Наверх

Цены на жилье в Испании: что нас ждет в 2025 году?

Дата: 24.01.2025

Автор: Азбука Испании

Цены на жилье в Испании: что нас ждет в 2025 году?
Цены на жилье в Испании: что нас ждет в 2025 году?
Фото: Pexels

Цены на жилье в Испании продолжат расти в 2025 году из-за нехватки предложений, неспособных удовлетворить устойчивый и растущий спрос. Эксперты прогнозируют повышение стоимости недвижимости в диапазоне от 4% до 10%.

Наиболее консервативные прогнозы дают Caixabank и Bankinter, предполагая рост цен на 4,1% и 4% соответственно, что выше уровня инфляции. Этот рост поддерживается улучшением экономических перспектив, устойчивым рынком труда и снижением процентных ставок, начатым Европейским центральным банком (ЕЦБ) в июле.

Прогнозы роста цен

Caixabank не исключает, что рост цен на жилье в Испании может превысить прогнозируемые показатели. В докладе «Рынок недвижимости Испании 2024–2025» подчеркивается, что благоприятная ситуация на рынке недвижимости и сильная экономика Испании увеличивают вероятность более быстрого роста цен.

Исследование BBVA Research прогнозирует более значительное повышение цен.

В отчете «Ситуация в Испании» за октябрь говорится, что рост составит 5,5–6,0% как в 2024, так и в 2025 году, особенно в городах с наибольшим дисбалансом спроса и предложения.

Портал Idealista также ожидает увеличение цен на 10% к концу 2024 года, с сохранением этой тенденции в 2025 году. Это вынудит семьи выделять большую часть доходов на оплату жилья, превышая рекомендованную треть доходов.

Наибольший рост прогнозирует Университет Барселоны (UB) и Forcadell — на 10% в 2025 году. Стоимость нового жилья может увеличиться на 15% в отдельных регионах.

Рынок ипотечного кредитования

Аналитики Forcadell-UB 2024 прогнозируют длительный период роста на рынке недвижимости и усиление конкуренции среди банков, что позволит многим семьям приобрести жилье. Однако эксперты исключают вероятность нового жилищного «пузыря» из-за более строгого контроля финансовых рисков.

Рост числа сделок с недвижимостью

Снижение стоимости финансирования уже оказывает влияние на рынок недвижимости.

Данные Национального института статистики (INE) показывают, что количество сделок купли-продажи жилья в сентябре выросло на 41%, достигнув 61 887 операций.

Это крупнейший рост с августа 2021 года и самый высокий уровень с июля 2007 года.

Университет Барселоны и Forcadell прогнозируют 825 000 сделок в 2025 году, что почти сравнимо с пиком 2007 года. BBVA оценивает этот показатель в 700 000 операций, а Caixabank Research — в 577 000. Idealista ожидает около 600 000 сделок, что лишь немного превысит уровень 2023 года.

Рост числа разрешений на строительство

Данные о разрешениях на строительство свидетельствуют об увеличении активности в жилом секторе. BBVA Research прогнозирует рост количества новых объектов за счет роста цен на жилье в Испании, увеличения спроса и стабилизации затрат на строительство. Число разрешений на строительство выросло с 9 125 в месяц в 2023 году до 10 830 в первые семь месяцев 2024 года. Ожидается, что в 2025 году этот показатель увеличится на 9%.

Представитель Idealista Франсиско Иньярета объясняет нехватку предложений «криминализацией строительства, отсутствием планирования в освоении земель, политической нестабильностью и бюрократическими сложностями». Дефицит жилья, по данным Банка Испании, составляет 600 000 объектов и концентрируется в пяти провинциях: Мадрид, Барселона, Валенсия, Малага и Аликанте.

Долгосрочные последствия роста цен

Банк Испании предупреждает, что устойчивый рост цен, превышающий доходы молодежи, может замедлить экономический рост, препятствуя привлечению квалифицированных специалистов и создавая социальное напряжение. Caixabank также подчеркивает, что проблемы доступности жилья могут негативно сказаться на рождаемости, мобильности работников и накоплении человеческого капитала.

Самый высокий уровень цен с 2009 года

С апреля по июнь 2024 года стоимость жилья выросла на 5,7%, достигнув 1 895,6 евро за квадратный метр.

Это самый высокий уровень с 2009 года. По регионам наибольший рост зафиксирован на Балеарских островах (8,3%), в Андалусии (7,5%), Мадриде (7,4%), Мурсии (6,6%), Наварре (6,1%), Каталонии (5,3%), Кастилии-Ла-Манча, Сеуте и Мелилье (по 5,1%).



Возврат к списку


Пожалуйста, введите своё имя
Пожалуйста, введите свой email
Пожалуйста, введите комментарий