К сведению тех, кого интересует недвижимость в Испании от банков: рынок страны восстанавливается

К сведению тех, кого интересует недвижимость в Испании от банков: рынок страны восстанавливается 29.06.2015 Количество просмотров 729
   Недавнее исследование, которое провело испанское агентство недвижимости Forcadell совместно с Университетом Барселоны, подтверждает: рынок страны действительно восстанавливается. А значит, тем, кто собирался по выгодной цене приобрести недвижимость в Испании от банков или квартиру в новостройке, не стоит слишком медлить с покупкой. В статье, которая была недавно опубликована в испанском издании «El Mundo», говорится о результатах проведенного исследования, отраженных в докладе под названием «Рынок недвижимости 2015: актуальные и будущие тенденции». Основные выводы специалистов таковы: в этом году в Испании стоит ожидать повышения цен на недвижимость в среднем на 5 %. Одновременно возрастет интерес к рынку страны со стороны частных и корпоративных инвесторов. В этом году авторы исследования ожидают повышения ликвидности испанской недвижимости, а также увеличения финансирования со стороны банков. Это будет сопровождаться общим улучшением экономической ситуации в стране, что позволит банкам выдавать больше кредитов как частным лицам, так и компаниям, по более низким ставкам. Как ожидается, одним из главных банковских кредитных продуктов станет ипотечное кредитование. Улучшение экономической ситуации окажет влияние на рост спроса на аренду жилья, хотя многие домовладельцы по-прежнему останутся в стороне от этого рынка. Что касается продажи недвижимости, то ограниченный бюджет, которым обладают многие покупатели, а также неравномерное распределение объектов, предназначенных для продажи, приведут к неравномерному повышению цен в различных регионах страны и даже в различных районах одних и тех же городов. Текущая ситуация на рынке, которую стоит учитывать в своих расчетах будущим покупателям недвижимости в Испании от банков Если рассматривать нынешнюю ситуацию в Испании с точки зрения статистики, можно отметить, что недавний кризис привел к резкому снижению количества совершаемых сделок, а также уменьшению объемов строительства и падению цен. Согласно данным испанского Министерства развития, между 2007 и 2014 годом количество сделок по купле-продаже недвижимости снизилось на 56 % - с 836 до 365 тысяч. Сокращение объемов строительства характеризуется еще более высокой цифрой – 93 %. В 2014 году типичной испанской семье, которая хотела взять ипотечный кредит на покупку жилья, приходилось платить банкам около 35 % своего ежемесячного дохода. Кризис привел к значительному расслоению испанского общества с возрастанием доли семей, имеющих низкий уровень дохода. Семьи, чей доход составляет менее 2500 евро в месяц, практически не могут позволить себе приобретение жилья в собственность. В то же время для тех, кто получает от 4000 тысяч и более, сегодня открываются возможности очень выгодной покупки недвижимости. Изменения на рынке недвижимости Испании стали заметными еще во второй половине прошлого года. В частности, заметно возросло количество сделок купли-продажи, а также стабилизировались цены. Количество сделок увеличилось с 300 до 365 тысяч, а удешевление составило всего около 0,3 %. Стоит отметить, что рост числа операций купли-продажи во многом достигнут за счет сделок, совершаемых зарубежными фондами и инвестиционными компаниями. Несмотря на высокий уровень безработицы и низкий уровень заработных плат, восстановление рынка жилой недвижимости уже началось, и процесс этот будет долговременным. Особенно выраженным прогресс является в динамике роста количества продаж. К концу этого года, как ожидается, они вырастут на 20 % по сравнению с прошлым годом. Одновременно будет увеличиваться и спрос на недвижимость, во многом благодаря росту количества ипотечных кредитов, а также тому, что все больше жителей страны начнут предпочитать покупку жилья его аренде. Цены в среднем вырастут на 5 % в первую очередь вследствие повышения спроса, которое произойдет в больших городах и столицах провинций. Ожидается, что в этом году начнется строительство около 65 тысяч новых объектов – по сравнению с 2014 годом рост на 60 %. Подводя итоги, авторы доклада отмечают: практически все испанские банки сегодня готовы предлагать кредиты на покупку недвижимости. В то же время у потенциальных инвесторов не будет и никаких проблем с ликвидностью. Оснований опасаться очередного «пузыря» на испанском рынке недвижимости не стоит, и тому есть три причины: • низкие цены на недвижимость; • более строгий контроль за рисками со стороны банков; • более эффективная политика регулирования со стороны Европейского Центробанка. Наименее рискованным вложением на испанском рынке в настоящее время, по мнению специалистов, является покупка земельных участков в районах, где проживают представители верхнего сегмента среднего класса в больших городах. Подобная стратегия принесет свои результаты в долгосрочной перспективе. Другая хорошая возможность – покупка недвижимости в плохом состоянии, в том числе и банковских объектов, в лучших районах крупных городов.

Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь