Недвижимость в Испании от банков: финансовые структуры ориентированы на россиян

Недвижимость в Испании от банков: финансовые структуры ориентированы на россиян 23.11.2012 Количество просмотров 1276
  

Испанский строительный бум достаточно негативно сказался на экономике страны в период кризиса. Как результат – огромное число простаивающих объектов, резкое падение стоимости жилья, снижение активности застройщиков и ежедневное увеличение количества квартир и домов, которые перешли в разряд залоговой недвижимости в Испании. Но не для всех такое положение вещей является нежелательным: например, для россиян это прекрасный шанс обзавестись недвижимым имуществом на территории Европы.

Банкам выбирать не приходится

Финансовые учреждения Испании сегодня столкнулись с суровой действительностью: недвижимость в Испании от банков, изъятая за неуплату взносов по ипотечным займам, в большинстве своем обречена на простой, поскольку местное население в условиях финансового кризиса и безработицы воздерживается от крупных трат. По данным на сентябрь 2012-го года в Испании насчитывалось 182,3 млрд. евро долгов по кредитным портфелям банков. Из общей совокупности выданных займов порядка 10% попадают в категорию безнадежных.

Банкам приходится ориентироваться на тенденции рынка и снижать до минимума цены на недвижимые активы, чтобы привлечь покупателей к своим объектам. В качестве вспомогательного инструмента по оздоровлению финансовой системы этой осенью был создан специальный банк «плохих активов», в который недвижимость в Испании от банков передается для последующей реализации. На данный момент на рынке недвижимости страны насчитывается около 700 000 объектов, выставленных на продажу по специальным ценам. При такой конкуренции наибольшие надежды представители банковского сектора возлагают на российских покупателей.

Недвижимость в Испании от банков: в русских вся сила

Буквально с самого начала кризиса в Испании можно было наблюдать обоюдный интерес россиян по отношению к недвижимости королевства, включая и залоговую недвижимость в Испании, и самих испанских банков к россиянам. Сегодня финансовые структуры среди прочих покупателей выделяют именно граждан РФ. Наши соотечественники заметно активизировались за последние несколько лет. Кроме того, россияне зачастую готовы обходиться без ипотечных займов, нередко приобретают жилье класса «люкс», а также целые многоквартирные дома, на которые банки с радостью предлагают значительные скидки.

Примечательно, что и активно обсуждаемый сегодня будущий законопроект, предполагающий автоматическое предоставление ВНЖ в Испании покупателям жилья стоимостью более 160 тыс. евро, в первую очередь ориентирован именно на российских бизнесменов, которые могут в значительной мере повлиять на рост рынка недвижимости.

Залоговая недвижимость в Испании: хорошая цена не исключает возможность оформления ипотеки

О плюсах заграничной ипотеки можно говорить бесконечно, а если цена на недвижимость еще и сама по себе привлекательна, то вопрос о покупке домика на берегу моря можно считать практически решенным (при условии, что вы способны подтвердить банку свою финансовую состоятельность). Принципы расчетов в системе ипотечного кредитования Испании, по сути, не отличаются от российских: чем меньше срок кредитования, тем выгоднее ипотека. Обычно ежемесячный платеж не превышает четвертой части от дохода кредитора, при этом на основании величины дохода банки определяют и возможные сроки кредитования.

В среднем по Испании ипотечные ставки могут варьироваться от 4,3% до 5,5%, это не самые низкие показатели в мире, но в сравнении с российскими они довольно привлекательны. Добавим к этому возможность получить кредит на сумму до 70% от оценочной стоимости объекта, что для Европы – очень неплохое предложение. При этом недвижимость в Испании от банков может предлагаться покупателям на особых условиях, которые необходимо оговаривать в каждом случае индивидуально исходя из состояния объекта. В конце концов, банки заинтересованы в первую очередь именно в продаже своих активов.


Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь