Налог на недвижимость в Испании в 2016 году будут платить больше испанцев (часть первая)

Налог на недвижимость в Испании в 2016 году будут платить больше испанцев (часть первая) 04.02.2016 Количество просмотров 29824
  

Испанская газета «El Mundo» на днях разместила на своих страницах статью, в которой мнением о состоянии рынка недвижимости королевства делятся несколько экспертов. Это профессор экономики Университета Барселоны Гонсало Бернардос, профессор экономики Университета Помпеу Фабра Хозе Гарсия Монтальво, президент Фонда исследований недвижимости Хулио Гил, а также Хозе Луис Руиз Бартоломе, партнер компании Certus Capital.

Общий вердикт, вынесенный этими специалистами, оказался таким: количество покупателей, готовых платить налоги на недвижимость в Испании, в этом году будет расти, восстановление рынка продолжится. И этот процесс не сможет остановить даже политическая нестабильность, характерная в настоящее время для королевства.

Какими будут цены на недвижимость?

Все эксперты согласились с тем, что цены на недвижимость продолжат свое восходящее движение – однако разошлись в конкретных оценках. Наиболее оптимистичным оказался профессор Бернардос, который уверен: испанский рынок ожидает «великолепный год». Цены повысятся в среднем на 12 %, хотя в некоторых крупных городах это повышение может достигать 25 % и более. При этом цены на новостройки будут значительно выше, чем на вторичную недвижимость.

Оптимизм проявляет и Гил – правда, несколько более сдержанный. Он ожидает «умеренного роста» средних цен на недвижимость. Однако, как и в этом году, будет наблюдаться их «асимметричность» в зависимости от региона. Существенного повышения не будет, так как процесс восстановления пока не является устойчивым. По мнению Бартоломе, рост цен составит от 3 до 5 %, а сам 2016 год можно будет назвать «годом консолидации». В то же время эксперт предупреждает о том, что некоторые секторы рынка начнут восстанавливаться только в будущем году.

По мнению Монтальво, в Мадриде, Барселоне, на побережье Малаги и в некоторых других областях цены могут вырасти на 5-10 %. В то же время средняя цена недвижимости по стране останется довольно стабильной и будет подвержена лишь небольшим колебаниям. Однако не стоит забывать о риске, который представляет текущая политическая ситуация – это может оказать существенное влияние на рынок.

Покупатели, готовые платить налоги на недвижимость в Испании, будут чаще обращаться за ипотекой

Анализируя ситуацию с ипотечным кредитованием в королевстве, профессор Бернардос уверен: в этом году банки будут охотиться за клиентами. Вполне реально ожидать 30%-ного роста объемов ипотечного кредитования. Тем не менее финансовые учреждения будут проявлять разборчивость при выдаче ипотечных займов, что позволит избежать рисков для рынка. Тем, чьи выплаты по планируемому кредиту будут превышать 35 % дохода, в займе будет отказано. В то же время специалист отмечает, что ставка Еврибор в течение года будет, скорее всего, находиться в негативной зоне, что вызовет снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.

Хулио Гил согласен с тем, что объемы ипотечного кредитования в 2016 году возрастут. Он отмечает, что нынешние условия с низкими процентными ставками делают этот год идеальным для приобретения недвижимости. Однако потенциальным покупателям обязательно нужно учесть, что процентные ставки в США уже поднимаются. А значит, вполне можно ждать их роста в будущем и на европейском рынке.

Спрос на недвижимость

Профессор Бернардос полагает, что в этом году на рынок выйдет больше покупателей, чем в прошлом, в том числе и молодых. Сегодня практически каждый испанец, имеющий работу и сбережения в размере от 20 тысяч евро, может позволить себе покупку недвижимости. Это касается в том числе семьи, чей месячный доход составляет от 1800 евро на обоих супругов. Они могут позволить себе приобрести жилье по цене от 100 до 150 тысяч евро.

С ним не согласен Монтальво, уверенный: в этом году на рынок недвижимости в Испании выйдет не так много молодых семей. Несмотря на доступность ипотеки, свою роль сыграет высокий уровень безработицы и низкий уровень заработных плат, характерный для сотрудников, начинающих свою карьеру. Это мнение подтверждает и Гил, уверяющий: в настоящее время испанской молодежи приходится нелегко, и это осложняет развитие рынка в будущем. А потому профиль покупателя в этом году изменится мало. Основную часть желающих приобрести жилье будут составлять те, кто уже является собственником недвижимости и планирует приобрести более дорогую, а также инвесторы.


Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь