Ипотека в Испании

ипотека в испании.pngЧто такое ипотека в Испании?

Для покупки дома гражданин имеет право подать заявление на получение ипотечного кредита в какую-либо кредитно-финансовую организацию, в результате чего ему может быть предоставлен кредит, который он будет обязан возвращать в течение длительного времени вместе с процентами в виде регулярных взносов (как правило, ежемесячных). Предоставляя заинтересованному лицу подобный кредит, банк рассчитывает на специальную гарантию выплаты суммы по займу: залог приобретаемого жилья. Если гражданин не выплачивает долг по ипотеке в Испании, кредитно-финансовая организация вправе добиться продажи недвижимости для возмещения суммы задолженности. Оформляется данное действие посредством удостоверения его у нотариуса и регистрируется в Реестре прав собственности Испании. Важно! С информацией данного удостоверительного акта можно ознакомиться в нотариальной конторе в течение трех рабочих дней до момента его подписания.


Какие основные условия нужно знать, прежде чем оформить ипотеку в Испании?

  • Необходимо изучить существующие на рынке варианты кредитов и сравнить их между собой. Это можно сделать, ориентируясь на эффективную процентную ставку, известную как ТАЕ (исп.). Она представляет собой сумму, которую взимают банки за выдачу кредитов, в том числе проценты, комиссии и другие расходы.
  • Банк должен бесплатно предоставить предварительную информацию для подписания договора, в результате чего у потенциального клиента уже может сложиться общее представление о предлагаемых данным банком кредитах.
  • Выбранная кредитно-финансовая организация обязуется предоставить потенциальному клиенту также на безвозмездной основе и до подписания кредитного договора персонифицированную информацию, в которой будут подробно указаны финансовые условия предоставления кредита.
  • Кредитная программа. Вы можете обратиться в организацию за ее получением после проведения оценки недвижимости. Оценка проводится как минимум в течение четырнадцати дней, и содержание данной оценки должно в точности соответствовать условиям нотариально удостоверяемой сделки. Если оценка совпадает по времени с предоставлением персонифицированной информации и совпадает по содержанию с имеющейся предоставленной информации, то оба отчета могут быть оформлены в одном документе.


Некоторые пояснения:

Ипотечный кредит

Представляет собой финансовую операцию, посредством которой банк делает возможным приобретение выбранного вами жилья. Вы можете получить гораздо большие суммы для финансирования вашей покупки и по процентным ставкам существенно более низким, нежели те, которые предоставляются по другим видам кредитования, при которых недвижимое имущество не выступает залогом в качестве обеспечения оплаты по кредиту.

Данная операция оформляется нотариально и регистрируется в Реестре прав собственности с целью установления вещного права в форме залога.

Сумма кредита (финансирование сделки)

Вы должны знать, что предоставляемая сумма кредита определяется в процентах от оценочной стоимости (хотя в некоторых случаях при предоставлении дополнительных гарантий финансирование может быть до 100 % суммы), в связи с чем вам необходимо иметь собственные накопления.

С другой стороны, еще до подачи заявки на кредит желательно подумать о том, каковы ваши потребности, чтобы выбрать наиболее выгодное соотношение между запрашиваемой суммой кредита и подлежащими уплате процентами.

Процентная ставка

Это очень важная сторона кредита. Задача заемщика – найти такое соотношение процентной ставки и срока кредитования, при котором сумма подлежащего уплате взноса будет для него удобной.

ТАЕ (исп. - эффективная процентная ставка)

Это реальная годовая стоимость кредита. Она учитывает не только начальную процентную ставку, но также любые ее пересмотры, сроки погашения кредита и комиссии, связанные с операцией кредитования. В конечном счете это реальная процентная ставка, по которой вы будете выплачивать вашу ипотеку в Испании.

Период погашения кредита

Срок погашения кредита – это период, устанавливаемый для полного возврата заемных средств. Вы должны учитывать, что наиболее подходящим периодом погашения будет тот, который позволит вам комфортно выплачивать взносы по кредиту. Помните, что если чрезмерно удлинить период погашения кредита, вы переплатите больше процентов, чем это необходимо. Таким образом, выбор срока погашения кредита должен быть сделан в соответствии с вашей платежеспособностью.

Комиссии

По выбранному вами кредиту могут быть определены, в частности, следующие комиссии:

  • взимается комиссия за изучение документов в качестве компенсации за проводимые операции и анализ, необходимые для проверки платежеспособности заявителя и условий запрашиваемой финансовой сделки. Речь идет о проценте с суммы запрашиваемого кредита, взимаемом при оформлении сделки.
  • Комиссия за выдачу кредита. Взимается в качестве компенсации за оформление сделки и предоставление в распоряжение клиента кредитных средств. Речь идет о проценте с суммы оформляемого кредита, взимаемом с клиента при подписании сделки.
  • Комиссия за досрочное погашение кредита. Взимается в качестве компенсация за отказ от дальнейшего пользования кредитными средствами. Речь идет о ставке, применяемой к досрочным частичным выплатам по кредиту или к полной досрочной оплате суммы кредита.


Также при оформлении ипотеки в Испании необходимо учитывать следующее

1. Прежде чем брать кредит, необходимо принять во внимание уровень имеющихся доходов и уровень ожидаемых доходов, другими словами – текущую платежную способность и будущую для осуществления выплат по кредитам.

2. В большинстве случаев процентная ставка по кредиту плавающая, привязанная к индексу, к которому добавляется дифференциал. Также нужно учесть срок кредита (количество лет, в течение которых необходимо выплатить долг) и валюту кредита. В случае если кредит выдается в иностранной валюте, следует учитывать предполагаемый в данном случае валютный риск.

3. Нужно принимать во внимание ориентировочную таблицу погашения кредита, в которой отображается детально невыплаченный остаток, сумма взноса, периодичность, а также то, какая часть взноса соответствует возврату основной суммы по кредиту и сколько идет на выплату процентов (данная таблица меняется вместе с пересмотрами процентной ставки).

4. Учтите и льготный период. Это период, в течение которого не оплачиваются никакие взносы или они очень малы, так как не выплачивается основная сумма по кредиту. Но это не значит, что не начисляются проценты, которые вам предстоит платить позже.

5. Необходимо также иметь в виду и необходимость обязательного заключения договора страхования, других банковских продуктов, кредитных карт, существование или отсутствие льгот в случае заключения таких договоров.

6. Ознакомьтесь с тем, имеются ли положения, которые ограничивают изменение процентной ставки не ниже минимально установленной («нижняя граница») и/или не выше максимально установленной («потолок»). Наличие нижней границы ставки предполагает, что по ее достижении возможные уменьшения ставки, к которой привязана ваша процентная ставка, не приводят к уменьшению взноса, который выплачивается с процентами.

7. Покупка банковских продуктов для уменьшения риска изменения процентных ставок (свопов или производных продуктов) должна рассматриваться с учетом их себестоимости и того, что данные продукты являются сложными финансовыми продуктами.

8. В случае неуплаты по крайней мере трех ежемесячных платежей, помимо применения к вам процентов за задержку с выплатой с момента первого неисполнения обязательства, банк может потребовать выплату долга путем продажи имущества или наложения взыскания по договору ипотеки. Если в случае продажи имущества вся задолженность не покрывается, банк вправе попытаться взыскать долг за счет всего имущества лиц, участвующих в ипотеке, как заемщиков, так и поручителей.

9. Если ситуация должника довольно сложная и он не может выполнять свои обязательства при условии, что он находится на «пороге несостоятельности» (королевский законодательный указ 6/2012), он может попросить применить к нему различные меры обеспечения выполнения своих обязательств. В их числе в качестве последнего варианта служит предоставление встречного удовлетворения, заключающегося в передаче своего жилья для погашения всей суммы долга.

10. В любое время в течение срока действия кредита вы можете обговаривать с банком возможные изменения условий ипотечного кредита (новация договора) или перейти в другой банк, чтобы попытаться получить лучшие условия (изменение кредитора в порядке суброгации по договору). Обе эти операции обычно приводят к дополнительным расходам в виде комиссий.


Какой вид ипотечного кредита может подойти именно вам?

  • С фиксированной процентной ставкой по кредиту

Номинальная процентная ставка по кредиту не изменяется на протяжении всего периода кредитования вне зависимости от изменения процентных ставок на ипотечном рынке. Это придает заемщику уверенность в том, что даже если процентные ставки повышаются или понижаются в банке, условия его договора не изменятся, и он будет продолжать выплачивать одинаковую сумму взноса.

  • С плавающей процентной ставкой по кредиту

Процентная ставка привязывается к индикативной ставке процента, которая варьируется на повышение и понижение в зависимости от колебаний на рынке. К ней прибавляется сумма маржи или дифференциала и устанавливается периодический пересмотр индекса. При данном виде кредита процентная ставка пересматривается каждые полгода, и ежемесячный взнос корректируется в зависимости от рыночных тенденций. В этом случае срок кредита всегда будет оставаться фиксированным, а периодически изменяться будут ежемесячные взносы.

  • Со смешанной процентной ставкой

Смешанными называются процентные ставки, которые сочетают в себе преимущества определенной суммы взносов в начале периода кредитования с корректировкой взносов в зависимости от изменений рынка в долгосрочной перспективе, т.е. объединяют в себе фиксированную ставку (в течение определенного периода в начале срока кредитования) и плавающую в течение оставшегося срока по кредиту.

  • Фиксированный взнос по кредиту

Сумма взносов всегда одна и та же, даже в случае изменения процентной ставки, что приводит к постоянной корректировке срока.


Как я могу погасить кредит?

Когда вы выбираете ипотеку в Испании, желательно учитывать следующее:

  • одним из наиболее важных аспектов при выборе ипотечного кредита является срок его погашения или, что то же самое, количество лет, в течение которых вам придется платить по кредиту и погашать свой ​​долг. Очень важно правильно сделать выбор, потому что чем больше срок, тем больше процентов вы должны будете выплатить. Другими словами, подобрать отвечающий вашим потребностям срок погашения кредита означает найти наилучшее возможное соответствие между запрашиваемой вами суммой на покупку жилья и процентами, которые вы будете платить.
  • В любом случае взвесьте, какую часть от своих доходов вы могли бы направить на выплату взносов по кредиту, чтобы не влезать в долги. Проанализируйте, какую сумму вы могли бы взять в долг и выплачивать ее каждый год без особых проблем. Для этого вам необходимо рассчитать 0,35 х (размер вашей чистой годовой зарплаты – годовые платежи, осуществляемые в счет выплаты других долгов или имеющихся кредитов как в том же банке, так и в других кредитно-финансовых организациях), т.е. 0,35 х (ЗП (за год) – другие выплаты (за год)) = ваша годовая кредитоспособность.
  • Благодаря указанным данным вы будете знать свою годовую кредитоспособность. Если вы хотите рассчитать ежемесячную сумму, вам нужно разделить полученный результат на 12. Таким образом, вы будете знать, какова цена жилья, которое приблизительно может быть вам доступно в зависимости от выбранного срока погашения.


Расходы

Банк запросит финансовое обеспечение для покрытия расходов на подготовку и изучение сделки, о которых его сотрудники должны предварительно детально рассказать своему клиенту. Наиболее распространенными расходами являются:

  • расходы, связанные с выяснением регистрационного статуса жилья;
  • расходы, взимаемые нотариусом за составление нотариального акта сделки;
  • затраты на регистрацию ипотеки в Реестре прав собственности;
  • соответствующие налоги, такие как гербовый сбор;
  • расходы на сопутствующее оформление;
  • расходы на проведение оценки. Если в конечном счете вы отказываетесь от кредита в данной кредитно-финансовой организации, вам нужно знать, что вы можете использовать оригинал отчета об оценке, который вам передаст кредитно-финансовая организация, для других банков и организаций, в которых впоследствии вы подадите заявку на кредит.

Кроме того, существуют и другие платежи и комиссии, которые в случае их наличия в конкретном банке могут увеличить стоимость ипотеки, такие как сумма страхования ущерба, комиссия за выдачу кредита, комиссия за выпуск банковского чека и комиссия за суброгацию по договору кредитования в результате замены должника (обычно в случае, когда дом приобретается у застройщика).


Какие налоги связаны с покупкой недвижимости в Испании?

НДС (уплачивается в случае приобретения жилья на первичном рынке).

Как правило, составляет 7 % от суммы, указанной в договоре купли-продажи недвижимости. Тем не менее применяется сниженная ставка налога в размере 4 % к объектам недвижимости, находящимся в особом ведении, или по государственным программам обеспечения жильем.

Налог на передачу имущества

Уплачивается в случае приобретения жилья на вторичном рынке. Налоговая база складывается из реальной стоимости передаваемого жилья с правом административных государственных органов проверить заявленную стоимость в любом случае. Ставка налога определяется автономными региональными сообществами.


Гербовый сбор

Данный сбор взимается при выдаче первых копий нотариально удостоверенных договоров наличия ипотеки по недвижимому имуществу, а также при составлении нотариальных актов купли-продажи указанного имущества, если данные сделки купли-продажи облагаются НДС (как правило, первая передача жилья). В этих случаях необходимо оплатить сбор при подписании акта купли-продажи у нотариуса, а также при подписании ипотечного договора.

Для мадридского региона с 1 января 2008 года устанавливается сбор в размере 1 % от налоговой базы, при этом уплате гербового сбора не подлежат нотариальные документы по сделкам суброгации (замены должника или кредитора по договору).

Документы, нотариально подтверждающие установление ипотеки в Испании в качестве обеспечения выплат по кредиту для приобретения жилья:

  • 0,4 % для сделок на сумму (обязательство по ипотеке), меньшую или равную 120 000 евро.
  • 0,5 % для сделок на сумму (обязательство по ипотеке), меньшую или равную 180 000 евро и выше 120 000 евро.
  • 1,00 % для сделок на сумму в размере (обязательство по ипотеке), превышающем 180 000 евро.

Документы, нотариально удостоверяющие передачу жилья, облагаемую НДС:

  • 0,2 % в случае передачи государственного жилья (регулируется законом 6/1997 от 8 января 1997 года «О государственных программах по обеспечению жильем») в регионе Мадрида с максимальной площадью 90 квадратных метров, которые не отвечают требованиям, предъявляемым для освобождения от уплаты данного типа налога. Если приобретатель субсидируемого государством жилья является членом многодетной семьи, максимальный лимит площади застройки увеличивается в соответствии с положениями закона 40/2003 от 18 ноября 2003 года «О защите многодетных семей».
  • 0,4 % в случае передачи жилья стоимостью (в соответствии с договором купли-продажи) не более 120 000 евро.
  • 0,5 % в случае передачи жилья стоимостью от 120 000 до 180 000 евро.
  • 1,00 % для сделок на сумму, превышающую 180 000 евро.

При определении стоимости передаваемого жилья учитываются все элементы и парковочные места, которые передаются вместе с жильем, даже если они зарегистрированы в реестре как отдельные объекты недвижимого имущества.


Что включают в себя расходы на регистрацию или оформление сделки? От чего они зависят?

Регистрационные расходы - это затраты, понесенные в результате регистрации ипотечного договора в Реестре прав собственности. Налогооблагаемая база определяется в зависимости от суммы ипотеки и к ней применяется установленный в процентах тариф. Также к получившейся сумме прибавляются регистрационные сборы за внесение первичной регистрационной записи и записей, вносимых в виде заметок на полях.

Расходы на оформление включают в себя оформление и заверение у нотариуса, регистрацию в Реестре собственности и финансовом управлении. Данных специалистов по регистрации может выбрать сам заемщик. Только в этом случае банк не приступает к выдаче кредита до тех пор, пока не будет подтверждена регистрация.

Продавец обычно не хочет ждать получения денег от продажи до тех пор, пока не будет получено вышеуказанное подтверждение. Чтобы сделку по покупке жилья можно было довести до конца, указанные процедуры регистрации выполняются специалистами, выбираемыми кредитно-финансовым учреждением, но не зависящими от него.


Можно ли выбрать нотариуса для запроса ипотеки в Испании, и во сколько это может обойтись?

Нотариус обеспечивает официальное заверение нотариального акта купли-продажи, оказывает сторонам юридическую поддержку и проверяет корректность составляемого документа. Иными словами, он удостоверяет сделку и может быть выбран заявителем из нотариусов, ведущих свою деятельность на территории ипотечного имущества или по месту налоговой резиденции заявителя.

К нотариальным расходам относятся:

  • расходы, вытекающие из составления и удостоверения нотариального акта ипотеки.

Данные пошлины взимаются с налогооблагаемой базы, представляющей собой ипотечное обязательство с применением к ней установленной в законе процентной ставки.

  • Сумма в размере используемых нотариальных бланков и выдаваемых нотариальных копий, которая также установлена законодательством.

Все расходы, начисляемые по данному пункту и относящиеся как к сделке купли-продажи, так и к ипотеке, несет заявитель.


Какие документы необходимы для заключения договора кредитования в Испании?

В дальнейшем мы рассмотрим общие документы, необходимые для подачи заявки на выдачу ипотечного кредита в отделении испанского банка.

ЛИЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1. Для резидентов:

Граждан Испании:

  • национальный документ об удостоверении личности (DNI)
  • идентификационный номер налогоплательщика (NIF)

Иностранных граждан:

граждан Европейского союза:

  • паспорт или национальный документ об удостоверении личности, действующий в стране заявителя.
  • Справка из Центрального реестра иностранных граждан.

Граждан стран, не являющихся членами Европейского союза:

  • паспорт или национальный документ об удостоверении личности, действующий в стране заявителя.
  • Карточка иностранного гражданина / карточка резидента.


2. Для нерезидентов:

  • паспорт или национальный документ об удостоверении личности, действующий в стране заявителя.
  • Справка, подтверждающая статус нерезидента, выданная Министерством внутренних дел Испании в целях валютного контроля.
  • Заявление о налоговой резиденции в другом государстве.


ФИНАНСОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Здесь необходимо представить все документы, которые подтверждают финансовые возможности и платежеспособность заявителя.

• Если вы являетесь работником по найму (наемным работником):

  • ксерокопия последних трех платежных ведомостей.
  • Последняя декларация НДФЛ в случае обязательной подачи налоговой декларации.

• Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем:

  • последняя декларация НДФЛ.
  • Декларация НДС за последние 12 месяцев.


ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ КРЕДИТА:

  • нотариально удостоверенный акт о наличии в собственности недвижимости либо частный договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи (в случае необходимости).
  • Последняя квитанция об уплате налога на имущество (IBI).
  • Последняя квитанция ТСЖ или справка, подтверждающая оплату квартиры и коммунальных услуг.
  • Свидетельство или полис об оплате страховки жилья, обозначив в качестве бенефициара кредитно-финансовую организацию (закон обязует иметь полис страхования ущерба в зависимости от характеристик недвижимости, покрывающий риски в результате наступления страхового случая при пожаре, наводнении или других событиях, которые могут отрицательно сказаться на состоянии недвижимого имущества).
  • Свидетельство о владении собственностью и обременения или простая информационная выписка из реестра

Если речь идет о строительстве / реконструкции собственного жилья (для собственного использования):

  • нотариально удостоверенная декларация о строительстве нового жилья.
  • Отчет о строительных работах.
  • Планы с печатью Государственной коллегии архитекторов и геодезистов.
  • Технический архитектурный проект.
  • Разрешение на строительство (муниципальное разрешение на проведение строительных работ).
  • Полное страхование от всех типов рисков в строительстве, которое после составления жилищного проекта необходимо заменить на страхование от ущерба.


Что стоит сделать перед покупкой недвижимости в Испании?

После того как вы решили, какой дом/квартиру в Испании вы хотите приобрести, необходимо выполнить определенные формальности:

I. Запросить информационную выписку или регистрационную справку в Реестре прав собственности. Благодаря данному документу вы сможете убедиться в том, что продавец действительно является собственником имущества и что данное недвижимое имущество не имеет каких-либо обременений (примером обременения может служить ипотека или запись об аресте имущества). Поскольку жилые помещения могут передаваться по документам, составляемым в частном порядке, необходимо проверить настоящего владельца собственности, а также то, какое он имеет отношение к владельцу согласно регистрационным документам. Данная процедура послужит вам гарантией.

II. Проверить, отвечает ли жилое помещение требованиям градостроительного законодательства, что должно быть удостоверено в городской администрации, где вы сможете узнать о любых интересующих вас аспектах.

III. Если жилое помещение покупается на первичном рынке жилья, то попросите продавца предоставить вам следующие документы:

  • ордер на заселение, чтобы убедиться в том, что жилое помещение отвечает минимальным условиям, необходимым для проживания.
  • Отчет о качестве строительства, который позволит вам ознакомиться со всеми используемыми в строительстве материалами и отделкой жилища.
  • Строительные планы.
IV. Если, напротив, вы покупаете жилое помещение на вторичном рынке, то необходимо попросить продавца предоставить:

  • последнюю квитанцию об уплате налога на недвижимое имущество, так как если он не уплачен, то в итоге его придется уплачивать покупателю жилья.
  • Квитанцию об уплате налога на прирост стоимости земель. Данный сбор уплачивает продавец.
  • Копию нотариального акта о собственности на имущество.
  • Последнюю квитанцию, выдаваемую товариществом собственников жилья (или справку из управляющей организации), чтобы убедиться в том, что по данному жилью выплачены все коммунальные платежи, иначе их придется оплачивать вам.


Глоссарий

Погашение

Представляет собой частичное или полное возвращение (погашение) долга. В случае с ипотекой означает возвращение части или всего кредита.


Досрочное погашение

Возвращение кредита или займа раньше установленного в договоре кредитования срока.


Основная сумма по кредиту

Если речь идет об ипотечном кредитовании, то это сумма основного долга или ренты, т. е. денег, которые необходимо вернуть.


Euribor

Межбанковская процентная ставка в Еврозоне. Та ставка, которая применяется в течение 1 года, является официальной индикативной ставкой, наиболее часто используемой в ипотечном кредитовании.


Гарантия

Обеспечение выполнения основного обязательства с целью гарантии банку удачного разрешения сделки по выдаваемому клиенту кредиту или займу.


Ипотека

Вещное право на недвижимое имущество, обычно используемое для достижения необходимого финансирования покупки. Ипотека в Испании регистрируется в Реестре прав собственности.


Индексация

Привязка процентной ставки, применяемой к сделке по кредиту, займу или депозиту, к рентабельности того или иного финансового инструмента или к определенному индексу (например, индексу потребительских цен, какому-либо биржевому индексу, ставке Euribor, и т. д.).


Кредит

Передача капитала третьему лицу с обязательством его возврата вместе с согласованными процентами. Обычно данный возврат происходит посредством выплаты регулярных взносов, состоящих из основной суммы по кредиту и процентов.


Ипотечный кредит

Кредит, оплата которого гарантируется стоимостью недвижимого имущества. В случае неисполнения обязательств оплаты кредита кредитор может изъять заложенное недвижимое имущество.


Вспомогательный кредит

Кредит, полученный в качестве временного финансирования и под гарантию будущего дохода заемщика. В ипотечном кредитовании в случае выдачи вспомогательного кредита последний подлежит возмещению.


Кредитор

Физическое или юридическое лицо, дающее деньги взаймы с возвратом под проценты.


Заемщик

Лицо, получающее сумму денег с обязательством ее возврата с оговоренными процентами по истечении фиксированного срока.


Суброгация

Изменение условий договора, состоящее в замене одного лица (физического или юридического) другим с целью осуществления какого-либо права или исполнения какого-либо обязательства. При ипотечном кредитовании, например, если суброгации подвергается кредитор, предполагается замена финансово-кредитной организации, перед которой должник имеет платежные обязательства. Если суброгации подвергается должник, как в случае, например, с приобретением уже заложенного по ипотеке недвижимого имущества, то меняется лицо, взявшее на себя обязательство по выплате кредита.


Оценка

Расчет стоимости конкретного имущества. Например, жилое помещение подвергается официальной оценке экспертом с тем, чтобы знать его реальную стоимость, прежде чем брать ипотеку.


Эффективная процентная ставка (TAE)

Процентная ставка, указывающая фактическую стоимость или доходность финансового продукта. Эффективная ставка процента рассчитывается по стандартной математической формуле, учитывающей номинальную процентную ставку по сделке, периодичность выплат (ежемесячно, ежеквартально и т. д.), банковские комиссии и прочие операционные расходы.


Процентная ставка

Это цена денег. Может быть определена как сумма, которую необходимо заплатить за получение денег в кредит (или которая получается за выдачу кредита), выраженная в процентах от указанного количества денежных средств.


Индикативная процентная ставка

Процентная ставка, которая принимается в качестве основы для расчета процентной ставки по оплате какой-либо финансовой операции, к которой, как правило, добавляется дифференциальный процент (например, для ипотечных кредитов в основном используется ставка Euribor плюс процент, который изменяется в зависимости от каждой кредитно-финансовой организации).


Фиксированная ставка процента

Такая сделка, как, например, ипотечный кредит, осуществляется с использованием фиксированной процентной ставки, когда ставка остается неизменной в течение всего срока кредитования.


Плавающая ставка процента

Кредит берется с плавающей процентной ставкой, когда в договоре устанавливается пересмотр данной ставки в определенные периоды (как правило, каждые шесть месяцев или каждый год). Для проведения пересмотра фиксируется индикативная ставка, например, Euribor, изменение которой определяет увеличение или уменьшение выплат процентов по кредиту.

Новости Испании

Если вы из тех людей, которые привыкли ценить каждую минуту времени, идея совместить приятное с полезным во время отпуска в Испании наверняка придется вам по душе. В особенности если речь идет об изучении испанского языка, одного из наиболее распространенных в мире и очень нужного для тех, кто планирует посетить королевство не в последний раз.
Рынок недвижимости королевства продолжает восстанавливаться после многолетнего экономического кризиса. Цены на жилье медленно, но верно ползут вверх. Следующего удачного момента для покупки можно ждать десятки лет. Многие иностранцы уже воспользовались возможностью приобрести дешевую недвижимость в Испании от банков или частных собственников.
Лучшим мобильным банком в мире по версии исследовательской компании Forrester Research стал второй по величине банк Испании – BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria). Испанская финансовая организация опередила 50 соперников из 80 различных стран. Мобильное приложение банка BBVA получило 87 баллов из 100, тогда как среднее значение составило всего 69 баллов.


Статьи по теме:

Коммунальные платежи как дополнение к налогам на недвижимость в Испании 26.07.2017 Коммунальные платежи как дополнение к налогам на недвижимость в Испании
Приобретая жилые или коммерческие помещения в королевстве, наши соотечественники всегда стараются заранее получить наиболее полную информацию о налогах на недвижимость в Испании, чтобы включить их в сумму предстоящих расходов. Однако помимо обязательных отчислений в бюджет государства, собственники объектов также обязаны регулярно оплачивать коммунальные расходы.
Теги: Налог на недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   79 0


Недвижимость в Испании: если нужен ремонт 21.07.2017 Недвижимость в Испании: если нужен ремонт
Приобретая жилье на вторичном рынке или под самоотделку у застройщика, счастливый покупатель сталкивается с необходимостью осуществить ремонтные работы. У тех, кто еще не получил вид на жительство в Испании, это обычно вызывает множество вопросов.
Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   393 0


Недвижимость в Испании для тех, кто знает толк в роскоши 12.07.2017 Недвижимость в Испании для тех, кто знает толк в роскоши
Рынок недвижимости королевства славится своими недорогими предложениями. Кризис, начавшийся в 2007-2008 годах, привел к резкому падению цен и формированию нового тренда у иностранных инвесторов – дешевая недвижимость в Испании. Цены на апартаменты начинаются от 30 тыс. евро. А за 50 тыс. уже можно приобрести совсем неплохие варианты, подходящие для проживания или сдачи в аренду.
Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   656 0


Ипотека в Испании сегодня 08.07.2017 Ипотека в Испании сегодня
2017 год многие эксперты называют идеальным временем для приобретения испанской недвижимости: цены достигли своего нижнего предела и постепенно начали расти. Ставки по ипотечным кредитам в королевстве также очень радуют, особенно в сопоставлении с российскими.
Теги: ипотека в Испании
(Нет голосов)
   723 0


Недвижимость в Испании от банков: от теории к практике 08.07.2017 Недвижимость в Испании от банков: от теории к практике
Почему недвижимость от банков лучше? Главными преимуществами залоговой недвижимости для покупателей были и остаются доступная стоимость, выгодные условия приобретения, низкий риск мошенничества. Помимо преимуществ, недвижимость от банков может таить в себе и неприятные сюрпризы.
Теги: недвижимость от банков Испании
(Нет голосов)
   618 0


Все статьи по теме

Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь