Налоги при покупке недвижимости в Испании для иностранцев

Покупка недвижимости в Испании иностранцами остаётся одной из самых частых сделок на рынке, особенно в регионах с высоким спросом, таких как Barcelona, Madrid и прибрежные зоны.

При этом главный вопрос, который возникает у покупателей: платят ли иностранцы больше налогов? 

Короткий ответ — нет. Но есть важные нюансы, которые начинают играть роль уже после покупки. Испанское законодательство не делает различий по гражданству. Налоги при покупке недвижимости одинаковы: для граждан Испании, для резидентов, для иностранцев Ключевой фактор — тип недвижимости, а не паспорт покупателя.

Какие налоги платят при покупке

Размер налогов зависит от того, какая недвижимость приобретается — новая или вторичная.

Вторичное жильё

Если квартира покупается у частного лица, применяется налог ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

Ставка зависит от региона и обычно составляет:

• от 5% до 10%

Например, при покупке жилья за 100.000 € налог может составить от 5.000 до 10.000 €.

Новостройка

Если недвижимость новая, применяется другой набор налогов:

• IVA (НДС) — обычно 10%

• AJD (гербовый сбор) — примерно 0,5%–1,5%

В результате:

• при цене 100.000 € покупатель платит около 10.000 € НДС

• плюс дополнительный налог AJD

Дополнительные расходы при покупке

Помимо налогов, покупка сопровождается стандартными расходами, которые одинаковы для всех:

• услуги нотариуса (обычно: 500–1.200 €)

• регистрация в реестре собственности (примерно: 400–800 €)

• оценка недвижимости (если есть ипотека обычно: 300–600 €)

Если покупатель не находится в Испании, может понадобиться доверенность — это дополнительные расходы и иногда перевод документов.

Важный момент с ипотекой и AJD

Один из частых вопросов — кто платит AJD при ипотеке.

Сейчас действует правило: покупатель платит AJD за сделку купли-продажи, а банк платит AJD за оформление ипотечного кредита. То есть налог полностью не исчезает для покупателя.

Периодически в СМИ появляется информация о возможном введении «100% налога» для иностранных покупателей.

На данный момент такого налога не существует - это лишь обсуждения и политические инициативы. Чтобы такая мера появилась, её должны принять на законодательном уровне.

Что меняется после покупки для нерезидентов

Главные отличия начинаются уже после сделки. Если владелец не является налоговым резидентом Испании, он обязан платить налог ежегодно. Речь идёт о IRNR — налоге на доходы нерезидентов.

Если квартира сдаётся

• 19% — для граждан ЕС

• 24% — для остальных стран

Если квартира пустует

Даже если жильё не сдаётся, налог всё равно есть. Испанская налоговая считает, что собственник получает вменённый доход (imputación de rentas) и требует уплаты налога через форму 210.

Кроме того, остаются стандартные расходы:

• IBI (муниципальный налог)

• коммунальные платежи

• обслуживание дома

• страхование

Иностранцы не платят больше налогов при покупке недвижимости в Испании — правила одинаковы для всех.

Однако ключевое отличие появляется после сделки: нерезиденты обязаны ежегодно платить налог, даже если квартира не приносит реального дохода. Именно этот момент чаще всего становится неожиданностью для покупателей и требует особого внимания при планировании инвестиций.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале