Безопасная покупка недвижимости в Испании

недвижимость в Испании.pngМинистерство общественных работ, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Испании совместно с Объединением регистраторов торговых реестров и реестров недвижимого имущества составило простое краткое руководство для частных лиц, приобретающих недвижимость в Испании, включающее в себя общие рекомендации и пошаговую инструкцию.

Данное руководство, содержащее очень полезную информацию, предназначается для граждан Испании и иностранцев. Цель руководства заключается в том, чтобы позволить покупателям принимать решения, владея необходимой информацией.

В испанской правовой системе существует ряд документов, подтверждающих законный статус недвижимого имущества. Убедитесь в том, что у вас есть все эти документы прежде, чем вы приступите к приобретению недвижимости. К указанным документам относятся:

° разрешение на строительство и заключение компетентного специалиста, подтверждающее, что здание соответствует выданной мэрией лицензии и утвержденному мэрией проекту.

° Акт передачи здания в эксплуатацию, справка, подтверждающая пригодность здания для проживания, и прочие административные разрешения, которые указывают на то, что здание признано пригодным для проживания, с юридической точки зрения.

° Документы о предоставлении услуг, подписанные основными коммунальными службами (электроснабжение, водоснабжение, газ и телефон).

° Запись о внесении объекта недвижимости в Реестр недвижимого имущества (новостройки) и требуемая законом страховка от скрытых дефектов строительства.

° Свидетельство о регистрации собственности, удостоверяющее юридический статус здания.

° Устав объединения собственников (или запись в Реестре недвижимого имущества касательно прав собственности в отношении новостройки с кооперативным режимом собственности).


Также рекомендовано:

° при приобретении новостройки покупателю следует запросить у застройщика: выписку из Торгового реестра, подтверждающую законность компании, ее регистрационные данные, сведения о ее руководителях и/или их представителях, юридическом адресе компании, ее ИНН, справку об отсутствии производства по делу о банкротстве в отношении застройщика и подтверждение отсутствия каких-либо исков, судопроизводства и прочих рисков, могущих отразиться на проекте.

° В случае, если речь идет не о новостройке, следует запросить квитанцию об уплате налога на недвижимость за последний год, свидетельство о том, что в отношении собственности, которую вы приобретаете, на настоящий момент времени совершены все платежи, подписанное председателем объединения собственников и удостоверенное секретарем здания, а также официальное подтверждение и официальный документ, свидетельствующие об отсутствии каких-либо договоров аренды в отношении рассматриваемой недвижимости.


Когда вы приобретаете недвижимость, существует ряд шагов, которые позволят вам провести сделку максимально безопасно:


1. Проверьте юридический статус собственности, обратившись в Реестр недвижимого имущества

Реестр недвижимого имущества – это государственный орган, а его регистраторы – государственные служащие, которые предоставят вам информацию в устной форме и имеют право выдать вам свидетельство в отношении юридического статуса собственности.

В Реестре недвижимого имущества вы можете получить нижеследующую информацию в отношении любой жилой недвижимости: описание объекта недвижимости; его расположение; площадь; доля в общей площади, в случае апартаментов; его категория (в частности, является ли недвижимость субсидируемой); существование любого рода обременений объекта недвижимости, срок их истечения и основная сумма обременений, а также проценты и издержки по ней; любые запреты в отношении объекта недвижимости; любые затрагивающие его судебные разбирательства; а также судебные преследования, связанные с градостроительными нарушениями. Вы также можете получить по отдельному запросу информацию об установленном законом режиме управления апартаментами, ипотечном залоге, стоимости объекта недвижимости при предыдущих продажах и правоустанавливающих документах.

 Реестр недвижимого имущества может предоставить вам эту информацию в виде простой выписки или свидетельства о праве собственности и обременениях, представляющего собой официальный документ. Вы также можете запросить в Реестре пояснительную записку по регистрационному статусу объекта недвижимости.

⇒ В Испании указанные документы вам может выдать любой Реестр недвижимого имущества, вне зависимости от того, в каком муниципалитете располагается объект недвижимого имущества. Более того, вы можете истребовать эту информацию по факсу, почте или электронной почте.

⇒ Для получения такого свидетельства вам будет необходимо представиться и предоставить какой-либо документ, позволяющий установить объект недвижимого имущества, по которому вами запрашивается информация, в частности, регистрационные данные (номер зарегистрированного объекта имущества, раздел регистрации, муниципалитет) или данные владельца (имя, фамилия, фирменное наименование, ИНН физического или юридического лица), и иные простые данные, наподобие улицы и номера дома.


2. Проверьте существующие ипотечные обременения

В дополнение к установленным законом требованиям важно проверить, имеет ли имущество, которое вы собираетесь приобрести, ипотечные обременения (при наличии таковых это должно быть отображено в Реестре недвижимого имущества). При наличии такового обременения, мы рекомендуем:

запросить у продавца банковскую справку с указанием остатка, подлежащего к оплате.

Договориться с банком о более выгодной процентной ставке. Вы не обязаны принимать ипотеку, учрежденную продавцом, на тех же условиях. Вы можете потребовать ее снятия или получения нового ипотечного кредита у другого банка.


3. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи

Нотариусы также являются независимыми государственными служащими, уполномоченными проверять документы и обязанными консультировать стороны в момент совершения сделки, сообщая им о применимых требованиях законодательства. Более того, они ответственны за составление договора, в соответствии с пожеланиями сторон и требованиями закона. С их помощью договор становится официальным документом.

Официальный договор необходим для регистрации сделки в Реестре недвижимого имущества. Кроме того, он обеспечивает безопасность сделки, в соответствии с положениями пункта 5.

Прежде чем удостоверить сделку, нотариус должен затребовать в Реестре недвижимого имущества обычную выписку. С ее помощью вы сможете удостовериться в правовом статусе объекта недвижимости на текущий момент времени.

Если у вас возникли какие-то сомнения, задайте вопрос нотариусу, прежде чем подписать документ. Нотариус обязан проконсультировать вас.

Договор продажи может быть предварительно оформлен сторонами в виде частного документа, но такой документ не дает всей полноты установленной законом защиты, если он не превращается в официальный документ.

В Испании нотариус участвует в сделке в момент продажи, но он также может консультировать вас заблаговременно, подобно тому, как это делают юристы или риэлторы в вашей стране.


4. Удостоверьтесь в том, что вы оплатили соответствующие налоги по сделке

Купля-продажа недвижимого имущества в Испании сопряжена с уплатой определенных налогов:

  при покупке новостройки вы должны уплатить продавцу НДС.

⇒ При покупке вторичной недвижимости вы должны уплатить налог на передачу прав собственности посредством одного из банков, аккредитованных правительством.

 Если вы покупаете через ипотеку, то и в том, и в другом случае, вы должны уплатить посредством аккредитованного банка налог на документируемые сделки на счет налогового органа.


5. Регистрация в качестве собственника в Реестре недвижимого имущества

После совершения сделки и уплаты налогов обратитесь в Реестр недвижимого имущества, соответствующий месторасположению объекта недвижимости, для регистрации. Регистрация не является обязательной, но при ее выполнении покупатель получает всю полноту защиты как собственник.

Данные реестра считаются верными и могут быть изменены только судом. 

 Никто не может оспорить вашего права собственности, до регистрации сделки в реестре. Если кто-то изъявит желание зарегистрировать какой-либо документ в отношении вашей собственности, он может сделать это только с вашего согласия, либо в установленном законом порядке, при условии, что он является стороной сделки.

 Вы будете защищены от кредиторов продавца и любых обременений, не зарегистрированных в реестре.

 Вы будете защищены даже в случае, если судья решит, что договор, посредством которого лицо, продавшее вам объект недвижимости, приобрело его, является недействительным по причинам, не указанным в реестре.


Кроме того, вы должны помнить, что, в соответствии с испанским законодательством, продавец несет ответственность за наличествующие на момент продажи недвижимости или обнаруживаемые впоследствии скрытые дефекты, даже если он или она не знают об этом. Это означает, что:

если недвижимость не отвечает параметрам качества жилых помещений, устанавливаемым текущим законодательством, покупатель имеет право отказаться от сделки (уплатив продавцу понесенные им расходы) или истребовать сокращения цены, в соответствии с заключением официальных экспертов.

 Вы можете предъявить претензии к застройщику, строителю и техническому надзору, в случае наличия конструкционных дефектов в течение 10 лет; дефектов, воздействующих на пригодность здания для проживания в течение 3 лет; и дефектов отделки в течение 1 года.

 Испанское законодательство требует от лиц, которые могут нести такого рода ответственность, иметь страховое покрытие, позволяющее вам получить такое возмещение без каких бы то ни было проблем.

Новости недвижимости

Многие инвесторы, желающие приобрести недвижимость в одной из европейских стран, отдают предпочтение Испании. Если верить информации Евростата, то желающим вложиться в жилье в этой стране стоит поторопиться с обращением в испанский визовый центр. Дело в том, что темпы роста цен на рынке Испании опережают средние показатели по ЕС.
Среди покупателей, которые приходят на испанский рынок, немало тех, кого интересует не недорогая недвижимость в Испании от банков, а объекты класса люкс. В этом случае, как полагают специалисты, стоит обратить внимание прежде всего на Мадрид, где рынок дорогой недвижимости в настоящее время находится на подъеме. Согласно глобальному индексу, который недавно опубликовала компания Knight Frank, за последние е месяцев цены в сегменте «люкс» в Мадриде выросли на 5 %. Это второй показатель среди всех городов ЕС, включенных в список.
Согласно информации, обнародованной ведущей испанской оценочной компанией Tinsa, консолидация рынка недвижимости, которая наблюдается уже на протяжении нескольких месяцев, в сентябре продолжилась. Положительная динамика отмечается практически по всем показателям, а ипотека в Испании по-прежнему востребована. В первые девять месяцев года цена недвижимости на средиземноморском побережье увеличилась на 5,4 %. Правда, в августе среднегодовая цена недвижимости снизилась на 1,4 %, однако в сентябре ситуация изменилась, и стоимость жилья оказалась на 1,4 % выше, чем в том же месяце прошлого года.


Статьи по теме:

Банки Испании охотно выдают ипотеку. Где выбирать жилье – в Мадриде или Барселоне? 19.10.2017 Банки Испании охотно выдают ипотеку. Где выбирать жилье – в Мадриде или Барселоне?
До недавнего времени потенциальные покупатели, планирующие приобретать недвижимость и обращаться в банки Испании за ипотекой, были уверены: предпочтение стоит отдать Барселоне. И действительно, столица Каталонии в течение последних нескольких лет считалась одним из лучших в Европе мест для инвестирования в недвижимость. Море, богатейшая культура, удивительная архитектура, доступные по европейским меркам цены – все это привлекало покупателей из многих стран мира.
Теги: Недвижимость в Испании, покупка недвижимости в Испании, Ипотека в Испании
(Нет голосов)
   52 0


Стоит ли приобретать недвижимость в Испании от банков в Барселоне? Итоги первого полугодия 13.10.2017 Стоит ли приобретать недвижимость в Испании от банков в Барселоне? Итоги первого полугодия
До недавнего времени недвижимость в каталонской столице пользовалась огромным спросом со стороны инвесторов. На рынок Барселоны приходили и покупатели, заинтересованные в приобретении недвижимости в Испании от банков, и инвесторы, желающие приобрести новостройки. Обзор рынка по итогам первого полугодия приводит портал Spanishpropertyinsight.
Теги: недвижимость в Испании от банков
(Нет голосов)
   589 0


Недвижимость в Испании: состояние рынка по итогам первого полугодия 12.10.2017 Недвижимость в Испании: состояние рынка по итогам первого полугодия

Ценность недвижимости в Испании, которая была искусственно раздута в годы строительного бума, значительно снизилась вследствие экономического кризиса. В первые кризисные годы  испанская недвижимость подешевела на 35-50 %, что сделало ее приобретение исключительно выгодным, особенно для иностранных покупателей. Однако начиная с 2014 года в различных регионах были отмечены процессы восстановления рынка. Это восстановление, по мнению специалистов, продолжается и сейчас, однако происходит крайне неравномерно. В то время как ряд регионов, к примеру, Майорка и Ибица, никогда не сталкивались с такой проблемой, как переизбыток предложения, в других регионах скопилось очень много нераспроданных объектов, что оказывает влияние на стоимость недвижимости. 

Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   436 0


Недвижимость в Испании от банков: советы для арендодателей в Андалусии 05.10.2017 Недвижимость в Испании от банков: советы для арендодателей в Андалусии
Условия, на которых владельцы жилья, приобретающие недвижимость в Испании от банков, вторичную недвижимость или новостройки, могут сдавать ее в аренду туристам, определяются индивидуально каждым регионом страны.
Теги: Недвижимость в Испании от банков, Недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   339 0


Аренда недвижимости в Испании: что учесть, размещая объявления на онлайн-платформах? 05.10.2017 Аренда недвижимости в Испании: что учесть, размещая объявления на онлайн-платформах?

Учитывая растущую популярность испанских курортов и рекордные цифры в туристическом секторе, не стоит удивляться, что владельцы недвижимости в Испании хотят получать доход от ее сдачи в аренду. Но как сделать так, чтобы объявление, размещенное на одной из многочисленных онлайн-платформ, гарантированно привлекало внимание потенциальных арендаторов? Советы на эту тему дает портал Spain-holiday. 

Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   451 0


Все статьи по теме

Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация      Недвижимость в Испании: ещё статьи

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь