Банки Испании не слишком охотно финансируют новые строительные проекты

Банки Испании не слишком охотно финансируют новые строительные проекты 06.12.2017    175 0
После «потерянного десятилетия», когда многие крупные испанские строительные фирмы потерпели крах, сектор постепенно начинает возрождаться. Однако теперь банки Испании гораздо менее охотно выделяют финансирование для новых проектов. О том, что происходит в этой сфере испанской экономики в настоящее время, рассказывает портал Spanishpropertyinsight.
В годы строительного бума многие испанские девелоперы накопили огромные долги и стали владельцами обширных участков обесценившихся земель. Проблемой для компаний было и отсутствие должного профессионализма в управлении, и непрозрачность ведения деятельности. Неудивительно, что в годы кризиса они очень быстро обанкротились и ушли с рынка. Однако кризис имел и положительные последствия: благодаря ему в Испании начал появляться на свет новый строительный сектор, который теперь развивается с учетом своих прошлых ошибок.
Далеко не все компании не смогли пережить кризис: устояли те, которые вели свою деятельность разумно и профессионально. В настоящее время такие имена, как Pryconsa, Realia, Amenabar, ACR и ряд других, составляют основу испанского строительного сектора. Некоторые из них вели свою деятельность и в годы кризиса, другие приостановили работу, прошли реструктуризацию и снова вышли на рынок. Однако специалисты утверждают, что сейчас на рынке доминируют не они, а вновь образованные компании – девелоперы «нового поколения». Это настоящие строительные гиганты: Aedas Homes, Neinor Homes, Kronos.
Перед современными испанскими девелоперами стоят важные задачи: они обеспечивают не только прирост квадратных метров на рынке. Благодаря им увеличивается доступность жилья для молодого поколения, регулируется стоимость недвижимости, улучшается общий имидж сектора, изрядно пострадавший в годы кризиса. Финансирование этих гигантов осуществляют в основном зарубежные инвестиционные фонды, которых привлекает существенный рост испанского рынка, наблюдаемый в настоящее время. В прошлом году количество разрешений на строительство, выданных в Испании, на 29 % превысило показатели предыдущего года. Крупные зарубежные инвесторы вкладывают миллионы евро в покупку земельных участков, которые в настоящее время предлагаются по доступным ценам, отдавая при этом предпочтение участкам, расположенным в стратегически важных направлениях.
Новое поколение девелоперов сегодня создает будущее индустрии, реализуя амбициозные инвестиционные планы. Целью таких компаний является строительство тысяч новых домов в ближайшие годы. Ожидается, что в следующие три года благодаря их работе в Испании будет появляться по 3-4 тысячи новых домов. Это стало возможным только благодаря тому, что новые игроки индустрии – это сильные компании с устойчивым финансовым балансом, способные на высокую производительность. Тем не менее планируемые ими объемы, по мнению экспертов, недостаточны. Для того чтобы рынок Испании можно было считать здоровым и нормально функционирующим, каждый год на нем должно появляться 150 тысяч новых объектов. Именно это и является причиной заинтересованности инвестиционных фондов, вкладывающих средства в строительство, приносящее Испании до 15 % национального ВВП.
Банки Испании или иностранный капитал?
Приход зарубежных инвестиционных фондов в Испанию датируется 2013 годом, когда появилась первая информация о начинающемся восстановлении строительного сектора. В настоящее время их деятельность сосредоточена в основном в секторе коммерческой недвижимости. Однако в условиях растущего спроса на жилую недвижимость фонды начинают расширять свою деятельность, привлеченные тем, что прибыльность такой деятельности может доходить до 15 % в год. Решившись вложить средства в Испании в тот момент, когда рынок еще не вошел в фазу восстановления, они проявили стратегическую мудрость и получили уникальные возможности инвестировать в перспективный сектор практически без конкуренции.
Гигантам индустрии удалось решить вопрос финансирования – самый насущный для любого девелопера. В прошлом десятилетии основные средства предоставляли банки, а собственный капитал компаний составлял лишь небольшую долю выделяемых средств. В настоящее время самые крупные компании работают почти исключительно на собственном финансировании, благодаря чему они могут вести гораздо более гибкую политику, чем компании, привлекающие стороннее финансирование. В настоящее время рынок благоприятствует крупным игрокам. В условиях, когда банки по-прежнему неохотно инвестируют деньги в строительный сектор, изменения ситуации в этом плане в ближайшее время ожидать не стоит.
Тем не менее девелоперы нового поколения зачастую заключают соглашение с компаниями, ведущими свою деятельность еще со времен строительного бума. И это неудивительно, ведь пережить кризис смогли только наиболее сильные и здоровые компании, сумевшие адаптироваться к изменениям рынка. По современным меркам это в основном компании средних размеров, некоторые из которых заключили соглашение с иностранными фондами. Есть среди них и небольшие семейные компании, которым удалось найти источники финансирования. Решение о партнерстве с гигантами индустрии они принимают зачастую вынужденно. Современный потребитель склонен больше доверять крупным компаниям, чей бренд является гарантией, что строительство будет завершено и деньги вкладчиков не будут потеряны. Кроме того, новые игроки рынка работают по новейшим стандартам строительства, удовлетворяя потребности своих потенциальных клиентов в качественном жилье и отлично разбираясь в современных трендах дизайна. Однако испанскому рынку недвижимости еще предстоит пройти долгий путь до того момента, когда его услуги станут доступными большинству населения страны, в том числе и молодежи.

Теги: Банки Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии

Прокомментируйте эту статью первым!


Оставьте свой комментарий

 
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 916-55-99
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь