Часто задаваемые вопросы. IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes

Задать вопрос



Здравствуйте, мы не резиденты Испании, но имеем недвижимость в Малаге, каждый год платим налог на недвижимость, который приходит по почте, должны ли мы подавать какие-то декларации. Заранее спасибо.

Здравствуйте, Наталья.
Нерезиденты Испании, которые имеют в собственности недвижимость в Испании, помимо ежегодного муниципального налога IBI, который приходит по почте в виде готовой квитанции для оплаты, обязаны также ежегодно подавать декларацию IRNR (Impuesto de Renta de No Residentes) – НАЛОГ НА ДОХОДЫ НЕРЕЗИДЕНТОВ. Данный налог оплачивается независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет. Срок подачи декларации IRNR за 2016 год и оплаты налога - до 23 – 31 декабря 2017 (в зависимости от способа подачи декларации и ее оплаты).



Дата создания ответа: 16-10-2017
Дата изменения ответа: 18-10-2017
Комментировать (0)

Добрый вечер! Нужно ли мне платить какие-то налоги на недвижимость в Испании, если я не имею резиденцию в Испании. И могу я сдавать её в аренду?

Здравствуйте, Виктор!

Граждане РФ, которые являются владельцами недвижимости в Испании и не имеют резиденцию в Испании, должны оплачивать налоги на недвижимое имущество как нерезиденты.  Собственники недвижимости в Испании платят два налога - это муниципальный налог IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles, который приходит собственнику по почте в виде готовой квитанции для оплаты, а также налог IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes (налог на доходы нерезидентов), который собственник выплачивает по декларации мод.210 независимо от того, сдает свою недвижимость в аренду или нет.

Являясь собственником, Вы можете сдавать Вашу недвижимость в Испании в аренду самостоятельно или через агентство недвижимости. Доход от сдачи недвижимости нужно декларировать по той же самой декларации IRNR.

Дата создания ответа: 04-10-2017
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

я не резидент испании , имею здесь квартиру , но не имею дохода , надо ли мне платить каждый год налог как неризедент имеющий жилье в испании

Здравствуйте, Нона!
Владельцы недвижимости в Испании, независимо от того являются они резидентами Испании или нет, обязаны платить налог на недвижимость муниципальный налог IBI, который ежегодно приходит по почте в виде уже готовой квитанции. Нерезиденты - собственники недвижимости также ежегодно должны платить IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) независимо от того, сдают они свою недвижимость в аренду или нет.

Если Вам потребуется помощь с расчетом налога и составлением налоговой декларации IRNR, пишите, будем рады помочь.





Дата создания ответа: 29-09-2017
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте.
Хочу приобрести недвижимость на Тенерифе.
Проживать и сдавать в аренду 50/50 - стоимость недвижимости ~150000. €.
Какие налоги я должен платить (нерезидент)? Интересует и от сдачи и от простоя , когда никто не живет и не сдается.Константин

Здравствуйте, Константин!

Владельцы недвижимости в Испании, которые не являются резидентами Испании должны платить налог IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes (налог на доходы нерезидентов) независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет. 

Также каждый владелец недвижимости в Испании независимо от того является он резидентом Испании или нет, должен ежегодно платить муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Данный налог рассчитывается каждым муниципалитетом и приходит по почту в виде уже готовой квитанции для оплаты. 

Если Вам потребуется помощь в расчете налогов или составлении налоговых деклараций IRNR, пишите, будем рады помочь.



Дата создания ответа: 27-09-2017
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

Добрый день. Три года назад купил квартиру в Испании. Ежегодно исправно платил налог IBI, думая, что это единственный налог, который я должен оплачивать как собственник недвижимости в Испании . Неделю назад подал документы на получение ВНЖ в Испании, а вот позавчера получил по почте извещение от налоговой о задолженности по IRNR. На следующей неделе собираюсь погасить данную задолженность. Вопрос: не повлияете ли наличие данной задолженности на получение ВНЖ в Испании?

Здравствуйте, Николай. В любом случае, если Вы до вынесения решения по Вашей резиденции оплатите данный налог, то ничего страшного не будет. Если отказ в выдаче резиденции будет мотивирован налоговой задолженности, Вы можете в течение апелляционного срока опротестовать данное решение, приложив справку из налоговой об отсутствии у Вас задолженности. 



Дата создания ответа: 24-09-2017
Комментировать (0)

здравствуйте. вопрос по Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR. нам применяли за четыре предыдущих года коэф-т 1,1, а в этом году применили 2,0. Можете уточнить по какой причине?
Мы не резиденты, дом в аренду не сдаётся. Дом построен в 2005 году. Приобрели в 2011 году. В прошлом году нам пришёл счёт на этот налог сразу за четыре года и при расчёте применялся коэффициент 1,1 . В этом году мы сами обращались к юристу испанцу и он нам рассчитал этот налог за 2016 год с применением коэффициента 2,0. Выяснить, почему другой коэффициент, не получилось.

Здравствуйте, Виталий!

Если Вы являетесь нерезидентом Испании и имеете недвижимость в Испании, которую не сдаете в аренду, тогда Вы должны оплачивать налог на вмененный доход - rentas inmobiliarias imputadas (его рассчитывает налоговая инспекция в Испании после подачи налоговой декларации по форме 210).

Размер вмененного дохода от городской недвижимость в Испании составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость Вашей недвижимости была пересмотрена после 01.01.1994 года, то размер вмененного дохода будет составлять 1.1% от кадастровой стоимости недвижимости в Испании.

По какой причине Ваш юрист изменил коэффициент при расчете налога нет возможности сказать, т.к. нужно ознакомиться с документами на недвижимость. Попробуйте выяснить этот вопрос непосредственно у Вашего хестора.





Дата создания ответа: 08-09-2017
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

Я не резидент Испании - ни налоговый никакой Имею в собственности квартиру,за которую плачу вмененный доход.но еще сдаю ее в аренду.Должна ли я в Испании платить налог с этого дохода. Или должна платить в России,где и проживаю. Спасибо

Здравствуйте, Марина!

Не совсем понятно, где территориально находится Ваша квартира, которую Вы сдаете в аренду. Если недвижимость находится в Испании и Вы сдаете ее в аренду, тогда Вы должны платить в Испании налог на доходы нерезидента (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Если Ваша квартира находится в России, то Вы в Испании ничего не должны платить.

Дата создания ответа: 15-05-2017
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

В какое учреждение по месту нахождения объекта недвижимости надо подавать декларацию и можно ли это сделать on-line?

Здравствуйте, Владимир!

Муниципальный налог IBI платится по месту нахождения объекта недвижимости. Данный налог, как правило, приходит собственнику недвижимости ежегодно по почте в виде готовой квитанции. Со всеми вопросами по данному налогу Вы можете обратиться в Ayutamiento по месту нахождения недвижимости. 

Если речь идет об IRNR, то налог оплачивается в отделениях практически большинства банков Испании путем предоставления заполненной декларации 210. Если у Вас есть электронный сертификат, который был оформлен в налоговой инспекции, то Вы можете воспользоваться интернет услугами и отправить налоговую декларацию через интернет и соответственно их оплатить банковской картой.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке налоговой декларации, пишите, наши специалисты в Испании с радостью помогут Вам.

Дата создания ответа: 26-12-2016
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

Добрый день! Подскажите как я могу рассчитать и подать декларацию по IRNR находясь в России?

Здравствуйте, Раушания!

Наши специалисты в Испании могут Вам помочь рассчитать налоги в Испании и правильно заполнить налоговую декларацию по IRNR. После заполнения налоговой декларации Вам необходимо будет произвести оплату в банке Испании. Находясь в России Вы можете сделать это онлайн, если такой возможности у Вас нет, тогда кто-то из Ваших знакомых в Испании может оплатить от Вашего имени. Либо можете поручить это также нашим специалистам.



Дата создания ответа: 29-11-2016
Дата изменения ответа: 30-11-2016
Комментировать (0)

dear all:

заполняю форму 210 - налог на нерезидента за 2015 год на новостройку (сдана в 2015 году и купчая от 2 июня 2015 года).

в налоге IBI (SUMA) для кадастровой стоимости тем не менее стоит: ano ultima revision 2004 uso A (испанские штучки - дома не было и в помине).

Вопрос: какой коэффициент (1,1% или 2%) применим в моем случае?

спасибо за быстрый ответ,,,

Здравствуйте, Александр!

В Вашем случае коэффициент - 1,1%.    Año de la última revisión 2004 относится не кадастровой стоимости Вашего дома, а к формуле, по которой рассчитывают данную кадастровую стоимость. 





Дата создания ответа: 05-11-2016
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

Можно ли оплатить IRNR из России, например в личном кабинете банка?, может какой способ оплаты.И нужно ли оформлять IRNR на гараж.


Здравствуйте, Игорь!

Оплата IRNR обычно производится либо путем списания денежных средств со счета в испанском банке налогоплательщика, либо может быть произведена наличными непосредственно в отделении практически любого банка Испании. Возможна оплата IRNR со счета зарубежного банка, в т.ч. российского. Что касается оплаты со счета российского банка, то возможна ситуация неполной оплаты налога. Дело в том, что многие банки России осуществляют транзакции через зарбужные банки-корреспонденты, которые иногда "откусывают" с перечисляемой суммы часть денежной суммы, несмотря на заявленную готовность плательщика оплатить отдельно все расходы, связанные с переводом денежных средств. Для гаража, как и для других видов недвижимого имущества, также предусмотрена оплата IRNR.





Дата создания ответа: 05-12-2015
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

Все вопросы





Новости Испании

Многие инвесторы, желающие приобрести недвижимость в одной из европейских стран, отдают предпочтение Испании. Если верить информации Евростата, то желающим вложиться в жилье в этой стране стоит поторопиться с обращением в испанский визовый центр. Дело в том, что темпы роста цен на рынке Испании опережают средние показатели по ЕС.
Среди тех, кто обращается в Консульства Испании, находится немало желающих отправиться в гастрономические или энологические туры по этой стране. Но судя по всему, в нынешнем году энологические поездки по Испании будут не слишком удачными. Экстремальная погода в Европе, которой характеризовался нынешний винодельческий сезон, привела к тому, что, по мнению специалистов, этот год будет одним из худших за последние несколько десятилетий.
Среди покупателей, которые приходят на испанский рынок, немало тех, кого интересует не недорогая недвижимость в Испании от банков, а объекты класса люкс. В этом случае, как полагают специалисты, стоит обратить внимание прежде всего на Мадрид, где рынок дорогой недвижимости в настоящее время находится на подъеме. Согласно глобальному индексу, который недавно опубликовала компания Knight Frank, за последние е месяцев цены в сегменте «люкс» в Мадриде выросли на 5 %. Это второй показатель среди всех городов ЕС, включенных в список.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь