Почему недвижимость в Испании от банков предлагается на продажу в большом количестве и по низким ценам?

Почему недвижимость в Испании от банков предлагается на продажу в большом количестве и по низким ценам? 06.04.2016 Количество просмотров 643
  

За время кризиса количество домов и квартир, предлагаемых для продажи в категории «недвижимость в Испании от банков», достигло небывалых значений. По официальной оценке в период с 2007 по 2014 год число таких объектов составило около четверти миллиона, некоторые же специалисты полагают, что на самом деле это количество может быть даже больше. Не стоит забывать, что за каждым подобным случаем нередко стоит настоящая трагедия семей, лишившихся не только средств, уплаченных по ипотечным долгам, но и крова.

В чем же причина такого явления, как невиданный рост числа домов и квартир, отобранных банками за долги и выставленных на продажу по низким, а иногда и очень низким ценам? Специалисты уверены, что свою роль здесь сыграл целый ряд факторов экономического характера, которые стали следствием рецессии испанской экономики как реакции на кризис.

В качестве первой из подобных причин эксперты называют высокий уровень безработицы, который в послекризисные годы достигал 28 % трудоспособного населения – это около 6 миллионов человек. Статистика кризисных лет показывала: количество испанских семей, в которых не работает ни один человек, составляло 1,8 миллиона. Среди молодежи уровень безработицы достиг 55 %, а в ряде общин – 60 %. Лишенные возможности заработать, испанцы, разумеется, лишались и возможности выполнять обязательства по кредитам.

Свою роль сыграли и агрессивные реформы трудового законодательства, принятые правительством в качестве мер по борьбе с кризисом. Испанские власти любой ценой пытались остановить снижение конкурентоспособности компаний, что вылилось в значительные сокращения заработных плат. Это привело к краю финансовой пропасти тысячи испанских семей.

Часть вины лежит и на банках, которые в годы процветания готовы были выдавать ипотечные кредиты практически всем желающим, не обращая особого внимания на обеспеченность подобных займов. Специалисты выделяют и еще один фактор: переоценка недвижимости. Практика, когда дома и квартиры оценивались гораздо выше своей действительной стоимости, в докризисные годы была весьма распространенной и поощрялась оценочными компаниями, плотно сотрудничавшими с банками.

Не стоит забывать и о не слишком высоком уровне финансовой грамотности большинства испанцев. Далеко не все заемщики учитывали непреложное правило: выплаты по кредитам не должны превышать 30 % совокупного дохода семьи. За соблюдением этого требования в идеале должен следить и банк, одобряющий заявку на кредит, чего в докризисные годы зачастую не происходило.

Другие экономические причины, повлиявшие на рост количества объектов категории «недвижимость в Испании от банков»

На платежеспособности испанских заемщиков в кризисные годы отрицательно сказался и рост межбанковской ставки Еврибор, к которой «привязаны» до 95 % всех ипотечных займов в Испании. Этот показатель достиг своего исторического пика в 2008 году, что привело к увеличению ипотечных выплат.

Возможно, спасением для многих семей, не справлявшихся с ипотечными выплатами в кризисные годы, мог бы стать перезалог недвижимости. Это позволило бы сделать кредитные условия более приемлемыми. Однако кризис привел к тому, что стоимость недвижимости снизилась на 40-50 %. Это значительно обесценило ипотечное жилье, не позволяя воспользоваться удобными схемами перезалога.

В секторе собственников-нерезидентов свою роль сыграло и укрепление евро против других валют, которое наблюдалось в годы кризиса. Получив кредит в евро, зарубежные покупатели столкнулись с тем, что их ежемесячные платежи растут вместе со снижением курсов национальной валюты.

Существенное падение цен на недвижимость привело к тому, что многие заемщики поняли: дальнейшее обслуживание ипотечного кредита не имеет для них смысла, так как они должны банку больше, чем стоит их жилье.

Результатом совокупного воздействия этих факторов и стало то, что в первые послекризисные годы объемы залоговой недвижимости в Испании росли быстрыми темпами, а банки предлагали к продаже эмбаргированное жилье по очень привлекательным для покупателей ценам. В последние два года, когда испанский рынок недвижимости начал восстанавливаться, положение дел несколько изменилось. Но и сегодня в категории банковских домов и квартир можно найти очень выгодные предложения.


Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь