Безопасная покупка недвижимости в Испании

недвижимость в Испании.pngМинистерство общественных работ, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Испании совместно с Объединением регистраторов торговых реестров и реестров недвижимого имущества составило простое краткое руководство для частных лиц, приобретающих недвижимость в Испании, включающее в себя общие рекомендации и пошаговую инструкцию.

Данное руководство, содержащее очень полезную информацию, предназначается для граждан Испании и иностранцев. Цель руководства заключается в том, чтобы позволить покупателям принимать решения, владея необходимой информацией.

В испанской правовой системе существует ряд документов, подтверждающих законный статус недвижимого имущества. Убедитесь в том, что у вас есть все эти документы прежде, чем вы приступите к приобретению недвижимости. К указанным документам относятся:

° разрешение на строительство и заключение компетентного специалиста, подтверждающее, что здание соответствует выданной мэрией лицензии и утвержденному мэрией проекту.

° Акт передачи здания в эксплуатацию, справка, подтверждающая пригодность здания для проживания, и прочие административные разрешения, которые указывают на то, что здание признано пригодным для проживания, с юридической точки зрения.

° Документы о предоставлении услуг, подписанные основными коммунальными службами (электроснабжение, водоснабжение, газ и телефон).

° Запись о внесении объекта недвижимости в Реестр недвижимого имущества (новостройки) и требуемая законом страховка от скрытых дефектов строительства.

° Свидетельство о регистрации собственности, удостоверяющее юридический статус здания.

° Устав объединения собственников (или запись в Реестре недвижимого имущества касательно прав собственности в отношении новостройки с кооперативным режимом собственности).


Также рекомендовано:

° при приобретении новостройки покупателю следует запросить у застройщика: выписку из Торгового реестра, подтверждающую законность компании, ее регистрационные данные, сведения о ее руководителях и/или их представителях, юридическом адресе компании, ее ИНН, справку об отсутствии производства по делу о банкротстве в отношении застройщика и подтверждение отсутствия каких-либо исков, судопроизводства и прочих рисков, могущих отразиться на проекте.

° В случае, если речь идет не о новостройке, следует запросить квитанцию об уплате налога на недвижимость за последний год, свидетельство о том, что в отношении собственности, которую вы приобретаете, на настоящий момент времени совершены все платежи, подписанное председателем объединения собственников и удостоверенное секретарем здания, а также официальное подтверждение и официальный документ, свидетельствующие об отсутствии каких-либо договоров аренды в отношении рассматриваемой недвижимости.


Когда вы приобретаете недвижимость, существует ряд шагов, которые позволят вам провести сделку максимально безопасно:


1. Проверьте юридический статус собственности, обратившись в Реестр недвижимого имущества

Реестр недвижимого имущества – это государственный орган, а его регистраторы – государственные служащие, которые предоставят вам информацию в устной форме и имеют право выдать вам свидетельство в отношении юридического статуса собственности.

В Реестре недвижимого имущества вы можете получить нижеследующую информацию в отношении любой жилой недвижимости: описание объекта недвижимости; его расположение; площадь; доля в общей площади, в случае апартаментов; его категория (в частности, является ли недвижимость субсидируемой); существование любого рода обременений объекта недвижимости, срок их истечения и основная сумма обременений, а также проценты и издержки по ней; любые запреты в отношении объекта недвижимости; любые затрагивающие его судебные разбирательства; а также судебные преследования, связанные с градостроительными нарушениями. Вы также можете получить по отдельному запросу информацию об установленном законом режиме управления апартаментами, ипотечном залоге, стоимости объекта недвижимости при предыдущих продажах и правоустанавливающих документах.

 Реестр недвижимого имущества может предоставить вам эту информацию в виде простой выписки или свидетельства о праве собственности и обременениях, представляющего собой официальный документ. Вы также можете запросить в Реестре пояснительную записку по регистрационному статусу объекта недвижимости.

⇒ В Испании указанные документы вам может выдать любой Реестр недвижимого имущества, вне зависимости от того, в каком муниципалитете располагается объект недвижимого имущества. Более того, вы можете истребовать эту информацию по факсу, почте или электронной почте.

⇒ Для получения такого свидетельства вам будет необходимо представиться и предоставить какой-либо документ, позволяющий установить объект недвижимого имущества, по которому вами запрашивается информация, в частности, регистрационные данные (номер зарегистрированного объекта имущества, раздел регистрации, муниципалитет) или данные владельца (имя, фамилия, фирменное наименование, ИНН физического или юридического лица), и иные простые данные, наподобие улицы и номера дома.


2. Проверьте существующие ипотечные обременения

В дополнение к установленным законом требованиям важно проверить, имеет ли имущество, которое вы собираетесь приобрести, ипотечные обременения (при наличии таковых это должно быть отображено в Реестре недвижимого имущества). При наличии такового обременения, мы рекомендуем:

запросить у продавца банковскую справку с указанием остатка, подлежащего к оплате.

Договориться с банком о более выгодной процентной ставке. Вы не обязаны принимать ипотеку, учрежденную продавцом, на тех же условиях. Вы можете потребовать ее снятия или получения нового ипотечного кредита у другого банка.


3. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи

Нотариусы также являются независимыми государственными служащими, уполномоченными проверять документы и обязанными консультировать стороны в момент совершения сделки, сообщая им о применимых требованиях законодательства. Более того, они ответственны за составление договора, в соответствии с пожеланиями сторон и требованиями закона. С их помощью договор становится официальным документом.

Официальный договор необходим для регистрации сделки в Реестре недвижимого имущества. Кроме того, он обеспечивает безопасность сделки, в соответствии с положениями пункта 5.

Прежде чем удостоверить сделку, нотариус должен затребовать в Реестре недвижимого имущества обычную выписку. С ее помощью вы сможете удостовериться в правовом статусе объекта недвижимости на текущий момент времени.

Если у вас возникли какие-то сомнения, задайте вопрос нотариусу, прежде чем подписать документ. Нотариус обязан проконсультировать вас.

Договор продажи может быть предварительно оформлен сторонами в виде частного документа, но такой документ не дает всей полноты установленной законом защиты, если он не превращается в официальный документ.

В Испании нотариус участвует в сделке в момент продажи, но он также может консультировать вас заблаговременно, подобно тому, как это делают юристы или риэлторы в вашей стране.


4. Удостоверьтесь в том, что вы оплатили соответствующие налоги по сделке

Купля-продажа недвижимого имущества в Испании сопряжена с уплатой определенных налогов:

  при покупке новостройки вы должны уплатить продавцу НДС.

⇒ При покупке вторичной недвижимости вы должны уплатить налог на передачу прав собственности посредством одного из банков, аккредитованных правительством.

 Если вы покупаете через ипотеку, то и в том, и в другом случае, вы должны уплатить посредством аккредитованного банка налог на документируемые сделки на счет налогового органа.


5. Регистрация в качестве собственника в Реестре недвижимого имущества

После совершения сделки и уплаты налогов обратитесь в Реестр недвижимого имущества, соответствующий месторасположению объекта недвижимости, для регистрации. Регистрация не является обязательной, но при ее выполнении покупатель получает всю полноту защиты как собственник.

Данные реестра считаются верными и могут быть изменены только судом. 

 Никто не может оспорить вашего права собственности, до регистрации сделки в реестре. Если кто-то изъявит желание зарегистрировать какой-либо документ в отношении вашей собственности, он может сделать это только с вашего согласия, либо в установленном законом порядке, при условии, что он является стороной сделки.

 Вы будете защищены от кредиторов продавца и любых обременений, не зарегистрированных в реестре.

 Вы будете защищены даже в случае, если судья решит, что договор, посредством которого лицо, продавшее вам объект недвижимости, приобрело его, является недействительным по причинам, не указанным в реестре.


Кроме того, вы должны помнить, что, в соответствии с испанским законодательством, продавец несет ответственность за наличествующие на момент продажи недвижимости или обнаруживаемые впоследствии скрытые дефекты, даже если он или она не знают об этом. Это означает, что:

если недвижимость не отвечает параметрам качества жилых помещений, устанавливаемым текущим законодательством, покупатель имеет право отказаться от сделки (уплатив продавцу понесенные им расходы) или истребовать сокращения цены, в соответствии с заключением официальных экспертов.

 Вы можете предъявить претензии к застройщику, строителю и техническому надзору, в случае наличия конструкционных дефектов в течение 10 лет; дефектов, воздействующих на пригодность здания для проживания в течение 3 лет; и дефектов отделки в течение 1 года.

 Испанское законодательство требует от лиц, которые могут нести такого рода ответственность, иметь страховое покрытие, позволяющее вам получить такое возмещение без каких бы то ни было проблем.

Новости недвижимости

В последнее время в испанских городах разгораются жаркие споры по поводу деятельности платформы онлайн-бронирования Airbnb. Сторонники подобных сервисов утверждают, что с их помощью обычные владельцы недвижимости в Испании могут получать небольшой доход от туристической аренды, который многим позволяет сводить концы с концами. Другие же уверяют, что деятельность таких сервисов создает серьезную проблему в наиболее популярных у туристов городах Испании, способствуя росту цен и обогащению одних за счет неудобств, причиняемых другим.
Желая приобрести недвижимость в ипотеку в Испании, потенциальные покупатели задаются целым рядом вопросов. На самые распространенные из них отвечает своим читателям портал Theplaceinthesun.
Куда отправиться в поисках недвижимости для покупки, если испанский визовый центр в Москве уже оформляет визу? Портал Aplaceinthesun приводит мнение пожилой британской пары, которая решила обзавестись собственным жильем на одном из островов Канарского архипелага.


Статьи по теме:

Новостройки и недвижимость в Испании от банков: ситуация рынке. Часть вторая  11.09.2018 Новостройки и недвижимость в Испании от банков: ситуация рынке. Часть вторая
В последние годы у покупателей, решивших приобрести новое жилье или недвижимость в Испании от банков, растущей популярностью пользуется Валенсия. Это подтверждает и статистика Lucas Fox: за первое полугодие увеличилось и количество продаж, и стоимость всех сделок по этому направлению – на 10 и 24 % соответственно. В центральных районах Валенсии, исключая набережную, средняя стоимость недвижимости, реализованной агентством, увеличилась на 14 %, составив более 531 тысяч евро. При этом доля национальных покупателей составила 59 %. 9 % покупателей – это жители США, остальные – в основном представители европейских стран.
Теги: 
(Нет голосов)
   1966 0


Новостройки и недвижимость в Испании от банков: ситуация на испанском рынке. Часть вторая 30.08.2018 Новостройки и недвижимость в Испании от банков: ситуация на испанском рынке. Часть вторая
Продолжая обзор состояния испанского рынка, Lucas Fox далее приводит данные по отдельным городам, наиболее популярным у тех, кто собирается приобретать новостройки или недвижимость в Испании от банков. Одним из лидеров в этом плане является Мадрид. За первые шесть месяцев года здесь выросло как число продаж, так и общая стоимость сделок, заключенных агентством – на 20 % и 10 % соответственно. Две трети сделок заключили испанские покупатели. Что касается иностранных инвесторов, то большинство их – это выходцы из Латинской Америки и Великобритании. Примерно треть покупателей приобретали свое первое жилье, четверть решили сделать недвижимость инструментом инвестирования.
Теги: 
(Нет голосов)
   496 0


Недвижимость в Испании: что происходит на региональных рынках? Часть вторая 29.08.2018 Недвижимость в Испании: что происходит на региональных рынках? Часть вторая
Одним из самых популярных сегментов рынка недвижимости Испании традиционно является Коста-дель-Соль. Недавно открывшаяся возможность легализовать объекты, построенные без получения соответствующих документов, привела к тому, что на местном рынке появилось много новых предложений. Ранее покупатели не желали рисковать и приобретать жилье в домах, которые могли быть в любой момент снесены властями. Спрос на недвижимость здесь продолжает оставаться высоким и цены растут, хотя и не такими быстрыми темпами, как во многих других регионах.
Теги: 
(Нет голосов)
   248 0


Где выбирать недвижимость для покупки, если испанский визовый центр в Москве выдал визу? 27.08.2018 Где выбирать недвижимость для покупки, если испанский визовый центр в Москве выдал визу?
Прежде чем отправиться подбирать зарубежную недвижимость, получив визу в испанском визовом центре в Москве, стоит ознакомиться с текущей статистикой, отражающей состояние рынка недвижимости этой страны. Как свидетельствует информация, опубликованная Национальным институтом статистики, количество сделок купли-продажи жилья по итогам июня выросло на 2 % в годичном выражении, однако в ряде регионов отмечено существенное снижение.
Теги: 
(Нет голосов)
   130 0


Новостройки и недвижимость в Испании от банков: ситуация на испанском рынке. Часть первая 24.08.2018 Новостройки и недвижимость в Испании от банков: ситуация на испанском рынке. Часть первая
Агентство Lucas Fox, которое специализируется на реализации недвижимости в Испании, опубликовало свой анализ испанского рынка по итогам первых двух кварталов года. Основной вывод, который делают специалисты агентства, заключается в том, что в этот период восстановление рынка жилья продолжилось. Растет и спрос на новостройки, «вторичку» и недвижимость в Испании от банков, и цены на квадратные метры в большинстве регионов страны.
Теги: 
(Нет голосов)
   156 0


Все статьи по теме

Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация      Недвижимость в Испании: ещё статьи

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь