Планируя получить ипотеку в Испании, не стоит совершать распространенных ошибок

ипотека в испании.pngПервым шагом к покупке недвижимости в королевстве (не имеет значения, приобретается ли квартира за наличные или планируется купить жилье по ипотеке в Испании) является подписание предварительного договора. Этот документ, по сути, представляет собой договор задатка. После его подписания покупатель вносит задаток в размере нескольких тысяч евро. В случае отказа от сделки эти деньги он теряет, если же сделка будет расторгнута по вине продавца, покупатель получит компенсацию в двойном размере.

Как правило, этот момент отлично понимают и осознают даже те, кто сталкивается с приобретением недвижимости за рубежом в первый раз. Но многие не задумываются о том, что договор задатка является ничем иным, как обязательством, которое они на себя берут. И заключается оно в том, что покупатель обязуется к определенному сроку внести на счет продавца сумму, в которую была оценена приобретаемая недвижимость.


Что нужно обязательно учитывать тем, кто планирует приобрести недвижимость по ипотеке в Испании

Если у покупателя вся нужная сумма уже имеется на момент покупки, проблем, как правило, не возникает. Но довольно много наших соотечественников планирую купить жилье в Испании по ипотеке. Здесь и совершается распространенная ошибка: только после подписания договора задатка будущий покупатель начинает решать вопрос о привлечении финансирования. Таким образом, он уже взял на себя обязательства и лишь после этого задумывается о том, как же эти обязательства он будет выполнять.

Здесь важно иметь в виду следующее: не стоит рассчитывать на то, что кредитные средства удастся получить в течение нескольких дней после обращения в испанский банк. Прежде чем дать положительный ответ о выдаче ипотечного кредита, банк должен изучить все свои риски. И нередко случается так, что решение о кредитовании банком, куда обратился покупатель, так и не дается. Между тем время, которое остается до подписания договора купли-продажи (как правило, это один месяц, но может быть и больше по обоюдной договоренности сторон) истекает, а денег на оплату покупки так и нет. Необходимо понимать: тот факт, что банк отказался выдать кредит, не является обстоятельством, с которым будет считаться продавец, подписавший договор задатка.

Отсюда – важное правило: прежде чем заключать предварительный договор о покупке, необходимо удостовериться в том, что кредит банком действительно будет выдан в установленные сроки.

Однако на практике подобную уверенность можно получить далеко не всегда. В этом случае можно поступить так: включить в договор задатка, установленной формы для которого не предусмотрено в испанских законах, дополнительное условие. Оно будет заключаться в том, что если покупателю не удастся получить банковский заем, то свой задаток он сможет забрать.


Откуда деньги?

Планируя совершить покупку недвижимости в Испании, необходимо принять во внимание и еще один факт: банки этой страны ведут активную политику против отмывания денег. Соответственно, все средства, которые поступают в королевство из стран, считающихся здесь офшорами, будут рассматриваться как подозрительные. Такие средства не будут приняты к оплате. Поэтому прежде чем подписывать предварительный договор, необходимо убедиться в том, что схема перевода денег не будет воспринята местным банком как преступная. С этой целью нужно удостовериться, что средства не поступят в испанский банк с территории стран, считающихся здесь офшорами.

Разумеется, это далеко не полный перечень тех тонкостей, которые необходимо знать, чтобы совершить на рынке недвижимости Испании удачную покупку, не потерять время и деньги. Поэтому еще до подписания предварительного договора, который многие покупатели ошибочно считают простой формальностью, так как заключается он без участия нотариуса, лучше всего заручиться помощью квалифицированного специалиста. Ведь после того, как какой-либо документ уже подписан покупателем по незнанию или неосмотрительности, адвокат сделать практически ничего не сможет. 

Новости недвижимости

Многие инвесторы, желающие приобрести недвижимость в одной из европейских стран, отдают предпочтение Испании. Если верить информации Евростата, то желающим вложиться в жилье в этой стране стоит поторопиться с обращением в испанский визовый центр. Дело в том, что темпы роста цен на рынке Испании опережают средние показатели по ЕС.
Среди покупателей, которые приходят на испанский рынок, немало тех, кого интересует не недорогая недвижимость в Испании от банков, а объекты класса люкс. В этом случае, как полагают специалисты, стоит обратить внимание прежде всего на Мадрид, где рынок дорогой недвижимости в настоящее время находится на подъеме. Согласно глобальному индексу, который недавно опубликовала компания Knight Frank, за последние е месяцев цены в сегменте «люкс» в Мадриде выросли на 5 %. Это второй показатель среди всех городов ЕС, включенных в список.
Согласно информации, обнародованной ведущей испанской оценочной компанией Tinsa, консолидация рынка недвижимости, которая наблюдается уже на протяжении нескольких месяцев, в сентябре продолжилась. Положительная динамика отмечается практически по всем показателям, а ипотека в Испании по-прежнему востребована. В первые девять месяцев года цена недвижимости на средиземноморском побережье увеличилась на 5,4 %. Правда, в августе среднегодовая цена недвижимости снизилась на 1,4 %, однако в сентябре ситуация изменилась, и стоимость жилья оказалась на 1,4 % выше, чем в том же месяце прошлого года.


Статьи по теме:

Банки Испании охотно выдают ипотеку. Где выбирать жилье – в Мадриде или Барселоне? 19.10.2017 Банки Испании охотно выдают ипотеку. Где выбирать жилье – в Мадриде или Барселоне?
До недавнего времени потенциальные покупатели, планирующие приобретать недвижимость и обращаться в банки Испании за ипотекой, были уверены: предпочтение стоит отдать Барселоне. И действительно, столица Каталонии в течение последних нескольких лет считалась одним из лучших в Европе мест для инвестирования в недвижимость. Море, богатейшая культура, удивительная архитектура, доступные по европейским меркам цены – все это привлекало покупателей из многих стран мира.
Теги: Недвижимость в Испании, покупка недвижимости в Испании, Ипотека в Испании
(Нет голосов)
   52 0


Стоит ли приобретать недвижимость в Испании от банков в Барселоне? Итоги первого полугодия 13.10.2017 Стоит ли приобретать недвижимость в Испании от банков в Барселоне? Итоги первого полугодия
До недавнего времени недвижимость в каталонской столице пользовалась огромным спросом со стороны инвесторов. На рынок Барселоны приходили и покупатели, заинтересованные в приобретении недвижимости в Испании от банков, и инвесторы, желающие приобрести новостройки. Обзор рынка по итогам первого полугодия приводит портал Spanishpropertyinsight.
Теги: недвижимость в Испании от банков
(Нет голосов)
   589 0


Недвижимость в Испании: состояние рынка по итогам первого полугодия 12.10.2017 Недвижимость в Испании: состояние рынка по итогам первого полугодия

Ценность недвижимости в Испании, которая была искусственно раздута в годы строительного бума, значительно снизилась вследствие экономического кризиса. В первые кризисные годы  испанская недвижимость подешевела на 35-50 %, что сделало ее приобретение исключительно выгодным, особенно для иностранных покупателей. Однако начиная с 2014 года в различных регионах были отмечены процессы восстановления рынка. Это восстановление, по мнению специалистов, продолжается и сейчас, однако происходит крайне неравномерно. В то время как ряд регионов, к примеру, Майорка и Ибица, никогда не сталкивались с такой проблемой, как переизбыток предложения, в других регионах скопилось очень много нераспроданных объектов, что оказывает влияние на стоимость недвижимости. 

Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   435 0


Недвижимость в Испании от банков: советы для арендодателей в Андалусии 05.10.2017 Недвижимость в Испании от банков: советы для арендодателей в Андалусии
Условия, на которых владельцы жилья, приобретающие недвижимость в Испании от банков, вторичную недвижимость или новостройки, могут сдавать ее в аренду туристам, определяются индивидуально каждым регионом страны.
Теги: Недвижимость в Испании от банков, Недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   339 0


Аренда недвижимости в Испании: что учесть, размещая объявления на онлайн-платформах? 05.10.2017 Аренда недвижимости в Испании: что учесть, размещая объявления на онлайн-платформах?

Учитывая растущую популярность испанских курортов и рекордные цифры в туристическом секторе, не стоит удивляться, что владельцы недвижимости в Испании хотят получать доход от ее сдачи в аренду. Но как сделать так, чтобы объявление, размещенное на одной из многочисленных онлайн-платформ, гарантированно привлекало внимание потенциальных арендаторов? Советы на эту тему дает портал Spain-holiday. 

Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   451 0


Все статьи по теме

Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация      Недвижимость в Испании: ещё статьи

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь