Государство пытается одновременно решить сразу несколько задач:
— помочь молодёжи с арендой;
— мотивировать собственников не повышать цены;
— сдержать перегрев рынка жилья;
— сохранить квартиры в долгосрочной аренде.
Разбираемся, какие программы уже работают в 2026 году и кто может получить помощь.
Одной из главных программ поддержки остаётся Bono Alquiler Joven — государственная помощь молодым арендаторам.
В 2026 году программа продолжает действовать:
арендаторы могут получать по 250 евро в месяц в течение двух лет.
Однако власти изменили лимиты доходов, чтобы люди не потеряли право на помощь из-за роста минимальной зарплаты и общей инфляции.
Основные требования сейчас:
— возраст от 18 до 35 лет;
— официальный доход не выше 25.200 евро в год.
При этом некоторые автономии, включая Мадрид и Каталонию, уже повысили лимит до 33.600 евро из-за высокой стоимости аренды.
Одним из главных нововведений 2026 года стали дополнительные выплаты для жителей zonas tensionadas — районов, где аренда превышает 30% среднего дохода населения.
В некоторых регионах молодые арендаторы теперь могут получать ещё до 100 евро сверху.
Таким образом размер помощи может достигать 350 евро ежемесячно. Власти рассчитывают, что это позволит хотя бы частично компенсировать рост стоимости аренды в крупных городах и туристических регионах.
Новые меры касаются не только арендаторов, но и владельцев недвижимости.
Сейчас базовая налоговая льгота для собственников сдаваемого жилья составляет 50% от чистого дохода от аренды. Но при соблюдении ряда условий размер вычета может стать значительно выше.
Если собственник впервые сдаёт квартиру молодым арендаторам от 18 до 35 лет в zona tensionada, размер налоговой льготы увеличивается до 70%.
Такая же ставка действует при аренде жилья государственными структурами или некоммерческими организациями.
Максимальная льгота — 90% — предусмотрена для тех владельцев, которые согласятся снизить стоимость аренды минимум на 5% по сравнению с предыдущим договором.
Фактически государство пытается финансово стимулировать собственников не разгонять цены дальше.
Статус «напряжённого рынка» присваивается автономными сообществами официально и публикуется через региональные boletines oficiales.
Министерство жилья Испании также запустило карту с поиском по почтовому индексу.
Для получения налоговых льгот собственнику необходимо подтвердить, что жильё находилось в zona tensionada на момент подписания договора аренды.
Отдельные меры касаются grandes tenedores — крупных собственников жилья.
Во многих регионах к этой категории относятся владельцы более пяти квартир. Если их жильё находится в zona tensionada, стоимость аренды не должна превышать государственный Índice de Referencia — официальный индекс рекомендуемых цен.
Именно эта мера остаётся одной из самых спорных среди участников рынка недвижимости.
Испания переживает серьёзный жилищный кризис.
Во многих городах аренда выросла настолько, что значительная часть молодёжи уже не может позволить себе самостоятельное проживание. Одновременно сокращается предложение доступных квартир, а часть жилья уходит в туристическую аренду.
На этом фоне государство пытается:
— поддержать арендаторов;
— ограничить рост цен;
— удержать жильё в долгосрочной аренде;
— снизить социальное напряжение.
Однако представители рынка недвижимости предупреждают: чрезмерное регулирование может привести к обратному эффекту — сокращению предложения и дальнейшему росту цен.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
