Планируя получить ипотеку в Испании, не стоит совершать распространенных ошибок

ипотека в испании.pngПервым шагом к покупке недвижимости в королевстве (не имеет значения, приобретается ли квартира за наличные или планируется купить жилье по ипотеке в Испании) является подписание предварительного договора. Этот документ, по сути, представляет собой договор задатка. После его подписания покупатель вносит задаток в размере нескольких тысяч евро. В случае отказа от сделки эти деньги он теряет, если же сделка будет расторгнута по вине продавца, покупатель получит компенсацию в двойном размере.

Как правило, этот момент отлично понимают и осознают даже те, кто сталкивается с приобретением недвижимости за рубежом в первый раз. Но многие не задумываются о том, что договор задатка является ничем иным, как обязательством, которое они на себя берут. И заключается оно в том, что покупатель обязуется к определенному сроку внести на счет продавца сумму, в которую была оценена приобретаемая недвижимость.


Что нужно обязательно учитывать тем, кто планирует приобрести недвижимость по ипотеке в Испании

Если у покупателя вся нужная сумма уже имеется на момент покупки, проблем, как правило, не возникает. Но довольно много наших соотечественников планирую купить жилье в Испании по ипотеке. Здесь и совершается распространенная ошибка: только после подписания договора задатка будущий покупатель начинает решать вопрос о привлечении финансирования. Таким образом, он уже взял на себя обязательства и лишь после этого задумывается о том, как же эти обязательства он будет выполнять.

Здесь важно иметь в виду следующее: не стоит рассчитывать на то, что кредитные средства удастся получить в течение нескольких дней после обращения в испанский банк. Прежде чем дать положительный ответ о выдаче ипотечного кредита, банк должен изучить все свои риски. И нередко случается так, что решение о кредитовании банком, куда обратился покупатель, так и не дается. Между тем время, которое остается до подписания договора купли-продажи (как правило, это один месяц, но может быть и больше по обоюдной договоренности сторон) истекает, а денег на оплату покупки так и нет. Необходимо понимать: тот факт, что банк отказался выдать кредит, не является обстоятельством, с которым будет считаться продавец, подписавший договор задатка.

Отсюда – важное правило: прежде чем заключать предварительный договор о покупке, необходимо удостовериться в том, что кредит банком действительно будет выдан в установленные сроки.

Однако на практике подобную уверенность можно получить далеко не всегда. В этом случае можно поступить так: включить в договор задатка, установленной формы для которого не предусмотрено в испанских законах, дополнительное условие. Оно будет заключаться в том, что если покупателю не удастся получить банковский заем, то свой задаток он сможет забрать.


Откуда деньги?

Планируя совершить покупку недвижимости в Испании, необходимо принять во внимание и еще один факт: банки этой страны ведут активную политику против отмывания денег. Соответственно, все средства, которые поступают в королевство из стран, считающихся здесь офшорами, будут рассматриваться как подозрительные. Такие средства не будут приняты к оплате. Поэтому прежде чем подписывать предварительный договор, необходимо убедиться в том, что схема перевода денег не будет воспринята местным банком как преступная. С этой целью нужно удостовериться, что средства не поступят в испанский банк с территории стран, считающихся здесь офшорами.

Разумеется, это далеко не полный перечень тех тонкостей, которые необходимо знать, чтобы совершить на рынке недвижимости Испании удачную покупку, не потерять время и деньги. Поэтому еще до подписания предварительного договора, который многие покупатели ошибочно считают простой формальностью, так как заключается он без участия нотариуса, лучше всего заручиться помощью квалифицированного специалиста. Ведь после того, как какой-либо документ уже подписан покупателем по незнанию или неосмотрительности, адвокат сделать практически ничего не сможет. 

Новости недвижимости

Одна из причин, побуждающих иностранных инвесторов приобретать недорогую недвижимость в Испании от банков, – желание заработать на ее аренде. Вполне понятно, что самыми востребованными являются объекты на побережьях, популярных у туристов, в частности на Балеарских островах.
Одни из самых выгодных условий по приобретению недвижимых объектов в королевстве по-прежнему предлагают банки. Изъятые у неплательщиков залоговые активы крайне негативно сказываются на показателях ликвидности финансовых организаций, препятствуя дальнейшему развитию, поэтому они нередко выставляются на продажу по ценам ниже рыночных.
Рынок недвижимости королевства продолжает восстанавливаться после многолетнего экономического кризиса. Цены на жилье медленно, но верно ползут вверх. Следующего удачного момента для покупки можно ждать десятки лет. Многие иностранцы уже воспользовались возможностью приобрести дешевую недвижимость в Испании от банков или частных собственников.


Статьи по теме:

Недвижимость в Испании: итоги второго квартала 20.08.2017 Недвижимость в Испании: итоги второго квартала
Портал Spanishpropertyinsight публикует информацию об итогах второго квартала в такой сфере, как недвижимость в Испании. Среди основных тенденций, которые наблюдаются в настоящее время на испанском рынке, – рост строительной активности и связанные с этим опасения, что в Испании может надуться очередной «пузырь».
Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   227 0


Недвижимость в Испании для туристической аренды: где покупать? Часть вторая 12.08.2017 Недвижимость в Испании для туристической аренды: где покупать? Часть вторая
Продолжая разговор о том, где приобретать недвижимость в Испании, планируя впоследствии с прибылью сдавать ее в аренду туристам, нельзя не упомянуть Каталонию. В настоящее время этот регион стабильно находится в числе лидеров туристической популярности, принимая каждый год миллионы гостей из различных стран мира. Его столица Барселона считается самым посещаемым туристами городом королевства, а цены на недвижимость здесь уже начали расти.
Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   2010 0


Покупка недвижимости и ипотека в Испании: иностранные инвесторы устремляются в Барселону 06.08.2017 Покупка недвижимости и ипотека в Испании: иностранные инвесторы устремляются в Барселону
Как сообщает онлайн-версия журнала «Форбс», популярность испанской недвижимости на международном рынке продолжает расти на фоне новостей об экономическом восстановлении  королевства. Набольший интерес у тех, кто готов вкладывать наличные средства или кого интересует ипотека в Испании, вызывают крупные города, в особенности Барселона.
Теги: ипотека в Испании
(Нет голосов)
   5007 0


Недвижимость в Испании для туристической аренды: где покупать? Часть первая 05.08.2017 Недвижимость в Испании для туристической аренды: где покупать? Часть первая
Статистика утверждает: туристический рынок Испании переживает сегодня настоящий бум. Количество гостей королевства по итогам прошлого года стало рекордным, и не исключено, что в 2017 году этот рекорд будет побит. Учитывая это, не приходится удивляться, что значительная часть покупателей, приобретающих недвижимость в Испании, принимает во внимание возможность заработать на ее аренде туристам.
Теги: недвижимость в Испании
(Нет голосов)
   5169 0


Недвижимость в Испании от банков: появится ли новый «пузырь» на рынке Барселоны? 02.08.2017 Недвижимость в Испании от банков: появится ли новый «пузырь» на рынке Барселоны?
Покупатели, решившие приобрести недвижимость в Испании от банков, «вторичку» или новостройки в этой стране, нередко предпочитают совершать свое приобретение в Барселоне. И подобное решение вполне понятно, ведь объекты в столице Каталонии отличает такое ценное для инвестора качество, как ликвидность, плюс они постоянно растут в цене.
Теги: недвижимость от банков Испании
(Нет голосов)
   6159 0


Все статьи по теме

Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация      Недвижимость в Испании: ещё статьи

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь