Планируя получить ипотеку в Испании, не стоит совершать распространенных ошибок

ипотека в испании.pngПервым шагом к покупке недвижимости в королевстве (не имеет значения, приобретается ли квартира за наличные или планируется купить жилье по ипотеке в Испании) является подписание предварительного договора. Этот документ, по сути, представляет собой договор задатка. После его подписания покупатель вносит задаток в размере нескольких тысяч евро. В случае отказа от сделки эти деньги он теряет, если же сделка будет расторгнута по вине продавца, покупатель получит компенсацию в двойном размере.

Как правило, этот момент отлично понимают и осознают даже те, кто сталкивается с приобретением недвижимости за рубежом в первый раз. Но многие не задумываются о том, что договор задатка является ничем иным, как обязательством, которое они на себя берут. И заключается оно в том, что покупатель обязуется к определенному сроку внести на счет продавца сумму, в которую была оценена приобретаемая недвижимость.


Что нужно обязательно учитывать тем, кто планирует приобрести недвижимость по ипотеке в Испании

Если у покупателя вся нужная сумма уже имеется на момент покупки, проблем, как правило, не возникает. Но довольно много наших соотечественников планирую купить жилье в Испании по ипотеке. Здесь и совершается распространенная ошибка: только после подписания договора задатка будущий покупатель начинает решать вопрос о привлечении финансирования. Таким образом, он уже взял на себя обязательства и лишь после этого задумывается о том, как же эти обязательства он будет выполнять.

Здесь важно иметь в виду следующее: не стоит рассчитывать на то, что кредитные средства удастся получить в течение нескольких дней после обращения в испанский банк. Прежде чем дать положительный ответ о выдаче ипотечного кредита, банк должен изучить все свои риски. И нередко случается так, что решение о кредитовании банком, куда обратился покупатель, так и не дается. Между тем время, которое остается до подписания договора купли-продажи (как правило, это один месяц, но может быть и больше по обоюдной договоренности сторон) истекает, а денег на оплату покупки так и нет. Необходимо понимать: тот факт, что банк отказался выдать кредит, не является обстоятельством, с которым будет считаться продавец, подписавший договор задатка.

Отсюда – важное правило: прежде чем заключать предварительный договор о покупке, необходимо удостовериться в том, что кредит банком действительно будет выдан в установленные сроки.

Однако на практике подобную уверенность можно получить далеко не всегда. В этом случае можно поступить так: включить в договор задатка, установленной формы для которого не предусмотрено в испанских законах, дополнительное условие. Оно будет заключаться в том, что если покупателю не удастся получить банковский заем, то свой задаток он сможет забрать.


Откуда деньги?

Планируя совершить покупку недвижимости в Испании, необходимо принять во внимание и еще один факт: банки этой страны ведут активную политику против отмывания денег. Соответственно, все средства, которые поступают в королевство из стран, считающихся здесь офшорами, будут рассматриваться как подозрительные. Такие средства не будут приняты к оплате. Поэтому прежде чем подписывать предварительный договор, необходимо убедиться в том, что схема перевода денег не будет воспринята местным банком как преступная. С этой целью нужно удостовериться, что средства не поступят в испанский банк с территории стран, считающихся здесь офшорами.

Разумеется, это далеко не полный перечень тех тонкостей, которые необходимо знать, чтобы совершить на рынке недвижимости Испании удачную покупку, не потерять время и деньги. Поэтому еще до подписания предварительного договора, который многие покупатели ошибочно считают простой формальностью, так как заключается он без участия нотариуса, лучше всего заручиться помощью квалифицированного специалиста. Ведь после того, как какой-либо документ уже подписан покупателем по незнанию или неосмотрительности, адвокат сделать практически ничего не сможет. 

Новости недвижимости

В последнее время в испанских городах разгораются жаркие споры по поводу деятельности платформы онлайн-бронирования Airbnb. Сторонники подобных сервисов утверждают, что с их помощью обычные владельцы недвижимости в Испании могут получать небольшой доход от туристической аренды, который многим позволяет сводить концы с концами. Другие же уверяют, что деятельность таких сервисов создает серьезную проблему в наиболее популярных у туристов городах Испании, способствуя росту цен и обогащению одних за счет неудобств, причиняемых другим.
Желая приобрести недвижимость в ипотеку в Испании, потенциальные покупатели задаются целым рядом вопросов. На самые распространенные из них отвечает своим читателям портал Theplaceinthesun.
Куда отправиться в поисках недвижимости для покупки, если испанский визовый центр в Москве уже оформляет визу? Портал Aplaceinthesun приводит мнение пожилой британской пары, которая решила обзавестись собственным жильем на одном из островов Канарского архипелага.


Статьи по теме:

Новостройки и недвижимость в Испании от банков: ситуация рынке. Часть вторая  11.09.2018 Новостройки и недвижимость в Испании от банков: ситуация рынке. Часть вторая
В последние годы у покупателей, решивших приобрести новое жилье или недвижимость в Испании от банков, растущей популярностью пользуется Валенсия. Это подтверждает и статистика Lucas Fox: за первое полугодие увеличилось и количество продаж, и стоимость всех сделок по этому направлению – на 10 и 24 % соответственно. В центральных районах Валенсии, исключая набережную, средняя стоимость недвижимости, реализованной агентством, увеличилась на 14 %, составив более 531 тысяч евро. При этом доля национальных покупателей составила 59 %. 9 % покупателей – это жители США, остальные – в основном представители европейских стран.
Теги: 
(Нет голосов)
   3985 0


Новостройки и недвижимость в Испании от банков: ситуация на испанском рынке. Часть вторая 30.08.2018 Новостройки и недвижимость в Испании от банков: ситуация на испанском рынке. Часть вторая
Продолжая обзор состояния испанского рынка, Lucas Fox далее приводит данные по отдельным городам, наиболее популярным у тех, кто собирается приобретать новостройки или недвижимость в Испании от банков. Одним из лидеров в этом плане является Мадрид. За первые шесть месяцев года здесь выросло как число продаж, так и общая стоимость сделок, заключенных агентством – на 20 % и 10 % соответственно. Две трети сделок заключили испанские покупатели. Что касается иностранных инвесторов, то большинство их – это выходцы из Латинской Америки и Великобритании. Примерно треть покупателей приобретали свое первое жилье, четверть решили сделать недвижимость инструментом инвестирования.
Теги: 
(Нет голосов)
   1085 0


Недвижимость в Испании: что происходит на региональных рынках? Часть вторая 29.08.2018 Недвижимость в Испании: что происходит на региональных рынках? Часть вторая
Одним из самых популярных сегментов рынка недвижимости Испании традиционно является Коста-дель-Соль. Недавно открывшаяся возможность легализовать объекты, построенные без получения соответствующих документов, привела к тому, что на местном рынке появилось много новых предложений. Ранее покупатели не желали рисковать и приобретать жилье в домах, которые могли быть в любой момент снесены властями. Спрос на недвижимость здесь продолжает оставаться высоким и цены растут, хотя и не такими быстрыми темпами, как во многих других регионах.
Теги: 
(Нет голосов)
   313 0


Где выбирать недвижимость для покупки, если испанский визовый центр в Москве выдал визу? 27.08.2018 Где выбирать недвижимость для покупки, если испанский визовый центр в Москве выдал визу?
Прежде чем отправиться подбирать зарубежную недвижимость, получив визу в испанском визовом центре в Москве, стоит ознакомиться с текущей статистикой, отражающей состояние рынка недвижимости этой страны. Как свидетельствует информация, опубликованная Национальным институтом статистики, количество сделок купли-продажи жилья по итогам июня выросло на 2 % в годичном выражении, однако в ряде регионов отмечено существенное снижение.
Теги: 
(Нет голосов)
   221 0


Новостройки и недвижимость в Испании от банков: ситуация на испанском рынке. Часть первая 24.08.2018 Новостройки и недвижимость в Испании от банков: ситуация на испанском рынке. Часть первая
Агентство Lucas Fox, которое специализируется на реализации недвижимости в Испании, опубликовало свой анализ испанского рынка по итогам первых двух кварталов года. Основной вывод, который делают специалисты агентства, заключается в том, что в этот период восстановление рынка жилья продолжилось. Растет и спрос на новостройки, «вторичку» и недвижимость в Испании от банков, и цены на квадратные метры в большинстве регионов страны.
Теги: 
(Нет голосов)
   262 0


Все статьи по теме

Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.: +34 935 111 337
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация      Недвижимость в Испании: ещё статьи

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь