Ипотека в Испании: сколько придется платить и как оптимизировать платежи

Ипотека в Испании: сколько придется платить и как оптимизировать платежи 10.08.2018    560 0
Тот факт, что ипотеку в Испании могут получить и иностранные покупатели, радует многих, кто хотел бы обзавестись недвижимостью в этой стране. Однако зарубежным инвесторам в испанскую недвижимость стоит помнить, что банки Испании, как правило, готовы оплатить только 50 % стоимости приобретаемого жилья. Представители портала Moving2Madrid побеседовали с одним из специалистов отдела ипотечного кредитования банка Sabadell и получили полезную информацию о современных условиях выдачи кредита иностранным заемщикам.
Иностранцам необходимо понимать, что они являются для банка заемщиками с высоким уровнем риска. Поэтому не стоит удивляться, если банк предложит профинансировать лишь 40 % стоимости покупки. Среди основных факторов, которые определят в конечном итоге стоимость ипотеки, можно выделить:
• уровень Еврибор, который меняется каждые 15 дней;
• срок кредитования;
• размер займа;
• способность клиента вести выплату по своим финансовым обязательствам, основанная на наличии рабочего контракта и кредитном рейтинге.
Как начать процедуру получения ипотеки в Испании?
Чтобы начать процедуру оформления кредита, необходимо обратиться в банк, подав основные документы: копию договора о покупке недвижимости, копию рабочего контракта, подтверждение налоговых выплат на родине, подтверждение платежеспособности (наличие банковских счетов, недвижимости и др.). Если заявление о выдаче кредита будет одобрено, заемщик получает документ под названием FIPER. В нем прописаны детали заключаемого договора – срок ипотеки, ставка и все сопутствующие дополнительные расходы. Средний срок ипотеки в Испании – 20 лет, но в каждом случае он будет зависеть в первую очередь от возраста заемщика.
Комиссионные за открытие ипотеки выплачиваются после одобрения кредита и составляют, как правило, 1-2 % от общей суммы. Большинство банков потребуют от заемщика оформление страхования жизни. Не обязательно соглашаться на условия подобного страхования, предлагаемого банком. Заемщик может право застраховать свою жизнь в компании, которая предложит ему наиболее выгодные условия.
Банки также имеют право требовать и страховки на финансируемую недвижимость, в которой выгодополучателем будет являться банк. Стоимость ее, как правило, составляет 0,15 % стоимости недвижимости.
Расходы, связанные с регистрацией ипотеки
Прежде чем банк сможет установить величину займа, недвижимость необходимо оценить. Это можно сделать как с помощью самого банка, так и у независимого оценщика. Как правило, стоимость подобных услуг, оказываемых банками, выгоднее, чем услуги третьей стороны, и составляет около 0,1 % стоимости недвижимости.
В списке дополнительных расходов, связанных с оформлением ипотеки, – оплата услуг нотариуса и регистрация в Реестре собственности. Стоимость их составляет до 10 % цены приобретаемого жилья. Как правило, процесс регистрации ведет сам банк, потому что в его интересах, чтобы все документы на недвижимость были оформлены в соответствии с законом.
Как оптимизировать расходы на оформление ипотеки?
Расходы, связанные с оформлением кредита в испанском банке, могут существенно варьироваться в зависимости от целого ряда факторов. Чтобы минимизировать их, специалисты рекомендуют:
• планируя получение займа, заранее оформить все необходимые документы для подачи в банк;
• разумно подходить к планированию ипотеки и не запрашивать более 70 % стоимости приобретаемого жилья;
• оформить страхование жизни на наиболее выгодных для себя условиях;
• изучить ипотечные предложения как минимум двух-трех банков, прежде чем делать окончательный выбор. Предпочтение стоит отдавать известным финансовым учреждениям с устоявшейся репутацией.

Теги: 

Возврат к списку

(Нет голосов)

Материалы по теме:



Комментарии

Прокомментируйте эту статью первым!


Оставьте свой комментарий

 
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 


Недвижимость в Испании
Справочный центр
On-line консультантOn-line консультант
ФорумФорум
Вопросы и ответыВопросы и ответы
Задать вопрос испанскому адвокату
Адвокат в Испании 

Контакты

Телефон: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Центральный офис

Наш центральный офис находится рядом
с Генеральным Консульством Испании
в Москве по адресу:
м. Серпуховская, 115054 г. Москва,
ул. Щипок, д.9/26, стр.1, подъезд 2,
этаж 3 офис 300 (домофон - код 5К2478)

Офис в Москве:
115093 г. Москва,
ул. Щипок, д. 9/26, стр.1
Тел.: +7 (495) 131-70-46
E-mail: info@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Мадриде:
с/ Francisco Giralte, 2, 28002 Madrid
Тел.:
E-mail: madrid@abcspain.ru

Схема проезда

Офис в Барселоне:
Carrer de la Marina, 148-150 Entlo. 3 - 08013 Barcelona
Тел.:
E-mail: barcelona@abcspain.ru

Схема проезда

Книга отзывов

Книга отзывов

Карта сайта     На главную
Правовая информация

Информационный портал "АЗБУКА ИСПАНИИ". Копирование и использование материалов портала без письменного согласия автора является нарушением авторских прав и преследуется законом.

   Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта "Азбука Сайтов" Создание сайта "Азбука Сайтов"
Ловушка здесь