Ипотека в Испании: кто должен оплачивать расходы по оформлению – заемщик или банк?

Ипотека в Испании: кто должен оплачивать расходы по оформлению – заемщик или банк? 26.02.2018    377 0

В настоящее время в стране ведется оживленная дискуссия на тему того, кто должен оплачивать расходы, связанные с оформлением ипотеки в Испании – заемщик или банк? Однозначного мнения на этот счет нет. Ряд судов провинций выносит решение в пользу заемщиков, заставляя банки полностью возместить им сумму, уплаченную при оформлении кредита, другие же суды полагают, что банки не должны возвращать сумму гербового сбора, которая составляет весомую часть расходов. Последнее слово должен сказать Верховный суд страны, однако пока решения с его стороны вынесено не было. О том, что же говорят на этот счет испанские законы, рассказывает портал Spanishpropertyinsight.

В стандартных ипотечных договорах, которые заключают заемщики и испанские банки, есть пункт о расходах, которые должен нести заемщик. Одним из основных среди них является гербовый сбор, а общая сумма расходов, связанных с оформлением ипотеки, доходит до трех с половиной тысяч евро. Это весьма значительная цифра, поэтому решения Верховного суда с нетерпением ожидают и заемщики, и банки. Если суд решит, что взимание всех расходов с заемщика является несправедливым, банкам придется взять на себя выплату полной суммы. А это не только гербовый сбор, но и услуги нотариуса, и расходы, связанные с регистрацией сделки. Если же суд решит, что эти расходы должны возлагаться на обе стороны, скорее всего, банки и заемщики поделят их поровну. Возможен и другой вариант: суд может решить, что интерес заемщика заключается в самой ссуде, а интерес банка – в том, чтобы как можно быстрее завершить все формальности, связанные со сделкой. В этом случае банк не будет нести ответственность за выплату гербового сбора.

Вопрос о выплате гербового сбора вовсе не праздный. Этот сбор, или налог, известный как AJD, составляет до 70-80 % общих расходов, связанных с оформлением ипотечного кредита. Если суд примет решение о том, чтобы все эти расходы возложить на финансовые учреждения, банкам придется вернуть соответствующую сумму всем своим уже существующим заемщикам. В этом случае, по информации из некоторых источников, испанские банки окажутся перед необходимостью выплатить более 18 миллиардов евро. Это почти в три раза больше, чем возмещения, связанные с пресловутой минимальной процентной ставкой.

Стоит ли ожидать возмещения тем, кто уже оформил ипотеку в Испании?

В настоящее время ситуация сложилась следующим образом: десять судов провинций решили, что банки обязаны вернуть заемщикам всю сумму понесенных последними расходов, включая и гербовый сбор. Восемь же судов постановили, что вернуть необходимо только сумму, выплаченную за услуги нотариуса и регистрацию сделки – но не гербовый сбор.

Ожидается, что в ближайшее время соберется третья палата Верховного суда страны и установит общее правило, которое станет руководством к действию для всех испанских судов. Предполагалось, что подобное заявление будет сделано 31 января, однако этого не произошло. В ожидании же этого момента вопрос о том, сколько должен платить заемщик, а сколько – банк, остается на усмотрение судов провинций. 


Теги: ипотека в Испании

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии

Прокомментируйте эту статью первым!


Оставьте свой комментарий

 
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь