Часто задаваемые вопросы. Налог на недвижимость в Испании : общие вопросы

Задать вопрос



Как облагается доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости нерезидента?

Здравствуйте, Александр Владимирович!

Граждане РФ, которые не являются резидентами Испании должны платить налог на доходы нерезидента (IRNR – Impuesto sobrela Renta de No Residentes). Размер налогов в разных регионах Испании может быть разный. Налог от сдачи недвижимости в аренду зависит от кадастровой стоимости недвижимости, а также от того в каком году была оформлена сделка купли-продажи.

При необходимости, наши специалисты в Испании могут Вам помочь с расчетом этого налога.




Дата создания ответа: 25-07-2017
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Купил квартиру за 133000 евро и заплатил налог 13300. Сейчас пришло письмо из налоговой, что я дешево купил квартиру якобы она стоит 152000 евро и мне необходимо доплатить 2000 налога. Правомочно ли это?
Здравствуйте,Артем!
Это очень распространенная ситуация, когда налоговая инспекция Испании “донасчитывает”  сумму налога . Даже если есть официальная  оценка недвижимости, сделанная  аккредитованной оценочной компанией ,  и она соответствует реальной сумме сделки , указанной в купчей,  то налоговая  инспекция Испании, несмотря на это , оставляет за собой право производить пересчет стоимости по своей формуле и выставлять требования по доплате налога на приобретенное имущество в Испании . У наших клиентов были подобные ситуации, и обращения к адвокатам, но на практике не приводили к положительным результатам. При желании, оспорить данное решение Вы все-таки можете, но только после уплаты налога.

Дата создания ответа: 17-07-2017
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

помогите мне рассчитать налог на дом в 90 кв.м. на участке 2000кв.м. я должна платить только за дом? у мнея виза D
Здравствуйте, Елена!
В вопросах расчета налогов на недвижимость в Испании есть много нюансов, поэтому налог рассчитывается индивидуально в каждой конкретной ситуации. С расчетом налога Вам могут помочь наши специалисты. Их контакты Вы можете найти на нашем сайте. Услуга может быть  платной.

Дата создания ответа: 25-04-2017
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте!
Хочу получить консультацию по налогу, которым облагается в Испании сдача недвижимости в краткосрочную аренду. Сколько это будет стоить - или этот вопрос можно задать бесплатно на сайте?

Здравствуйте, Роман!

При сдаче недвижимости в Испании в аренду применяются разные налоговые ставки в зависимости от того является владелец недвижимости резидентом Испании или нет.

Если у Вас есть резиденция в Испании , тогда Вы должны оплачивать налог на доходы физических лиц (IRPF – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), аналог НДФЛ в России.

Если у Вас нет резиденции в Испании, то Вы должны будете платить налог на доходы нерезидента (IRNR – Impuesto sobrela Renta de No Residentes). Размер налогов в разных провинциях Испании может быть разный. Исчисляется от кадастровой стоимости недвижимости.

Если Вам потребуется помощь в расчете налога конкретно в Вашей ситуации, то можете обратиться к нашим специалистам в Испании. Они помогут Вам рассчитать налоговую ставку. Данная услуга скорее всего будет платной.




Дата создания ответа: 10-04-2017
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Добрый день, хотел уточнить, приобретая новое жилье от застройщика в Барселоне, какие налоги (в процентах) кроме стоимости жилья, необходимо заплатить? Спасибо, Константин.

Здравствуйте, Константин!

При покупке недвижимости в Испании в новостройке оплачивается:

  • Налог на добавленную стоимость НДС - IVA. На данный момент его ставка равна 10% от стоимости объекта недвижимости. Данный налог необходимо оплатить сразу при оформлении сделки.

  • Налог IAJD - это налог на юридические действия. Его размер составляет от 0,1 до 2% от стоимости объекта недвижимости.

Если у Вас появятся новые вопросы, или потребуется помощь в расчете налогов или оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Испании, пишите, будем рады помочь Вам.

Дата создания ответа: 03-03-2017
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте, за какой год надо платить налог на нерезидента СЕЙЧАС (2015 или 2016)? Спасибо

Здравствуйте!
Зависит от того какие налоги Вы имеете в виду. Все годовые налоги в Испании , в соответствии с налоговым законодательством Испании, оплачиваются в нынешнем году за предыдущий отчетный период. Т.е. в 2016 году платятся налоги за 2015 год. в 2017 году за 2016 год. 

Если Вам требуется детальная консультация по налогам в Испании, можете обратиться к нашим специалистам в Испании, они с удовольствием помогут Вам.



Дата создания ответа: 03-11-2016
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Доброго времени суток! Я резидент Испании, хочу добавить денег сыну на квартиру в Испании (майорка), средства буду вынимать из банка испании, размер 80 000 евро, нужно ли будет платить какие-либо налоги? налог на дарение? если да, то в каком проценте от суммы? (сын нерезидент)
С Уважением, Сергей.

Здравствуйте, Сергей!

Чтобы не платить налоги в Испании Вы можете заключить семейный договор беспроцентного займа. Если Вам потребуется помощь в его составлении, можете обратиться к нашим специалистам в Испании, они с радостью помогут Вам.



Дата создания ответа: 11-10-2016
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (2)

У меня есть квартира в Испании, которую я купила менее 2 года назад. Сейчас я бы хотела ее продать. Меня интересует,  я буду платить налоги в Испании за то, что недвижимости менее 3 лет?

Здравствуйте, налог на недвижимость в Испании вы будете платить независимо от количество лет собственности квартиры.



Дата создания ответа: 13-08-2015
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (2)

Здравствуйте, в 2013 году купили квартиру в Торревьехе. После выяснилось, что кадастровая стоимость квартиры чуть выше. На имя жены в 2015 году пришло письмо из налоговой службы, что надо оплатить 3200 евро. В кадастре нам объяснили, что это половина разницы между приобретенной стоимостью и кадастровой ценой , и эту сумму надо оплатить, и что такое же письмо придет и на мое имя. Подскажи пожалуйста, соответствует ли это действительности. Спасибо

Здравствуйте, налог на передачу собственности рассчитывается из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент провинции, в каждом регионе он отличается. Налог нужно оплатить, причем лучше не задерживаться, поскольку набегут пенни.



Дата создания ответа: 05-08-2015
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по вопросу об оплате налогов. Если я - резидент Испании,у меня есть недвижимость в Испании, а в России есть недвижимость и доход от сдачи в аренду, а в банке - вклады под проценты, какие налоги в Испании необходимо оплачивать и в каком размере? И подходит ли сюда понятие - доход, превышающий 22000 евро в год. Если - меньше, также уплачиваются налоги от дохода? Спасибо.

Здравствуйте, Вам нужно будет оплатить налог на доход (IRPF), необлагаемая ставка налога составляет 12.000 евро. Все, что свыше, облагается налогом.



Дата создания ответа: 28-07-2015
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Здравствуйте! мы купили недвижимость в городе Торревьеха, дом,145000 + налоги, итого он обошёлся 160000т €,купили в этом году ,есть мысли его продать .Будем ли мы платить какие-нибудь налоги в Испании при продаже? И есть ли надежда оправдать наши расходы (например налог 10%)или вряд-ли? Место нахождения дома хорошее (школы, супермаркет, недалеко от центра )

При сделке продажа недвижимости Вы должны будете оплатить налог на прирост капитала, а затем на доход нерезидента от продажи. Если вместо 145000 евро Вы продадите дом за бОльшую сумму, то на эту сумму Вы оправдаете Ваши расходы.



Дата создания ответа: 28-07-2015
Дата изменения ответа: 02-11-2017
Комментировать (0)

Все вопросы





Новости Испании

В испанской и международной прессе уже много писалось о том, что после каталонского референдума сотни компаний вывели свои головные офисы из автономии. При этом многие из них перестали быть налоговыми резидентами Каталонии, предпочитая платить налоги в Испании и оставаться в зоне экономической стабильности. Из почти двух с половиной тысяч компаний, которые решили сменить свой каталонский адрес, около тысячи больше не будут платить налоги в автономии.
Важная новость для всех, кого интересует ипотека в Испании: правительство страны анонсировало принятие нового закона об ипотеке, который будет стимулировать переход заемщиков на фиксированную ставку. В настоящее время около 90 % ипотечных кредитов в стране обслуживаются на условиях переменной ставки и связаны с изменениями Еврибор.
Высшее образование в Испании при желании можно получить и не зная испанского языка: многие университеты страны предлагают обучение на английском. Но каждый студент, который приезжает учиться в Испанию, тем не менее считает своим долгом провести эти годы с максимальной пользой и освоить испанский язык. Почему это так важно и почему возможность изучения испанского является одним из главных преимуществ обучения в этой стране?


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь