О чем стоит знать, планируя подать документы в Консульство Испании в Москве и отправиться выбирать недвижимость для последующей сдачи ее в аренду?

О чем стоит знать, планируя подать документы в Консульство Испании в Москве и отправиться выбирать недвижимость для последующей сдачи ее в аренду? 29.01.2016 Количество просмотров 83099
  

Подавая документы в Консульство Испании в Москве и планируя поездку в королевство с целью приобретения недвижимости, многие потенциальные покупатели рассуждают так: я буду пользоваться своим домом или квартирой несколько недель в году - а остальное время жилье можно будет сдавать в аренду. И действительно, при удачном выборе недвижимости она может если не приносить доход, то хотя бы окупать свое ежемесячное содержание.

Однако мечтая о сдаче испанской недвижимости в аренду, необходимо учитывать те изменения, которые произошли в этой сфере в последние годы. Если раньше аренда туристической недвижимости в Испании практически никак не регулировалась, то в течение двух последних лет практически все автономии разработали на этот счет четкие нормы и правила. В чем заключаются эти правила и что нужно учитывать, планируя начать получать доход от сдачи своей вновь приобретенной испанской недвижимости в аренду?

Прежде чем ответить на этот вопрос, нужно дать определение туристической аренды. Оно включает в себя два элемента:

Под правила, регулирующие туристическую аренду, не подпадают объекты, которые:

Основные требования, которым должна соответствовать туристическая недвижимость, или отпускное жилье - viviendas de uso turístico:

Консульство Испании в Москве уже выдало визу и поездка запланирована. Что нужно знать, чтобы впоследствии избежать штрафов?

Как узнать, соответствует ли всем перечисленным требованиям недвижимость, запланированная для покупки и последующей сдачи в аренду? Лучше всего воспользоваться для этой цели услугами профессионалов. Не стоит забывать, что сдача в аренду жилья, которое не соответствует этим требованиям, может повлечь за собой серьезные штрафы в несколько сотен или даже тысяч евро.

Причинами таких штрафов могут стать:

Ужесточение правил туристической аренды уже вызвало множество нареканий в самой Испании. Специалисты отмечают, что подобное жесткое регулирование является нарушением прав владельцев жилья и приводит к ненужной конкуренции на рынке аренды, так как теперь далеко не каждый хозяин дома или квартиры может выйти на этот рынок. Эти правила значительно усложнили процедуру отпускной аренды для мелких владельцев жилья, которых в Испании десятки тысяч, и не позволяют им получать дополнительный доход, столь нужный в нынешней сложной экономической ситуации. В то же время эти правила облегчают деятельность крупных операторов по управлению туристической недвижимостью и отелей, так как снижают для них конкуренцию.

Если внимательно взглянуть на требования, которым должна соответствовать недвижимость, предлагаемая для туристической аренды, несложно заметить, что они во многом повторяют требования для отелей (профессиональная уборка, Интернет, наличие кондиционеров и др.). В то же время любому понятно, что владельцам отдельных туристических домов и квартир придерживаться этих требований гораздо сложнее, чем крупным мультинациональным гостиничным сетям. Многим из тех, кто планировал получать доход от сдачи своей недвижимости в аренду, просто не по карману оборудовать свои дома и квартиры должным образом. А альтернатива – огромные штрафы.

Все это, по мнению многих, приведет к постепенному сокращению рынка мелкой аренды в пользу крупных туристических компаний и отелей. И это нужно обязательно учитывать тем, кто планировал приобретение недвижимости в Испании с целью получения дохода от ее аренды.


Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь