Заем или ипотека в Испании?

  

В Испании, как правило, слова ипотечный заем и ипотечный кредит используются как синонимы, однако на практике они соответствуют разным финансовым продуктам и операциям.

При предоставлении ипотечного займа (préstamo hipotecario) выдача денежных средств осуществляется в соответствии с оговоренными с финансово-кредитной организацией положениями и выплачивается единоразовым платежом. При этом погашение основной суммы долга производится в соответствии с предусмотренной программой, без повторного использования погашенных сумм.

Ипотечное кредитование (crédito hipotecario) представляет собой предоставление в распоряжение кредитуемого лица денежной суммы на счету, которая доступна в зависимости от его потребностей. Кредитный счет может пополняться и с него могут быть сняты средства с использованием стандартных финансовых инструментов и операций (чеки, переводы, карты, прямые дебеты и т.д.). Проценты в данном случае рассчитываются в зависимости от ежедневно находящихся в обороте сумм.

Управление и распоряжение заемными средствами является для потребителя значительно более дешевым с точки зрения ликвидности, платежеспособности, процентного риска, исполнения обязательств и т.д. способом, а также наиболее понятным в случае налогообложения, программы погашения займа и т.д. В то время как, ипотека в Испании представляет собой более дорогой, нежели заем, вид договора и общий срок погашения кредита значительно короче.

Таким образом, в качестве стандартного инструмента для финансирования жилищного строительства, во всем мире используется заем, а не кредит. Однако, для других целей, таких, как финансирование коммерческой деятельности, оборотных средств и т.д., кредит гораздо предпочтительнее займа.

Многие кредитные учреждения предлагают продукты «гибриды» под разными коммерческими названиями. Они представляют собой классические займы, но позволяют повторно использовать погашенные суммы посредством других займов, имеющий собственный график погашения. Таким образом, объединяются преимущества двух финансовых продуктов: ипотечного кредита и займа.

Каждый человек должен изучить предлагаемый ему финансовый продукт и выбрать наилучшее предложение, соответствующее его потребностям и целям.

Самый дешевый продукт отнюдь не всегда самый лучший. Наилучшим является тот продукт, который соответствует конкретным потребностям заемщика или кредитуемого лица.


Возврат к списку


Материалы по теме:

Статьи

Новости Испании

Ловушка здесь