IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes - Налог на доходы нерезидентов в Испании - Налог на недвижимость в Испании

Если Вы - собственник недвижимости в Испании
и не являетесь налоговым резидентом Испании 

Вы должны подать и оплатить
Налоговую декларацию IRNR за 2016 год до 31 декабря 2017




Многие владельцы недвижимости в Испании - нерезиденты, оплачивая ежегодно муниципальный налог IBI,  уверены в том, что это единственный налог, который они обязаны оплатить. Но это совсем не так.

IBI

IBI – это муниципальный налог, который выставляется органами муниципалитетов на каждый объект недвижимости. Расчет налога IBI для оплаты собственник получает ежегодно по почте от Ayuntamiento в виде уже готовой квитанции для оплаты.

IRNR

(Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

В соответствии с  налоговым законодательством Испании, нерезидент – собственник недвижимости обязан ежегодно подавать декларацию IRNR (налог на доходы нерезидентов). Данный налог оплачивается независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет. Декларация IRNR подается владельцем на каждый объект недвижимости, который находится у него в собственности. Т.е., например, если у Вас есть в собственности в Испании квартира и гараж как два независимых объекта недвижимости, Вы должны подать две декларации: одна – на квартиру, вторую – на гараж. Объединить все объекты недвижимости, которые находятся в собственности, в одной декларации нельзя.

Заполнение и подача декларации, в т.ч. расчет налога IRNR – это обязанность налогоплательщика.  

Первый раз слышу о IRNR…

Если Вы не платили налог IRNR и уже нарушили сроки подачи декларации… Не расстраивайтесь и не переживайте - это довольно частое явление, поскольку иностранцы, приобретя недвижимость в Испании, часто не догадываются о существовании данного налога, полагая, что оплачивая IBI, они больше ничего и никому не должны… Бывали случаи, когда собственник - нерезидент не платил данный налог в течение 5-6 лет, а потом при некоторых обстоятельствах (например, при получении ВНЖ в Испании, при продаже недвижимости, данный налог внезапно «всплывал» и удивлял). Поэтому, если Вы уже несколько лет, являясь собственником недвижимости в Испании, не платили IRNR, Вам все равно рано или поздно придется его заплатить за все года со штрафами и пенями.

В связи с этим есть два наиболее приемлемых варианта:

Первый вариант: Вы можете дождаться Requerimiento или т.н. «письмо счастья» от испанской налоговой и подать декларации в порядке требования. В этом случае, Вам ВАЖНО не пропустить данное письмо и оплатить налог в установленный срок - 10 рабочих дней с момента получения письма. Письмо - Requerimiento считается полученным, даже если Вам его не вручили лично в руки, а просто оставили в почтовом ящике. В случае неуплаты в срок возможны серьезные проблемы вплоть до ареста банковских счетов и недвижимости. Рекомендуем не доводить дело до этого.

Второй вариант: Вы можете в добровольном порядке подать и оплатить декларацию IRNR, не дожидаясь Requerimiento.

В любом случае после оплаты налога с нарушением срока, Вам придет письмо - PROPUESTA DE LIQUIDACION DE RECARGO, в соответствии с которым Вам будет предложено оплатить пени за несвоевременную оплату налога.

ГК “Азбука Испании” оказывает услуги по подготовке декларации IRNR для собственников недвижимости в Испании.



Стоимость услуги:

40 евро (при оплате в рублях по курсу ЦБ + 5%)



Заказать IRNR

Ответы на частые вопросы о IRNR


Здравствуйте . Я нерезидент Испании . Квартира куплена в ипотеку и я выплачиваю кредит . Должен ли я платить IRNR ?
Здравствуйте, Игорь!
Независимо от того каким образом была приобретена недвижимость в Испании в ипотеку или нет, ее владельцы должны платить налог IRNR, если они не являются резидентами Испании.
Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке налоговых деклараций, пишите, будем рады помочь

Дата создания ответа: 14-12-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Добрый день!
Хотел получить перечень документов на оплату налога IRNR .Хотел узнать
успею ли это сделать до окончания срока в этом году? Не платил этот налог 4 года.
Здравствуйте, Игорь!
Ниже высылаю список документов, которые потребуются нам для заполнения налоговых деклараций:
1. Копия NIE всех владельцев недвижимости
2. Копия загранпаспорта всех владельцев недвижимости 1 стр. с данными
3. Адрес постоянной регистрации в РФ (будет указано в декларации)
4. Адрес проживания в Испании (почтовый адрес, куда будут приходить уведомления из налоговой)
5. Договор купли-продажи (Escritura de Compraventa)
6. Nota Simple Informativa
7. Копия последней квитанции из Аютамьенто по налогу IBI
Срок оказания данной услуги составляет 3 рабочих дня. Если в ближайшее время сможете прислать все документы, тогда успеем подготовить декларации до конца этого года.

Дата создания ответа: 12-12-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Добрый день!
При расчете суммы налога IRNR за год, когда недвижимость находилась в собственности не весь год, какой период принимается к расчету - время фактического владения или год целиком. Если время фактического владения, то в чем его считают - в днях или в месяцах?
Здравствуйте, Алексей!
Налог IRNR Impuesto sobre La Renta de no Residentes рассчитывается пропорционально дням, которые недвижимость не сдавалась в аренду.
Если у Вас будут дополнительные вопросы или потребуется помощь в составлении деклараций, пишите, будем рады помочь.

Дата создания ответа: 12-12-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Здравствуйте.  У нас недвижимость в Испании и мы подали декларацию IRNR с опозданием. Пришло уведомление на штраф. Наш Хестор нам сказала, что надо идти в налоговую и получить письмо на оплату штрафа для банка. Подскажите, пожалуйста, в какую налоговую обращаться?
Елена, если декларация по IRNR подается с нарушением сроков, собственнику обычно на почту приходит от налоговой письмо с PROPUESTA DE LIQUIDACIÓN DE RECARGO POR PRESENTACIÓN FUERA DE PLAZO DE AUTOLIQUIDACIÓN (Предложение о погашении штрафа в связи с нарушением срока подачи декларации и оплаты налога). В этом письме приложен бланк для обжалования или согласия с начисленным штрафом и пенями. Если Вы согласны с данными штрафами и пенями, Вы можете отправить в налоговую данный бланк, а можете не отправлять. После установленного срока для обжалования, налоговая высылает налогоплательщику LIQUIDACIÓN DE RECARGO POR PRESENTACIÓN FUERA DE PLAZO DE AUTOLIQUIDACIÓN, в котором уже есть готовая квитанция с штрих-кодом для оплаты штрафа в банках Испании. Не знаю, почему Вам хестор сказала, что нужно идти в налоговую...!!!??? Обычно все уведомления от налоговой приходят на адрес налогоплательщика - никуда ходить не надо.


Дата создания ответа: 01-12-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Добрый день! Я сдавал в аренду свою недвижимость в 2016 году и подавал декларацию на доходы с аренды. Хестор сказал, что если я плачу налоги с аренды тогда налог IRNR мне платить не нужно. Так ли это?
Роман, здравствуйте. 
Нерезиденты - собственники недвижимости в Испании подают декларацию по  IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Налог на доходы нерезидентов) независимо от того, сдают в аренду свою недвижимость или нет. Разница только в сроках подачи декларации и в расчете самого налога IRNR. Если нерезидент сдает в аренду свою недвижимость, то он обязан подавать декларацию и оплачивать налог IRNR в текущем году каждый триместр до 20 числа (апрель, июль, октябрь и январь). Если недвижимость не сдается в аренду, а используется в личных целях, то срок подачи декларации и оплаты налога IRNR с 01 января по 31 декабря текущего года за прошедший год. Т.о. если Вы являясь нерезидентом Испании, например, сдавали свою недвижимость в аренду в 2016 г. в мае и в июне месяце, а остальное время Ваша недвижимость не сдавалась в аренду, то Ваш хестор или Вы должны были подать декларацию о доходах и заплатить налог IRNR до 20 июля 2016 по доходам с аренды, а в течение 2017 года с 01 января по 31 декабря - подать декларацию IRNR и оплатить налог за период, когда Ваша недвижимость не была в аренде в 2016 г., т.е. за вычетом 2-х месяцев (мая и июня). 


Дата создания ответа: 09-11-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Здравствуйте! Как вычислить размер налога IRNR? Дом оформлен на 4-х человек. Где можно узнать кадастровую стоимость дома?Где получить бланк декларации и рекомендации по ее заполнению? Как узнать ,куда подать данную декларацию и можно ли это сделать онлайн?Что означает, у нерезидента нет почтового адреса. Ведь недвижимость всегда имеет почтовый адрес,куда присылается почта. Но никаких уведомлений по поводу данного налога мы не получали.Мы не являемся резидентами Испании.Дом в аренду не сдаем. Используем лично сами.
Здравствуйте, Надежда!
Как правило подготовку деклараций IRNR осуществляет хестор, который рассчитывает налог на основании кадастровой стоимости недвижимости и заполняет декларацию. Наша компания, например, сотрудничает с налоговым хестором в Испании, который и оказывает данную услугу по подготовке декларации и расчету налога IRNR для клиентов Азбуки Испании.
Актуальную кадастровую стоимость на объект недвижимости можно запросить через Портал Главного Управления Кадастра (Portal de la Dirección General del Catastro). Что касается онлайн подачи, декларацию IRNR налогоплательщик может подать декларацию и оплатить банковской картой на сайте налоговой инспекции через личный кабинет с ЭЦП.
Не совсем понятен вопрос: Что означает, у нерезидента нет почтового адреса. Ведь недвижимость всегда имеет почтовый адрес,куда присылается почта.

Но никаких уведомлений по поводу данного налога мы не получали. Достаточно распространенное явление, когда собственник -нерезидент получает требование об уплате налога IRNR от налоговой только спустя 3-4 года после приобретения недвижимости.

Дата создания ответа: 03-11-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Добрый день. Подскажите налоговая декларация по IRNR должна подаваться в налоговую по месту нахождения недвижимости?

Здравствуйте, Любовь!

Налоговую декларацию по уплате налога  IRNR можно оплатить через любой банк в Испании в любом регионе. Вам нужно распечатать декларацию и отнести в любой испанский банк BBVA, Caixa, Sabadell и другие. Также есть возможность оплаты из России, но это лучше делать в случае крайней необходимости, т.к. есть свои сложности при оплате налогов из-за рубежа.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке налоговой декларации по уплате налога IRNR, пишите, будем рады помочь.





Дата создания ответа: 02-11-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (2)

Здравствуйте! С 2013 я ежегодно оплачиваю налог IRNR через испанский банк. Достаточно ли имеющихся в банке моих данных, чтобы они автоматически списывали деньги с моего счета 31 декабря?
Здравствуйте, Надежда!
Налог IRNR оплачивается на основании заполненной декларации. Заполненную декларацию Вы предоставляете в банк, где оплачиваете наличными или банк списывает деньги со счета, который Вы указали в декларации.
Ежегодное автоматическое списание возможно только на налог IBI. Это муниципальный налог и по нему Вам не нужно заполнять никаких деклараций. Расчет налога и платежку по IBI формирует Ayutamiento по месту нахождения недвижимости.


Дата создания ответа: 01-11-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Добрый день ! квартира куплена в феврале 2017 года ! Должна ли я сейчас платить налог IRNR?

Здравствуйте, Ирина!

Если квартира в Испании была приобретена в 2017 году, то Вам нужно подавать налоговую декларацию и оплачивать налог IRNR  - Impuesto sobre la Renta de No Residentes в следующем 2018 году. Если квартира не сдается в аренду, то сроки подачи декларации и оплаты IRNR - с 01 января по 31 декабря 2018 г.







Дата создания ответа: 27-10-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

здравствуйте. вопрос по Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR. нам применяли за четыре предыдущих года коэф-т 1,1, а в этом году применили 2,0. Можете уточнить по какой причине?
Мы не резиденты, дом в аренду не сдаётся. Дом построен в 2005 году. Приобрели в 2011 году. В прошлом году нам пришёл счёт на этот налог сразу за четыре года и при расчёте применялся коэффициент 1,1 . В этом году мы сами обращались к юристу испанцу и он нам рассчитал этот налог за 2016 год с применением коэффициента 2,0. Выяснить, почему другой коэффициент, не получилось.

Здравствуйте, Виталий!

Если Вы являетесь нерезидентом Испании и имеете недвижимость в Испании, которую не сдаете в аренду, тогда Вы должны оплачивать налог на вмененный доход - rentas inmobiliarias imputadas (его рассчитывает налоговая инспекция в Испании после подачи налоговой декларации по форме 210).

Размер вмененного дохода от городской недвижимость в Испании составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость Вашей недвижимости была пересмотрена после 01.01.1994 года, то размер вмененного дохода будет составлять 1.1% от кадастровой стоимости недвижимости в Испании.

По какой причине Ваш юрист изменил коэффициент при расчете налога нет возможности сказать, т.к. нужно ознакомиться с документами на недвижимость. Попробуйте выяснить этот вопрос непосредственно у Вашего хестора.





Дата создания ответа: 08-09-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Как получить электронный сертификат для самостоятельной подготовки и сдачи модели 210 (налог IRNR) онлайн на сайте испанской налоговой службы? Можно ли как то получить его находясь в Москве?

Здравствуйте, Ирина!

Для получения электронного сертификате Вам необходимо лично обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки в Испании.

Дата создания ответа: 15-03-2017
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Добрый день! Подскажите как я могу рассчитать и подать декларацию по IRNR находясь в России?

Здравствуйте, Раушания!

Наши специалисты в Испании могут Вам помочь рассчитать налоги в Испании и правильно заполнить налоговую декларацию по IRNR. После заполнения налоговой декларации Вам необходимо будет произвести оплату в банке Испании. Находясь в России Вы можете сделать это онлайн, если такой возможности у Вас нет, тогда кто-то из Ваших знакомых в Испании может оплатить от Вашего имени. Либо можете поручить это также нашим специалистам.



Дата создания ответа: 29-11-2016
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Можно ли оплатить IRNR из России, например в личном кабинете банка?, может какой способ оплаты.И нужно ли оформлять IRNR на гараж.


Здравствуйте, Игорь!

Оплата IRNR обычно производится либо путем списания денежных средств со счета в испанском банке налогоплательщика, либо может быть произведена наличными непосредственно в отделении практически любого банка Испании. Возможна оплата IRNR со счета зарубежного банка, в т.ч. российского. Что касается оплаты со счета российского банка, то возможна ситуация неполной оплаты налога. Дело в том, что многие банки России осуществляют транзакции через зарбужные банки-корреспонденты, которые иногда "откусывают" с перечисляемой суммы часть денежной суммы, несмотря на заявленную готовность плательщика оплатить отдельно все расходы, связанные с переводом денежных средств. Для гаража, как и для других видов недвижимого имущества, также предусмотрена оплата IRNR.





Дата создания ответа: 05-12-2015
Дата изменения ответа: 05-02-2018
Комментировать (0)

Новости Испании

Далеко не все туристы, планирующие подать заявление в Консульство Испании, знают, что Сантьяго-де-Компостела с полным на то правом может называться одним из самых востребованных направлений туризма в Испании и в Европе. Основная причина такой популярности – это тот факт, что город является конечной точкой знаменитого паломнического маршрута Камино-де-Сантьяго, по которому за более чем десять веков прошли миллионы пилигримов. Именно вокруг этого маршрута и сосредоточены основные достопримечательности города. Однако туристам стоит обратить внимание и на другие, не столь известные, но не менее интересные места столицы Галисии.
Если Консульский отдел Посольства Испании выдал «добро» на переезд лишь недавно, возможно, новоявленного иммигранта волнуют не только вопросы комфортного передвижения по стране, но и вопросы экономии. В этом случае стоит присмотреться к новому маршруту «лоу-кост», который вскоре  планирует открыть испанская железнодорожная компания RENFE. О запуске этого нового сервиса на днях сообщил министр общественных работ страны Иньиго де ла Серна. По его словам, маршрут, соединяющий Мадрид и Барселону, будет запущен уже в этом году.
Несмотря на то, что фиктивные браки в Испании регулярно разоблачаются, а виновники преследуются по закону, подобная практика получить вид на жительство в стране по-прежнему распространена. На прошлой неделе испанские полицейские разоблачили очередных мошенников, действующих на рынке подобных услуг. В ходе полицейской операции «Фараон», которая проводится в стране уже не первый год, было арестовано несколько человек, предлагавших заключение фиктивного брака в обмен на круглую сумму в 13 тысяч евро.


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь