Налоги на недвижимость в Испании и другие расходы при продаже: кто платит? Часть первая

Налоги на недвижимость в Испании и другие расходы при продаже: кто платит? Часть первая 01.02.2018 Количество просмотров 473
  

Владение жильем в Испании, а также его купля и продажа связаны с определенными дополнительными расходами. Часть этих расходов составляют налоги на недвижимость в Испании, другую часть – оплата услуг юристов и нотариусов, есть и иные расходные статьи. Портал Spanishestate детально объясняет, с какими расходами связан процесс продажи и покупки недвижимости в Испании и кто именно должен нести эти расходы, так как данная тема зачастую вызывает множество вопросов у потенциальных покупателей.

Оформление купчей на объект недвижимости – этот документ в Испании носит название Escritura – подразумевает оплату услуг нотариуса. Согласно испанским законам, этот расход должны поровну нести стороны, подписывающие договор. Это должно означать, что продавец оплачивает оформление оригинального документа, а покупатель – его копий. Однако на практике в настоящее время все эти расходы чаще всего берет на себя покупатель. Величина стоимости услуг нотариуса определяется как определенный процент от цены приобретаемой недвижимости и составляет обычно от 600 до 1000 евро.

Далее недвижимость необходимо внести в Реестр. За это предусматривается стандартная оплата, которая также основана на стоимости сделки. Окончательная сумма варьируется в зависимости от того, в каком муниципалитете приобретается недвижимость, и составляет от 400 до 650 евро. Данный расход также несет покупатель.

Для облегчения процесса заключения сделки и оформления ипотеки в случае привлечения банковского финансирования покупатель может воспользоваться услугами посредника – гестора. Как правило, стоимость их составляет 1 % от цены недвижимости. Данную сумму полностью выплачивает покупатель, который по собственному выбору решает, будет ли он пользоваться услугами гестории.

Заключению сделок с недвижимостью обычно предшествует ее оценка. Она является обязательной в том случае, если покупатель планирует взять ипотеку. Стоимость услуг оценщика может доходить до 800 евро – этот расход несет, что вполне понятно, покупатель.

Налоги на недвижимость в Испании при заключении сделки, которые выплачивает покупатель

Приобретая вторичную недвижимость, покупатель выплачивает налог на передачу собственности. Величина его является различной в разных регионах страны. К примеру, на Балеарских островах этот налог плавающий. Если стоимость недвижимости не превышает 400 тысяч евро, покупатель выплачивает 8 % ее стоимости, если же стоимость недвижимости доходит до 600 тысяч, налог повышается до 9 %, а покупатели объектов дороже 600 тысяч евро оплачивают налог в размере 10 % ее цены. В Андалусии величина налога составляет от 8 до 10 %, на Канарских островах – 6,5 %. Средний показатель по Испании в настоящее время равен 7,9 %.

Что касается покупателей новостроек, то они выплачивают НДС в размере 10 %. Кроме того, покупатель платит еще и налог на оформление юридических документов IAJD, который составляет от 0,5 до 1,5 % стоимости недвижимости.

В 2018 году испанское правительство планирует изменить кадастровую стоимость недвижимости во многих муниципалитетах страны. Это непосредственным образом скажется на величине налогов, выплачиваемых при заключении сделок с недвижимостью.

 


Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь