Часто задаваемые вопросы. Налог на недвижимость в Испании

Задать вопрос



Добрый день.
Вопрос по поводу сведений о кадастровой стоимости. На портале Portal de la Dirección General del Catastro по кадастровому номеру получается только просмотреть общие сведения (адрес, метраж и т.п.) а стоимость не выдает и пишет что это только для уполномоченных организаций. Уточните, пожалуйста, частное лицо каким образом может узнать актуальную стоимость? У меня есть по состоянию на 2013 год. Она могла измениться?
Здравствуйте, Алина!
Кадастровая стоимость недвижимости обычно указана в квитанции на оплату налога IBI.
Также её можно узнать лично обратившись в Реестр недвижимости владельцу этой недвижимости.
Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке налоговых деклараций, пишите, будем рады помочь.


Дата создания ответа: 02-05-2018
Дата изменения ответа: 08-05-2018
Комментировать (0)

Добрый вечер ! Три года назад купила недвижимость в Испании ! Но она до сих пор не оформлена в регистрационной палате ( так как они считают что квартира была куплена по заниженной стоимости !! Адвокат ведёт судебные тяжбы)! Соответственно Nota Simple получить тоже не можем , так как фактически квартира числится на старом собственнике ! Вопрос : должна ли я платить IRNR и сдавать декларацию ? Налог IBI с нас банк списывает ! Заранее благодарю за ответ !!
Елена, здравствуйте. Если Registro de Propiedad не оформил право собственности на Ваше имя и собственником купленной недвижимости до сих пор является предыдущий владелец, то формально Вы можете не платить налог IRNR до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на Ваше имя.
Вы пишите, что регистрационная палата не оформляет право собственности на Ваше имя уже три года по причине "так как они считают что квартира была куплена по заниженной стоимости"... Причина , мягко говоря, нераспространенная и в некоторой степени сомнительная, т.к. в основном внимание на заниженную стоимость обращает Agencia Tributaria (налоговая), которая, усмотрев занижение стоимости, как правило, в одностороннем порядке пересматривает налог ITP (при покупки вторичной недвижимости) и доначисляет недоплаченный по их мнению налог. Отказ в регистрации права собственности Регистратором может быть по другой причине... Поэтому на всякий случай, рекомендую Вам обратиться к стороннему испанскому адвокату, который специализируется по сделкам с недвижимостью, чтобы оценить более объективно данную ситуацию.


Дата создания ответа: 28-03-2018
Комментировать (0)

Добрый вечер. Я уже более пяти лет владею недвижимостью в Испании. Ежегодно своевременно плачу налог IBI, а налог IRNR ни разу не платил с момента приобретения. Никаких писем или уведомлений из налоговой не получал. С 2016 года имею карточку резидента как инвестор, но в Испании нахожусь не более двух-трех месяцев в году (т.е. налоговым резидентом не являюсь). В этом году собираюсь продлять резиденцию. Повлияет ли неуплаченный налог IRNR на продление резиденции инвестора?

 

Здравствуйте, Николай. Имейте в виду, что если у Вас есть резиденция в Испании и  у Вас есть задолженность по IRNR, то при продлении резиденции данная задолженность обязательно "всплывет" и Вам все равно придется заплатить налог за прошедшие года . Дело в том, что для продления резиденции Вам необходимо будет предоставить  справку из налоговой об отсутствии задолженности.  Поэтому, перед тем как подавать документы на продление резиденции в Испании, заблаговременно оплатите налог IRNR и получите справку из налоговой об отсутствии задолженности. И еще обратите внимание на то, что, поскольку Вы имеете вид на жительство в Испании, по умолчанию для налоговой Испании Вы являетесь налоговым резидентом . Поэтому, если Вы налоговый резидент РФ,  Вам желательно заблаговременно получить справку из российской налоговой о Вашем налоговом статусе в России: испанские налоговики вправе запросить от Вас данный документ при подачи декларации IRNR.



Дата создания ответа: 04-03-2018
Комментировать (0)

Добрый день, вопрос в следующем; в начале 2016 года была куплена квартира в ипотеку, банк оценил в 85 тысяч (кредит предоставил 35 тысяч), с продавцом сторговались на 70 тысяч, ему надо было срочно продать. Сделка была легальная, никаких занижений и наличных. Все налоги заплатили, потом IBI также заплатили. Кадастровая стоимость квартиры 25 тысяч. Через два года, несколько дней назад пришел штраф в 2 тысячи с пени о том, что квартира государством оценена в 90 тыс и с разницы между сделкой в 70 тыс.и их ценой, которая составляет 20 тыс. мы должны доплатить 2 тыс. Агенство через которое была проведена сделка рекомендовало нам заплатить и подавать рекламацию, так как документы все в порядке и это не исключительный случай. Мы заплатили. Теперь хотелось бы их вернуть. Можете ли Вы прокомментировать ситуацию и есть ли у Вас опыт работы с подобными случаями.
Документ пришел от Agencia Tributaria de Catalunya
С уважением, Татьяна.
Татьяна, здравствуйте.Ваша ситуация достаточно распространенная и типичная для Каталонии. Дело в том, что налог ITP - это региональный налог, который Налоговая служба Каталонии (Agencia Tributaria de Catalunya) любит пересчитывать и донасчислять покупателям недвижимости после сделок. Для расчет данного налога налоговики Каталонии используют свою собственную формулу для расчета стоимости недвижимости, и если сумма сделки будет меньше данной стоимости, покупателю доначисляют данный налог.
В нашей практике было несколько подобных случаев, когда наши клиенты пытались обжаловать доначисление , но это было безрезультатно. Обжалования были по сделкам, по которым на момент заключения договора купли-продажи были заключения аккредитованых оценочных компаний. Отказ в обжаловании  налоговая Каталонии обосновывала тем, что стоимость они определяют по своим формулам, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
Агенство Вас проинформировало совершенно корректно: сначала Вы должны заплатить налог, а только потом его обжаловать в установленный законом срок.

Дата создания ответа: 29-12-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте !
Интересует ваша помощь в заполнение Impuesto sobre la Renta de No Residentes.
В случае если мы не сдаём жильё в аренду ,обязаны ли мы все равно ее заполнить?
Здравствуйте, Вероника!
Наша компания оказывает услугу по подготовке декларации IRNR для собственников недвижимости в Испании.
Собственники недвижимости в Испании, которые не являются налоговыми резидентами в Испании, обязаны подавать декларацию и оплачивать налог IRNR независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет.

Дата создания ответа: 20-12-2017
Дата изменения ответа: 21-12-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте . Я нерезидент Испании . Квартира куплена в ипотеку и я выплачиваю кредит . Должен ли я платить IRNR ?
Здравствуйте, Игорь!
Независимо от того каким образом была приобретена недвижимость в Испании в ипотеку или нет, ее владельцы должны платить налог IRNR, если они не являются резидентами Испании.
Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке налоговых деклараций, пишите, будем рады помочь

Дата создания ответа: 14-12-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Добрый день!
Хотел получить перечень документов на оплату налога IRNR .Хотел узнать
успею ли это сделать до окончания срока в этом году? Не платил этот налог 4 года.
Здравствуйте, Игорь!
Ниже высылаю список документов, которые потребуются нам для заполнения налоговых деклараций:
1. Копия NIE всех владельцев недвижимости
2. Копия загранпаспорта всех владельцев недвижимости 1 стр. с данными
3. Адрес постоянной регистрации в РФ (будет указано в декларации)
4. Адрес проживания в Испании (почтовый адрес, куда будут приходить уведомления из налоговой)
5. Договор купли-продажи (Escritura de Compraventa)
6. Nota Simple Informativa
7. Копия последней квитанции из Аютамьенто по налогу IBI
Срок оказания данной услуги составляет 3 рабочих дня. Если в ближайшее время сможете прислать все документы, тогда успеем подготовить декларации до конца этого года.

Дата создания ответа: 12-12-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Добрый день!
При расчете суммы налога IRNR за год, когда недвижимость находилась в собственности не весь год, какой период принимается к расчету - время фактического владения или год целиком. Если время фактического владения, то в чем его считают - в днях или в месяцах?
Здравствуйте, Алексей!
Налог IRNR Impuesto sobre La Renta de no Residentes рассчитывается пропорционально дням, которые недвижимость не сдавалась в аренду.
Если у Вас будут дополнительные вопросы или потребуется помощь в составлении деклараций, пишите, будем рады помочь.

Дата создания ответа: 12-12-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Здравствуйте. Каким образом оплатить штраф по несвоевременной оплате IRNR? Надо ли брать какое нибудь письмо в налоговой
Здравствуйте, Елена!
Если декларация по IRNR подается с опозданием, собственнику обычно на почту приходит от налоговой письмо с PROPUESTA DE LIQUIDACIÓN DE RECARGO POR PRESENTACIÓN FUERA DE PLAZO DE AUTOLIQUIDACIÓN (Предложение о погашении штрафа в связи с нарушением срока подачи декларации и оплаты налога). В этом письме приложен бланк для обжалования или согласия с начисленным штрафом и пенями. Если Вы согласны с данными штрафами и пенями, Вы можете отправить в налоговую данный бланк, а можете не отправлять. После установленного срока для обжалования, налоговая высылает налогоплательщику LIQUIDACIÓN DE RECARGO POR PRESENTACIÓN FUERA DE PLAZO DE AUTOLIQUIDACIÓN, в котором уже есть готовая квитанция с штрих-кодом для оплаты штрафа в банках Испании.
Обычно все уведомления от налоговой приходят на адрес налогоплательщика - никуда ходить не надо.

Дата создания ответа: 04-12-2017
Дата изменения ответа: 06-02-2018
Комментировать (0)

Здравствуйте.  У нас недвижимость в Испании и мы подали декларацию IRNR с опозданием. Пришло уведомление на штраф. Наш Хестор нам сказала, что надо идти в налоговую и получить письмо на оплату штрафа для банка. Подскажите, пожалуйста, в какую налоговую обращаться?
Елена, если декларация по IRNR подается с нарушением сроков, собственнику обычно на почту приходит от налоговой письмо с PROPUESTA DE LIQUIDACIÓN DE RECARGO POR PRESENTACIÓN FUERA DE PLAZO DE AUTOLIQUIDACIÓN (Предложение о погашении штрафа в связи с нарушением срока подачи декларации и оплаты налога). В этом письме приложен бланк для обжалования или согласия с начисленным штрафом и пенями. Если Вы согласны с данными штрафами и пенями, Вы можете отправить в налоговую данный бланк, а можете не отправлять. После установленного срока для обжалования, налоговая высылает налогоплательщику LIQUIDACIÓN DE RECARGO POR PRESENTACIÓN FUERA DE PLAZO DE AUTOLIQUIDACIÓN, в котором уже есть готовая квитанция с штрих-кодом для оплаты штрафа в банках Испании. Не знаю, почему Вам хестор сказала, что нужно идти в налоговую...!!!??? Обычно все уведомления от налоговой приходят на адрес налогоплательщика - никуда ходить не надо.


Дата создания ответа: 01-12-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Здравствуйте, квартира куплена в долях 30/70 %%. Как оплачиваются налоги? IBI - оплачиваю я один или каждый отдельно , IRNR - каждый сам за себя- это кажется я знаю. IBI списывается со счета только с моего, и я не могу понять это только моя доля или за всю квартиру ?
Борис, здравствуйте. Достаточно частое явление, когда квитанция по оплате налога IBI приходит только одному из собственников недвижимости, несмотря на то, что недвижимость находится в долевой собственности. Если у Вас такой случай и Вы хотите оплачивать только за свою долю собственности, то Вы можете разделить налог IBI пропорционально долевой собственности, обратившись в Ayuntamiento по месту нахождения Вашей недвижимости с соответствующим заявлением, приложив копию купчей (Escritura de compraventa) и  действующую Nota Simple Informativa (срок действия - 3 месяца с момента выдачи). 
В Вашем случае, чтобы понять платите Вы налог IBI только за свою долю или за всю недвижимость, нам нужно посмотреть Вашу квитанцию из Ayuntamiento. К сожалению, если у Вас только банковская платежка, то, возможно, не сможем Вам помочь т.к. на ней часто отсутствуют необходимые данные для расчета. 


Дата создания ответа: 28-11-2017
Комментировать (0)

Добрый день! Пожалуйста, сообщите, если имеется одна собственность, которая оформлена на обоих супругов по 1/2 доли, то оформляется одна декларация по налогу IRNR?
Здравствуйте, Галина!
Налоговая декларация по налогу IRNR подается от каждого собственника недвижимости отдельно.
Если собственниками недвижимости является супружеская пара, то декларацию IRNR подают супруг и супруга отдельно каждый за себя и независимо от того, выделены доли в собственности или нет.


Дата создания ответа: 15-11-2017
Дата изменения ответа: 16-11-2017
Комментировать (0)

Добрый день! Я сдавал в аренду свою недвижимость в 2016 году и подавал декларацию на доходы с аренды. Хестор сказал, что если я плачу налоги с аренды тогда налог IRNR мне платить не нужно. Так ли это?
Роман, здравствуйте. 
Нерезиденты - собственники недвижимости в Испании подают декларацию по  IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Налог на доходы нерезидентов) независимо от того, сдают в аренду свою недвижимость или нет. Разница только в сроках подачи декларации и в расчете самого налога IRNR. Если нерезидент сдает в аренду свою недвижимость, то он обязан подавать декларацию и оплачивать налог IRNR в текущем году каждый триместр до 20 числа (апрель, июль, октябрь и январь). Если недвижимость не сдается в аренду, а используется в личных целях, то срок подачи декларации и оплаты налога IRNR с 01 января по 31 декабря текущего года за прошедший год. Т.о. если Вы являясь нерезидентом Испании, например, сдавали свою недвижимость в аренду в 2016 г. в мае и в июне месяце, а остальное время Ваша недвижимость не сдавалась в аренду, то Ваш хестор или Вы должны были подать декларацию о доходах и заплатить налог IRNR до 20 июля 2016 по доходам с аренды, а в течение 2017 года с 01 января по 31 декабря - подать декларацию IRNR и оплатить налог за период, когда Ваша недвижимость не была в аренде в 2016 г., т.е. за вычетом 2-х месяцев (мая и июня). 


Дата создания ответа: 09-11-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Здравствуйте! Как вычислить размер налога IRNR? Дом оформлен на 4-х человек. Где можно узнать кадастровую стоимость дома?Где получить бланк декларации и рекомендации по ее заполнению? Как узнать ,куда подать данную декларацию и можно ли это сделать онлайн?Что означает, у нерезидента нет почтового адреса. Ведь недвижимость всегда имеет почтовый адрес,куда присылается почта. Но никаких уведомлений по поводу данного налога мы не получали.Мы не являемся резидентами Испании.Дом в аренду не сдаем. Используем лично сами.
Здравствуйте, Надежда!
Как правило подготовку деклараций IRNR осуществляет хестор, который рассчитывает налог на основании кадастровой стоимости недвижимости и заполняет декларацию. Наша компания, например, сотрудничает с налоговым хестором в Испании, который и оказывает данную услугу по подготовке декларации и расчету налога IRNR для клиентов Азбуки Испании.
Актуальную кадастровую стоимость на объект недвижимости можно запросить через Портал Главного Управления Кадастра (Portal de la Dirección General del Catastro). Что касается онлайн подачи, декларацию IRNR налогоплательщик может подать декларацию и оплатить банковской картой на сайте налоговой инспекции через личный кабинет с ЭЦП.
Не совсем понятен вопрос: Что означает, у нерезидента нет почтового адреса. Ведь недвижимость всегда имеет почтовый адрес,куда присылается почта.

Но никаких уведомлений по поводу данного налога мы не получали. Достаточно распространенное явление, когда собственник -нерезидент получает требование об уплате налога IRNR от налоговой только спустя 3-4 года после приобретения недвижимости.

Дата создания ответа: 03-11-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Добрый день. Подскажите налоговая декларация по IRNR должна подаваться в налоговую по месту нахождения недвижимости?

Здравствуйте, Любовь!

Налоговую декларацию по уплате налога  IRNR можно оплатить через любой банк в Испании в любом регионе. Вам нужно распечатать декларацию и отнести в любой испанский банк BBVA, Caixa, Sabadell и другие. Также есть возможность оплаты из России, но это лучше делать в случае крайней необходимости, т.к. есть свои сложности при оплате налогов из-за рубежа.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке налоговой декларации по уплате налога IRNR, пишите, будем рады помочь.





Дата создания ответа: 02-11-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (2)

Здравствуйте! С 2013 я ежегодно оплачиваю налог IRNR через испанский банк. Достаточно ли имеющихся в банке моих данных, чтобы они автоматически списывали деньги с моего счета 31 декабря?
Здравствуйте, Надежда!
Налог IRNR оплачивается на основании заполненной декларации. Заполненную декларацию Вы предоставляете в банк, где оплачиваете наличными или банк списывает деньги со счета, который Вы указали в декларации.
Ежегодное автоматическое списание возможно только на налог IBI. Это муниципальный налог и по нему Вам не нужно заполнять никаких деклараций. Расчет налога и платежку по IBI формирует Ayutamiento по месту нахождения недвижимости.


Дата создания ответа: 01-11-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Добрый день ! квартира куплена в феврале 2017 года ! Должна ли я сейчас платить налог IRNR?

Здравствуйте, Ирина!

Если квартира в Испании была приобретена в 2017 году, то Вам нужно подавать налоговую декларацию и оплачивать налог IRNR  - Impuesto sobre la Renta de No Residentes в следующем 2018 году. Если квартира не сдается в аренду, то сроки подачи декларации и оплаты IRNR - с 01 января по 31 декабря 2018 г.







Дата создания ответа: 27-10-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Здравствуйте, мы не резиденты Испании, но имеем недвижимость в Малаге, каждый год платим налог на недвижимость, который приходит по почте, должны ли мы подавать какие-то декларации. Заранее спасибо.

Здравствуйте, Наталья.
Нерезиденты Испании, которые имеют в собственности недвижимость в Испании, помимо ежегодного муниципального налога IBI, который приходит по почте в виде готовой квитанции для оплаты, обязаны также ежегодно подавать декларацию IRNR (Impuesto de Renta de No Residentes) – НАЛОГ НА ДОХОДЫ НЕРЕЗИДЕНТОВ. Данный налог оплачивается независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет. Срок подачи декларации IRNR за 2016 год и оплаты налога - до 23 – 31 декабря 2017 (в зависимости от способа подачи декларации и ее оплаты).



Дата создания ответа: 16-10-2017
Дата изменения ответа: 18-10-2017
Комментировать (0)

Добрый вечер! Нужно ли мне платить какие-то налоги на недвижимость в Испании, если я не имею резиденцию в Испании. И могу я сдавать её в аренду?

Здравствуйте, Виктор!

Граждане РФ, которые являются владельцами недвижимости в Испании и не имеют резиденцию в Испании, должны оплачивать налоги на недвижимое имущество как нерезиденты.  Собственники недвижимости в Испании платят два налога - это муниципальный налог IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles, который приходит собственнику по почте в виде готовой квитанции для оплаты, а также налог IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes (налог на доходы нерезидентов), который собственник выплачивает по декларации мод.210 независимо от того, сдает свою недвижимость в аренду или нет.

Являясь собственником, Вы можете сдавать Вашу недвижимость в Испании в аренду самостоятельно или через агентство недвижимости. Доход от сдачи недвижимости нужно декларировать по той же самой декларации IRNR.

Дата создания ответа: 04-10-2017
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

я не резидент испании , имею здесь квартиру , но не имею дохода , надо ли мне платить каждый год налог как неризедент имеющий жилье в испании

Здравствуйте, Нона!
Владельцы недвижимости в Испании, независимо от того являются они резидентами Испании или нет, обязаны платить налог на недвижимость муниципальный налог IBI, который ежегодно приходит по почте в виде уже готовой квитанции. Нерезиденты - собственники недвижимости также ежегодно должны платить IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) независимо от того, сдают они свою недвижимость в аренду или нет.

Если Вам потребуется помощь с расчетом налога и составлением налоговой декларации IRNR, пишите, будем рады помочь.





Дата создания ответа: 29-09-2017
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте.
Хочу приобрести недвижимость на Тенерифе.
Проживать и сдавать в аренду 50/50 - стоимость недвижимости ~150000. €.
Какие налоги я должен платить (нерезидент)? Интересует и от сдачи и от простоя , когда никто не живет и не сдается.Константин

Здравствуйте, Константин!

Владельцы недвижимости в Испании, которые не являются резидентами Испании должны платить налог IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes (налог на доходы нерезидентов) независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет. 

Также каждый владелец недвижимости в Испании независимо от того является он резидентом Испании или нет, должен ежегодно платить муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Данный налог рассчитывается каждым муниципалитетом и приходит по почту в виде уже готовой квитанции для оплаты. 

Если Вам потребуется помощь в расчете налогов или составлении налоговых деклараций IRNR, пишите, будем рады помочь.



Дата создания ответа: 27-09-2017
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

Добрый день. Три года назад купил квартиру в Испании. Ежегодно исправно платил налог IBI, думая, что это единственный налог, который я должен оплачивать как собственник недвижимости в Испании . Неделю назад подал документы на получение ВНЖ в Испании, а вот позавчера получил по почте извещение от налоговой о задолженности по IRNR. На следующей неделе собираюсь погасить данную задолженность. Вопрос: не повлияете ли наличие данной задолженности на получение ВНЖ в Испании?

Здравствуйте, Николай. В любом случае, если Вы до вынесения решения по Вашей резиденции оплатите данный налог, то ничего страшного не будет. Если отказ в выдаче резиденции будет мотивирован налоговой задолженности, Вы можете в течение апелляционного срока опротестовать данное решение, приложив справку из налоговой об отсутствии у Вас задолженности. 



Дата создания ответа: 24-09-2017
Комментировать (0)

здравствуйте. вопрос по Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR. нам применяли за четыре предыдущих года коэф-т 1,1, а в этом году применили 2,0. Можете уточнить по какой причине?
Мы не резиденты, дом в аренду не сдаётся. Дом построен в 2005 году. Приобрели в 2011 году. В прошлом году нам пришёл счёт на этот налог сразу за четыре года и при расчёте применялся коэффициент 1,1 . В этом году мы сами обращались к юристу испанцу и он нам рассчитал этот налог за 2016 год с применением коэффициента 2,0. Выяснить, почему другой коэффициент, не получилось.

Здравствуйте, Виталий!

Если Вы являетесь нерезидентом Испании и имеете недвижимость в Испании, которую не сдаете в аренду, тогда Вы должны оплачивать налог на вмененный доход - rentas inmobiliarias imputadas (его рассчитывает налоговая инспекция в Испании после подачи налоговой декларации по форме 210).

Размер вмененного дохода от городской недвижимость в Испании составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость Вашей недвижимости была пересмотрена после 01.01.1994 года, то размер вмененного дохода будет составлять 1.1% от кадастровой стоимости недвижимости в Испании.

По какой причине Ваш юрист изменил коэффициент при расчете налога нет возможности сказать, т.к. нужно ознакомиться с документами на недвижимость. Попробуйте выяснить этот вопрос непосредственно у Вашего хестора.





Дата создания ответа: 08-09-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Здравствуйте! Какой крайний срок уплаты налога на недвижимость IBI, город Denia?
Здравствуйте, Вячеслав!
Если оплата налога на недвижимость IBI не привязана к Вашему банковскому счету , следовательно , если сумма начисленного налога автоматически не списывается в фиксированный день , то Вам обычной почтой должно прийти уведомление на почтовый адрес Вашей недвижимости .
Данное уведомление содержит в себе всю информацию : сумму налога, реквизиты , срок оплаты данного налога.
Если Вы просрочили срок уплаты налога на недвижимость IBI, илиу Вас есть сомнения или определенные вопросы к сумме налога , то советуем Вам обратиться непосредственно в муниципалитет Ayuntamiento , там Вы можете запросить актуальную квитанцию на оплату налога .
Если Вам понадобится наша помощь, или появятся дополнительные вопросы, обращайтесь!

Дата создания ответа: 24-08-2017
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

Как облагается доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости нерезидента?

Здравствуйте, Александр Владимирович!

Граждане РФ, которые не являются резидентами Испании должны платить налог на доходы нерезидента (IRNR – Impuesto sobrela Renta de No Residentes). Размер налогов в разных регионах Испании может быть разный. Налог от сдачи недвижимости в аренду зависит от кадастровой стоимости недвижимости, а также от того в каком году была оформлена сделка купли-продажи.

При необходимости, наши специалисты в Испании могут Вам помочь с расчетом этого налога.




Дата создания ответа: 25-07-2017
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Купил квартиру за 133000 евро и заплатил налог 13300. Сейчас пришло письмо из налоговой, что я дешево купил квартиру якобы она стоит 152000 евро и мне необходимо доплатить 2000 налога. Правомочно ли это?
Здравствуйте,Артем!
Это очень распространенная ситуация, когда налоговая инспекция Испании “донасчитывает”  сумму налога . Даже если есть официальная  оценка недвижимости, сделанная  аккредитованной оценочной компанией ,  и она соответствует реальной сумме сделки , указанной в купчей,  то налоговая  инспекция Испании, несмотря на это , оставляет за собой право производить пересчет стоимости по своей формуле и выставлять требования по доплате налога на приобретенное имущество в Испании . У наших клиентов были подобные ситуации, и обращения к адвокатам, но на практике не приводили к положительным результатам. При желании, оспорить данное решение Вы все-таки можете, но только после уплаты налога.

Дата создания ответа: 17-07-2017
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Я не резидент Испании - ни налоговый никакой Имею в собственности квартиру,за которую плачу вмененный доход.но еще сдаю ее в аренду.Должна ли я в Испании платить налог с этого дохода. Или должна платить в России,где и проживаю. Спасибо

Здравствуйте, Марина!

Не совсем понятно, где территориально находится Ваша квартира, которую Вы сдаете в аренду. Если недвижимость находится в Испании и Вы сдаете ее в аренду, тогда Вы должны платить в Испании налог на доходы нерезидента (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Если Ваша квартира находится в России, то Вы в Испании ничего не должны платить.

Дата создания ответа: 15-05-2017
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

помогите мне рассчитать налог на дом в 90 кв.м. на участке 2000кв.м. я должна платить только за дом? у мнея виза D
Здравствуйте, Елена!
В вопросах расчета налогов на недвижимость в Испании есть много нюансов, поэтому налог рассчитывается индивидуально в каждой конкретной ситуации. С расчетом налога Вам могут помочь наши специалисты. Их контакты Вы можете найти на нашем сайте. Услуга может быть  платной.

Дата создания ответа: 25-04-2017
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте!
Хочу получить консультацию по налогу, которым облагается в Испании сдача недвижимости в краткосрочную аренду. Сколько это будет стоить - или этот вопрос можно задать бесплатно на сайте?

Здравствуйте, Роман!

При сдаче недвижимости в Испании в аренду применяются разные налоговые ставки в зависимости от того является владелец недвижимости резидентом Испании или нет.

Если у Вас есть резиденция в Испании , тогда Вы должны оплачивать налог на доходы физических лиц (IRPF – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), аналог НДФЛ в России.

Если у Вас нет резиденции в Испании, то Вы должны будете платить налог на доходы нерезидента (IRNR – Impuesto sobrela Renta de No Residentes). Размер налогов в разных провинциях Испании может быть разный. Исчисляется от кадастровой стоимости недвижимости.

Если Вам потребуется помощь в расчете налога конкретно в Вашей ситуации, то можете обратиться к нашим специалистам в Испании. Они помогут Вам рассчитать налоговую ставку. Данная услуга скорее всего будет платной.




Дата создания ответа: 10-04-2017
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Как получить электронный сертификат для самостоятельной подготовки и сдачи модели 210 (налог IRNR) онлайн на сайте испанской налоговой службы? Можно ли как то получить его находясь в Москве?

Здравствуйте, Ирина!

Для получения электронного сертификате Вам необходимо лично обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки в Испании.

Дата создания ответа: 15-03-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Я имею в собственности жилой дом в Испании, который используется в летние месяцы для отдыха моей семьей. В аренду дом не сдается. Должен ли я что-либо декларировать и оплачивать вмененный налог нерезидента ?

Здравствуйте, Александр!

Если Вы являетесь нерезидентом Испании, но имеете там активы в виде недвижимости, то Вам необходимо платить IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) - налог на доходы не резидентов. Следует иметь в виду то, что в соответствии со статьей 85 Закона 35/2006 все владельцы недвижимости в Испании, которые даже не сдают в аренду свою недвижимость имеют так называемый вмененный доход - rentas inmobiliarias imputadas  (который рассчитывается и подается налогоплательщиком декларацией по форме 210). Т. о., если у Вас есть недвижимость в Испании, которой Вы пользуетесь 2-3 месяца в году и даже не сдаете в аренду, Вы обязаны платить ежегодно налог IRNR.  

Коэффициент на размер вмененного дохода от городской недвижимость в Испании составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость Вашей недвижимости была пересмотрена после 01.01.1994 года, то коэффициент вмененного дохода будет составлять 1.1% от кадастровой стоимости недвижимости в Испании. Налоговая декларация подается в течение текущего года за предыдущий год. Если в течение года недвижимость сдавалась в аренду, либо находилась в собственности менее года, то это учитывается при расчете вмененного дохода, а также при расчета суммы к уплате налога.

Подготовить декларацию IRNR  Вам может помочь либо налоговый консультант, либо наши специалисты в Испании.



Дата создания ответа: 06-03-2017
Дата изменения ответа: 03-11-2017
Комментировать (0)

Добрый день, хотел уточнить, приобретая новое жилье от застройщика в Барселоне, какие налоги (в процентах) кроме стоимости жилья, необходимо заплатить? Спасибо, Константин.

Здравствуйте, Константин!

При покупке недвижимости в Испании в новостройке оплачивается:

  • Налог на добавленную стоимость НДС - IVA. На данный момент его ставка равна 10% от стоимости объекта недвижимости. Данный налог необходимо оплатить сразу при оформлении сделки.

  • Налог IAJD - это налог на юридические действия. Его размер составляет от 0,1 до 2% от стоимости объекта недвижимости.

Если у Вас появятся новые вопросы, или потребуется помощь в расчете налогов или оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Испании, пишите, будем рады помочь Вам.

Дата создания ответа: 03-03-2017
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

В какое учреждение по месту нахождения объекта недвижимости надо подавать декларацию и можно ли это сделать on-line?

Здравствуйте, Владимир!

Муниципальный налог IBI платится по месту нахождения объекта недвижимости. Данный налог, как правило, приходит собственнику недвижимости ежегодно по почте в виде готовой квитанции. Со всеми вопросами по данному налогу Вы можете обратиться в Ayutamiento по месту нахождения недвижимости. 

Если речь идет об IRNR, то налог оплачивается в отделениях практически большинства банков Испании путем предоставления заполненной декларации 210. Если у Вас есть электронный сертификат, который был оформлен в налоговой инспекции, то Вы можете воспользоваться интернет услугами и отправить налоговую декларацию через интернет и соответственно их оплатить банковской картой.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке налоговой декларации, пишите, наши специалисты в Испании с радостью помогут Вам.

Дата создания ответа: 26-12-2016
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

Какие налоги я должна оплатить за владение жилой недвижимостью в Испании. какие отчеты или декларации мне надо при этом сдавать?

Здравствуйте, Людмила!

Все владельцы недвижимости в Испании должны платить следующие налоги:

  • Налог на недвижимость – IBI. Данный налог является местным, платят его все владельцы недвижимости в Испании, как резиденты, так и нерезиденты.

  • Ежегодный налог нерезидента (IRNR) - оплачивают только нерезиденты, которые являются владельцами недвижимости в Испании. Это так называемый налог на доход от собственности нерезидента. Даже если дохода как такового нет, предполагается, что он может быть. Например, вы можете сдать свою квартиру в аренду. Поэтому в любом случае – есть у вас этот доход или его нет – вы все равно должны ежегодно уплачивать этот налог на недвижимость в Испании.

Все расчеты по налогам отражаются в налоговой декларации, которую нужно подать до 31 декабря текущего года. Величина налога на недвижимость должна быть пропорциональной количеству дней, которые она вам принадлежала, и делиться на всех ее собственников. Как и большинство налогов на недвижимость в Испании, размер его зависит от кадастровой оценки объекта. Данная оценка повышается ежегодно, соответственно увеличивается и сам налог.

Если у Вас появятся новые вопросы, или потребуется помощь в расчете налогов и составлении декларации, пишите, наши специалисты с удовольствием помогут Вам.





Дата создания ответа: 07-12-2016
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Добрый день! Подскажите как я могу рассчитать и подать декларацию по IRNR находясь в России?

Здравствуйте, Раушания!

Расчетом налога и заполнением декларации IRNR занимаются в Испании, как правило, хесторы - своего рода аккредитованные налоговые консультанты, которые имеют доступ к налоговой электронной системе Испании, а также имеют право подавать декларации третьих лиц. Если у Вас нет возможности приехать в Испанию, но у Вас есть заполненная декларация (специально для оплаты из-за рубежа), Вы можете оплатить ее через российский банк. По нашему многолетнему опыту данный вид менее выгоден и менее рекомендуем для оплаты IRNR для россиян: это связано с высокой банковской комиссией за банковский перевод и вероятностью неполной оплаты из-за комиссии иностранных банков-корресподентов. 



Дата создания ответа: 29-11-2016
Дата изменения ответа: 28-03-2018
Комментировать (0)

Здравствуйте. Я-нерезидент Испании, владею небольшой квартиркой в торревьехе, провожу там 2-3 месяца в полугодие. Квартиру не сдаю, доходов не имею. Должна ли я платить налог по форме 210? Какой коэффициент я должна учитывать? 1.1 или 2? спасибо

Здравствуйте, Елена!
Если Вы являетесь нерезидентом Испании, но имеете там активы в виде недвижимости, то Вам необходимо платить IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) - налог на доходы не резидентов. Следует иметь в виду то, что в соответствии со статьей 85 Закона 35/2006 все владельцы недвижимости в Испании, которые даже не сдают в аренду свою недвижимость имеют так называемый вмененный доход - rentas inmobiliarias imputadas  (который рассчитывается и подается налогоплательщиком декларацией по форме 210). Т. о., если у Вас есть недвижимость в Испании, которой Вы пользуетесь 2-3 месяца в году и даже не сдаете в аренду, Вы обязаны платить ежегодно налог IRNR.  

Коэффициент на размер вмененного дохода от городской недвижимость в Испании составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость Вашей недвижимости была пересмотрена после 01.01.1994 года, то коэффициент вмененного дохода будет составлять 1.1% от кадастровой стоимости недвижимости в Испании. Налоговая декларация подается в течение текущего года за предыдущий год. Если в течение года недвижимость сдавалась в аренду, либо находилась в собственности менее года, то это учитывается при расчете вмененного дохода, а также при расчета суммы к уплате налога.

Подготовить декларацию IRNR  Вам может помочь либо налоговый консультант, либо наши специалисты в Испании.



Дата создания ответа: 22-11-2016
Дата изменения ответа: 03-11-2017
Комментировать (0)

dear all:

заполняю форму 210 - налог на нерезидента за 2015 год на новостройку (сдана в 2015 году и купчая от 2 июня 2015 года).

в налоге IBI (SUMA) для кадастровой стоимости тем не менее стоит: ano ultima revision 2004 uso A (испанские штучки - дома не было и в помине).

Вопрос: какой коэффициент (1,1% или 2%) применим в моем случае?

спасибо за быстрый ответ,,,

Здравствуйте, Александр!

В Вашем случае коэффициент - 1,1%.    Año de la última revisión 2004 относится не кадастровой стоимости Вашего дома, а к формуле, по которой рассчитывают данную кадастровую стоимость. 





Дата создания ответа: 05-11-2016
Дата изменения ответа: 20-10-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте, за какой год надо платить налог на нерезидента СЕЙЧАС (2015 или 2016)? Спасибо

Здравствуйте!
Зависит от того какие налоги Вы имеете в виду. Все годовые налоги в Испании , в соответствии с налоговым законодательством Испании, оплачиваются в нынешнем году за предыдущий отчетный период. Т.е. в 2016 году платятся налоги за 2015 год. в 2017 году за 2016 год. 

Если Вам требуется детальная консультация по налогам в Испании, можете обратиться к нашим специалистам в Испании, они с удовольствием помогут Вам.



Дата создания ответа: 03-11-2016
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Доброго времени суток! Я резидент Испании, хочу добавить денег сыну на квартиру в Испании (майорка), средства буду вынимать из банка испании, размер 80 000 евро, нужно ли будет платить какие-либо налоги? налог на дарение? если да, то в каком проценте от суммы? (сын нерезидент)
С Уважением, Сергей.

Здравствуйте, Сергей!

Чтобы не платить налоги в Испании Вы можете заключить семейный договор беспроцентного займа. Если Вам потребуется помощь в его составлении, можете обратиться к нашим специалистам в Испании, они с радостью помогут Вам.



Дата создания ответа: 11-10-2016
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (2)

Добрый день! У меня вопрос по налогам. Я продала квартиру в испании в марте 2016, а сейчас получила квитанцию на оплату налога SUMA за период с июля по октябрь 2016. Должна я его оплачивать или это оплачивать должны новые владельцы? Спасибо.
Здравствуйте!
Если Вы продали квартиру в марте 2016 года, налог IBI должны оплатить Вы, так как Вы были владельцем 1 января 2016 года. По закону тот, кто числится владельцем недвижимости в кадастре на 1 января, тот и должен оплачивать этот налог в текущем году. Вот в 2017 году этот налог уже должен оплачивать новый владелец.

Дата создания ответа: 04-10-2016
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Можно ли оплатить IRNR из России, например в личном кабинете банка?, может какой способ оплаты.И нужно ли оформлять IRNR на гараж.


Здравствуйте, Игорь!

Оплата IRNR обычно производится либо путем списания денежных средств со счета в испанском банке налогоплательщика, либо может быть произведена наличными непосредственно в отделении практически любого банка Испании. Возможна оплата IRNR со счета зарубежного банка, в т.ч. российского. Что касается оплаты со счета российского банка, то возможна ситуация неполной оплаты налога. Дело в том, что многие банки России осуществляют транзакции через зарубежные банки-корреспонденты, которые иногда "откусывают" свою комиссию с перечисляемой суммы часть денежной суммы, несмотря на заявленную готовность плательщика оплатить отдельно все расходы, связанные с переводом денежных средств. Для гаража, как и для других видов недвижимого имущества, также предусмотрена оплата IRNR.





Дата создания ответа: 05-12-2015
Дата изменения ответа: 28-03-2018
Комментировать (0)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста каким образом доставить форму 210 в налоговую в Испании, если я живу в России. Нужно ли платить IRNR за гараж и как выделить только один месяц владения квартирой в 2014 г?



Добрый день, Игорь. Подать декларацию IRNR в налоговую Вы можете лично или через хестора. Подача декларации в налоговую осуществляется телематически через цифровой сертификат (или ЭЦП - электронно-цифровая подпись). При электронной подачи декларации Вы можете оплатить налог онлайн банковской картой. При подаче декларации на бумажном носителе, оплата декларации возможна через уполномоченные испанские банки или зарубежный банк (в т.ч. российский). Крайний вариант - менее рекомендуем, т.к. есть некоторые нюансы. 

Что касается оплаты налога IRNR за гараж  - Вы должны подавать отдельную декларацию за каждый объект недвижимости. 

Если  Вы в 2014 году приобрели квартиру в конце года и являлись собственником всего лишь месяц, то расчет налога осуществляется с расчетом количества дней собственности.





Дата создания ответа: 23-10-2015
Дата изменения ответа: 28-03-2018
Комментировать (0)

У меня есть квартира в Испании, которую я купила менее 2 года назад. Сейчас я бы хотела ее продать. Меня интересует,  я буду платить налоги в Испании за то, что недвижимости менее 3 лет?

Здравствуйте, налог на недвижимость в Испании вы будете платить независимо от количество лет собственности квартиры.



Дата создания ответа: 13-08-2015
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (2)

Здравствуйте, в 2013 году купили квартиру в Торревьехе. После выяснилось, что кадастровая стоимость квартиры чуть выше. На имя жены в 2015 году пришло письмо из налоговой службы, что надо оплатить 3200 евро. В кадастре нам объяснили, что это половина разницы между приобретенной стоимостью и кадастровой ценой , и эту сумму надо оплатить, и что такое же письмо придет и на мое имя. Подскажи пожалуйста, соответствует ли это действительности. Спасибо

Здравствуйте, налог на передачу собственности рассчитывается из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент провинции, в каждом регионе он отличается. Налог нужно оплатить, причем лучше не задерживаться, поскольку набегут пенни.



Дата создания ответа: 05-08-2015
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по вопросу об оплате налогов. Если я - резидент Испании,у меня есть недвижимость в Испании, а в России есть недвижимость и доход от сдачи в аренду, а в банке - вклады под проценты, какие налоги в Испании необходимо оплачивать и в каком размере? И подходит ли сюда понятие - доход, превышающий 22000 евро в год. Если - меньше, также уплачиваются налоги от дохода? Спасибо.

Здравствуйте, Вам нужно будет оплатить налог на доход (IRPF), необлагаемая ставка налога составляет 12.000 евро. Все, что свыше, облагается налогом.



Дата создания ответа: 28-07-2015
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте! мы купили недвижимость в городе Торревьеха, дом,145000 + налоги, итого он обошёлся 160000т €,купили в этом году ,есть мысли его продать .Будем ли мы платить какие-нибудь налоги в Испании при продаже? И есть ли надежда оправдать наши расходы (например налог 10%)или вряд-ли? Место нахождения дома хорошее (школы, супермаркет, недалеко от центра )

При сделке продажа недвижимости Вы должны будете оплатить налог на прирост капитала, а затем на доход нерезидента от продажи. Если вместо 145000 евро Вы продадите дом за бОльшую сумму, то на эту сумму Вы оправдаете Ваши расходы.



Дата создания ответа: 28-07-2015
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Все вопросы





Новости Испании

Государственная испанская  железнодорожная  компания “Adif” и американская компания “Virgin Hyperloop One” в сентябре этого года подписали соглашение об открытии в Бобадилье (Малага) эксперементального центра по развитию проекта Hyperloop  - создание высокоскоростного вакуумного поезда, способного развить скорость 1200 километров в час. В рамках данного соглашения в данный Центр будет инвестировано порядка 450 млн. евро.  

Испания входит в список стран, которые ежегодно осуществляют переход с летнего на зимнее время и с зимнего на летнее время. С 1981 года по сегодняшний день перевод стрелок часов в Испании ежегодно осуществляется в последнее воскресенье марта и октября. В 2018 году переход на зимнее время в Испании выпадает на 28 октября и будет осуществлен этой ночью в 3:00. Т.е. в ночь с 27 октября на 28 октября  в 3 часа ночи испанцы переведут стрелки своих часов на 1 час назад и будет 2 часа ночи. 
Проблема мигрантов, пытающихся проникнуть в страну минуя Посольство Испании, в последнее время стоит очень остро. Однако пример недавнего инцидента с судном «Аквариус», беженцев с которого согласились принять испанские власти, вовсе не должен никого вводить в заблуждение. Доказательством этому стало решение о выдворении более сотни марокканцев, которые в конце августа проникли на территорию Испании.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь