Безопасная покупка недвижимости в Испании

недвижимость в Испании.pngМинистерство общественных работ, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Испании совместно с Объединением регистраторов торговых реестров и реестров недвижимого имущества составило простое краткое руководство для частных лиц, приобретающих недвижимость в Испании, включающее в себя общие рекомендации и пошаговую инструкцию.

Данное руководство, содержащее очень полезную информацию, предназначается для граждан Испании и иностранцев. Цель руководства заключается в том, чтобы позволить покупателям принимать решения, владея необходимой информацией.

В испанской правовой системе существует ряд документов, подтверждающих законный статус недвижимого имущества. Убедитесь в том, что у вас есть все эти документы прежде, чем вы приступите к приобретению недвижимости. К указанным документам относятся:

° разрешение на строительство и заключение компетентного специалиста, подтверждающее, что здание соответствует выданной мэрией лицензии и утвержденному мэрией проекту.

° Акт передачи здания в эксплуатацию, справка, подтверждающая пригодность здания для проживания, и прочие административные разрешения, которые указывают на то, что здание признано пригодным для проживания, с юридической точки зрения.

° Документы о предоставлении услуг, подписанные основными коммунальными службами (электроснабжение, водоснабжение, газ и телефон).

° Запись о внесении объекта недвижимости в Реестр недвижимого имущества (новостройки) и требуемая законом страховка от скрытых дефектов строительства.

° Свидетельство о регистрации собственности, удостоверяющее юридический статус здания.

° Устав объединения собственников (или запись в Реестре недвижимого имущества касательно прав собственности в отношении новостройки с кооперативным режимом собственности).


Также рекомендовано:

° при приобретении новостройки покупателю следует запросить у застройщика: выписку из Торгового реестра, подтверждающую законность компании, ее регистрационные данные, сведения о ее руководителях и/или их представителях, юридическом адресе компании, ее ИНН, справку об отсутствии производства по делу о банкротстве в отношении застройщика и подтверждение отсутствия каких-либо исков, судопроизводства и прочих рисков, могущих отразиться на проекте.

° В случае, если речь идет не о новостройке, следует запросить квитанцию об уплате налога на недвижимость за последний год, свидетельство о том, что в отношении собственности, которую вы приобретаете, на настоящий момент времени совершены все платежи, подписанное председателем объединения собственников и удостоверенное секретарем здания, а также официальное подтверждение и официальный документ, свидетельствующие об отсутствии каких-либо договоров аренды в отношении рассматриваемой недвижимости.


Когда вы приобретаете недвижимость, существует ряд шагов, которые позволят вам провести сделку максимально безопасно:


1. Проверьте юридический статус собственности, обратившись в Реестр недвижимого имущества

Реестр недвижимого имущества – это государственный орган, а его регистраторы – государственные служащие, которые предоставят вам информацию в устной форме и имеют право выдать вам свидетельство в отношении юридического статуса собственности.

В Реестре недвижимого имущества вы можете получить нижеследующую информацию в отношении любой жилой недвижимости: описание объекта недвижимости; его расположение; площадь; доля в общей площади, в случае апартаментов; его категория (в частности, является ли недвижимость субсидируемой); существование любого рода обременений объекта недвижимости, срок их истечения и основная сумма обременений, а также проценты и издержки по ней; любые запреты в отношении объекта недвижимости; любые затрагивающие его судебные разбирательства; а также судебные преследования, связанные с градостроительными нарушениями. Вы также можете получить по отдельному запросу информацию об установленном законом режиме управления апартаментами, ипотечном залоге, стоимости объекта недвижимости при предыдущих продажах и правоустанавливающих документах.

 Реестр недвижимого имущества может предоставить вам эту информацию в виде простой выписки или свидетельства о праве собственности и обременениях, представляющего собой официальный документ. Вы также можете запросить в Реестре пояснительную записку по регистрационному статусу объекта недвижимости.

⇒ В Испании указанные документы вам может выдать любой Реестр недвижимого имущества, вне зависимости от того, в каком муниципалитете располагается объект недвижимого имущества. Более того, вы можете истребовать эту информацию по факсу, почте или электронной почте.

⇒ Для получения такого свидетельства вам будет необходимо представиться и предоставить какой-либо документ, позволяющий установить объект недвижимого имущества, по которому вами запрашивается информация, в частности, регистрационные данные (номер зарегистрированного объекта имущества, раздел регистрации, муниципалитет) или данные владельца (имя, фамилия, фирменное наименование, ИНН физического или юридического лица), и иные простые данные, наподобие улицы и номера дома.


2. Проверьте существующие ипотечные обременения

В дополнение к установленным законом требованиям важно проверить, имеет ли имущество, которое вы собираетесь приобрести, ипотечные обременения (при наличии таковых это должно быть отображено в Реестре недвижимого имущества). При наличии такового обременения, мы рекомендуем:

запросить у продавца банковскую справку с указанием остатка, подлежащего к оплате.

Договориться с банком о более выгодной процентной ставке. Вы не обязаны принимать ипотеку, учрежденную продавцом, на тех же условиях. Вы можете потребовать ее снятия или получения нового ипотечного кредита у другого банка.


3. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи

Нотариусы также являются независимыми государственными служащими, уполномоченными проверять документы и обязанными консультировать стороны в момент совершения сделки, сообщая им о применимых требованиях законодательства. Более того, они ответственны за составление договора, в соответствии с пожеланиями сторон и требованиями закона. С их помощью договор становится официальным документом.

Официальный договор необходим для регистрации сделки в Реестре недвижимого имущества. Кроме того, он обеспечивает безопасность сделки, в соответствии с положениями пункта 5.

Прежде чем удостоверить сделку, нотариус должен затребовать в Реестре недвижимого имущества обычную выписку. С ее помощью вы сможете удостовериться в правовом статусе объекта недвижимости на текущий момент времени.

Если у вас возникли какие-то сомнения, задайте вопрос нотариусу, прежде чем подписать документ. Нотариус обязан проконсультировать вас.

Договор продажи может быть предварительно оформлен сторонами в виде частного документа, но такой документ не дает всей полноты установленной законом защиты, если он не превращается в официальный документ.

В Испании нотариус участвует в сделке в момент продажи, но он также может консультировать вас заблаговременно, подобно тому, как это делают юристы или риэлторы в вашей стране.


4. Удостоверьтесь в том, что вы оплатили соответствующие налоги по сделке

Купля-продажа недвижимого имущества в Испании сопряжена с уплатой определенных налогов:

  при покупке новостройки вы должны уплатить продавцу НДС.

⇒ При покупке вторичной недвижимости вы должны уплатить налог на передачу прав собственности посредством одного из банков, аккредитованных правительством.

 Если вы покупаете через ипотеку, то и в том, и в другом случае, вы должны уплатить посредством аккредитованного банка налог на документируемые сделки на счет налогового органа.


5. Регистрация в качестве собственника в Реестре недвижимого имущества

После совершения сделки и уплаты налогов обратитесь в Реестр недвижимого имущества, соответствующий месторасположению объекта недвижимости, для регистрации. Регистрация не является обязательной, но при ее выполнении покупатель получает всю полноту защиты как собственник.

Данные реестра считаются верными и могут быть изменены только судом. 

 Никто не может оспорить вашего права собственности, до регистрации сделки в реестре. Если кто-то изъявит желание зарегистрировать какой-либо документ в отношении вашей собственности, он может сделать это только с вашего согласия, либо в установленном законом порядке, при условии, что он является стороной сделки.

 Вы будете защищены от кредиторов продавца и любых обременений, не зарегистрированных в реестре.

 Вы будете защищены даже в случае, если судья решит, что договор, посредством которого лицо, продавшее вам объект недвижимости, приобрело его, является недействительным по причинам, не указанным в реестре.


Кроме того, вы должны помнить, что, в соответствии с испанским законодательством, продавец несет ответственность за наличествующие на момент продажи недвижимости или обнаруживаемые впоследствии скрытые дефекты, даже если он или она не знают об этом. Это означает, что:

если недвижимость не отвечает параметрам качества жилых помещений, устанавливаемым текущим законодательством, покупатель имеет право отказаться от сделки (уплатив продавцу понесенные им расходы) или истребовать сокращения цены, в соответствии с заключением официальных экспертов.

 Вы можете предъявить претензии к застройщику, строителю и техническому надзору, в случае наличия конструкционных дефектов в течение 10 лет; дефектов, воздействующих на пригодность здания для проживания в течение 3 лет; и дефектов отделки в течение 1 года.

 Испанское законодательство требует от лиц, которые могут нести такого рода ответственность, иметь страховое покрытие, позволяющее вам получить такое возмещение без каких бы то ни было проблем.

Новости недвижимости

Недвижимость в Испании находится на тринадцатом месте по популярности у инвесторов всего мира. К такому выводу пришла компания Cushman & Wakefield, специализирующаяся в сфере консалтинга. Подобный вывод был сделан после сравнения сумм, которые получают от инвестирования в недвижимость различные страны мира.
Несмотря на то, что недвижимость в Испании от банков по-прежнему отличается весьма доступной ценой, она не по карману очень многим испанцам. Как следствие – они вынуждены арендовать жилье. Недавно портал Mitula провел анализ рынка, чтобы выяснить, можно ли сэкономить на аренде, перебравшись жить из городского центра на окраину.
Количество зарегистрированных сделок с недвижимостью по итогам января выросло в Испании на 19 %. Такую цифру обнародовал на днях Национальный институт статистики. Тем, в чьих ближайших планах – ипотека в Испании, стоит иметь в виду, что наиболее позитивные новости получены по таким регионам, как Кантабрия и Балеарские острова.


Статьи по теме:

Недвижимость в Испании: иностранные покупатели доминируют в сегменте дорогого жилья 17.03.2017 Недвижимость в Испании: иностранные покупатели доминируют в сегменте дорогого жилья
Дорогая недвижимость в Испании продолжает интересовать иностранных покупателей. К такому выводу пришли специалисты риэлторской компании Lucas Fox, ведущей свою деятельность в Барселоне. Информацию из очередного доклада компании приводит портал Spanishpropertyinsight.
Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   611 0


Почему недвижимость в Испании от банков стоит приобретать именно в Барселоне 14.03.2017 Почему недвижимость в Испании от банков стоит приобретать именно в Барселоне
Многие потенциальные покупатели не сомневаются в том, что недвижимость в Испании от банков является сегодня выгодным вложением капитала. А потому они не задаются вопросом, стоит ли приобретать дом или квартиру в королевстве. Скорее их волнует вопрос, в каком из городов страны лучше всего совершить подобную покупку. На него отвечает агентство недвижимости Lucas Fox, уверяя: имеется не менее десяти причин, чтобы отдать предпочтение Барселоне.
Теги: недвижимость от банков Испании
(Нет голосов)
   758 0


Откуда берется недвижимость в Испании от банков? 05.03.2017 Откуда берется недвижимость в Испании от банков?
Тема банковской, или залоговой, недвижимости в Испании уже несколько лет волнует многих потенциальных покупателей. Их привлекает в первую очередь доступная цена, по которой предлагаются подобные объекты. Но что собой представляет недвижимость в Испании от банков, почему количество залоговых домов и объектов так стремительно увеличилось за годы кризиса?
Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   1134 0


Недвижимость в Испании – отличный способ победить инфляцию 22.02.2017 Недвижимость в Испании – отличный способ победить инфляцию
Вопрос о том, куда вложить свободные средства, является актуальным для очень многих людей. Сегодня, когда привычные инструменты инвестирования, к примеру, банковские депозиты, уже не дают желаемой доходности, все больше инвесторов обращают свои взоры на зарубежную недвижимость, в частности недвижимость в Испании. Многим уже давно стало ясно: период низкой инфляции, который длится несколько лет, рано или поздно подойдет к концу.
Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   13477 0


Готовы приобрести квартиру за границей и платить налог на недвижимость? Испания – одна из лучших стран для инвестирования 11.02.2017 Готовы приобрести квартиру за границей и платить налог на недвижимость? Испания – одна из лучших стран для инвестирования
Сотни тысяч иностранцев уже приобрели дома и квартиры и платят налоги на недвижимость в Испании. Значительная доля этих инвесторов купила свою недвижимость в годы кризиса, когда цены на испанском рынке снизились почти вполовину. Сейчас рынок восстанавливается, и у многих потенциальных покупателей возникает вопрос: не поздно ли вкладываться в испанскую недвижимость?
Теги: Налог на недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   52634 0


Все статьи по теме

Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация      Недвижимость в Испании: ещё статьи

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь