Недвижимость в Испании


Дополнительная информация:   


ВЫ РЕШИЛИ КУПИТЬ - АРЕНДОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ.
С ЧЕГО НАЧАТЬ. СОВЕТЫ.

Покупка недвижимости в Испании: базовая информация

Российские граждане уже давно открыли для себя такой эффективный и романтичный способ инвестиций как покупка недвижимости в Испании. Со времен реставрации монархи (ранее, во времена правления генерала Франко, для иностранцев покупка жилья в Испании была запрещена) на государственном уровне проводится политика поощрения иностранных инвестиций в национальную недвижимость.

Рынок жилой недвижимости в крупных городах Испании уже долгие годы находится на подъеме, хотя не менее активна и продажа недвижимости в сельских районах. Многие россияне специально покупают дома в сельской местности, поскольку в нецентральных районах недвижимость в Испании купить дешевле, чем в популярных туристических местах. Кроме того, коттедж или вилла в Испании -- это прекрасная возможность отдохнуть от суеты российских и испанских мегаполисов.

Вы хотите приобрести недвижимость в Испании?

Поручите это дело профессионалам! Наши эксперты подберут для вас идеальный вариант. Будь то отдельный дом у моря, квартира в многоэтажном доме, лофт или что-то еще – наши специалисты предоставят подробную информацию из наших баз недвижимости Испании.

Заполнить анкету для подбора
объектов жилой недвижимости в Испании

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

Эксперты выделяют три основных причины для покупки недвижимости в Испании

Первое, вложение в свое будущее. Россияне стремятся купить квартиру в Испании с тем, чтобы спокойно наслаждаться жизнью в этой средиземноморской стране после выхода на пенсию. Отработав стаж в суровых российских условиях, люди рассчитывают на заслуженный отдых в мягком климате Испании.

Второе, рабочая необходимость. Многим специалистам необходимо находиться в Испании по работе в течение определенного времени в году, поскольку на данный момент Испания является одним из ведущих экономических регионов в ЕС. Следовательно, люди покупают жилье в Испании, чтобы иметь возможность комфортно жить и работать в этой стране во время своего рабочего пребывания.

Третье, недвижимость на побережье. Россияне стремятся купить квартиры в Испании для того чтобы гарантированно иметь жилье в Испании на время отпусков. Для семьи получается удобнее, экономичнее и практичнее купить жилье в Испании, чем каждый раз оплачивать проживание в отелях. Кроме того, многие покупают недвижимость в Испании с двойной целью: отдыхать самим или сдавать недвижимость в Испании в аренду на сезон отпусков для других туристов. Налоговые законы в Испании вполне позволяют существование такого источника дохода. Ожидается, что в ближайшее десятилетие все больше россиян будет покупать недвижимость на побережье. Это могут быть квартиры, дома или виллы в Испании.

Задавшись вопросом, где и как купить жилье в Испании, необходимо разобраться, какие существуют типы недвижимости в Испании.

Типы недвижимости в Испании:

1) Дом на одну семью: дом, стоящий на земле. Дом может быть отдельным или граничить с соседним домом. За последние десятилетия многие россияне, у которых появляется такая возможность, покупают в Испании именно односемейные дома. Из многих секторов недвижимости в Испании рынок продажи односемейных домов это, как говорится, рынок «для покупателя». То есть российские граждане, желающие купить дом в Испании, имеют достаточно широкий выбор домов, как в крупных городах, так и в нецентральных районах.

2) Коллективное жилье (то, к которому привыкло большинство россиян, т.е. многоэтажные дома): на участке земли строятся многоэтажное здание, где проживает множество семей. Количество этажей в здании зависит от общей архитектуры зоны и дизайна здания.

За последние 15-20 лет рынок продажи квартир в Мадриде, Барселоне и других крупных городах, а также курортных городках вдоль побережья, переживает бум. Многие желающие купить недвижимость в Испании вкладывают именно в квартиры как наиболее экономичный тип недвижимости. Эксперты оценивают, что на данный момент уже около 20% сделок по покупке квартир в Испании совершают иностранцы.

3) Лофты: современный тип жилья на рынке недвижимости в Испании. Тенденция покупать лофты началась в 1980-х гг., когда для жилья стали использоваться заброшенные фабрики и заводы. Лофты - это открытые пространства с высокими потолками. Сейчас лофты продаются с современной стильной дизайнерской отделкой. Некоторые лофты, настоящие промышленные помещения, переделанные под жилые, -- могут требовать дополнительного ремонта, установки перегородок и внутренней отделки. В настоящее время можно купить и новую недвижимость в Испании, специально выстроенную как лофт.

Недвижимость в Испании разделяется на:

А) новостройки: ранее никогда продавались, новостройки могут находиться на любой стадии строительства от комиссии (то есть сдачи дома) до существования дома только на чертеже проекта.

Б) вторичную недвижимость: недвижимость, которая ранее имела собственника, а сейчас выставляется на продажу

С) «полуновую» недвижимость: новая недвижимость после покупки выставляется на продажу без первичного заселения

Также недвижимость в Испании можно классифицировать согласно ее состоянию:

Свободная недвижимость, которая предлагается риэлтерским агентством. Таким образом, обладая необходимой суммой, данную недвижимость в Испании может купить любой человек.

VPO, Vivienda con Protección Oficial – жилье с официальной защитой. Данный тип жилья в Испании продается по минимальной цене и таким образом частично субсидируется государством.

Шаги при покупке недвижимости в Испании

Россияне имеют право на покупку практически всех видов недвижимости в Испании – коммерческой или жилой, за исключением вышеописанной VPO. Последний тип недвижимости в Испании доступен только для определенных категорий граждан, которых защищает государство.

Почему внутренней экономике Испании выгодна покупка недвижимости гражданами других стран? Помимо самой недвижимости в Испании, налогов с недвижимости, нотариальных услуг и уплаты пошлин, вы будете тратить время и деньги на проживание в Испании, работу юристов и переводчиков, то есть внесете немалый вклад в экономику страны.

Без юриста не обойтись. Ваша обязанность как покупателя -- проверить, что покупаемая недвижимость в Испании свободна от любых финансовых или легальных обременений до того как будет официально подписан договор купли-продажи. При проверке следует обратить внимание на следующие моменты:

Договор купли-продажи продавца недвижимости в Испании (Escritura pública de compraventa) – с регистрацией в государственном реестре собственности – ДКП подтверждает право собственности продавца на данную недвижимость и содержит характеристики этой недвижимости в Испании.

Nota Simple Informativa, выписка из государственного реестра собственности. Nota Simple нужна для того, чтобы подтвердить, что это жилье в Испании действительно принадлежит данному продавцу, и что эта недвижимость в Испании не находится под арестом. Квитанцию об оплате IBI, муниципального налога на недвижимость.

Если вы покупаете недвижимость от застройщика, вы как покупатель должны проверить, в порядке ли Declaración de obra nueva, заявление о новой застройке, и зарегистрирован ли объект в муниципалитете и налоговых органах.

Как только Вы выбрали и проверили нужную недвижимость в Испании, первый шаг в оформлении покупки (после устной договоренности между продавцом и покупателем) – это составление «предварительного договора продажи».

В нем указываются цена недвижимости в Испании, условия оплаты, ипотечные условия и т.д. В большинстве случаев этот предварительный договор является полноценным юридическим соглашением. Помимо самого договора, покупателю необходимо будет внести залог в размере минимум 10% от суммы недвижимости в Испании. После этого данный объект недвижимости в Испании снимается с продажи.

Перед подписанием нотариального договора купли-продажи недвижимости в Испании вы должны получить NIE, идентификационный номер иностранца, который вписывается в договор купли-продажи. Без NIE ДКП на жилье в Испании не может пройти регистрацию в государственном реестре собственности. После подписания предварительного договора, покупатель недвижимости в Испании может получить кредитный или ипотечный заем. Некоторые застройщики и девелоперы предлагают собственные возможности ипотеки для недвижимости, находящейся в продаже у этих агентств. Это может быть выгодно обеим сторонам, как покупателю, так и застройщику.

Второй шаг это подписание самого Договора Купли-Продажи недвижимости в Испании в нотариальной конторе и его нотариальное заверение. После заверения договора испанским нотариусом право собственности на недвижимость в Испании переходит Вам как владельцу. В присутствии нотариуса Вы оплачиваете оставшиеся 90% стоимости недвижимости. После этого Вам вручают простую копию договора купли-продажи, Copia Simple, и ключ от квартиры или дома. Потом нотариальная контора уведомляет государственный реестр собственности о смене собственника.

Законодательство Испании, которое касается купли-продажи недвижимости, одинаково на всей территории страны. Однако, в зависимости от каждого региона разным может быть муниципальное налогообложение.

Новости недвижимости

Обладание недвижимостью связано с необходимостью ежегодно выплачивать налоги в Испании. Однако, как утверждают испанские СМИ, обитатели около 90 тысяч жилых объектов в королевстве эту обязанность не выполняют. Речь идет о так называемых сквоттерах, то есть людях, незаконно захвативших жилье и проживающих в нем без законных на то оснований.
Покупая жилье и решая начать выплачивать налоги на недвижимость в Испании, многие  планируют получать доход, сдавая свою собственность в аренду. Однако будет ли у них такая возможность в свете активной борьбы с туристической арендой, которую уже начали вести власти некоторых городов, в частности Барселоны?
Значительный интерес к такой категории рынка, как недвижимость в Испании от банков, наблюдавшийся в последние годы, связан с доступной ценой подобных объектов. Однако на рынки крупных городов королевства приходит немало состоятельных покупателей, для которых при выборе недвижимости цена не играет решающей роли. Агентство Lucax Fos, ведущее свою деятельность в Барселоне, сообщает о росте интереса к новостройкам среди своих клиентов.


Статьи по теме:

Недвижимость в Испании: восстановление земельного рынка королевства 20.04.2017 Недвижимость в Испании: восстановление земельного рынка королевства
По информации портала Spanishpropertyinsight, в прошлом году наблюдался рост не только на рынке жилой недвижимости в Испании: ощутимо выросли продажи и земельных участков. В общей сложности в 2016 году было заключено более 17 тысяч сделок с землей, что на 11 % больше, чем в предыдущем году. Общая стоимость составила без малого 3 миллиарда евро – рост на 15 %.
Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   131 0


Ипотека в Испании: какое влияние на рынок недвижимости королевства окажет Брекзит? Часть вторая 08.04.2017 Ипотека в Испании: какое влияние на рынок недвижимости королевства окажет Брекзит? Часть вторая
Продолжаем рассматривать вопрос, будет ли недвижимость и ипотека в Испании пользоваться спросом у британцев. В числе британских покупателей всегда было немало тех, кто принимал решение о покупке в первую очередь благодаря низким ценам. Особенно выраженной была эта тенденция в кризисные годы. «Дешевых» покупателей среди британцев всегда было больше, чем среди немцев и скандинавов.
Теги: ипотека в Испании
(Нет голосов)
   15690 0


Готовы платить налог на недвижимость в Испании? Определяем правильно размеры квартир в королевстве 04.04.2017 Готовы платить налог на недвижимость в Испании? Определяем правильно размеры квартир в королевстве
Немало покупателей, готовых приобретать квартиры и начинать платить налог на недвижимость в Испании, отмечают: придя осматривать объект, описание которого показалось им весьма привлекательным, они были разочарованы его реальными размерами. И действительно, подобное происходит сплошь и рядом. Имея представление о том, как должна выглядеть квартира, к примеру, площадью 100 квадратных метров, покупатели бывают очень удивлены, воочию ее увидев.
Теги: Налог на недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   15445 0


Ипотека в Испании: какое влияние на рынок недвижимости королевства окажет Брекзит? Часть первая 02.04.2017 Ипотека в Испании: какое влияние на рынок недвижимости королевства окажет Брекзит? Часть первая
Покупатели, планирующие приобретать недвижимость по ипотеке в Испании, скорее всего, осведомлены о том, что решение Великобритании выйти из состава ЕС неизбежно окажет свое влияние на испанский рынок жилья. Однако даже специалисты пока не решаются предсказать, будет ли это влияние целиком и полностью отрицательным или же оно будет иметь и положительные аспекты.
Теги: ипотека в Испании
(Нет голосов)
   16157 0


Недвижимость в Испании: ситуация на рынке Балеарских островов 28.03.2017 Недвижимость в Испании: ситуация на рынке Балеарских островов
Немало покупателей, желающих приобрести недвижимость в Испании, обращают свое внимание на островные территории королевства – Канарские и Балеарские острова. Подобное решение вполне понятно, ведь исключительно благоприятный климат этих архипелагов позволяет отдыхать там круглый год. Однако в силу природных условий предложения на рынке недвижимости островов существенно ограничены.
Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   26936 0


Все статьи по теме

Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация      Недвижимость в Испании: ещё статьи

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь