осуществить практически.

Здравствуйте, Артур!

Согласно Российскому Законодательству, все сделки с недвижимостью оформляются по месту его нахождения. Т.о. для составления дарственной Вам необходимо обратиться к нотариусу в Аликанте, через которого оформлялась сделка купли-продажи





Дата создания ответа: 09-08-2017
Дата изменения ответа: 10-08-2017
Комментировать (0)

Если совладелица жилья в Испании поменяла фамилию, что при продаже жилья надо менять в документах?

Здравствуйте, Евгений!

Если менялись личные данные совладельца недвижимости, то для продажи этой недвижимости необходимо внести соответствующие изменения личных данных в документы по недвижимости.





Дата создания ответа: 29-07-2017
Дата изменения ответа: 31-07-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте, мы квартиру оформили в Бенидорме. А в Москве через консульство Испании можно оформить дарственную? Или единственный вариант лететь в Испанию? И подходит ли вариант оформления нотариусом в России дарственной с дальнейшим апостилем? 

Здравствуйте, Алла!

Согласно действующему законодательству РФ все операции с имуществом принадлежащим гражданам РФ можно совершать только по месту его нахождения. В Вашем случае в Испании.

Я не уверена, но возможно,что дарственную можно оформить в консульстве Испании у консульского нотариуса. Но в любом случае для дальнейшего переоформления документов на недвижимость и внесения соответствующих изменений нужно делать в Испании по месту нахождения этой недвижимости.





Дата создания ответа: 29-06-2017
Комментировать (0)

Добрый день! В 2010 году, как гражданка Украины, приобрела летний дом в Испании. На сегодняшний день, имею румынское гражданство и хочу переоформить дом, согласно своему новому статусу. Возможно ли такое переоформление и какова приблизительная цена вопроса? Налоги, нотариус, юрист и т.д

Спасибо

Здравствуйте, Виктория!

В принципе Вы можете внести соответствующие изменения в документы по Вашей недвижимости. Мы можем Вам помочь в этом вопросе только в том случае, если Ваша недвижимость находиться в Барселоне или в Мадриде, так как у нас в этих городах есть представительства.





Дата создания ответа: 24-06-2017
Дата изменения ответа: 29-06-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте! У моего отца есть квартира в Испании, которую он хочет переоформить на меня. Скажите, пожалуйста, какой самый дешевый и простой способ это сделать?

Здравствуйте, Николай!

Наиболее простой и выгодный способ переоформить недвижимость на Вас это, чтобы Ваш отец написал дарственную на Ваше имя. Дарственная может быть составлена на территории Испании, т.к. недвижимость находится в Испании.

При необходимости наши специалисты в Испании могут помочь Вам в процессе переоформления документов.





Дата создания ответа: 16-04-2017
Дата изменения ответа: 15-09-2017
Комментировать (0)

Добрый день! Мы с женой купили квартиру в Испании на условиях совместной собственности.Каким способом я могу передать свою долю жене при жизни? Можно ли внести изменения в реестр в Испании или нужно оформлять только дарственную?

Здравствуйте, Виктор!

После подписания договора купли-продажи изменения внести в документы на недвижимость в Испании нельзя. Если Вы хотите передать свою долю супруге, то можете это сделать через дарственную у нотариуса, на основании которой могут быть внесены соответствующие  изменения в Регистр недвижимости и в документы.

Если Вам потребуется помощь в этом вопросе, пишите, будем рады помочь.

Дата создания ответа: 22-03-2017
Комментировать (0)

Добрый день. Мы с мужем граждане России, в 2010 году приобрели в Испании организацию, с кредитом и жилой недвижимостью. На данный момент мы развелись. Можете ли Вы помочь с оформлением раздела организации и недвижимости в Испании или в Консульстве в Москве?

Здравствуйте, Александра!

Дело в том, что консульство Испании не занимается разделом имущества после развода. Вам необходимо получить решение суда в России о разделе имущества, о котором Вы пишите в Вашем вопросе. Затем это решение нужно легализовать соответствующим образом, чтобы оно имело юридическую силу на территории Испании.

Далее переоформлением всех документов на имущество, которое находится на территории Испании будет заниматься адвокат в Испании.

Мы можем Вам помочь с подготовкой решения суда для того, чтобы оно имело юридическую силу на территории Испании, а также можем порекомендовать хорошего адвоката в Испании. Для этого нужно знать в каком регионе Испании у Вас находится совместное имущество.





Дата создания ответа: 20-02-2017
Дата изменения ответа: 24-07-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте.В Испании приобретается недвижимость.Один из спругов не может присутствовать на сделке.Сделку могут заключить без одного из супругов.Спасибо.

Здравствуйте, Анжела!

Сделка купли-продажи недвижимости в Испании может быть оформлена одним из супругов, при наличии нотариальной доверенности от второго супруга. Данная доверенность должна быть подготовлена соответствующим образом.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке доверенности, пишите, мы с радостью поможем Вам.





Дата создания ответа: 28-12-2016
Дата изменения ответа: 29-12-2016
Комментировать (0)

Добрый день! Хотел спросить: Приехав в Россию обнаружил в эскритуре ошибку о семейном положении. Вместо женат указано одинок. Какие последствия это может иметь и что делать?

Здравствуйте, Иван!

О том какие последствия могут быть, Вам лучше уточнить у наших юристов в Испании. B любом случае рекомендую Вам исправить ошибку в документе при первой возможности.





Дата создания ответа: 19-12-2016
Дата изменения ответа: 20-12-2016
Комментировать (0)

Здравствуйте.мой друг хочет купить квартиру в испании и вписать друга в "NOTA SIMPLE" 50% на 50%,
Будет это считаться подарком?(donancion)

Здравствуйте, Елена!

Все зависит от того, что будет прописано в договоре купли-продажи. Если оба будут прописаны, как покупатели, то соответственно они будут владельцами недвижимости по праву покупки. Если же в договоре купли-продажи будет прописано, что покупатель один, и впоследствии этот покупатель, как владелец недвижимости, напишет дарственную на своего друга, то второй станет владельцем по факту дарения части недвижимости.

Если Вам потребуется более детальная консультация по данному вопросу, можете обратиться к нашим юристам в Испании.

У нас есть офис в Мадриде: madrid@abcspain.ru и в Барселоне: barcelona@abcspain.ru




Дата создания ответа: 21-11-2016
Дата изменения ответа: 22-11-2016
Комментировать (0)

По какому паспорту покупается недвижимость в Испании: по внутреннему российскому или загранпаспорту?
испанский адвокат запросил копию паспорта со штампом апостиль. Нужно ли делать перевод паспорта перед проставлением апостильб?

Здравствуйте, Наталья!

Сделка по купле-продажи недвижимости в Испании оформляется на загранпаспорт.

Если Ваш адвокат в Испании затребовал у Вас  загранпаспорт с апостилем, то изначально лучше поставить апостиль, а потом перевести на испанский язык и паспорт и апостиль.

Апостиль Вы можете поставить на нотариально заверенную выписку загранпаспорта.

Если Вам потребуется помощь в этом вопросе, пишите, мы с удовольствием поможем Вам.





Дата создания ответа: 03-11-2016
Дата изменения ответа: 04-11-2016
Комментировать (0)

Продаю гараж в комунидад в провинции Малага. Процесс разделения(один большой который официально хочу разделить на два гаража поменьше) и отчуждения ведет испанский адвокат.

Очень дорого и долго, покупатель нервничает.

-Реально ли самому осуществить эту процедуру?

-Можно ли договор купли -продажи легализовать (подписать) в Москве без выезда меня и жены в Испанию?



Добрый день, Игорь. Вы можете сами осуществить эту процедуру. Договор купли продажи должен быть подписан либо у испанского нотариуса при личном присутствии собственника, либо это может сделать человек, на которого выписана доверенность для совершения сделки. В принципе, Консульство Испании в Москве выполняет функции нотариата и есть сотрудник, осуществляющий функции нотариуса, но не все нотариальные действия соглашаются выполнять либо из-за нежелания возиться с этим, либо из-за незнания самой процедуры и нюансов оформления…. поэтому часто отправляют за нотариальными услугами к нотариусам в Испанию. Вы, конечно, можете сначала обратиться в Консульство Испании в Москве, ну если откажут, тогда придется либо Вам ехать лично как собственнику, либо делать доверенность на лицо, который будет уполномочен подписывать договор купли-продажи.




Дата создания ответа: 23-10-2015
Комментировать (0)

Все вопросы





Новости Испании

Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.
Развитие современных цифровых технологий приводит к тому, что все больше испанцев предпочитают удаленную работу. Об этом стоит подумать и тем, кто пока только собирается получать вид на жительство в Испании. Как сообщает компания Adecco, специализирующаяся на оказании услуг в сфере аутсорсинга, число удаленных сотрудников начало расти с 2016 года, причем росту предшествовал двухлетний спад. К середине этого года количество испанцев, которые предпочли работать удаленно, составило рекордные 1,43 миллиона человек.
Немало студентов выбирают учебу Испании не только потому, что она дает возможность получить качественное и недорогое образование, но еще позволяет поближе познакомиться с интересной страной. При этом многие хотели бы подработать во время учебы, чтобы расширить возможности своего бюджета в плане развлечений и культурного досуга. Но в этом случае возникает вопрос: будет ли тогда у студента свободное время, чтобы не только учиться и работать, но еще и в полной мере насладиться своим пребыванием в Испании? На этот вопрос отвечает портал Studylink.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь