Планируя получить ипотеку в Испании, не стоит совершать распространенных ошибок

ипотека в испании.pngПервым шагом к покупке недвижимости в королевстве (не имеет значения, приобретается ли квартира за наличные или планируется купить жилье по ипотеке в Испании) является подписание предварительного договора. Этот документ, по сути, представляет собой договор задатка. После его подписания покупатель вносит задаток в размере нескольких тысяч евро. В случае отказа от сделки эти деньги он теряет, если же сделка будет расторгнута по вине продавца, покупатель получит компенсацию в двойном размере.

Как правило, этот момент отлично понимают и осознают даже те, кто сталкивается с приобретением недвижимости за рубежом в первый раз. Но многие не задумываются о том, что договор задатка является ничем иным, как обязательством, которое они на себя берут. И заключается оно в том, что покупатель обязуется к определенному сроку внести на счет продавца сумму, в которую была оценена приобретаемая недвижимость.


Что нужно обязательно учитывать тем, кто планирует приобрести недвижимость по ипотеке в Испании

Если у покупателя вся нужная сумма уже имеется на момент покупки, проблем, как правило, не возникает. Но довольно много наших соотечественников планирую купить жилье в Испании по ипотеке. Здесь и совершается распространенная ошибка: только после подписания договора задатка будущий покупатель начинает решать вопрос о привлечении финансирования. Таким образом, он уже взял на себя обязательства и лишь после этого задумывается о том, как же эти обязательства он будет выполнять.

Здесь важно иметь в виду следующее: не стоит рассчитывать на то, что кредитные средства удастся получить в течение нескольких дней после обращения в испанский банк. Прежде чем дать положительный ответ о выдаче ипотечного кредита, банк должен изучить все свои риски. И нередко случается так, что решение о кредитовании банком, куда обратился покупатель, так и не дается. Между тем время, которое остается до подписания договора купли-продажи (как правило, это один месяц, но может быть и больше по обоюдной договоренности сторон) истекает, а денег на оплату покупки так и нет. Необходимо понимать: тот факт, что банк отказался выдать кредит, не является обстоятельством, с которым будет считаться продавец, подписавший договор задатка.

Отсюда – важное правило: прежде чем заключать предварительный договор о покупке, необходимо удостовериться в том, что кредит банком действительно будет выдан в установленные сроки.

Однако на практике подобную уверенность можно получить далеко не всегда. В этом случае можно поступить так: включить в договор задатка, установленной формы для которого не предусмотрено в испанских законах, дополнительное условие. Оно будет заключаться в том, что если покупателю не удастся получить банковский заем, то свой задаток он сможет забрать.


Откуда деньги?

Планируя совершить покупку недвижимости в Испании, необходимо принять во внимание и еще один факт: банки этой страны ведут активную политику против отмывания денег. Соответственно, все средства, которые поступают в королевство из стран, считающихся здесь офшорами, будут рассматриваться как подозрительные. Такие средства не будут приняты к оплате. Поэтому прежде чем подписывать предварительный договор, необходимо убедиться в том, что схема перевода денег не будет воспринята местным банком как преступная. С этой целью нужно удостовериться, что средства не поступят в испанский банк с территории стран, считающихся здесь офшорами.

Разумеется, это далеко не полный перечень тех тонкостей, которые необходимо знать, чтобы совершить на рынке недвижимости Испании удачную покупку, не потерять время и деньги. Поэтому еще до подписания предварительного договора, который многие покупатели ошибочно считают простой формальностью, так как заключается он без участия нотариуса, лучше всего заручиться помощью квалифицированного специалиста. Ведь после того, как какой-либо документ уже подписан покупателем по незнанию или неосмотрительности, адвокат сделать практически ничего не сможет. 

Новости недвижимости

Многие уверены: приобретать жилье на стадии строительства ничуть не менее выгодно, чем недвижимость в Испании от банков. Однако немало покупателей, выплативших предварительные взносы, так и не дождались своих квартир. Как обезопасить себя, выплачивая деньги за жилье, которого по факту еще не существует? Об этом рассказывает на своих страницах портал Spanishpropertyinsight.
На первый взгляд решение о покупке недвижимости в Испании может показаться отличной идеей. Действительно, если есть такая возможность, почему бы не обзавестись курортным жильем в одной из самых популярных у туристов стран мира? Однако поразмыслив, многие потенциальные покупатели понимают: зарубежная недвижимость – это дополнительные расходы, проблемы и разочарования. Так стоит ли  приобретать дом или квартиру у моря или лучше сразу же отказаться от этой идеи? На данный вопрос отвечает в своем онлайн-материале британское издание «The Telegraph», приводя аргументы «за» и «против». По мнению журналистов, зарубежная недвижимость может не только окупать себя, но и приносить определенный доход, однако для этого необходимо приложить определенные усилия.
Портал Spanishpropertyinsight публикует очередной анализ основных индикаторов, определяющих состояние испанского рынка жилья. Покупателям, которых интересует вторичная недвижимость, новостройки или недвижимость в Испании от банков, стоит учитывать, что все ценовые индексы за последние месяцы выросли. По информации Ассоциации регистраторов, при составлении анализа которой учитывается только недвижимость, которая меняет владельцев как минимум второй раз, цены в течение первого квартала увеличились на 9,39 % к прошлому году. По оценке испанского правительства, которая считается официальной, этот рост составил 2,7 %. По итогам марта Ассоциация нотариусов дает прирост на 0,4 %, а индекс Tinsa, рассчитанный за апрель, составляет 5,4 %.


Статьи по теме:

Стоит ли вкладываться в ремонт, чтобы выгодно сдать в аренду недвижимость в Испании? Часть вторая 13.06.2018 Стоит ли вкладываться в ремонт, чтобы выгодно сдать в аренду недвижимость в Испании? Часть вторая
Обустраивая свою недвижимость в Испании с намерением сдать ее в аренду, не стоит уделять слишком много внимания кухне, особенно если речь идет о дорогой квартире. Люди, снимающие дорогое жилье в столице, как правило, редко готовят дома, предпочитая посещать кафе и рестораны и наслаждаться великолепными традиционными испанскими блюдами. Для того чтобы оборудовать кухню, достаточно установить плиту и холодильник, а вот тратиться на дорогие кухонные комбайны и другие современные приспособления, облегчающие жизнь хозяек, не стоит. Правда, желательно приобрести кофемашину – она значительно повысит привлекательность квартиры у взыскательных съемщиков.
Теги: 
(Нет голосов)
   47 0


Покупка недвижимости в Испании от банка пока не планируется? Узнайте, как избежать мошенничества при аренде жилья 01.06.2018 Покупка недвижимости в Испании от банка пока не планируется? Узнайте, как избежать мошенничества при аренде жилья
Многие туристы,  которые приезжают в Испанию отдыхать, были бы не прочь обзавестись здесь курортной недвижимостью. Хотели бы приобрести жилье и те, кто переезжает в эту страну. Но даже недорогая недвижимость в Испании от банков по карману далеко не всем. Поэтому услуги по аренде жилья всегда остаются в стране востребованными – как со стороны местных  жителей, так и со стороны туристов. Пользуясь услугами современных платформ бронирования и специализированных компаний, жилье в Испании найти несложно, однако при этом нужно учитывать вероятность мошенничества. Подобные случаи достаточно редки, но определенный риск все же существует. Что же нужно знать, чтобы не попасться на уловки в сфере аренды жилья?
Теги: 
(Нет голосов)
   229 0


Ипотека в Испании: покупатели выбирают недвижимость в Валенсии 01.06.2018 Ипотека в Испании: покупатели выбирают недвижимость в Валенсии
На фоне стремительно растущих цен на недвижимость в Мадриде и Барселоне все больше иностранных покупателей, которых интересует доступная по цене ипотека в Испании, обращают свое внимание на Валенсию. О причинах популярности этого направления уже не в первый раз рассказывает на страницах своего сайта риэлторское агентство Lucas Fox.
Теги: 
(Нет голосов)
   74 0


Стоит ли вкладываться в ремонт, чтобы выгодно сдать в аренду недвижимость в Испании? Часть первая 30.05.2018 Стоит ли вкладываться в ремонт, чтобы выгодно сдать в аренду недвижимость в Испании? Часть первая
Теги: 
(Нет голосов)
   85 0


Ипотека в Испании получена. Удастся ли сдать в аренду свою недвижимость на Майорке и Балеарских островах? 29.05.2018 Ипотека в Испании получена. Удастся ли сдать в аренду свою недвижимость на Майорке и Балеарских островах?
Немалая доля покупателей, оформляющих ипотеку в Испании, приобретают жилье не только для собственного пользования, но и для получения дополнительного дохода от сдачи в аренду. Чтобы прибыль была ощутимой, как уверяют специалисты, необходимо правильно выбрать регион, где будет приобретаться недвижимость. Ведь в некоторых частях страны в последние годы проводится политика ограничения туристической аренды. Наиболее радикальные меры в этом плане решили предпринять Балеарские острова, где в ближайшее время будут действовать весьма строгие ограничения. Что же нужно знать тем владельцам недвижимости, которые уже приобрели здесь жилье и надеются на получение дополнительного дохода? На этот вопрос отвечает портал Spanishpropertyinsight.
Теги: 
(Голосов: 1, Рейтинг: 2)
   75 0


Все статьи по теме

Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация      Недвижимость в Испании: ещё статьи

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь